工程估价第6章设计概算
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工程造价确定与控制第六章 建设工程计量与计价
构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者 应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。 • 12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 • 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20 m及以 上者应
• 9.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按 其结构层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20
15
m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 • 11.建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结
a——基础(或基础垫层)底的长度; b——基础(或基础垫层)底的宽度; H——基坑挖土深度。 • ③人工挖孔桩挖土(石)方工程 • 人工挖孔桩挖土(石)方工程按实际体积分段
24
图6.2.1 沟槽示意图
计算较合理(图6.2.3)。 • 其计算公式为：
图6.2.2 基坑示意图
25
图6.2.3 挖孔桩示意图
26
• (四)管沟土方 • 按设计图示管道中心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底表面
标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面 标高至交付施工场地标高的平均高度计算。 • 一般石方工程计算规则: • ①预裂爆破 • 按设计图示尺寸以钻孔总长度计算，计量单位为m。如设计要求某一坡面采 用光面爆破或爆破石块有直径要求时，投标人应考虑在报价中。
部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。 • 21.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕
• 9.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按 其结构层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20
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m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 • 11.建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结
a——基础(或基础垫层)底的长度; b——基础(或基础垫层)底的宽度; H——基坑挖土深度。 • ③人工挖孔桩挖土(石)方工程 • 人工挖孔桩挖土(石)方工程按实际体积分段
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图6.2.1 沟槽示意图
计算较合理(图6.2.3)。 • 其计算公式为：
图6.2.2 基坑示意图
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图6.2.3 挖孔桩示意图
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• (四)管沟土方 • 按设计图示管道中心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底表面
标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面 标高至交付施工场地标高的平均高度计算。 • 一般石方工程计算规则: • ①预裂爆破 • 按设计图示尺寸以钻孔总长度计算，计量单位为m。如设计要求某一坡面采 用光面爆破或爆破石块有直径要求时，投标人应考虑在报价中。
部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。 • 21.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕
建筑工程概预算-第六章 工程预算文件的编制
13
➢ 8.模拟概算法 ➢ 模拟概算法是根据项目构思和描述报告，
凭借估算人员自身的知识和阅历，发挥想 象力将项目具体化，然后用编织概算的方 法来编织投资估算，故称模拟概算法。
14
6.2设计概算的编制
6.2.1 设计概算的概念与作用 1. 设计概算的概念 在投资估算控制下，由设计单位根据初步设计（或技术设计）图
3034000 303400 166870 245299 182040 134186 4065795 537.8 22
（2）概算指标法
概算指标法是采用概算指标来编制概算的 方法。它是将拟建工程的建筑面积或体积 乘以技术条件相同或基本相同的概算指标 而得出直接工程费，然后按规定计算出措 施费、间接费、利润和税金等，编制出单 位工程概算的方法。 ★适用范围：初步设计深度不够，不能准 确计算工程量，但工程设计是采用技术比 较成熟而又有类似工程概算指标可以利用 的情况。
8
(2)单项工程综合指标估算法 单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表示，故又称
单位面积综合指标。其投资内容包括该单项工程内的 土建、给排水、电气、通风空调等费用。计算公式如 下：
(3)单元指标估算法 单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位指建筑的功
能，如宾馆为元/套客房、医院为元/床位、学校为元/席 位、剧场为元/座位。计算公式如下：
a％、b％、c％、d％、e％、f%、g%——类似工程预算的人工费、材料费、机 械费、 措施费、间接费、利润、税金占预算造价的比重。
K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、 材料费、机械台班费、 措施费、间接费、利润和税金之间的差异系数。
