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第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产价格波动影响因素研究综述一、前言我国的房地产业是我国的重要的产业，与钢筋、水泥、交通运输、农民工就业等等许多方面具有十分密切的关系.房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一（鲜前航、刘峰，2010）。
房地产业自上世纪末走出低谷以来，其迅猛发展的势头备受世人瞩目，不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响，更因其与广大百姓的自身利益休戚相关而令人关注.(马端建，2004)。
研究房地产行业的发展,最根本的动机来源于房地产行业与国民经济发展的密切关系 (李南成、马萍、徐舒，2006）。
房地产价格波动反映了我国房地产行业的发展状况,成为房地产行业发展研究中的重点内容。
房价作为房地产商利润的直接来源和商品房购买者的直接付出，牵动着房地产市场上买卖双方的神经，尤其是在我国住房制度实施商品化改革之后，它更加成为一个社会广泛关注的问题（李立、李永辉，2002）.房地产价格和社会经济发展水平密切相关，房屋价格也随着房屋质量和城市建设水平的提高而不断上涨(傅珊珊、尹菁菁，2010)。
2003—2007年，我国固定资产投资过热，带动房价飞速增长(）。
高健、冷安琪,2010房地产市场繁荣背后却隐含着危机，如不分析研究，不加以解决,势必影响行业的健康发展.房地产价格和投资增长过快，住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产开发和交易行为不够规范等现象在一些地方表现得尤为突出。
（马端建，2004）.房地产价格的稳定进而房地产市场的健康稳定是国民经济协调发展的基本保障之一，是关系国计民生的一个重要问题（龙莹、张世银,2010)。
国际金融危机的爆发，极大地影响了我国经济的发展，，国内消费不振,政府出台的旨在扩大内需的四万亿刺激计划，其中32％与房地产行业直接相关，包括廉租房、保障性住房等措施。
然而，房地产价格过虚高会带动相关生产要素价格上涨,在与其它因素的共同作用下，可能会引发结构通货膨胀(鲜前航、刘峰，2010)。
房地产价格的形成及其影响因素摘要：房地产是现代经济社会中最为发达的行业，也是一个国家经济繁荣程度是最直接体现。
而房地产价格是对房地产最直接的反映，通过对房地产价格的分析，有助于了解房地产变动的原因,还可以帮助预测房地产产业未来发展趋势。
房地产价格的形成主要有需求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论等四种理论。
每一种理论都从不同角度解释了房地产价格的形成。
关键字：房地产价格形成理论影响因素一、房地产价格的概念：房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。
房地产价格具有两重性。
其一，房地产价格是建筑物价格和土地价格的统一；其二，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
在房地产价格的构成中,有一部分来源于土地开发和房屋建造安装所形成的价值，另一部分来源于土地租赁的资本化收入。
按西方效用价格理论，房地产价格可表述为：房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现。
二、房地产价格形成的四种理论：（一）供求决定论：这种理论是从房地产开发的角度讨论价格的形成。
其理论依据为，商品本身并没有一定的价格，商品价格是由市场上的供求双方共同决定的.因此，供求决定论学者认为供求才是房地产价格形成的最直接原因.（二）价值决定论：这种理论的依据为，决定商品价格的基础是商品价值，即价格是价值的货币表现.而价值是凝结在商品中的人类劳动,即劳动是创造价值的唯一源泉，商品价值量是由社会必要劳动时间决定的。
也就是房地产商品的价格是由其价值决定的，本质是由社会必要劳动时间决定。
(三)效用决定论：这种理论是从房地产消费角度讨论价格的形成.其理论依据是，商品的价格取决于商品的效用，效用越大,价格就越高；效用越小，价格就越低。
效用是商品能够满足人们某种需求和欲望的能力。
从这种理论来考虑，由于房地产商品具有其特性，现实中房地产的价格取决于效用，而不是花费的成本,成本的增加一定要对效用有所作用才能形成价格。
