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房地产市场的地域差异与影响因素房地产市场是一个受到地域差异影响较为显著的行业。
在不同地区，房地产市场的特点、发展趋势和影响因素都存在一定的差异性。
本文将从地域差异的存在和影响因素两个方面进行论述。
地域差异地域差异是指不同地区在经济发展、城市规划、土地资源等方面的差异所导致的房地产市场表现上的不同。
具体地域差异主要体现在以下几个方面：1. 经济发展水平不同地区的经济发展水平存在显著差异，这直接影响了房地产市场的供需状况和价格水平。
经济发达地区通常会吸引更多的房地产投资，房价较高，供应相对紧张。
而相对欠发达地区则面临着房地产需求相对较低的局面，房价相对较低。
2. 人口流动区域人口流动也是导致房地产市场差异的一个重要原因。
有些地区的人口流入增加，需求持续上升，房价会出现明显上涨的趋势。
而人口外流导致的房屋空置和需求下降，将会导致房价下跌。
3. 土地资源不同地区的土地资源利用和分配情况也决定了房地产市场的差异。
土地供给不足会导致房价上升，而土地供给过剩则会导致房价下降。
一些资源丰富的地区在城市规划方面存在更多空间，房地产市场持续发展的潜力较大。
影响因素除了地域差异外，房地产市场的发展还受到多个因素的共同影响。
以下是一些重要的影响因素：1. 政策因素政策因素是影响房地产市场的重要因素之一。
政府的土地政策、房屋贷款政策等直接决定了房地产市场的供需关系和价格水平。
一些政策的调整可能会导致市场短期内的波动，甚至引发房地产市场的大幅调整。
2. 经济因素宏观经济因素也会对房地产市场产生重要影响。
比如经济发展水平、产业结构、就业状况等都会直接影响人们购房投资的信心和能力。
经济低迷时，房地产市场需求下降，房价也会随之下跌。
3. 市场供需关系市场供需关系是房地产市场发展的基础。
供求状况决定了房价的涨跌和销售情况。
供应充足但需求不足时，房价可能下跌；相反，供应紧张时，房价可能上涨。
因此，市场供需关系的变化对房地产市场的发展至关重要。
房价调研报告房价调研报告摘要：本调研报告是对某市房价进行的综合性调研，以了解该市房价的现状、趋势以及影响因素。
通过采集和分析相关数据，得出了一些结论和建议。
报告分为三个主要部分，分别是房价现状分析、房价趋势预测以及房价影响因素分析。
关键词：房价调研、现状、趋势、影响因素一、房价现状分析1.1 房价概况经过对该市各区域的房价数据进行统计和分析，我们可以得出以下结论：（1）该市整体房价呈稳定上升趋势，尤其是近几年的增幅较大；（2）各区域房价差距明显，市中心和繁华地段的房价较高，而郊区和偏远地区的房价相对较低；（3）高端豪宅和普通住宅的价格差别较大，但在整体价格上均呈上升趋势。
1.2 房价对经济发展的影响房地产业是该市经济的重要支柱，房价的上涨对经济发展具有积极的促进作用：（1）房价上涨会带动相关行业的发展，如建筑业、家居装饰业等；（2）房价上涨还可以提高市民的消费信心和购买力，刺激消费市场的发展；（3）房地产行业的发展可以吸引外来投资和提高城市的知名度，进一步推动经济发展。
二、房价趋势预测通过对历史数据的回顾和分析，我们可以得出以下趋势预测：（1）房价仍有上涨空间，但涨幅可能不会过快，出现逐渐趋稳的态势；（2）高端豪宅的价格上涨速度可能会更快，因为富裕人群的购房需求依然旺盛；（3）随着城市建设的不断完善，新建楼盘的价格可能会较高，老旧楼盘的价格可能会有所下降。
