房价浅见

房价走势消息：房价上涨空间有限分化走势仍延续房价问题始终牵动许多人的心弦，在我国一二线城市能买到一套房越来越难了，下文是对房价走势最新消息分析。

国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交连续回升，部分城市房价环比略有上涨。

北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均消失上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价消失上涨。

日前，中国指数讨论院发布的最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。

市场人士普遍认为，楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增加等是近期楼市“升温”的重要因素。

不过，在整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下，将来房价上涨空间有限，分化走势仍将连续。

5月成交创6年新高最近，楼市好像已经感受到了初夏的温度。

在价格上，与4月份相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量则削减了8个。

而在成交量上，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年的同期新高。

详细看，我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。

其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；二线城市由4月的25.0%上升至25.3%；三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。

对于近期房地产市场的表现，中国指数讨论院在其报告中分析指出，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐乐观出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁机加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增加了动力，最终促使住宅整体成交量的平稳释放。

中央财经高校经济学院教授张铁刚告知本报记者，近期房价的回暖受到流淌性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。

“首先，央行近期的降息降准在肯定程度上保障了市场整体的流淌性；其次，资本市场的火热也对房地产市场产生了传导；最终，楼市前期已经经受了一轮较为充分的调整，自身也有回升需求。

。
家
一
样高
，
仅 食 品 达 到这样 的水 平
，
把 人 搞得 晕 头转 向 其次
，
。
现 在 的房 价 都 让 很 多年
相信很快就 没 几 个 人 为减肥 发 愁 了
顺便说
一
。
肉价 上 涨 和 房 地 产 上 涨 的
。
薪达 到 1 0 万 的高收入 阶层 感到 无 能 为
力 了 (按 照 国 家 标 准
．
，
潜在
可 告 人 的 目 的就 是 异 想 天 开
，
且 不用
上 涨 提 出 了 五 花 八 门 的理 由
．
这些林
需 求大 并不 等于 实际 需 求大
而 实际
说 我们现 在所 有商 品价格都和 发达 国
林 总 总 的 公 孙 龙 式 的似 是 而 非 的言 论
．
需 求才是 真正 对供 需 关 系及 价 格 产 生 影响的因素
。
称 依 照 纯 粹 经 济 学 对 此 问题 分 析 过 的 评论 家或 专家 的不 满
．
类高价格背后 的原 因 和 房地 产 有很 大 的差 异
需要
一
更 为 重 要 的是
一
，
针对 肉
他 们会 认 为导
。
肉类 属 于 农 产 品
．
，
而 农产 品
类价格上 涨 的 高层 制订 出
，
系 列 措 施 已 经 由 中央
，
在这里
不成立
同时
，
，
经 济 学 里 市 场 出 清 的假 设 并
： 供 需 缺 13 不 能 在 瞬 间填补
。
与之 相 比
．

撷英篇有数据表明：2月北京二手房成交均价为63579元/平方米，环比上涨4.6%。

北京楼市3月量价急涨，3月第二周北京二手房成交量达4849套，环比增长9.3%，已接近2016年最高值。

东三环附近某小区90年代约60平方米二手房，2010年成交价格160万元，每平方米不到3万元。

去年7月，类似房源单价上涨至5万元，9月前后上涨至7万元。

2010年一套房子，业主今年换房出售，最新的报价是500万元。

由此可见，房价几乎是成疯长的趋势。

多数人也越来越面临着买不起房的状态。

那么房地产经济是真的走势良好，还是泡沫经济呢？笔者对房地产经济做了以下几点分析。

一、房价依旧持续上涨的原因1.受房价波动影响，需求量增加我们都知道在市场经济调节下，当供大于求的时候，价格低于价值，当供小于求的时候，价格高于价值。

房市同属于市场经济中的一种，受市场经济的调节。

但是笔者认为，这种房市需求量的增加，一个是受到房价不断上涨的影响，从购房者心理来看，很多购房者在短时间内可能并没有住房需求，但是他们依旧在参与购房，最主要的一个原因是害怕房价还会继续上涨。

很多购房者就是基于这种考虑，即便在短时间内没有购房需求也会考虑在近期买房，以防在真正有购房需求的时候，房价上涨得更多。

二是受到人口的影响。

我国是一个人口大国，从我国人口现状来看，目前正是“80后”“90后”成家买房的阶段，往前推二十多年，这个时候我国还没有开始推行计划生育，人口数量呈现激增的状态，而人口数量的增多导致现在购房需求量的增多。

2.我国经济的快速发展随着经济的变革，我国的经济发展速度也是相当惊人，经济发展速度加快，国民收入水平有了显著的提高，居民有了一定的资金积累就需要改善当前的生活环境，同时在购房时对房屋的要求及配套设施要求也就更高，在这种要求下，就使得房地产在投资建设中更加注重对周围环境的把控，导致建房成本增高，继而导致房价上涨。

