房地产金融与投资 ppt课件

——在建 ”账户核算
费用化的 后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条 件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
南京审计大学 路国平
【 例题1 】甲公司对投资性房地产采用成本计量模式进行后续计量， 2020年3 月，甲公司经营出租给乙企业的一栋办公楼租赁合同即将到期。该办公楼的原价 为4 000万元，累计折旧为1 000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定 在租赁期满后对办公楼进行装修，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自装修 完工时将办公楼出租给丙企业。3月31日，与乙企业的租赁合同到期，随即对办 公楼进行装修。12月1日，办公楼装修完工，共发生支出200万元，按照租赁合 同出租给丙企业。假定甲公司发生的装修支出符合资本化条件。假定不考虑相关 税费。
式书面决议的日期
南京审计大学 路国平
二、投资性房地产的初始计量
投资性房地产——应当按照成本进行初始计量。
取得来源
1．外购投资性 房地产
初始计量
应按照取得时的实际成本进行初始计量。 实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
2、自行建造投资 性房地产
成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括 土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的 其他费用和分摊的间接费用等
南京审计大学 路国平
（二）投资性房地产的确认时点
投资性房地产 1、已出租的土地使用权
已出租的建筑物
确认时点 租赁期开始日
2、持有并准备增值后转让的土地 使用权
企业将自用土地使用权停止自用，准备 增值后转让的日期
3、企业持有以备经营出租、可视为 企业董事会或类似机构就该事项作出正

03
评估市场供需平衡状况，判断市场是否处于供过于求或供不应
求的状态。
市场趋势分析
政策影响
研究政策对房地产市场的影响，如限购、限贷等政策对市场走势 的影响。
经济因素
分析经济发展状况、通货膨胀、利率等因素对房地产市场的影响。
人口结构
研究人口结构变化，如结婚率、老龄化等对房地产市场需求的影 响。
市场风险分析
VS
随着全球化和电子商务的兴起，工业 地产市场也呈现出不断增长的趋势。
农业地产
农业地产是指用于农业生产目的的房地产，包括农田、果园、养殖场等。农业地产的价值和租金通常取决于其地理位置、土 壤质量、气候条件和市场需求等因素。
随着人们对食品安全和环保意识的提高，农业地产市场的需求也在逐渐增加。
旅游地产
通过大数据和人工智能技术，金融机构将更好地 分析市场趋势和客户需求，优化资产配置和风险 管理。
区块链技术的应用
区块链技术有望在金融房产领域发挥重要作用， 如智能合约、资产代币化等，提高交易效率和安 全性。
环保和可持续发展
绿色金融
随着环保意识的增强，绿色金融将成为金融房产领域的重要发展方 向，支持可持续发展的项目和产业。
起步阶段
02
发展阶段
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成熟阶段
20世纪70年代以前，金融房产主要集 中在传统的房地产抵押贷款领域。
20世纪70年代至90年代，随着金融市 场的开放和房地产市场的兴起，金融房 产开始向多元化发展，包括房地产投资 信托（REITs）、房地产基金等。
21世纪以来，金融房产市场逐渐成熟 ，出现了更多的创新产品和工具，如 房地产众筹、房地产证券化等。
《中华人民共和国物权法》
明确了物权的种类、内容和保护方式，为金融房产 领域的物权保护提供了法律依据。

投资管理的原则
• 总结词：投资管理应遵循的原则包括理性投资、分散投资、风险与收益 相匹配、长期投资和定期调整。
• 详细描述：理性投资是指投资者应具备理性和科学的投资理念，避免盲 目跟风和过度投机。分散投资则是为了降低单一资产的风险，通过将资 金分散配置到不同的资产类别和市场，实现整体风险的降低。风险与收 益相匹配的原则要求投资者在追求高收益的同时，应充分考虑风险承受 能力，避免承担过高的风险。长期投资原则强调投资者应有长期的投资 视野，避免短期市场波动的干扰，坚持长期持有优质资产。最后，定期 调整原则要求投资者定期对投资组合进行评估和调整，以适应市场变化 和投资者需求的变化。
投资管理ppt课件
目录
CONTENTS
• 投资管理概述 • 投资工具与策略 • 投资组合管理 • 投资风险管理 • 投资绩效评估 • 未来投资展望
01 投资管理概述
投资管理的定义
总结词
投资管理是指通过制定和实施一系列投资策略和计划，实现资产保值增值和风险控制的过程。
详细描述
投资管理是指对投资活动进行规划、组织、指挥、调节和监督，从而实现投资目标的一系列活动。它涉及对投资 机会的寻找、资产配置、投资决策、交易执行、投资组合监控和调整等一系列环节，旨在实现资产保值增值和风 险控制的目标。
市场风险
总结词
市场风险是指由于市场价格波动导致的投资损失的风险。
详细描述
市场风险包括股票价格风险、债券价格风险、商品价格风险和汇率风险等。这 些风险通常受到宏观经济因素、政策变化、市场供需关系等多种因素的影响。
信用风险
总结词
信用风险是指借款人或债务人违约导 致的投资损失的风险。
详细描述
信用风险通常出现在债券投资、贷款 和其他形式的债务融资中。投资者需 要评估债务人的信用状况、偿债能力 和历史表现等，以降低信用风险。

• 分为房地产开发项目贷款和房地产企业贷款两类。 • 前者以房地产项目为贷款对象,主要考察具体项目的盈利能力 ,以项目土地使用权或在建工程等固定资产为抵押的封闭贷款。 • 后者以房地产企业为对象,注重房地产企业整体还债能力,贷 款方式以综合授信和纯信用贷款为主,主要发放流动资金贷款 • 分为信用贷款和担保贷款两类。信用贷款是指以借款人的信 誉发放的贷款,借款人不需要提供其他担保。 • 担保贷款是贷款的主要形式,是指贷款人要求借款人根据规定 的担保方式提供贷款担保而发放的贷款。中国目前的贷款担 保方式主要有保证、抵押和质押3种方式,相应地,中国的担保 贷款也包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款3种。
第四节 房地产开发贷款的操作流程

一、房地产开发贷款应满足的条件 (一)借款人应满足的条件
1.借款人应满足的基本条件 2.房地产开发贷款对借款人的特殊要求
• (1)借款人为房地产开发企业或具有房地产经 营开发资格的企业的 • (2)借款人为事业单位的 • (3)土地储备机构还需要具备的条件
• (1)有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和 到期贷款已清偿,没有清偿的,已经做了建设银 行认可的偿还计划; • (2)除不需要经工商部门核准登记的事业法人 外,应当经过工商部门办理年检手续; • (3)在建设银行开立存款账户(业务品种另有规 定的除外); • (4)除国务院规定外,有限责任公司和股份有限 公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资 产总额的50%; • (5)借款人的资产负债率符合有关规定要求; • (6)持有人民银行核发的年检合格的贷款卡(证)。
品种的贷款而言,房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点,因此贷款人一 般需要以借款人提供某种担保为前提,在评价综合收益的基础上谨慎办理。
第一节 开发商借款的原因