4.主要工程量估算法 对拟建项目进行投资估算时，若既无合适估算指标采用，又 无现成的类似工程造价资料时，可根据拟建项目的主要设备 明细表、主要修建参数，大致框算出其项目的主要工程量， 然后套用概（预）算定额及取费标准计算出主要项目费用， 再对一些零星的项目按一定的比例估算，就可以大致估算出 项目投资费用。这种方法大致与编制概(预)算的方法相同， 只是精度要求及精细程度不及后者的编制。
➢ 8.模拟概算法 ➢ 模拟概算法是根据项目构思和描述报告，
凭借估算人员自身的知识和阅历，发挥想 象力将项目具体化，然后用编织概算的方 法来编织投资估算，故称模拟概算法。
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6.2设计概算的编制
6.2.1 设计概算的概念与作用 1. 设计概算的概念 在投资估算控制下，由设计单位根据初步设计（或技术设计）图
3034000 303400 166870 245299 182040 134186 4065795 537.8 22
（2）概算指标法
概算指标法是采用概算指标来编制概算的 方法。它是将拟建工程的建筑面积或体积 乘以技术条件相同或基本相同的概算指标 而得出直接工程费，然后按规定计算出措 施费、间接费、利润和税金等，编制出单 位工程概算的方法。 ★适用范围：初步设计深度不够，不能准 确计算工程量，但工程设计是采用技术比 较成熟而又有类似工程概算指标可以利用 的情况。
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(2)单项工程综合指标估算法 单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表示，故又称
单位面积综合指标。其投资内容包括该单项工程内的 土建、给排水、电气、通风空调等费用。计算公式如 下：
(3)单元指标估算法 单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位指建筑的功
能，如宾馆为元/套客房、医院为元/床位、学校为元/席 位、剧场为元/座位。计算公式如下：
a％、b％、c％、d％、e％、f%、g%——类似工程预算的人工费、材料费、机 械费、 措施费、间接费、利润、税金占预算造价的比重。
K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、 材料费、机械台班费、 措施费、间接费、利润和税金之间的差异系数。
4.主要工程量估算法 对拟建项目进行投资估算时，若既无合适估算指标采用，又 无现成的类似工程造价资料时，可根据拟建项目的主要设备 明细表、主要修建参数，大致框算出其项目的主要工程量， 然后套用概（预）算定额及取费标准计算出主要项目费用， 再对一些零星的项目按一定的比例估算，就可以大致估算出 项目投资费用。这种方法大致与编制概(预)算的方法相同， 只是精度要求及精细程度不及后者的编制。
建筑工程设计概算基础知识
6.1 设计概算概述
6.1.3 设计概算的内容
设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目 总概算三级，各级概算关系如下：
各单位建筑工程概算
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
项
目
工程建设其他费用概算
总
概
预备费、建设期贷款利息、铺底流
算
动资产、固定资产投资方向调节税
设计概算的组成内容
第六章 设计概算
2021年1月
第六章 设计概算
教学目的和要求：
1、了解设计概算的概念及作用； 2、理解设计概算的内容； 3、熟悉投资估算的编制与审查；
6.1 设计概算概述
6.1.1 设计概算的概念
设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明书、概算定额（或 指标）、费用定额等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用 所需全部费用的文件。
熟悉资料
编
列分部分项工程项目
制
步
计算工程量
骤
套定额计算直接费
计算措施费、间接费、利润和税金
汇总并编写概算说明
6.2 设计概算的编制
（2）概算指标法
这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的 概算指标编制概算的方法。
概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成 熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。
6.2 设计概算的编制
2. 设备及安装工程设计概算的编制
这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。其中设 备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标 法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百 分比法和综合吨位指标法等。
建筑工程概预算 第6章
7
第1章
概述
• 4.规费项目清单 • ⑴.概念：政府和有关权力部门规定必须交纳的费 用 • ⑵.内容 • 工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作 业意外伤害保险等。 • 5.税金项目清单 • ⑴.概念：国家税法规定应计入的税种。 • ⑵.内容 • 营业税、城市维护建设税、教育附加费等。 • 见p37表-13
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第1章
概述
§6-2清单工程量计算
• • • • • • • • 一.概述 ㈠.清单工程量 1.概念 2.计算方法 ⑴．根据施工图及清单计价规范列项 ⑵．根据所列项目填写编码和计量单位 ⑶．确定主项及附项内容 ⑷. 按规则计算工程量
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第1章
概述
㈡．清单工程量计算依据
• • • • 1．建设工程工程量清单计价规范 2．工程招标文件 3．施工图 清单计算表格见p40表2-1
11
四．工程量清单计价 与定额计价的区别
第1章
概述
• ㈠．计价依据不同 • ⒈．依据不同定额 • 定额计价按国家定额执行。清单计价法由投标人 自行确定是按国家还是企业或其他定额执行。 • ⒉．采用的单价不同 • 定额计价按单位估价表或政府指导价，清单计价 法采用市场价，由企业自行确定。 • ⒊．费用项目不同 • 定额计价采用国家规定的计费项目和费率，清单 法可根据企业的情况确定一些项目和费率。 • ㈡．费用构成不同