福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文目 录一、引言 .....................................................................（一）研究的背景与意义 ..................................................................12（二）研究内容与方法 ....................................................................二、房地产价格的相关研究回顾 ................................................2（一）房地产价格的基本概念 ..............................................................3（二）国内外研究的文献综述 ..............................................................三、福建省房地产价格影响因素的定性分析.......................................4（一）房地产价格影响因素概述 ............................................................6（二）福建省房地产价格的影响因素分析 ....................................................四、福建省房地产价格影响因素的定量分析.......................................11（一）指标的选择 ........................................................................12（二）各变量之间的相互关系 ..............................................................（三）模型估计 ..........................................................................1316（四）模型评价 ..........................................................................（五）房价预测 ..........................................................................16五、结论 .....................................................................19（一）实证结果小结 ......................................................................19（二）稳定房价的相关政策建议 ............................................................参考文献 .....................................................................一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
房价社会调查报告近年来，我国房地产市场的波动以及不断攀升的房价问题引起了广泛的关注和讨论。
房价问题不仅仅关系到每一个家庭的经济实力，更关乎社会稳定和经济发展。
为了更好地了解当前房价问题的实际情况，本文通过对全国范围内的调查和数据分析，对房价问题进行清晰的梳理和分析。
本文绝不涉及政治，只从社会和经济角度讨论房价问题。
一、调查背景本次调查于2021年年初开展，调查范围覆盖全国各地区，采取问卷调查和深度访谈相结合的方式进行。
主要调查对象为购房者和租房者。
二、调查结果1、房价问题的影响调查结果表明，房价问题对人民群众生活的影响不容忽视。
超过50%的受访者表示，房价问题已经对其造成了经济压力，其中20%以上的受访者认为严重程度较高。
此外，还有大量的受访者反映，房价问题使得他们无法在城市落户，进而影响他们就业、教育和医疗等诸多方面。
