东财《房地产法》单元作业一答卷

(单选题)1: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A: 继续有效
B: 终止
C: 中止
D: 失去效力
正确答案: B
(单选题)2: 临时使用土地的期限一般不超过（）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。

A: １
B: 2
C: 3
D: 4
正确答案: B
(单选题)3: 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A: ２年
B: ３年
C: ５年
D: ６年
正确答案: C
(单选题)4: 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A: 土地使用权出让合同规定的使用年限
B: 双方约定的年限
C: 原土地使用者使用年限
D: 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确答案: D
(单选题)5: 物业管理的行为主体是（）。

A: 物业管理服务公司
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: A
(单选题)6: 国有土地使用权出让属于房地产的（）
A: 一级市场
B: 二级市场
C: 三级市场
D: 四级市场
正确答案: A。

(单选题)1: 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（）。

A: 土地增值税B: 城镇土地使用税C: 耕地占用税D: 契税正确答案: D(单选题)2: 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（）来经营管理。

A: 村集体经济组织B: 村民委员会C: 乡（镇）集体经济组织D: 村民小组正确答案: C(单选题)3: 在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（）负全部责任。

A: 借款人B: 贷款人C: 保险公司D: 房产管理部门正确答案: A(单选题)4: 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

A: 10日B: 15日C: 20日D: 30日正确答案: D(单选题)5: 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（）。

A: 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大B: 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足C: 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足D: 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保正确答案: D(单选题)6: 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。

A: 所有人。

19 秋东财《房地产法》在线作业一东财《房地产法》在线作业一(随机) -0018 试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.符合商品房销售条件的，房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。

A.禁止B.应当C.可以D.不得2.下列房地产可以设定抵押的是( )。

A.被依法监管的房地产B.权属有争议的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.列入文物保护的建造物3.以销售主体的不同，商品房销售分为( )。

A. 自行销售与委托销售B. 自行销售与合作销售C.现售与预售D.委托销售与合作销售4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行( )。

A.政府指导价B.政府定价C.成本价D.市场价5.城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。

A.房地产管理部门B.建设规划委员会C.建设行政主管部门D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门6.下列关于承包方的转租权说法正确的是( ) 。

A.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变C.承包方不可以将部份土地承包经营权出租给第三方D. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方7.房地产抵押后，新建房屋( )。

A.属于抵押财产B.依新建房屋情况而定C.依房屋抵押合同而定D.不属于抵押财产8.房屋拆迁补偿对象不包括( )。

A.房屋代管人B.房屋产权人C. 国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人9.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。

A.高档次商品住房B.经济合用房C.便宜租住房D.公有住房10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。

A.30 日B.20 日C.15 日D.10 日11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起( )日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

(单选题)1: 以下不属于房地产转让的方式是（）。

A: 房地产买卖B: 房地产赠与C: 房地产抵押D: 以房地产抵债的正确答案: C(单选题)2: （）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

A: 国务院建设主管部门B: 省、自治区人民政府建设主管部门C: 直辖市人民政府房地产主管部门D: 设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案: C(单选题)3: 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )A: 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B: 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C: 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D: 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案: D(单选题)4: 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。

A: 房地产法律关系的主体B: 房地产法律关系的客体C: 房地产法律关系的内容D: 房地产法律关系的权利正确答案: C(单选题)5: 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。

A: 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B: 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C: 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D: 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案: C(单选题)6: 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。

A: 第三产业的第一层次B: 第三产业的第二层次C: 第三产业的第三层次D: 第三产业的第四层次。

东财《房地产开发与经营》单元作业一
对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（）。

A:扩大管理幅度，增加管理层次
B:扩大管理幅度，减少管理层次
C:缩小管理幅度，增加管理层次
D:缩小管理幅度，减少管理层次
参考选项：B
以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（）
A:城市级项目公司
B:区域平台级总部
C:区域平台级人力资源部门
D:公司总部级商业管理部门
参考选项：D
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。

A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是（）。

A:大中取大法
B:小中取大法
C:决策树法
D:效益费用分析法
参考选项：C
房地产转让的实质是（）。

A:房地产实物的转移
B:房地产权属的变更
C:房地产权人的变更
D:房地产经济利益的交易
参考选项：B
当房地产开发企业拥有一定的土地储备资源，但缺乏资金，其开发合作方式不适宜选择（）。

A:独资开发
B:合资
C:合作
1。

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0012
以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（）。

A:协议
B:招标
C:拍卖
D:划拨
答案：D
拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。

A:30日
B:15日
C:３个月
D:45日
答案：C
设立房地产开发企业依法应实行（）。

A:审批制
B:登记制
C:申报制
D:备案制
答案：B
住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。

A:分离
B:统一
C:住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D:住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
答案：B
借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。

A:６个月以内
B:６个月至１年
C:１年以内
D:１年以上
答案：C
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A:20﹪
B:25﹪
C:30﹪
D:50﹪
答案：B
物业管理的受益人是（）。

A:物业管理服务企业
B:业主
C:业主委员会
D:房地产开发商
答案：B。

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0027试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。

A.60﹪B.70﹪C.80﹪D.90﹪答案:C2.国有土地使用权出让属于房地产的（）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案:A3.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用答案:D4.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.25﹪B.10﹪C.30﹪D.30﹪答案:A5.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

A.20日B.30日C.45日D.60日答案:B6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D7.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。

A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金答案:C8.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（）。

A.一次性增收B.隔年增收C.逐年增收D.依情况增收答案:A9.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（）。

A.可以协商B.不得协商C.应当协商D.自由协商答案:B10.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（）。

东财《房地产法X》综合作业试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共30 分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。