3.购房者的炒作“炒房”这个名词大家已经不再陌生。

控。
发挥政策调节作用 ， 鼓励改善型需求 ： “ 从进 步发挥税收、 信贷、 土地政策的调节作用” 的表述 可以预计， ‘ 誊住房转ｉ环节税收政策” 将可能进 步落实目前的契税和营业税政策。 目前的政策前 提是保证供需的平衡。 对于普通市民“ 卖旧买新、 卖差买好、 卖远买 近” 的改善璎住房的自住需求， 政府一直鼓劢。 存量 房市场的交易不会受到过多的限制 ， 反之 ， 也只有 存量房市场相应的活跃， 才能减少新房市场的阶段 性供应压力， 并且挞供更为宽裕的选择余地 。 运用新的诟雌 手段 ， 遢开发商必须“ 吐房”对 ： 于开发商来说， 新的坍控政策的影响将会作用于两 大方面： 一是“ 有区别地适度调整信贷政策”这既 ， 有可能是在部分房地产市场过热地区提高个人贷 款的首付 ， 从而影响开发商的回款速度 ， 也更可能 使开发商的开发贷款获批从紧， 进一步迫使开发商 尽快加大市场供应 ， 谋求资金链完整； 同时，打击 “ 囤积土地、 房源和哄抬房价” 的措施， 将迫使开发商 进一 步开发囤积的土地， 从囤地转变成“ 吐房’ 增 睐 加市场供应， 同时， 在配合市场ｆ 皂的透明化调控， 可以令其哄抬房价的伎俩无法施行。 国辱院的六大新措施预示着新一轮的调控政 策将会出台， 这将是对于房地产市场的再一次“ 梳 理”对于少数大城市房价上涨过快， ， 住房供应结构 不合理矛盾突出， 房地产市场秩序比较混乱的情况 进行一次重新调控 ， 有利于这个市场一些久治不愈 问题的根本解决。
管ｆ ｆ ｛ 理 科 学
科
李 连 昱
浅谈 对地 价 上涨 的认中心 ， 龙 江 哈 尔滨 １０ ０ ） 黑 ５ ００
摘 要： 针对地价 Ｅ 涨的形成原因及意义、 房价与地价 关系、 平抑房价的手段进行 了分析。 关键词 ： 价上涨； 价 ； 因 地 房 原 几乎无一地方 在市场经济条件下 ，地价不但关系到国家收 房价大幅度上涨是全国的普遍现象， 益， 同样起着调节土地资源配备的作用， 偏高的地 幸免。更重要的是 ， 房价大幅度上涨并不是我国的 除了德国、 日本外 ， 世界各国的房价都在 价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高 ， 独有现象。 而偏低 的地价 会造 成国有资产 的流 失 ， 会造成 土 更 路飙升 。自 １９ ９ ５年以来 ，美国的房价上涨了 地资源的浪费。 合理的地价为社会经济发展提供良 ２％， ７ 澳大利亚、 两班牙、 瑞典的房价至少上涨 了三 好条件。住宅用地招标、 拍卖的形式保证了住宅用 分之二 ， 瑞士和英网的房价上涨了 ２ ， 倍 爱尔兰的 地 的公平 、 正 、 的环境 中 出让 ， 成 的真正 的 房价上涨了 ３ 这是不是都是因为地方政府官员 公 公开 形 倍， 房 市场价格 ， 才是合理价格， 而这种市场价格是商品 错 误的政 绩观和利 益观造 成的 呢？显然不 是。 价 上涨 有其真 正原 因 ， 也要正 确认识 。 因此 旁价格作用的结果。 ２ 房价 与地 价关 系 １ 价 上涨的形成 原因 及意 义 地 地价上涨存典必 然性，如何正确认识这一现 房价与地价构成及特征，可知影响房价的 因素很多， 诸如土地取得成本（ 地价）开发成本、 、 销 象， 我们 因及意 义进行探讨。 １ 从我国所处的社会经济发展阶段和土地 售费用和开发利润等 ， ． １ 同时还有社会因素 ， 如供求 经济发展、 居民收入变动情况、 居民的居住水 供求形势看， 土地由于位置的固定性、 资源的稀缺 比例、 性等因素 ， 可供应量越来越少， 因而其相对价格必 平和居住结构情况等等， 那么 ， 引起房价上涨的原 因是什么呢？ 然 上升 。 １ 从土地区位看， ２ 同一城市内部 ， 城市中心 在市场经济条件下 ， 物价水平的变动是有规 人 口集 中， 拆迁成本大 ， 存量土地的可供量 日益减 律的。按照马克思主义价值观， 商品价格的变动受 少， 土地资源的稀缺性、 供应的有限性及区位 三大因素制约： 土地 一是商品 自身的价值 ： 二是货币本 差异性 ， Ｅ 客观 导致土地供应的相对不足和土地供 身的价值 ； 三是该商品的市场供求状况。