三、房价影响因素分析房价的变动受到多个因素的影响，以下是其中的几个主要因素：（1）经济发展水平：经济越发达，人民收入越高，购房需求就越大，房价也就越高；（2）政策调控：政府的楼市调控政策对房价的稳定和调整具有重要影响；（3）供需关系：供求关系是决定房价的主要影响因素之一，供不应求时房价上涨，供过于求时房价下降；（4）地理位置：地理位置的优劣与房价直接相关，城市中心和繁华地段的房价往往较高。
结论与建议：通过对该市房价的调研与分析，我们可以得出以下结论和建议：（1）未来一段时间内，该市房价仍有上涨空间，但可能会逐渐趋于平稳；（2）政府应加强楼市调控政策，保持房价的稳定和合理性；（3）加大对老旧楼盘的改造力度，提高其价值和吸引力，以保持市场竞争力；（4）加大对城市基础设施建设的投入，提高区域发展水平，以带动房价的上涨。
房地产市场的区域差异分析随着城市化进程的加速和经济发展的不断推进，房地产市场作为其中的重要组成部分，也呈现出了明显的区域差异。
本文将对房地产市场的区域差异进行分析，并探讨其背后的原因和影响。
一、区域差异的背景房地产市场的区域差异主要表现在房价、供需关系、投资热点等方面。
不同城市和地区的经济发展水平、人口结构、政策环境等因素都会对房地产市场产生影响，进而导致区域差异的产生。
二、房价差异分析房价是衡量一个地区房地产市场繁荣程度的重要指标之一。
在不同的城市和地区，房价表现出明显的差异。
一方面，一线城市人口密度大、经济发达，所以房价普遍较高；而二三线城市由于经济基础较弱，所以房价相对较低。
另一方面，不同地区的土地资源和基础设施建设进展也会对房价产生影响。
三、供需关系差异分析房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一。
在供大于求的地区，房价相对较低，房产库存量较大；而在需大于供的地区，房价相对较高，市场竞争程度较大。
供需关系差异的产生主要与人口流动、经济发展以及政策调控有关。
四、投资热点差异分析不同地区的投资热点也存在明显的差异。
一线城市由于经济发达、人口密度大，所以吸引了大量的房地产投资；而二三线城市则因经济起步较晚，吸引力较一线城市相对较低，投资热点也相应有所不同。
投资热点的差异对于房地产市场的区域差异产生了重要影响。
五、区域差异的影响房地产市场的区域差异不仅仅是房价和投资热点的差异，还对城市和地区的经济、社会等方面产生深远影响。
一方面，区域差异导致了资源的不平衡分配，一线城市的发展相对较好，而二三线城市的发展相对滞后。
另一方面，区域差异也会影响人才流动和经济发展，人口向一线城市集中，导致一线城市人口过密，二三线城市人口流失。
六、区域差异的原因与对策房地产市场的区域差异产生的原因非常复杂，包括政策环境、土地资源、产业发展等多方面因素的综合影响。
针对不同地区的区域差异，政府可以采取差异化的政策策略，鼓励一线城市发展战略性新兴产业，加强二三线城市的基础设施建设，引导人口向中西部地区流动等措施，以促进区域差异的减小和经济的均衡发展。
山西省房地产价格影响因素研究【摘要】山西省房地产价格受多方因素影响，政策、经济、人口、地理等因素皆对其产生影响。
政策因素包括政府出台的调控政策和规定，经济方面则与当地经济状况和发展水平相关。
人口因素主要指人口密度和流动情况，地理因素包括地理位置和自然资源条件。
其他因素如市场需求和房产开发商策略也会影响房地产价格。
综合分析显示，政策的稳定性、经济的发展水平、人口的流动状况、地理位置和市场需求是影响山西省房地产价格的重要因素。
未来的研究应该进一步深入各个方面的因素，以更好地指导房地产市场的发展和政府的政策制定。
【关键词】山西省、房地产价格、影响因素、政策、经济、人口、地理、综合分析、结论、研究背景、研究目的、其他因素、展望1. 引言1.1 研究背景山西省是中国的一个重要产煤省份，也是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区。