10
第1章
概述
• • • •
• • • •
㈣．其他项目费的确定 (1)．招标人部分：暂列金额 (2)．投标人部分：总承包服务费、计日工项目费 其他费用均为预测和估算数额，实际不一定发生 或发生部分，在工程完成后按实际完成内容结算， 多余部分归招标人所有。 ㈤．规费项目清单费的确定 根据国家、省政府和有关部门规定的项目、计算 方法、计算基数、费率计算。见p122 ㈥.税金项目清单费的确定 根据国家税法或地方政府和有关部门规定的项目、 计算方法、计算基数、税率计算
第1章
概述
• 4.规费项目清单 • ⑴.概念：政府和有关权力部门规定必须交纳的费 用 • ⑵.内容 • 工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作 业意外伤害保险等。 • 5.税金项目清单 • ⑴.概念：国家税法规定应计入的税种。 • ⑵.内容 • 营业税、城市维护建设税、教育附加费等。 • 见p37表-13
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第1章
概述
§6-2清单工程量计算
• • • • • • • • 一.概述 ㈠.清单工程量 1.概念 2.计算方法 ⑴．根据施工图及清单计价规范列项 ⑵．根据所列项目填写编码和计量单位 ⑶．确定主项及附项内容 ⑷. 按规则计算工程量
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第1章
概述
㈡．清单工程量计算依据
• • • • 1．建设工程工程量清单计价规范 2．工程招标文件 3．施工图 清单计算表格见p40表2-1
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四．工程量清单计价 与定额计价的区别
第1章
概述
• ㈠．计价依据不同 • ⒈．依据不同定额 • 定额计价按国家定额执行。清单计价法由投标人 自行确定是按国家还是企业或其他定额执行。 • ⒉．采用的单价不同 • 定额计价按单位估价表或政府指导价，清单计价 法采用市场价，由企业自行确定。 • ⒊．费用项目不同 • 定额计价采用国家规定的计费项目和费率，清单 法可根据企业的情况确定一些项目和费率。 • ㈡．费用构成不同
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第1章
概述
• • • •
• • • •
㈣．其他项目费的确定 (1)．招标人部分：暂列金额 (2)．投标人部分：总承包服务费、计日工项目费 其他费用均为预测和估算数额，实际不一定发生 或发生部分，在工程完成后按实际完成内容结算， 多余部分归招标人所有。 ㈤．规费项目清单费的确定 根据国家、省政府和有关部门规定的项目、计算 方法、计算基数、费率计算。见p122 ㈥.税金项目清单费的确定 根据国家税法或地方政府和有关部门规定的项目、 计算方法、计算基数、税率计算
第6章 施工图概算
3、 施工图预算的编制方法
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定，施 工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润、税金组 成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价 方法。
传统的定额计价模式
工程量清单计价模式
工料单价法：
指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部 分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位 直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、 利润、税金生成施工图预算造价。
单位工程直接工程费=∑（工程量X预算定额单价）
2．单价法的步骤
(1)搜集各种编制依据资料。 (2)熟悉施工图纸和定额。 (3)计算工程量。 (4)套用预算定额单价。 (5)编制工料分析表。 (6)计算其他各项应取费用和汇总造价。 (7)复核。 (8)编制说明、填写封面
搜集各 熟悉施 种编制 工图纸 依 据 和定额
格，较好地反映实际价格水平，结果准确性高，且采 用计算机计算快捷。
缺点： 计算过程较单价法繁琐。
谢谢大家
（二）实物法
1．实物法的含义
实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程 量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额 用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机 械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费 和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程 费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得 出单位工程施工图预算造价。
第6章 施工图概算
主要内容
一、施工图预算的基本概念 二、定额计价法 二、清单计价法 三、计算实例
一、施工图预算的基本概念
1. 施工图预算的含义
由设计单位在施工图设计完成后，工程开工前，根据施工图设 计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施 工机械台班等预算价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的 前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间 接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。
基础理论(第六章-工程建设各阶段造价计价和控制)PPT课件
设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。
设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成；
设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标 法。
设计概算的审核： 对比分析法、查询核实法、联合会审法
.