房屋作为 需 不平 衡 ， —定程 度上推动 １区域 地价 ＿涨 。 在 － 七 商品， 同样受此因素综合影响。 可以说 ， 这次全国房 ｌ ３地价是社会经济发展状况的反映。 是由土 价普遍大幅度上涨是这三方面因素共同作用的结 地供求状况决定的。 地价稳中 有升， 是经济发展和 果 。 社会财富不断积累的表现， 有利于房地产的保值增 世界性的货币贬值是造成房价普涨的重要原 因。 近几拜来， 美国的赤字政策 陡 不断贬值。 玩 值， 有利于增强 投资者的侮 。 １ 我国土地招标拍 工作起步时间不长， ４ ． 实 表面上， 人民币相对美元是在升值 ， 但升值的幅度 行有偿使用土地制度以来 ， 土地供应大多数是实行 并没有达到美元贬值的幅度。因此 ， 相对欧元等其 有偿划拨或协议出让， 真正以招标拍卖取得土地所 它货币， 人民币实际上已经贬值。 住房作为不动产， 占比例很小。 我国现行土地使用权出让方式有协议 其价格 自然上涨。 这就是房价大幅变上涨成为一种 出让、 招标和拍卖三种， 采取不同的出让方式， 地价 国际现 象的重 要原 因。 ｚ３ ； ｋａ ￣－。 一般情况是： 拍卖出让地价最高， 招标出 住房建设的费用也大幅度上升。土地价格上 让地价其次 ， 协议出让最低。我国首例已拍卖方式 涨 ， 建材价格 、 劳动力价格大幅上升； 房地产业实行 出让土地使用权出现在 １８ ９ ７年 １ 月深圳市。以 的加大生产型税收政策 ； ２ 虏地产业升级换代 ， 采用 后， 在全国许多城市陆续推出。 据有关资 显示： 料 浙 节能新措施等等， 都是全国 住房建设普遍增加的生 江地价比江苏高，但浙江的房价并不比江苏高； 杭 产费用， 也就不可避免地提高了住房的销售价格。 州与南京相比， 杭州房价也不比 南京高。各地实践 从住房的 供求关系看 ， 城市化的加速 、 人均收 证 明， 土地招标拍卖可以提升地价， 但不一定抬高 入水平 的不断提高 、 国内投资渠道狭窄、 国外“ 热 房价。 相反， 住宅用地及其他用地的招标、 拍卖增加 铖” 人房地产市场淘金、 ； 房价上涨预期引发的“ 羊 了国家土地所有权收益 ， 使国家做为土地所有者的 群效应” 等因素共同作用 ， 造成全国城镇住房供不 权 得到充分体现。同时本着“ 取之于民， 用之于 应求， 导致房价上升。 仅前两个因素相加， 每年全 国 民” 的原则 ， ， 加大了城市的建设步伐 ， 交通 、 市容、 城镇需要新增住房至少要达到 ７ ５亿平方米 。此 环境及等状况有了明显改善， 为招商引资及城市发 外 ， 镇 危旧房 改造 ， 需要新 增 住房 ， 去年全 国 城 还 而 展奠 定了 良好 的物质基 础 。 城镇新建住宅面积只有 ６ １ ． 亿平方米 ，明显供不 ６ １ 土地招标拍卖可以直接调整国家与开发 应求 。 － ５ 商的利益关系。明白了土地价格不能决定房价， 房 按照价值规律， 当商品供不应求时， 商品的价 价是由市场决定的道理后，就可理解这个道理： 土 格就会高于其价值 ， 房屋做为商品， 价格自 然高。 地所有者一 国家的收益与房地产开发商的利润 因此 ， 我们看到， 房价上涨源于综合因素， 需 是互相消长的， 二者存在着负相关的关系。科学的 求强劲是 当前引起部分地区房价过快上涨的主要 土地价格水平必须保证国家收益和开发商合理利 原因， 还有其他多方面的复杂因素 ， 如在住房消费 润这两方面的利益。通过招标拍卖土地 ， 让开发商 观念的偏差等。 地价与房价相关 ， 饵非因果关系， 房 去公开公平竞争。 房地产开发商会科学地计算他们 价上涨有其真正原因， 地价不决定房价。土地价格 能承受的最高地价 ， 国家也可获得更大收益。 作为商品房价格的陶成要素之一 ， 对商品房价格产 还宵＿ 需否定： 全国房价普遍大幅度上涨， 生影响， 但土地价格与商品房价格并不存在绝对的 是 一些地方 政府确 切 一 调控政 策不力 所造成 的 。 这次 相炎 关系 ， 相反商 品房价格 在 很大程度 上影 响土 地