2、房价原因关于房价问题的根源，受访者观点各不相同。
但从整体上看，高房价的因素主要有以下几方面：（1）土地供应不足，导致房价大幅攀升。
（2）房地产行业的投机炒作，造成市场失衡。
（3）金融杠杆作用，在一定程度上加剧了房价的波动。
（4）城市化进程以及人口增长，对房价也产生了较大的影响。
3、租户问题调查还显示，当前房价问题还扩散到租赁市场，许多人因为房价负担不起购房，只能选择租房。
但租房市场价格同样较高，这导致租户的生活压力不断加剧。
同时，还有一些受访者反映，大城市中的租赁市场存在不合理的问题，如租赁价值和房价的不匹配。
4、政府角色调查表明，受访者普遍认为政府在控制房价问题上发挥了不充分的作用。
调查显示，超过70%的受访者认为政府应该采取有效的措施对房价问题进行干预。
5、未来预期尽管当前的房价问题正在深刻影响着人民群众的生活，但大多数受访者还是对未来有着一定的预期。
约60%的受访者认为，随着政府的干预，房价问题能够得到解决。
但还有一部分受访者对未来的房价问题持谨慎态度，担心房价问题可能会进一步恶化。
基于VAR模型对房地产价格影响因素的实证研究摘要：文章选取我国房地产价格作为研究对象，并根据2008～2018年的季度数据，建立VAR模型分析我国土地价格、货币供应量、人均可支配收入、存款准备金率、贷款基准利率和CPI对我国房价的影响。
格兰杰因果检验表明，房价和土地价格、贷款基准利率存在双向格兰杰因果关系，房价和货币供应量、城镇居民人均可支配收入、存款准备金率和CPI存在单向格兰杰因果关系。
方差分解结果表明，存款准备金率、贷款基准利率、土地价格、货币供应量对房价的影响较大。
关键词：房地产价格;VAR模型;格兰杰因果;检验方差分解一、背景意义自1998年取消住房分配制度以来，中国房地产业进入了一个新的发展时期，房地产业的快速发展推高了房价。
住房价格的快速上涨不仅增加了城镇居民购房成本，而且对社会经济的可持续发展产生负面影响。
高房价已超过许多居民的消费水平，产生“房奴”现象的同时，也存在房地产空置率和房地产投资过快的问题。
房价过快增长不仅是一个经济问题，也是一个影响社会稳定的重要民生问题。
为了遏制住房价格的过度上涨，中央和地方已采取措施，包括限制购买、限制贷款和限制销售，以抑制过高的房价上涨，但效果并不理想。
因此，研究房价问题，分析影响商品房价格的因素，探索调控住房价格的政策措施，具有十分重要的理论和现实意义。
二、文献综述吕寒冰等（2010）和孟庆斌等（2014）通过建立了VAR模型发现，在短期内利率对房价的影响并不显著，长期内呈负向影响，货币供给量短期内对房价有显著的正向影响。
况伟大（2012）建立了局部均衡模型，认为制定房产税会改变房屋供给，导致房价下降，且房产税的影响具有区域差异性。
叶贵等（2016）以重庆市为样本的研究发现，短期内房价是地价的格兰杰原因，而长期房价与地价不构成显著的因果关系。
李永刚（2018）以中国东中西部地区为样本，运用面板数据模型研究了城镇人口、居民收入、人均社会产出等9 个经济变量分别对商品房价格的差异性影响，研究发现土地出让金会推高全部地区商品房价格，其他因素对东中西部地区有不同的影响。
W e a l th a n d f in anc e财富与金融浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响■ 文 / 傅秀娟摘要：房地产市场通常都有一个固定的波动周期，由于房地产市场的波动，会导致国民经济和人民生活受到影响。
所以为了使得人民生活和国民经济的稳定，必须要保证房地产市场的稳定，而影响房地产市场稳定的重要因素就是土地资源的供应和分配。
主要面向的是土地供应量以及土地供应方式和结构等多个方面对房地产市场价格的影响做出分析研究，从分析的结论可以知道，土地供应和房地产市场之间是相互影响的关系，因此，两者之间必须要找出一个平衡点。
本文将对两者之间的影响关系进行研究。
关键词：土地供应；房地产；市场价格每个地方的经济发展都与土地和房地产有关，房地产市场的发展可以很好地带动地方经济的发展。
房地产市场的运行状态与国民经济息息相关，它的好坏直接决定人们的生活水平，而土地的合理分配也决定房地产市场的运行。
一般而言，房地产商品都有积极方面和消极方面，而房地产的发展，通常与地方的土地政策密切相关，通过合理地分配土地资源，可以有效提升土地利用率，促进房地产市场的发展，从而提高人民生活水平。