近年来，随着国家经济的快速发展和城市化进程的加快，山西省的房地产市场也日益活跃。
房地产价格一直是社会关注的焦点之一，它直接关系到人民群众的切身利益，也对整个经济发展起着重要的支撑作用。
深入研究山西省房地产价格的影响因素，具有重要的理论和实践意义。
随着全球化和城市化的发展，政策因素在房地产市场中的作用越来越显著。
政府的相关政策会直接影响着房地产市场的供求关系和价格水平。
在山西省，政策因素对房地产价格的影响尤为显著，政府的土地政策、财政政策和金融政策等都会对房地产价格产生直接影响。
研究政策因素对山西省房地产价格的影响，对于深入了解房地产市场的运作规律，制定科学合理的政策具有重要意义。
1.2 研究目的本研究旨在探究山西省房地产价格的影响因素，帮助了解该地区房地产市场的现状和发展趋势。
具体目的包括：分析政策因素对山西省房地产价格的影响，揭示政府政策对市场的调控作用；探讨经济因素在山西省房地产价格中的作用，如经济发展水平、地区产业结构等因素；研究人口因素对房地产价格的影响，包括人口数量、人口结构、人口流动等因素；探讨地理因素对房地产价格的影响，如区位条件、交通便利性等因素；分析其他因素对房地产价格的影响，如市场供求关系、外部环境变化等因素。
房地产市场的区域差异房地产市场是一个涉及广泛的领域，它的发展和变化在不同的地区表现出明显的差异。
这些差异主要源自于地理、经济、政策等因素的影响。
本文探讨房地产市场在不同地区之间的区域差异，并分析其原因和影响。
一、地理因素对房地产市场的区域差异的影响地理位置是房地产市场区域差异的重要因素。
首先，地理位置的资源禀赋对房地产市场价格和供求关系有着直接的影响。
例如，位于城市中心区域或者风景名胜区的地产，由于地理位置的优势，其价格往往较高，而位于郊区或交通不便的地产价格则相对较低。
其次，地理位置的区域规划也会影响房地产市场的发展。
不同地区的城市化进程、土地利用规划和基础设施建设等因素都会对房地产市场的供求关系和价格产生深远影响。
比如，政府对于绿地保护、新区开发等规划的制定都会直接影响到不同地区房地产市场的供应量和价格水平。
二、经济因素对房地产市场的区域差异的影响经济因素是房地产市场区域差异的重要决定因素之一。
首先，不同地区的经济发展水平直接影响了购房者的收入水平和购房能力。
经济发达地区的人口收入水平较高，对于房地产市场的需求量也较大，从而推动了房价的上涨。
而相对落后地区的人口收入水平较低，对房地产需求较小，房价相对较低。
其次，经济发展水平会影响地区的就业机会和人口流动性。
经济发展较好的地方往往吸引了大量人口的聚集，导致房地产市场供需关系紧张，价格上涨较为迅速。
而相对经济发展较弱的地方，人口流动性较小，房地产市场供需关系相对平稳，价格波动也较为平缓。
三、政策因素对房地产市场的区域差异的影响政策因素是房地产市场区域差异的重要影响因素之一。
不同地区的政府出台的房地产政策会直接影响该地区的房地产市场供求关系和价格水平。
例如，一些地方政府实施限购政策，加强对房地产市场的调控，限制了购房者的购房能力，从而导致房价稳定或下降。
而另一些地方政府则采取鼓励购房政策，鼓励人们购买房产，推动了房价的上涨。
此外，政策对于土地供应和土地使用规划也有直接影响。
中国房价波动的原因及调控策略研究近年来，中国房价一直处于一个波动的状态，从各个城市的房价指数来看，有的城市房价一路飙升，有的城市则出现了一定程度的下跌。
针对这种情况，一些专家学者进行了研究，推断出造成房价波动的原因以及制定相应的调控策略。