4
第三节 施工图预算的编制
1．施工图预算的作用 （1）落实调整年度建设计划 （2）签订工程承包合同依据 （3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据 （4）编制施工图计划的依据 （5）施工企业实行经济核算的依据 （6）实行招标、投标的重要依据
％。
.
12
第六节 工程索赔
一 索赔的概念和分类 1 概念 2 索赔产生的条件 3 索赔成立的条件 4 索赔产生的原因 5 索赔的分类
.
13
二 工程索赔的处理原则和计算 1 原则 2 《建设工程施工合同文件》索赔的程序 3 FIDIC合同条件索赔的程序 4 索赔的依ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 5 索赔的计算 6 索赔报告的内容
.
20
3．工程价款的结算方式：按月结算、竣工后 一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算
4．合同价款的约定方式：固定总价、固定单 价、可调价格。
5．工程预付款：备料款
.
21
6．工程进度款（中间结算）
（1）方式：按月结算、分段结算
（2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14 天内核实确认，否则15天起视为确认。
1．工程变更的范围
工程量的变更 质量特征的变更 标高位置尺寸的变更 增减工作内容 改变施工时间顺序
.
11
2．变更估价原则 （1）同种工作内容的单价，按该单价； （2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价； （3）没有同类工作单价，按同样水平确定。 3．可调合同单价调整的原则： （1）实际与报表规定的工程量变动大于10％； （2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01％； （3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1
设计阶段的工程估价 (2)
基价计算直接费。 4）计算措施费、间接费、利润和税金等费用 5）将直接费、间接费、利润和税金相加即得到单位
工程概算造价。 6）计算单方造价（如每平方米建筑面积造价） 7）编写概算编制说明。
实质：同施工图预算
6.2 设计概算的编制
例6-1：某市拟建一座7560m2教学楼，请 按给出的扩大单价和工程量表6-1编制出该 教学楼土建单位工程设计概算造价和平方 米造价。其中：材料调整系数为1.10，材 料费占直接工程费比率60%。各项费率分 别为：措施费为直接工程费的10%，间接 费率5%，利润率7%，综合税率3.41%。
当拟建工程无完整的初步设计方案，或概算定额、概
算指标不完整，而拟建工程与已建或在建工程又相似，就
可以采用类似工程预算法来编制拟建工程的设计概算。
6.2 设计概算的编制
6.2.1单位工程设计概算的编制
（三）类似工程预算法 1）结构上差异的调整 拟建工程概算造价=类似工程预决算价值+换入工
拟建工程地区机械台班单价）÷类似工程主要机械使用费。
6.2 设计概算的编制
间接费修正系数K4=拟建工程地区的间接费率÷类似工 程地区的间接费率
综合修正系数K=人工费比重×K1+机械费比重×K2+材 料费比重×K3+间接费比重×K4
修正后的类似工程预算单方造价=类似工程预算造价÷ 类似工程建筑面积×综合修正系数
6.2 设计概算的编制
6.2.1单位工程设计概算的编制
2.设备及安装工程概算
（一）设备购置费概算的编制
为简化计算，在确定建设项目投资的设计概算 编制阶段，将设备预算价格（也称设备购置费） 划分为设备原价和运杂费两部分，计算公式为：
工程概算造价。 6）计算单方造价（如每平方米建筑面积造价） 7）编写概算编制说明。
实质：同施工图预算
6.2 设计概算的编制
例6-1：某市拟建一座7560m2教学楼，请 按给出的扩大单价和工程量表6-1编制出该 教学楼土建单位工程设计概算造价和平方 米造价。其中：材料调整系数为1.10，材 料费占直接工程费比率60%。各项费率分 别为：措施费为直接工程费的10%，间接 费率5%，利润率7%，综合税率3.41%。
当拟建工程无完整的初步设计方案，或概算定额、概
算指标不完整，而拟建工程与已建或在建工程又相似，就
可以采用类似工程预算法来编制拟建工程的设计概算。
6.2 设计概算的编制
6.2.1单位工程设计概算的编制
（三）类似工程预算法 1）结构上差异的调整 拟建工程概算造价=类似工程预决算价值+换入工
拟建工程地区机械台班单价）÷类似工程主要机械使用费。
6.2 设计概算的编制
间接费修正系数K4=拟建工程地区的间接费率÷类似工 程地区的间接费率
综合修正系数K=人工费比重×K1+机械费比重×K2+材 料费比重×K3+间接费比重×K4
修正后的类似工程预算单方造价=类似工程预算造价÷ 类似工程建筑面积×综合修正系数
6.2 设计概算的编制
6.2.1单位工程设计概算的编制
2.设备及安装工程概算
（一）设备购置费概算的编制
为简化计算，在确定建设项目投资的设计概算 编制阶段，将设备预算价格（也称设备购置费） 划分为设备原价和运杂费两部分，计算公式为：
