二手房贷款调查报告

房贷违约率超18% 国家会计学院预警坏账风险本报记者陈恳上海报道风险永远是用一种形态取代另外一种形态。

一边在消弭，相应地，一边在累积。

近日，在央行、上海市政府、上海银行同业公会以及商业银行合力调控下，猛增两年之久的上海个人住房贷款增幅回落：3月份的增幅比2月份下降了1.4%。

同时，根据上海二手房指数办公室提供的最新信息，3月下旬以来，上海二手房房价涨幅速度放缓，给一度高烧不止的上海房价和个人住房贷款呈现出某种退烧的迹象。

似乎，房地产泡沫酝酿的风险正在得到合理释放。

但是，国家会计学院金融研究中心近期完成的一份研究报告却并不乐观。

该报告认为，对照香港20年的经验，利率上升、房价波动以及贷款人偿还能力下降等三大因素诱发的房贷违约率可能超过18%。

房贷的违约很容易转换成未来几年内的银行坏账。

用加息和设置贷款壁垒的方式来使房地产“软着陆”的代价可能是另外一种风险——银行坏账风险的增大。

违约率超过18%？国家会计学院金融研究中心出台的一份报告中认为：目前的按揭贷款的按揭比例通常为70%，如果不考虑贷款的违约风险和抵押物的回收成本，则当房价下降20%至30%时，按揭贷款就会有损失风险。

著名国际评级公司惠誉的银行业分析师林妍告诉记者，“香港2001年、2002年的房价和1997年相比，下跌了近60%，在这个过程中，银行按揭贷款的不良率大幅上升。

”香港的例子作证了利率提升房价下跌和房贷坏账加大之间的正向关系。

而国家会计学院金融研究中心的报告也认为，利率再次上调可能成为导致房价大幅下跌的直接诱因之一。

报告认为，“央行2004年四季度首次加息没有降低房地产的投资热度，但是通货膨胀的压力依然很大，负利率的问题依然没有得到解决；上游产品价格的居高不下，工资水平的上升等均形成了推升物价水平的压力，未来央行再次加息的可能性较大。

”报告认为，利率的上升会导致房价下跌。

“目前市场所预期的加息0.75%对房价的影响未超出银行所能承受范围(房价下跌幅度不超过20%)”；但是“当利率上升至7%时，不同期限的贷款所显示的损失风险不同，其中三十年和二十年期的按揭贷款的损失风险较高”。

8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区
改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
►东部御东新区是大同今后
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。
3、在售项目情况分析
重点项目户型面积
项目
东方名城 太阳城 国际丽都二期御滨园 凯德世家 桐城中央 紫润芳庭 水泉湾· 龙园 日月城 上第LOHAS
主力户型面积㎡ 140-180 95-245 90-150 91-224 137-226 80-150、150-250 160-170 70-90 60-150
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。
大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
大同之我见
4、资源
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
大同之我见
5、大同人口及经济
大同市人口数据
2012年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
地区分布比例
城区
南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口 50% 约50万 农业户口 15% 50%

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，中介行业作为连接买卖双方的重要桥梁，扮演着至关重要的角色。

本报告旨在总结过去一段时间内，我司在中介工作中的主要成绩、存在问题以及未来改进方向，以期为公司进一步发展提供参考。

二、工作回顾1. 业务拓展在过去的一段时间里，我司通过不断优化服务、提升品牌形象，成功拓展了以下业务：（1）二手房买卖：与多家知名开发商建立了长期合作关系，成功签约多个优质项目。

（2）一手房代理：成功代理多个热门楼盘，为客户提供全方位的购房服务。

（3）租赁业务：租赁业务覆盖全市，为客户提供便捷的租房服务。

2. 团队建设（1）人员招聘：根据业务需求，招聘了一批高素质、专业化的中介人员。

（2）培训与考核：定期组织内部培训，提升员工业务水平和综合素质。

（3）激励机制：建立完善的绩效考核体系，激发员工工作积极性。

3. 服务质量（1）客户满意度：通过不断优化服务流程，提高客户满意度。

（2）纠纷处理：建立健全纠纷处理机制，确保客户权益。

（3）品牌形象：积极参与公益活动，树立良好的企业形象。

三、存在问题1. 市场竞争激烈随着中介行业的快速发展，市场竞争日益激烈，我司面临较大的竞争压力。

2. 人才流失部分优秀员工因薪资待遇、发展空间等问题流失，影响公司整体发展。

3. 服务质量有待提升部分员工服务意识不强，导致客户满意度有待提高。

四、改进措施1. 加强市场调研深入了解市场需求，调整业务策略，提升市场竞争力。

2. 优化人才政策提高员工薪资待遇，完善晋升机制，降低人才流失率。

3. 提升服务质量加强员工培训，提高服务意识，确保客户满意度。

4. 加强品牌建设加大品牌宣传力度，提升品牌知名度和美誉度。

五、未来展望1. 拓展业务领域积极拓展海外业务、金融业务等，实现多元化发展。

2. 提升技术实力加大科技投入，研发智能中介平台，提高工作效率。

3. 打造专业团队培养一批高素质、专业化的中介团队，为客户提供优质服务。

平昌中学高2010级综合实践课题组《生活中的数学问题》子课题关于对购房问题的研究调查结题材料课题组成员：指导教师：平昌中学高2010级3班《生活中的数学问题》课题组目录一、研究计划 (3)开题报告 (4)二、研究过程 (5)1、学生课题研究活动周记录表 (6)2、访问表 (11)三、研究成果 (13)结题报告 (14)心得体会 (17)第一部分：研究计划平昌中学学生课题开题报告第二部分：研究过程学生课题研究活动周记录表学生课题研究活动周记录表学生课题研究活动周记录表学生课题研究活动周记录表学生课题研究活动周记录表访问表访问表第三部分：研究成果美术与音乐的价值调查四川省平昌中学高2010级3班课题组成员：【摘要】通过联系实际，从生活中出发进行研究，充分拓展数列的学习内容，以促进学生的对数列的理解，培养学生对学习数列的兴趣。

提高学生运用数列知识来分析、运用多方面的数学方法来进行全方位考虑和解决生活实际问题的能力。

【关键词】中学生数学综合能力意义一、调查对象和方法。

1、调查对象：居民银行经理。

2、调查方法：访问调查。

二：我们通过下面一个事例来探究并得出结论问题：某地一位居民为了改善家庭的住房条件，决定在2012年重新购房。

某日，他来到了一个房屋交易市场，面对着房地厂商林林总总的宣传广告，是应该买商品房呢还是应该买二手房呢？他一时拿不定主意。

以下是他的家庭状况以及可供选择的方案家庭经济状况家庭每月总收入3000元，也就是年收入3.6万元。

现有存款6万元，但是必须留2万元-3万元以备急用。

预选方案1.买商品房：一套面积为80 m2的住宅，每平方米售价为1500元2.买二手房：一套面积为110 m2左右的二手房，售价为14.2万元，要求首付4万元。

购房还需要贷款。

这位居民选择了一家银行申请购房贷款。

该银行的贷款评估员根据表格中的信息，向他提供了下列信息和建议：申请商业贷款，贷款期限为15年比较合适，年利率为5.04%。