一、中国房价波动的原因1. 城市化进程加速随着城市化进程的不断加速，越来越多的人涌入城市寻求发展机会，这一点导致了城市人口的不断增加，随之而来的就是房地产市场的需求增加。
城市居民对于居住质量和环境的要求越来越高，所以对于住宅性质和价格的要求也就随之上涨。
2. 土地供应受限在中国，土地资源是相对紧缺的。
由于土地资源的有限供应和政府限制出让土地的数量，导致了房地产开发商对于土地的疯狂竞争和价格上涨。
这不仅造成了房地产成本的增加，同时也增加了购买房屋的难度和价格。
3. 建材价格上涨随着经济的不断发展，建筑材料的价格也在不断波动。
例如，钢铁、水泥、玻璃等建筑材料的价格不断上涨，这就导致了房屋建材成本的上升。
建筑材料成本的上升不仅导致了房地产价值的提高，还影响了购买房屋的难度和价格。
4. 贷款利率的变化房地产市场的发展离不开银行信贷的支持，许多购房者需要通过贷款来购买房屋。
贷款利率的变动对于购房者来说非常重要。
如果利率上涨，房贷成本也将上升，从而使得购房者对于房屋的需求量下降，市场需求的降低也会直接导致房价的下降。
二、中国房地产调控策略1. 宏观调控在宏观调控上，中国政府可以通过调整货币政策，在经济运行的过程当中，适时适度加强和调整调控政策，从而达到保持经济平稳增长、稳定货币、保障就业等目的。
国家可以通过适当提高存款准备金率和调整公开市场操作等措施，去控制放贷额度和资金供给，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 地方政府控制地方政府可以根据本地的实际情况，实施一些地方性的控制措施，比如说限制人口流入，加强土地管理，控制贷款额度等，防止国有资金或其他形式的资金涌入房地产市场，从而控制住房价的上涨。
房地产价格的区域差异为什么这么大嘿，咱今儿就来唠唠房地产价格的区域差异为啥这么大！我先跟您说个事儿。
前阵子我去参加同学聚会，碰到了多年没见的老同学小李。
这小李啊，毕业后就去了一线城市打拼，而我一直在咱们这三线小城窝着。
聚会的时候，我俩就聊起了房子。
小李跟我抱怨，说在他们那一线城市，想买个稍微像样点的房子，那价格简直能让人吓掉下巴。
他说他看上了一套 80 平米的小房子，位置还算不上黄金地段，可价格算下来，好家伙，都得上千万！他为了凑首付，那是省吃俭用，头发都快愁白了。
再瞅瞅咱这三线小城，同样面积的房子，价格可能也就百十来万。
这差距，是不是大得离谱？要说这房地产价格的区域差异，第一个就得说说经济发展水平。
像那些一线大城市，经济繁荣，工作机会多，大企业扎堆，吸引了大批的人才涌入。
人多了，需求自然就大，房价可不就蹭蹭往上涨嘛。
比如说上海的陆家嘴，那是金融中心啊，多少金融精英在那工作，大家都想在附近有个落脚的地儿，房价能不高吗？再一个就是城市的基础设施和公共服务。
大城市的交通那叫一个便利，地铁、公交四通八达。
学校、医院的质量也是顶尖的。
就拿学校来说，大城市的重点学校师资力量强，教学质量高，家长们为了孩子能上个好学校，都愿意在学区附近买房，这也推动了房价上涨。
还有产业结构也有很大影响。
像一些以高科技产业、金融服务业为主的城市，从业人员收入高，能承受得起高房价。
而一些以传统制造业为主的地区，收入水平相对较低，房价也就涨不上去。
政策因素也不能忽视。
有的地方政府为了控制房价过快上涨，出台了一系列限购、限贷政策；而有的地方为了刺激房地产市场，又会有一些优惠政策。
这也导致了房价的区域差异。
地理位置也是关键。
沿海城市或者靠近风景名胜的地方，环境好，吸引了很多人去旅游、定居，房价自然就高。
比如三亚，那海景房多抢手啊，价格自然不菲。
最后再说说人口流动。
人都往大城市跑，小城市人口流失，房子没人要，价格能高得起来吗？总之啊，房地产价格的区域差异这么大，是由多种因素共同作用的结果。
