建筑工程概算指标作用

设期间也必然存在 诸多影响投 资控制 的因素。而在设计阶段 的初 步 设 计概 算 工作 ，更是 关 系 到整 个 工 程 总 承 包 报 价 的 控 制 ，可以说 ，初步 设计概算是工程总承包报价 的重要依据。
对于 整 个 工程 项 目总承 包 的投 资 控 制 ，是 至 关重 要 的。
最 佳 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益 。 因 此 ，做 好 初 步 设 计 概 算 工 作 ，对 做 好 工程 总承 包 报价 具 有 重 要 意义 。 （ 者 单 位 ：中铝 国际 贵 阳铝镁 设 计 院有 限公 司 ） 作
高的要 求 ，要在平 时 的施工 图预算 编制 工作 中积 累经验 。 设 备 价 格 也 是 初 步 设 计 概 算 中 很 重 要 的 一 个 组 成 部 分 ，设
管部 门的 审批 要 求 ，使 设计 控 制在 限额 之 内达 到 预 期效 果 。 在 初步 设 计 阶段 ，要 强 化 设计 人 员 的经 济 观 念 ，使 之认
识 到 概 、预 算 的重 要 性 。 目前 设 计 人 员 “ 技 术 、 轻 经 济 ” 重
质 ， 建立 一支 高 素质 、 专 业 化 的 设 计 概 算 人 员 队伍 ，编 制 科 学 的初 步 设计 概 算 的 工程 造 价 。 第 四 ， 建 立 并 充 分 利 用 造 价 资 料 数 据 库 。 工 程 造 价 资 料 的 积 累 是 工 程 造 价 控 制 的基 础 。 设 计 概 算 编 制 管 理 人 员 应 认 真 准 确 做 好 工 程 造 价 资 料 的 积 累 和 分 析 工 作 ，并 对 历 史 数 据 和 新 的 工 程 数 据 形 成 丰 富 的积 累 ，从 而 把 握 造 价 的
（ ４）各专 业不沟通、不协调。设计人 员在 设计 过程 中 各 行 其 是 ，各 专业 不 互相 配合 ，给 施 工 带 来 困难 ，经 常 造成

结构层高 :
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
结构净高：
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
地下室、半地下室
高度差/净高 =i
0 ≤ i ≤1/3 非地下室
1/3 ＜ i ≤ 1/2 半地下室
1/2 ＜ i ≤ 1 地下室
二、建筑面积计算规则
室内 Yes or ON?
2015-3-31
十六、 室外楼梯
十六、 室外楼梯
（另外对于顶层楼梯，若无顶盖，则不能计算该层楼梯建筑面积)
应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
无顶盖， 则顶层不 能计算
有顶盖， 则顶层计 算
十七、阳台
十七、阳台
在主体结构内的阳台（一般为凹阳台），应按其结构
外围水平面积计算全面积；
（2）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积； 有柱雨篷 S=B*L* 1/2 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上 的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （a）B<2.10m，不计算雨篷建筑面 积； （b）B≥2.10m，按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算， S=1/2×L×B；
(a)有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构 的应按其结构底板水平面积计算， (b)结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
结构底板水平面积：是指整块底板的外围水平面
积。。 结构底板和现浇板是由区别的：现浇板在计算量是，是按主墙
间的净长算的，而结构底板是指全部外围投影面积
十四、 围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的楼层

建筑工程概算指标（推荐经验指标）工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

工程量 单价（元） 160 150 280 40 90 40 35 180 以上8项之和 A+B C×5% （C+D）×7% 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000 438,000 3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926 533.6
（C+D+E）×3.413% C+D+E+F 4033926÷7560
2 概算指标的概念及作用
• 概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑 概算指标是以每100 建筑面积、 1000m 是以每100m 体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、 体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材 机械及造价的定额指标。 料、机械及造价的定额指标。 • 概算指标的作用 • 概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度 概算指标的作用与概算定额相同， 不够的情况下， 不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设 计概算。 计概算。 比概算定额进一步扩大与综合， • 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合， 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合 所以依据概算指标来估算投资就更为简便， 所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但 精确度也随之降低。 精确度也随之降低。
【例3 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2， 【例3】某市一栋普通办公楼为框架结构 ， 建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基 建筑工程直接工程费为 元 ，其中： 础为50立方米 单价40元 立方米， 础为 立方米，单价 元/ m3，而今拟建一栋办 ， 公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土 公楼 ，采用钢筋混凝土结构， 带形基础为42m3，造价为 元/ m3，其他结构相 带形基础为 ，造价为75元 ， 求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？ 同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？ • 【解】毛石基础造价=50m3×40元/m3=2000元 毛石基础造价 × 元 元 砼带形基础=42m3×75元/m3=3150元 砼带形基础 × 元 元 拟建工程直接工程费=3000 × 378 － 2000 +3150 = 拟建工程直接工程费 1135150元 元