一、土地供应及其对房地产市场价格的影响概述（一）土地供应和房地产市场现状改革开放以来，我国的住房制度发生了很大的变化，市场需求越来越大，使得房地产市场的发展非常快。
同时，与房地产市场相关的行业也得到了较好的发展，这就使得我国的经济增长了很大一部分，所以房地产市场是我国的一个支柱产业。
不过从最近几年的情况来看，房地产市场的发展出现了一些问题，很多投资方大量投资建设，导致房价增长，对于这些问题，国家也实施了一些策略，来控制房价的过度增长。
比如2003 年出台了一些土地政策来调控房地产市场，解决现实中出现的问题。
但是，土地才是房地产市场发展的根源，所以每一个对策的实施都会与土地相关联，基于这个问题，通过对土地供应量以及土地供应结构和供应方式等方面的调整来对房地产市场产生影响。
“限房价、竞地价”土地出让模式政策效应分析作者：汪厅厅来源：《中国房地产·学术版》2020年第11期摘要：在对房价上涨机制和房地产调控手段的研究中，房价和地价的关系一直是关注的焦点。
通过阐述国内外对房价和地价关系的研究，得出房价地价相互影响，即地价推涨房价，房价拉升地价的结论。
在此基础之上，以杭州市为例，对“限房价、竞地价”土地出让模式的政策效应进行分析，并提出相应对策，以期为政府制定政策提供参考。
关键词：限房价竞地价;房地产调控;土地出让中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：10（）1-9138-（2020） 11-0030-35收稿日期：2020-07-291引言随着国民经济的稳步发展和国家对房地产市场调控的进一步深化，各地在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，转换思路，积极探索，不断完善土地出让方式，推动以商品住宅为主的房地产用地供应由价高者得的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变（方黎明，2013），在此背景下，“限房价、竞地价”出让方式应运而生。
所谓“限房价、竞地价”，即是在土地出让之前的限制条件中就约定了入市商品房销售的最高价格，参与竞买的房地产开发企业根据自己成本和利润竞拍，出价最高者获得土地的出让方式（张晓兰，2013）。
这种将市场无形之手和政府有形之手捆绑在一起形成价格的机制，意味着一手房市场的价格不再由建设周期之后的市场供需来决定，而完全由政府之手来决定（马国书，2013）。
相比其他土地出让方式，这种出让方式下不可能出现高溢价土地，对商品房住宅销售以及土地市场都有明显的调节作用，有利于保障民生、促进城市房地产市场健康发展（高舒畅等，2011）。
2房价与地价关系的研究综述2002年，国土资源部11号令规定经营性用地必须实行招拍挂出让，与此同时，我国房地产市场快速发展，出现了投资过度、房价持续上涨等问题。
因此，关于招拍挂制度是不是推动房地价上涨的罪魁祸首、地价与房价关系的争论一直不断。
1 房价和地价关系的国内研究现状 【摘要】我国房价和地价的关系一直是学者讨论的热点话题，究竟是房价拉动地价，还是地价拉动房价，二者的关系一直处于争论之中。目前，国内外学者对房价和地价关系并未形成统一的结论。采取的分析视角不同，数据选取不同，区域选择有差异，这些都有可能得到不同的研究结论。文章参考了近三年关于房价地价关系的相关文献，对该领域的研究进行了梳理。 【关键词】房价 地价 研究综述
一、引言 自2002年，我国在土地制度的改革上，采用“招拍挂”的方式，改善了土地资源的配置，同时导致的供给垄断和需求竞争又造成了地价的不断上涨，而国内房价也不断攀升。社会各界对房价地价的因果关系一直争论不休，看法各异。二者之间是否相互起作用，以及作用程度的大小也成为了热点话题。 本文余下部分将介绍目前国内外学者关于房价与地价关系持有的主要五种观点：一种观点是成本推动论，认为地价上涨推动房价上涨；第二种观点是需求带动论，认为房价上涨拉动地价上涨；第三种观点是认为两者相互影响；第四种观点认为，房价与地价不存在固定比例关系或先行性关系；第五种观点认为，房价和地价存在长短期关系的差异。
二、房价与地价关系的研究现状 （一）成本推动论 一些学者认为，地价是房价构成的一部分，是房价的依托。地价上涨使得开发商投资成本的增加，为了保证攫取正常的或者更大的利润，实现利益的最大化，开发商势必会提高房价1。在这种观点下，认为地价上涨推动了房价的上涨，房
1 赵红平，2011：《房价与地价关系的分析》，《价值工程》第10期。 2