中国主要城市房地产价格差异性研究及其原因摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，而目前中国房地产市场发展不成熟，存在许多问题，比较突出的一个问题就是一些城市的房地产价格差异很大，主要表现为区域差异，即东部城市与中部、西部城市的房价差异很大。
本文从区域差异的角度，具体来说是从我国东中西三大区域、一二三线城市以及东部一线城市与中西部一线城市的角度对我国房地产价格的差异进行了研究，并探索我国房地产市场价格区域差异特征，并在此基础上尝试分析我国房地产价格区域差异的影响因素。
最后得出结论，中国房地产价格具有明显的地域特征，因此政府在宏观调控时必须要充分考虑到房地产价格的区域特征，不能一刀切地实施房地产价格调控政策，要因地制宜、因时制宜地调控房价。
关键词：房地产价格；区域差异；影响因素一、绪论（一）研究背景1、房地产业与国民经济发展的相互关系房地产业在国民经济中具有基础产业、先导产业、主导产业以及支柱产业的地位和作用，其产业关联度高，是推动整个国民经济发展、加速实现工业化和城市化的主导力量。
房地产业健康有序发展对于整个国家的经济运行有着重要影响。
同时，国民经济对于房地产业的发展也有带动和制约作用。
房地产价格作为房地产市场发展的晴雨表，对整个国民经济发展意义重大，因此，密切关注房地产价格成为整个房地产业研究的核心。
中国房地产业对世界经济有着深刻影响。
参考消息网2016年2月3日报道中俄媒称，在国际地产服务机构――第一太平戴维斯（Savills）的研究中称，中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一，与此同时，在中国生活着大约世界上五分之一的人口。
在世界经济一体化、全球化的今天，中国的房地产业发展对世界经济的发展有着巨大影响。
2、房地产价格的区域差异目前，我国房地产业发展存在严重的地区不均衡状况，主要表现在我国东部地区如北京、上海、广东等省区房地产市场投资过热，房地产价格上涨速度过快，远远高于中西部省份，东中西区域的房地产价格差异巨大。
区域发展不平衡必然带来区域房地产市场发展的失衡，因此房地产价格呈现显著的区域差异。
与此同时，房地产业具有市场联动性强、行业关联度高、利润率高的特点，从而吸引各种资源呈现向房地产市场发达区域集中的趋势，这无形之中加剧了区域间经济差距，反过来又作用于房地产市场，使得各区域房地产市场之间差距越来越大。
房地产价格在各区域之间明显的差异会带来巨大的经济和社会问题，不仅影响到房地产市场能否健康有序的发展，更关系到我国社会经济可持续发展和广大人民群众福祉，已经引起了社会各界的高度重视。
（二）研究内容及意义本文从我国东中西三大区域、一二三线城市以及东部一线城市与中西部一线城市的角度对我国主要城市的房地产价格的差异进行了研究，并探索我国房地产市场价格区域差异特征，并在此基础上尝试分析我国房地产价格区域差异的影响因素。
研究房地产价格的区域差异具有很强的现实意义，房地产价格的区域差异不仅表明了不同地区房地产市场发展程度的差异，更反映不同地区的经济发展水平和人民生活质量，而过度的差距将极有可能进一步引发全社会的公平和稳定。
我国区域经济发展不平衡在一定程度上影响到房地产价格，使其具有了地域差异的特点，而如果对房地产市场的区域差异不能够给予足够重视并采取措施，那么这也会作用于区域经济，使得区域经济发展愈来愈失衡，对于社会稳定、经济发展都是不利的。
因此，希望政府对房地产价格的区域差异给予尊重和重视，着力促进我国房地产业市场化进程，从而最大限度地促进我国房地产业实现各区域均衡协调发展。