A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家此题答案是:B2.临时使用土地期限一般不超过（）。

A.一年B.二年C.三年D.五年此题答案是:B3.以（）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定。

A.出让B.划拨C.转让D.租赁此题答案是:B4.传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。

A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法此题答案是:C5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年此题答案是:C6.租赁期限（）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订A.三个月B.六个月C.一年D.二十年此题答案是:B7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。

A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍此题答案是:A8.住房与城乡建设部2010年12月16日通过（）。

A.《城市私有房屋租赁管理办法》B.《商品住房租赁管理办法》C.《廉租住房保障办法》D.《公有住房租赁管理办法》此题答案是:B9.经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议可以召开临时业主大会。

A.10% 10%B.15% 15%C.20% 20%D.25% 25%此题答案是:C10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

（单选题）1:对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（）。

A:集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权B:集体土地不能直接出让用于房地产开发建设C:集体土地可以形成土地承包经营权D:集体土地可以形成农村宅基地使用权正确答案：A（单选题）2:以下不属于个人住房贷款担保方式的是（）。

A:抵押B:质押C:典当D: 保证正确答案：C（单选题）3:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（）。

A:按双方约定承担责任B:承担连带责任C: 共同承担责任D:承担按份责任正确答案：B（单选题）4: 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。

A:土地所有权和土地使用权B:土地使用权和土地他项权利C:土地所有权和土地他项权利D:土地所有权、土地使用权以及他项权利正确答案：D（单选题）5:我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。

A:招标B:拍卖C:公开协商D:家庭承包正确答案：D（单选题）6:下列有关土地权属的表述中错误的是（）。

A:城市市区的土地属于国家所有B:农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C:农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有D:国家依法征收的土地，属于国家所有正确答案：C（单选题）7:下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

A:承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B:房屋转租必须签订转租合同C:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D:转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关正确答案：D（单选题）8:房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。

A:由房地产开发企业没收B:由房地产开发企业返还给买受人C:由房地产开发企业双倍返还给买受人D:由房地产开发企业与买受人平均分摊正确答案：B（单选题）9: 一个物业管理区域成立（）业主大会。

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0013试卷总分:100 得分:0一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。

A.２～３倍B.３～６倍C.４～６倍D.６～１０倍正确答案:D2.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。

A.30日B.15日C.３个月D.45日正确答案:C3.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。

A.60﹪B.70﹪C.80﹪D.90﹪正确答案:C4.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。

A.第三产业的第一层次B.第三产业的第二层次C.第三产业的第三层次D.第三产业的第四层次正确答案:B5.签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（）登记备案。

A.建设主管部门B.房地产管理部门C.街道办事处D.土地管理部门正确答案:B6.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。

A.行政划拨B.有偿转让C.有偿出让D.民事执行正确答案:C7.农村土地的＂四荒＂不包括（）。

A.荒地B.荒山C.荒丘D.荒沟正确答案:A8.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。

A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议正确答案:D9.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。

A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:A10.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。

A.居住房屋B.租赁房屋C.公益事业房屋的附属物D.非公益事业房屋的附属物正确答案:D11.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（）办理缴存登记。

A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心。

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0005
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。

A.所有
B.收益
C.使用
D.利用
答案:D
2.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（）通知被拆迁人。

A.30日
B.20日
C.15日
D.10日
答案:C
3.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A.30日
B.20日
C.15日
D.10日
答案:C
4.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（）。

A.采取转让方式流转的
B.采取转包方式流转的
C.采取出租方式流转的
D.采取互换方式流转的
答案:A
5.土地使用权出让的最高年限为（）。

A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案:D
6.设立房地产开发企业依法应实行（）。

A.登记制
B.申报制
C.审批制
D.备案制
答案:A
7.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（）。

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0018
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（）
向买受人收取预订款性质费用。

A:可以
B:应当
C:不得
D:禁止
答案：A
下列房地产可以设定抵押的是（）。

A:权属有争议的房地产
B:列入文物保护的建筑物
C:被依法监管的房地产
D:未列入拆迁范围的房地产
答案：D
以销售主体的不同，商品房销售分为（）。

A:自行销售与合作销售
B:自行销售与委托销售
C:现售与预售
D:委托销售与合作销售
答案：B
我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。

A:成本价
B:市场价
C:政府定价
D:政府指导价
答案：C
城市房屋拆迁行政裁决机关为（）。

A:建设行政主管部门
B:建设规划委员会
C:市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D:房地产管理部门
答案：C
下列关于承包方的转租权说法正确的是（）。

A:承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B:承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C:承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D:承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
答案：D
房地产抵押后，新建房屋（）。

A:属于抵押财产
B:不属于抵押财产
C:依新建房屋情况而定
D:依房屋抵押合同而定
答案：B
房屋拆迁补偿对象不包括（）。

A:房屋产权人。

东财《房地产法》单元作业一试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。

A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家答案:B2.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于（）8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》。

A.2007年B.2008年C.2009年D.2010年答案:A3.《中华人民共和国土地管理法》是（）通过的。

A.1986年6月25日B.1986年1月25日C.1985年6月25日D.1987年6月25日答案:A4.《不动产登记条例》属于（）。

A.法律B.行政法规C.部委规章D.地方法规答案:B5.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（）。

A.房屋买卖合同B.土地使用权转让合同C.借款合同D.房屋租赁合同答案:B6.《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间是（）。

A.1995年01月01日B.1996年01月01日C.1994年01月01日D.1995年12月01日答案:A7.当事人请求按照（）交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。

A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格答案:A8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

A.一年B.二年C.六个月D.三个月答案:A9.以（）方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。