价是由地价决定的。 在外国学者中，最具代表性的当是Alonso（1964）和Muth（1969），他们从空间经济学的角度出发，通过构建空间竞价函数，认为在土地供给缺乏弹性的情况下，高房价是由高地价引起的23；不过，政府对土地利用的控制也会间接影响土地成本，进而诱发房价的变化，Dowall和Landis（1982）利用美国旧金山地区的相关数据，发现土地利用的密度控制和土地的可获得性等对土地使用的调控政策引起土地价格的变动，从而影响了住房巿场新建住宅的价格和销售量4。Evans（1987）对英国的研究表明，土地利用规划、土地供应量调控等政府管制制度，限制了土地的供给，导致土地价格不断上涨，从而进一步推动房价的上涨5。Sheppard和Cheshire (2002)在研究中发现，相比较当地的实际收入水平，
处于全球居于前列的英国房价，实际上是土地规划不利引致的房价扭曲。 国内学者毛丰付、任国良（2011）通过构建政企博弈矩阵，解释中国房价和地价不断攀升的原因，得出企业和政府博弈的均衡结果最可能是，二者会一直选择抬高价格来获取自身效用最大化。在博弈分析的基础上进一步讨论中国房价和地价棘轮效应的内在机理：中国的房价和地价的不断攀升，其背后的驱动力量主要是追求高地价推高了房价而不是房价拉高了地价。即为土地政策最终影响了房价6。通过采用有关联的城市进行对比，杜江等（2011）以中国4个直辖市和西部大中城市为样本，采用2000～2008年全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数，结合面板数据模型对房价与地价进行研究，结果显示中国的4个直辖市和两部大中城市的地价对房价的影响在总体上差异不大。王岳龙（2011）在研究中采用了类似的分析方法，他既研究了东、中、西之间的地区间差异，也研究了每个地区内部大城市与中小城市的地区内差异，因为房地产有异质性。他还指出，从全国来看地价每上涨l％，将导致房价上涨0.355％7。他的分析结果显示，大城市的地价弹性比中小城市低，这是由于大城市的房地产市场竞争激烈，房价上涨预期对房价变动起了很大作用，所以地价对房价影响较小。邵新建等（2012）
2 Alonso,William,1964,“Location and Land Use”,Harvard University Press,Cambridge.
3 Muth , Richattl F,1969, “Cities and Housing”, University of Chicago Press.
4 Dowall,D.E.,&Landis , J．D,1982,”Land—use controls and housing costs:An examination of San Francisco Bay
area communities” , Journal of the American Real Estate & Urban Economics Association,10(1),67—93. 5 Evans. A. , 1987,”Housing prices and land prices in the South East-A review[M]”, London, The House Builders
Federation. 6 毛丰付，任国良，2011：《政企博弈与中国房价地价的“棘轮效应”》，《经济论坛》，第11期。
7 王岳龙，2011：《地价-对房价影响程度区域差异的实证分析——来自国土资源部楼盘调查数据的证据》，
《南方经济》第3期第29－41页。 3
通过建立理论模型表明，地方政府对土地市场的垄断，加上房地产开发企业的竞争，高地价将会最终传导形成高房价。8 另外，土地政策和货币政策也会通过影响地价，从而影响房价，在这一方面，范新英等（2013）通过构建状态空间模型，利用卡尔曼滤波进行参数估计，得到地价、利率的时变弹性系数结果，表明地价对房价有明显的正向作用，而利率对房价的影作用效果远没有地价影响大，而且方向并不固定9；为了更深入地掌握地价和利率与房价之间的影响机理，作者将地价、利率、房价3个变量建立VAR模型，并运用脉冲响应函数和方差分解研究它们之间的动态影响，图形显示房价对地价的冲击当期就会显示出来，而地价对房价的冲击滞后一期才会产生影响，且房价和地价自身累积效应明显。