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修正概算指标工料机数量后，再按上述第一种情况分别 套用
概算指标法
[例6-1]某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区 材料预算价格，土建工程单位造价为680元／m2(其中直接工程 费为480元／m2)，采暖工程34元／m2，给排水工程38元／m2， 照明工程32元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措 施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4 ％。
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费 用，最终得到单位工程概算价值。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
2）调整概算指标中的工、料、机数量
结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标 的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、 料、机消耗量 －换出结构件工程量×相应定额工、料、 机消耗量
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区 人工工日单价
100m2建筑物面积的主要材料费=∑ (指标规定的主要材料 数量×相应的地区材料预算单价)
100m2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料 费占主要材料费的百分比
100m2建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其 他材料费)×机械使用费所占百分比
1）调整概算指标中的每平方米(立方米)造价
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 式中 J——原概算指标；
Q1——换入新结构的含量； Q2——换出旧结构的含量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 则拟建单位工程的直接工程费为：
直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工具、器具及生产家具 购置费用概算
直接费 间接费 利润 税金
（2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需 建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位
工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算
的组成部分。
一般土建工程概算
给排水、采暖工程概算
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
4. 计算间接费、计划利润、税金。
5. 将直接费、间接费、利润和税金相加，即得建 筑工程概算价值。
6. 将建筑工程概算价值除以建筑面积，即得技术 经济指标（每平方米建筑面积的概算价值）。
举例：
一、单位建筑工程概算的编制方法
2. 概算指标法
原理：是拟建的厂房、住宅的建筑面 积或体积乘以技术条件相同或基本相 同的概算指标编制概算的方法。
单位建筑工程概算
通风、空调工程概算 电气照明工程概算
单
弱电工程概算
项
特殊构筑物工程概算
工
程
机械设备及安装工程概算
综
合
单位设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
概 算
热力设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算 （含预备费、贷款利息、
投调税） （不编总概算时列入）
工具、器具及生产家具 购置费用概算
（3）建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建 到竣工验收所需全部费用的文件。
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
1. 根据设计图纸和概算定额工程量计算规则，列 出扩大分项工程项目，并计算出工程量。
2. 确定各扩大分项工程应套用的定额单价和相应 的工、料消耗指标。如定额需调整或换算，则 应按规定的调整系数或换算方法进行调整或换 算。
3. 将已确定的扩大分项工程定额单价和工、料消 耗量指标分别乘以工程量，即得该扩大分项工 程的直接费和工、料消耗量；经汇总即得工程 直接费合计和工、料总消耗量。
3. 设计概算的程序和步骤
收集资料，确定有关数据，各项 费用计算，单位工程概算书编制，单 项工程综合概算书编制，建设项目总 概算书编制。
第二节 单位工程概算编制方法
建筑工程概算的编制方法：
➢ 概算定额法 ➢ 概算指标法 ➢ 类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：
➢ 预算单价法 ➢ 扩大单价法 ➢ 设备价值百分比法 ➢ 综合吨位指标法