二、中国主要城市房地产价格差异的表现（一）东中西三大区域的房地产价格差异区域经济发展不平衡必然带来房地产市场发展的不平衡状况，因此不同区域的房地产价格也有很大差异。
东部地区比中西部经济发达，其房价也比中西部的房价高出很多，且近些年来房价的区域差异性越来越大。
相关数据表明我国房屋平均销售价格有着巨大的区域差异性：2005年三个区域的城市房屋平均销售价格中，东部最高的是深圳的7583元/平方米，中部最高的是武汉的3062元/平方米，西部最高的是成都的3224元/平方米（中国统计年鉴，2006）。
东部城市的房地产价格一直高于中西部城市；2014年三个区域的城市商品房平均销售价格中，东部最高的是深圳市的24723元/平方米，中部最高的是武汉市的7951元/平方米，西部最高是成都的7032元/立方米（中国统计年鉴，2015）。
2005年东部区域最高平均销售价格比中部多4521元/平方米，而2014年时，已经多达16772元/平方米，反映出我国这些年来不同区域间房地产价格的差异不断拉大。
（二）一、二、三线城市房地产价格差异除了东中西三大区域的房价差异外，一二三线城市的房价也存在很大的差异。
中国统计年鉴数据表明，2014年商品房平均销售价格中，一线城市中最高的是深圳的24723元/平方米，最低的是沈阳的6217元/平方米。
二线城市中最高的是宁波10745元/平方米，最低的是呼和浩特5474元/平方米。
三线城市中最高的是海口7903元/平方米，最低的是银川4451元/平方米。
一二三线城市的房价差异也较为明显。
此外，分属于不同区域的同一线城市，其房地产价格也有很大差异。
例如，一线城市的东部城市房地产价格一般高于中东部地区城市的房地产价格。
三、中国主要城市房地产价格差异性研究的影响因素（一）房地产价格具有地域性与其他产品的价格相比，房地产有其自身的特点，而房地产价格的地域性作为房地产的特性之一，对于房地产价格的区域差异有很大的促使作用。
1、房地产具有位置差异性土地和房屋都具有位置差异性。
土地位置的差异性，影响到土地的极差地租从而影响到土地的极差地价，这种极差地价之间的差别可能是十分巨大的。
房屋所处土地位置的差异不仅影响到土地价格，而且还会因此影响到房屋价格，即设计、规格、质量等相同的房屋，若位于不同的地点，其价格会有所不同，甚至相差悬殊。
我国东部、中部、西部地区的城市以及一线、二线、三四线的城市由于地理区位、经济区位上存在很大差别，由此带来了房地产的位置差异性，这就使得房地产价格具有明显的区域性特征。
2、房地产具有位置固定性房地产价格的区域差异不同于一般商品存在的地区差价，因为房地产的固有特性――房地产的位置不动性。
房地产在区域间不能流动，不同城市之间不可能通过房地产交易来调剂房屋的余缺，这就使得房地产的供求状况具有很强的地区特性，由此形成房屋的差别价格。
所以房地产的位置固定性决定了房地产的消费具有地域性。
东部地区的城市以及一线大城市，由于具有资本、资源、技术等方面的优势，经济、社会更发达，对房地产的需求也就更旺盛，然而房地产又不能够像一般商品一样在不同的市场间流通，这就使得一定时期内的房地产供给无弹性，因此使得这些城市的房地产供不应求的问题更加突出，由此推动这些城市房地产价格上涨更快，价格更高。
（二）经济发展水平的差异房地产的发展是在经济发展的大背景下进行的，房地产业与国民经济发展有着密切关联。
房地产业作为支柱产业，是国民经济的重要组成部分。
同时，房地产业发展也受到国民经济的带动和制约作用。
改革开放以来，我国区域间经济发展不平衡状况明显，房价也呈现出显著的区域差异性，且近些年来差异越来越大。
作为受市场化影响程度较高的商品房，其价格深受经济因素和经济环境的影响。