（二）需求带动论 持该观点的则是从需求角度出发，认为房地产市场旺盛的需求导致房价上涨，从而带动地价上涨。学者们最初持有这观点，是在“玉米法律悖论”、地租理论的影响下，从引致需求这一角度出发，认为对土地的需求主要是来自对土地生产产品的需求，不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租，即土地价值是由土地承载的产品价值所决定10。这一理论引申到住房领域，即认为土地价格是由土地上面的建筑物(住房)价格所决定的，从而形成了房价决定地价的观点。 美国俄勒冈州立大学经济学教授0'Sullivan（2008）在其代表性论著《城巿经济学》中指出：房价与地价之间的因果关系不能通过简单的“成本决定论”来解释。以房地产巿场的一般均衡理论为基础，利用引致需求的分析框架，对房价与地价的关系进行了深入研究，研究结论表明：高地价不是高房价的原因，而是其结果11。Kim(2005)通过对韩国房地产价格的相关研究，推导出在特定情况下，房价上涨的一个主要影响因素其实正是来自于地价。12
8 邵新建，江萍，薛熠，王勇，2012：《中国城市房价的“坚硬泡沫”——基于垄断性土地市场的研究》，《金
融研究》第12期第67-81页。 9 范新英，张所地，2013：《基于时变参数和VAR模型的土地政策和货币政策对房价影响作用机制研究》，
《经济经纬》第4期。 10 Priemus, Hugo, 2003 , “Land poliey, house prices and housing quality: Empirical evidence from the
Netherlands [J] ”, Housing Theory and Society , 20(3):127-132. 11 0'Sullivan, 2000,Urban Economics, The McGraw-Hill Companies, the 4th edition.
12 Kim J., 2005: “Housing price hike and price Stabilization Policy in Korea[A]” , Residential welfare and housing 4
在国内研究方面，使用较多的是Granger因果关系检验，其中，李村璞等（2011）使用北京市2008到2011年的月度数据，通过Granger因果关系检验，得出地价不是房价的格兰杰原因，而在80%的置信水平下房价是地价的格兰杰原因。之后，通过采用平滑转移模型（STR模型），得出地价和房价的关系相对于线性模型更适合非线性模型，二者的关系从一种状态转变为另一种状态的速度较快。实证分析表明了政府调控政策应有连续性和稳定性。13除此之外，陈会广等（2011）选取1998年第一季度至2009年第四季度间的普通住宅房屋销售价格指数和普通住宅用地土地交易价格指数进行实证分析，得到两者折线图显示即期的房价指数与地价指数的变化趋势关系紧密；然后，采用Granger因果关系检验，得到房价与地价的相互影响在短期内较为显著，长期内房价水平决定地价水平,地价对房价无显著影响，因为土地需求是由开发商对房价的预期引致的，而开发商总能把竞得的土地价格转移给消费者，所以长期均衡是房价决定地价。14张同龙（2011）建立向量误差修正模型，对中国 1998～2009年间房价和地价关系进行实证研究发现，房价和地价之间存在长期均衡关系，其格兰杰因果关系走向是房价影响地价。郝寿义等（2012）运用误差修正模型（ECM），结合方差分解，以及格兰杰因果检验对地价与房价的动态关系进行实证分析，认为两者之间存在长短期的影响关系，而且房价对地价的应先不论在长期还是在短期都要大于地价对房价的影响。15 除了采用格兰杰因果检验来分析房价与地价之间的关系，还有许多学者从不同分析视角阐述了自己的结论。许经勇（2012）对高房价、高地价与房产税之间的关系展开思考，提出高房价的最直接原因，是市场上房产供求比例的严重失衡，所以，与其说是高地价引发高房价，不如说是高房价拉动高地价。16目前针对地价和房价关系的实证研究实质上都采用的是格兰杰因果检验法，但分析结论差异较大，戴颖杰（2012）用系统动力学方法，依据系统的稳态性能和瞬态响应性能，从稳定性、精确性和快速性三个方面对具有代表性的几个计量模型进行了比较与评价，并最后得出结论：地价对房价并没有显著影响，而房价对地价有非常显著
Policies: the experience and future, Seoul Korea: International Conference of Korea Development Institute: 56-378. 13 李村璞，何静，2011年：《我国地价与房价动态关系的实证研究——以北京为例》，《经济经纬》第4期