应用前提：当初步设计深度不够，不 能准确地计算出工程量，但工程设计 是采用技术比较成熟而又有类似工程 概算指标可以利用时，可采用此法。
特点：计算精度低但编制速度快
概算指标法
（1）拟建工程的结构特征与概算指标相同时
的计算：
1）以指标中所规定的工程每平面造价或立方 米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体 积，得出单位工程的直接工程费，再计算 其他费用。
主要生产工程项目综合概算
辅助工程项目综合概算
建筑安装工程概算
公用系统工程综合概算 行政福利设施综合概算
建
住宅与生活设施综合概算
设
项
场外工程项目综合概算
目
总
工程建设其他费用概算
土地使用费
概
算
预备费、投调税、
与项目建设有关的其他费用
贷款利息概算
与项目投入使用或生产后
有关的其他费用
经营性项铺底流动资金概算
直接工程费＝概算指标每平面（立方米） 造价×拟建单位工程建筑面（体积）
未考虑拟建单位工程建筑时期与概算指标 编制时期的价差，还应用物价指数另行调 整。
概算指标法
2）以概算指标中规定的100m2建筑物面积（或1000m3）所消 耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工 程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，再取费。
工程估价第6章设计概算
•
•
•
（1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的 文件，由初步设计图纸、概算定额或概算指标 及市场价格信息等资料编制而成。
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
一、单位建筑工程概算的编制方法
1. 概算定额法（扩大单价法或扩大结构 定额法）
原理：与利用预算定额编制施工图预算的 方法基本相同；但编制依据采用的是概算 定额，工程量计算采用概算工程量计算规 则
应用前提：初步设计或扩大初步设计深度 较深，基本上能摘算出各种结构工程数量
特点：是一种比较准确的方法
每1m2建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他 材料费+机械使用费)÷100
根据直接工程费，再分别计算措施费、间接费、利润和 税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工 程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
概算指标法
[例6-1]某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区 材料预算价格，土建工程单位造价为680元／m2(其中直接工程 费为480元／m2)，采暖工程34元／m2，给排水工程38元／m2， 照明工程32元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措 施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4 ％。
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费 用，最终得到单位工程概算价值。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：
2）调整概算指标中的工、料、机数量
结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标 的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、 料、机消耗量 －换出结构件工程量×相应定额工、料、 机消耗量
100m2建筑物面积的人工费＝指标规定的工日数×本地区 人工工日单价
100m2建筑物面积的主要材料费=∑ (指标规定的主要材料 数量×相应的地区材料预算单价)
100m2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料 费占主要材料费的百分比
100m2建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其 他材料费)×机械使用费所占百分比
1）调整概算指标中的每平方米(立方米)造价
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 式中 J——原概算指标；
Q1——换入新结构的含量； Q2——换出旧结构的含量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 则拟建单位工程的直接工程费为：
直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工具、器具及生产家具 购置费用概算
直接费 间接费 利润 税金
（2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需 建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位