区域经济发展状况，居民可支配收入、地区储蓄水平和居民消费水平，以及当地政府的财政状况，当地的资金成本和实际利率，当地的建筑成本物价、建筑人工费用等都会对房地产市场产生深刻的影响。
东部发达城市以及一线特大城市的经济发展水平比其他城市经济发展水平高很多，因而这种经济发展水平的差异带来了房价的空间性差异。
东部发达城市经济更发达，居民人均可支配收入也较高，对于住房质量的要求更高，因此人们对于房地产的需求和改善性需求也就更高，这使得这些城市的房地产价格比中西部欠发达城市的房价更高。
（三）土地供给房价的一个很大组成部分是地价，而土地资源具有稀缺性且不可再生，现在各地对土地供应量有严格控制，许多发达城市引入了土地储备制度，一定时期的土地供给有限，而需求旺盛，因此带来了地价上涨。
土地供给方式一般分为自然供给和经济供给两种。
土地自然供给是指土地资源的自然存量，其数量是固定不变的，因此，土地的自然供给是无弹性的，相对有限的。
所以，城市住宅市场主要依靠土地经济供给。
蔡立雄，何炼成（2006）认为我国房地产价格上涨是由于土地供给有限性所造成的。
房地产开发商希望短期回笼资金，获取高额利润，因此，长期土地供给量对于房地产开发商影响较大。
房地产行业投资回报率较高，房地产开发商必然愿意支付较高的价格获得土地，作为土地出让方的地方政府注重其自身的绩效希望通过投放市场土地来获得更大利益，因此，土地供给量同时作用于房地产开发商和地方政府，这必然促使土地价格上涨。
与此同时，由于土地资源的稀缺性，房地产开发商预期今后土地供给数量会更为有限，必然造成各地“地王”不断出现，使得土地价格上涨预期更为强烈，这种土地供给信息传递到购房者就产生了羊群效应式的购房行为，从而进一步推动房地产价格上涨，现期房价上涨又引发对土地的更大需求，从而带来土地价格上涨，如此循环，使得地价和房价在这种心理预期作用下不断上涨。
随着我国各区域城市化速度加快和社会经济的持续快速发展，城市土地需求不断增加，而且各区域土地供给存在较大差异，最终导致各地区土地供给不平衡，进而引发各区域房地产价格差异较大。
中原地产市场研究部24日发布的一份统计数据显示，在2016年不到5个月时间内，中国已经拍出了152宗“地王”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。
5月13日，南京一天拍出三个“地王”。
其中，葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价，不仅刷新当地的单价“地王”纪录，还超过了今年上海市商品房的成交均价（每平方米3.9万元）。
地价与周边在售房价倒挂的情况不断出现，也进一步推动这些地区房价的上涨。
此外，土地成本的高涨迫使企业外迁，比如由于土地成本的大幅度增长，华为这样的中国高端制造业的头牌企业，也选择了外迁到东莞，同样受高地价的影响，最近苹果公司和富士康公司都打算把工厂全部外迁到印度。
（四）人口因素人口因素对于房地产价格差异的影响可以从人口总量、人口素质、人口结构三方面进行分析。
当人均居住面积不变时，人口总量增长时，人们对房地产的需求也会随之增加；而人口总量减少时，对于房地产的需求就会减少。
就人口素质而言，人口素质较高，那么对于居住质量的要求也就越高，住房面积就越高，对于房地产的需求也就增加。
反之，则对房地产的需求较低。
对于人口结构方面，中国实行计划生育以来以及改革开放的发展，使得传统家庭结构发生了变化，改变了传统家族几代同堂的集中居住模式，以及现代生活方式生活理念的转变，现代家庭结构呈现小型化状态，家庭人口规模缩小，而家庭数量增多，由此带来的住房需求增加。
