房地产法17春在线作业11

___《房地产法》20春在线作业1答案8174C:价值性D:权利性正确答案: B1.根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。

2.正确选项为B，房屋租赁属于房地产三级市场交易活动。

3.预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

4.新建房屋，应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。

5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起20%日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6.一个物业管理区域成立一次业主大会。

7.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体。

8.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备完全民事行为能力。

9.大城市土地使用税每平方米年税额为1.5元至30元。

10.城市建设规划部门不属于房地产法律关系主体。

11.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是1999年1月1日。

12.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。

13.专有部分是指具有结构上和使用上的独立性并能够成为区分所有权客体的部分。

C:房地产抵押可以保障债权人的利益D:房地产抵押需要进行登记手续正确答案: A,C,D14.按照涉外因素是否存在，纠纷可以分为国内房地产纠纷和涉外房地产纠纷。

15.标的不同可以将纠纷分为土地纠纷和房屋纠纷。

16.房屋转让纠纷是指因房屋买卖、抵押、典当和赠与等基于所有权变更而引起的纠纷。

17.如果出卖人未告知买受人并将房屋抵押给第三方或将其出售给第三方，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

18.我国房地产登记具有特殊范围，属于强制性登记，登记部门对申请进行实质性审查，登记具有较强的公信力。

2017秋17春北航《行政及行政诉讼法》在线作业三一、单选题（共20 道试题，共80 分。

）1. 根据《法规规章备案条例》的规定，应当在公布前30日内报全国人大常委会备案的是A. 行政规章B. 省级人民政府制定的规章C. 行政法规D. 根据授权制定的法规正确答案：2. 行政诉讼中的变更判决，以（）为前提A. 行政行为显失公正B. 行政处罚显失公正C. 行政主体滥用职权D. 行政行为违反法定程序正确答案：3. 两个以上行政机关对同一违法行为都有处罚管辖权的，或违法行为地难以查明的，由( )管辖。

A. 其共同上一级行政机关B. 其共同上一级行政机关指定的机关C. 其协商后确定的行政机关D. 最先查处的行政机关正确答案：4. 下列属于行政机关赋予行政相对方某种法律资格的许可的是（）。

A. 开业经营许可证B. 生产许可证C. 汽车驾驶证D. 会计师证正确答案：5. 某房地产公司不服市人民政府作出的确认某一土地使用权的具体行政行为，向省人民政府提起行政复议。

省人民政府作出维持原具体行政行为的决定。

该房地产公司仍不服，并且拒不履行复议决定。

对此下列说法正确的是（）。

A. 房地产公司可依法提起行政诉讼B. 应由市人民政府依法强制执行，或者申请人民法院强制执行C. 应由市人民政府依法强制执行D. 应由市人民政府申请人民法院强制执行正确答案：6. 《行政许可法》规定的不可设定行政许可的是A. 涉及国家安全、经济宏观调控等特定活动B. 市场竞争可以平衡的领域C. 直接关系人身健康、生命财产安全D. 生态环境保护正确答案：7. 基层人民法院有特殊情况需延长案件审理期限的，由（）批准。

A. 自己B. 中级人民法院C. 高级人民法院D. 最高人民法院正确答案：8. 某市区卫生局委托该区内某商场对在该商场内随地吐痰的人处以罚款。

如该商场某次罚款违法，则负责赔偿的机关是( )。

A. 该商场B. 市卫生局C. A区卫生局D. 该商场的上级单位正确答案：9. 程序违法的行政行为属于（）。

1.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）A.20％以上B.30％以上C.40％以上D.50％以上【参考答案】: B2.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，每次不超过六个月【参考答案】: C3.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭【参考答案】: D4.根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

该法定期限是()。

A.一年B.二年C.三年D.四年【参考答案】: A5.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被征收时，征收人需与（）A.被征收人签订征收协议B.被征收人签订安置协议C.被征收人签订征收协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议【参考答案】: D6.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。

A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性【参考答案】: A7.土地物权变动时，其法定的成立要件是()。

A.转让人与受让人订立变更物权的协议B..双方到工商局备案C.双方到公证处办理公证D.双方到土地管理部门办理登记【参考答案】: D8.下列事项不符合为公共利益而征用土地的是()。

A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地【参考答案】: D9.房地产法律责任的主要形式不包括（）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任【参考答案】: A10.下列房地产关系中，具有行政管理性质的是基于土地和房屋的( )A.转让关系B.抵押关系C.征用关系D.租赁关系【参考答案】: C11.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )。

房地产法19春在线作业1-0003
房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A:组织机构
B:行政机构
C:办公场所
D:经营所在地
答案：A
以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）
A:土地划拨
B:房屋租赁
C:土地出让
D:土地征用
答案：B
自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力
A:无
B:限制
C:完全
D:相应的
答案：C
商业用地土地使用权出让的最高年限为（）
A:50年
B:40年
C:70年
D:30年
答案：B
购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A:房产管理部门
B:土地管理局
C:民政局
D:公安局
答案：B。