工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算
的组成部分。
一般土建工程概算
给排水、采暖工程概算
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
4. 计算间接费、计划利润、税金。
5. 将直接费、间接费、利润和税金相加，即得建 筑工程概算价值。
6. 将建筑工程概算价值除以建筑面积，即得技术 经济指标（每平方米建筑面积的概算价值）。
举例：
一、单位建筑工程概算的编制方法
2. 概算指标法
原理：是拟建的厂房、住宅的建筑面 积或体积乘以技术条件相同或基本相 同的概算指标编制概算的方法。
单位建筑工程概算
通风、空调工程概算 电气照明工程概算
单
弱电工程概算
项
特殊构筑物工程概算
工
程
机械设备及安装工程概算
综
合
单位设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
概 算
热力设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算 （含预备费、贷款利息、
投调税） （不编总概算时列入）
工具、器具及生产家具 购置费用概算
（3）建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建 到竣工验收所需全部费用的文件。
概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）
编制步骤
1. 根据设计图纸和概算定额工程量计算规则，列 出扩大分项工程项目，并计算出工程量。
2. 确定各扩大分项工程应套用的定额单价和相应 的工、料消耗指标。如定额需调整或换算，则 应按规定的调整系数或换算方法进行调整或换 算。
3. 将已确定的扩大分项工程定额单价和工、料消 耗量指标分别乘以工程量，即得该扩大分项工 程的直接费和工、料消耗量；经汇总即得工程 直接费合计和工、料总消耗量。
3. 设计概算的程序和步骤
收集资料，确定有关数据，各项 费用计算，单位工程概算书编制，单 项工程综合概算书编制，建设项目总 概算书编制。
第二节 单位工程概算编制方法
建筑工程概算的编制方法：
➢ 概算定额法 ➢ 概算指标法 ➢ 类似工程预算法
设备及安装工程概算的编制方法有：
➢ 预算单价法 ➢ 扩大单价法 ➢ 设备价值百分比法 ➢ 综合吨位指标法
应用前提：当初步设计深度不够，不 能准确地计算出工程量，但工程设计 是采用技术比较成熟而又有类似工程 概算指标可以利用时，可采用此法。
特点：计算精度低但编制速度快
概算指标法
（1）拟建工程的结构特征与概算指标相同时
的计算：
1）以指标中所规定的工程每平面造价或立方 米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体 积，得出单位工程的直接工程费，再计算 其他费用。
主要生产工程项目综合概算
辅助工程项目综合概算
建筑安装工程概算
公用系统工程综合概算 行政福利设施综合概算
建
住宅与生活设施综合概算
设
项
场外工程项目综合概算
目
总
工程建设其他费用概算
土地使用费
概
算
预备费、投调税、
与项目建设有关的其他费用
贷款利息概算
与项目投入使用或生产后
有关的其他费用
经营性项铺底流动资金概算
直接工程费＝概算指标每平面（立方米） 造价×拟建单位工程建筑面（体积）
未考虑拟建单位工程建筑时期与概算指标 编制时期的价差，还应用物价指数另行调 整。
概算指标法
2）以概算指标中规定的100m2建筑物面积（或1000m3）所消 耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工 程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，再取费。
工程估价第6章设计概算
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（1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的 文件，由初步设计图纸、概算定额或概算指标 及市场价格信息等资料编制而成。
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
一、单位建筑工程概算的编制方法
1. 概算定额法（扩大单价法或扩大结构 定额法）
原理：与利用预算定额编制施工图预算的 方法基本相同；但编制依据采用的是概算 定额，工程量计算采用概算工程量计算规 则
应用前提：初步设计或扩大初步设计深度 较深，基本上能摘算出各种结构工程数量
特点：是一种比较准确的方法
每1m2建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他 材料费+机械使用费)÷100
根据直接工程费，再分别计算措施费、间接费、利润和 税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工 程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
概算指标法
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的 调整：