2019成都锦里案例分享(45页)-精选文档46页

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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
7德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
成都楼盘案例案例研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿

• 近期通过对宽窄巷子和锦里的调查，我们总结出这两个地方都有很深的历史文化背景，自古就很出名 和热闹，而且在成都市区地理位置有很大优势，。
• 锦里335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺 约15多个平米，建筑立面风格，与宽窄巷子有很多相似之处。与宽窄巷子不同的是，这里以小商家 和摊点为亮点业态，大型商业业态主要是酒吧。锦里现在已经成了成都的名片，商业主要人气依托于 武候祠旅游，次要客群为本地人，从经营来看锦里有很多特色经营，如张飞牛肉，民间手工艺，老成 都的打更等历史标签。
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
• 宽窄巷子以大型商家餐饮和酒吧为主，还有少量私宅。有一部分还是开发商租的经营权对其物业进行 的打造。
• 我们可以初步认为，文殊坊、宽窄巷子、锦里，定位为成都市三张名片，而从人流来看锦里第一，就 这三种商业物业，文殊坊在二环边上，效果就不如前面两者，如果不是在成都市区，如果放在其二环 外或三 小吃
打更人
新区建筑风格
• 锦里绿线标出部分，最开始对外经营。 • 红线标出部分，现在已经对外开放。
地面投影，文字都是述说老成都的味道 比如“……龙门阵摆起！”
新锦里总平图
宽窄巷子 锦里
文殊坊
一环路 二环路 三环路
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日

旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素

交通区位
锦里古街位于成都市武侯区城市核心区内，与成都各交通枢纽都距离均在8千米以内。 古街南连武侯祠大街，交通便利，与武侯祠仅一墙之隔，同时临近南郊公园和锦江，这些重要资源不仅塑造了优 美的环境，也为项目带来了大量人气。
锦里
总体定位
总体原则及规划目标 按照“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”的规划建设原则，努力寻求历史
文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，打造以明末清初川西民居作外衣，三国文化 与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体商业文化步行街。
平面布局
街道形态：是一种线性的动态空间，店铺以线性排列为主，通过小广场进行连接，并在重要的位置，中 间穿插景观小品，使整条街更加生动，灵趣。 空间排列：“街——广场——街——广场”。分割出的动静空间交融组织出了“开端——发展——高 潮——过渡”。
所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多； 酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； 客栈区域多数静态区，分为两层，一层做特色专卖店、 二层作为客栈，情趣盎然；
大门
1-锦里广 场 2-休闲购 物街、酒 吧 3-小吃街 4-购物住 宿区
锦里小吃
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮 牛肉焦饼 黄醪糟 糖油果子 甜水面 凉面 卤菜 油炸臭豆腐 张飞牛肉 汤长发麻饼 春卷
锦里演艺
四川演艺
戏曲舞蹈： 水袖 茶艺：长嘴壶 川剧：皮金滚灯
变脸 汉唐乐舞：竹枝词 舞蹈：榕城锦巷
锦里演艺
古戏台定期上演川戏的经典剧目，戏台前会定期放映坝坝电影、趣味十足的民间婚礼展示， 游人可参与其中，乐在其中。
客群和租金
管理模式
商家末位淘汰制度 对商家奖优罚劣、实行末位淘汰。量化考核总分为10分，每月结算一次。 凡是超过9.4分的商家均符合要求，而在9.4分以下的最后3位必须面对“惩 罚”。要么自行出街，要么增加房租。而对二前3名，则给予减免房租的奖 励。全市从亊文化产业活劢的产业卑位 Nhomakorabea5391 个