海域阳光项目框架协议

海域阳光项目4#—9#楼工程施工总承包框架协议

发包方（甲方）：海南阳光美基投资开发有限公司

承包方（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，就 “海域阳光项目4#—9#楼工程”施工总承包事宜，本着平等互利的原则，经双方一致，特签订本框架协议。

第一条 工程概况

1、 工程名称：海域阳光项目4#—9#楼工程

2、 工程所在地：海口市滨海西路长流起步区

3、 结构类型及层数：框架（框剪）混凝土结构，32层，总建筑面积约19万平方米（以施工图纸面积为准）。

4、 承包方式：项目施工总承包，包工、包料、包质量、包安全、包工期。

第二条 承包范围

1、4#－9#楼施工图纸范围内的（除发包人指定分包项目外的）桩基础工程、土石方工程、土建主体工程、粗装修工程、屋面工程、防水工程、保温工程、外装工程、室内及公共部分的精装修工程、门窗工程、幕墙工程、栏杆（门窗栏杆、阳台栏杆、屋面室外栏杆）工程、电气工程、防雷工程、给排水工程、电梯工程、消防工程、空调工程、通风工程、弱电智能化工程、生活水箱水泵工程以及室外工程的道路、绿化、管网等所有项目；燃气工程、太阳能工程由甲方单独分包。

2、建设工程试验及检测：乙方负责一般的常规检测（指材料进场见证取样检测、常规试件试块检及安全用品检测等，测检测单位须报甲方书面确认），其他如：土壤氡浓度检测、桩基检测、实体检测、节能检测、铝合金门窗幕墙三性检测、室内空气质量检测以及新材料、新结构、新工艺检测等由甲方负责，并承担相关费用。

3、乙方对本工程的总工期、总质量和安全文明施工进行全面管理，并承担由乙方原因造成的全部责任；乙方有对分包单位在本工程工期、质量、安全文明施工等方面进行处罚的权利，但必须确保处罚理由公平、公正、合理。

4、乙方负责对甲方指定的所有材料厂商协调工作，并做好相应工程资料的收集整理，满足工程备案需求。

5、乙方负责协调与施工有关的现场和周边及政府等其他各方关系，发生的费用按规定各自承担。

6、乙方负责承担与本工程施工有关事项如：环境清理、市容维护、由乙方原因造成的民扰调停等工作。

7、乙方配合甲方完善招投标的所有程序，因完善招标程序发生的费用按规定各自承担（包括招标代理费、交易中心交易费费用）。

第三条 合同价款

3.1合同价款的确定

合同价款＝根据合同价款的编制依据确定的造价×（1-2%下浮率）

承包人在本合同前已清楚了解并考虑工地周围环境、交通道路、招标文件、承包范围。

合同价款已包括工程承包范围内的所有工作内容的人工费、材料费、机械费、运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、材保费、规费、管理费、协调费和利润、税金等达到合同质量标准全部的费用。

3.3合同价款的编制依据

3.2.1依据甲方认可的招标文件、招标答疑、施工合同、施工图纸、图纸会审纪要、工程洽商设录、设计变更、工程联系单、现场签证、认质认价通知单及经监理和甲方审批的施工组织设计、专项施工方案等相关工程资料，套用现行2011年海南省建设工程计价定额《房屋建筑与装饰工程》及《市政工程》、2008年版《海南省安装工程综合定额》和相关定额取费标准。如无定额可套的，则其计价由甲乙双方根据市场价格协商共同确定。

3.2.2安全文明施工达到优良标准，安全防护、文明施工措施项目费用按海南省建设厅文件以及相应定额取费标准计取，不下浮；如安全文明施工达不到优良标准，则安全文明施工费浮动部分费用不予计取。

3.2.3措施费中的远途施工增加费不计取，若甲方要求按本合同工期提前完成该工程，赶工措施费按海南省建设厅文件以及相应定额取费标准计取，二次搬运费实际发生时办理签证进入结算。

3.2.4规费只计取社会保障（工伤）费和危险作业意外伤害保险费，其费率分别为1%，如政府强制收取社会保障费中的其他四项保险，该项费用由甲方负责。

3.2.5目前文件规定人工费单价为63.82元/工日，本合同约定人工费按海南省建设行政主管部门颁发的文件作相应调整。

3.2.6主要材料价格调整按《海南工程造价信息》公布的海口市相应材料价格执行（不含厂商报价副刊），并取实际施工期间各月信息价的算术平均值计算；特殊材料及施工期间海口市建设工程造价信息中没有的材料根据市场价格双方询价按实计算，并以甲方确认的材料（设备）价格确认单做为结算依据，核价材料结算不作下浮。如果信息价中公布的主要材料价格与实际市场采购价格相差超过±5%，则经甲乙双方询价核实后可据实进行调整，但调整时不对±5%以内（含±5%）的部分调整。调整后的材料价格作为结算造价。

3.2.7基坑支护、降水工程工程按第三条合同价款相关内容执行。

3.2.8对经监理及甲方批准的乙方施工组织设计中需增加费用如材料二次搬运费、远途施工增加费等措施费用按相应定额计取，施工机械和周转材料与定额不符的按定额计取。赶工措施费率由甲乙双方另行商定。

3.2.9设计变更、现场签证、甲方要求增加的其他零星工程等按本合同约定合同价的编制依据和下浮率执行，乙方不得以任何借口不执行。设计变更、现场签证等零星工程在施工过程中暂不考虑支付进度款，竣工结算时予以调整支付。（重大设计变更以及单项签证超过20万元的除外），变更工程应在变更施工完成后14天内及时申报和办理变更结算手续，不按规定时间和程序办理的竣工结算时不予以支付。

3.2.10甲方分包工程配合、总包管理费的计取标准：甲方所有分包工程均按甲方分包项目造价的

3%计取乙方工程配合及总包管理费。工程竣工结算时配合、管理费按独立费计入合同价款，不作下浮。总包方不得以任何理由再向分包单位收取水电费以外的各项费用、押金等。

3.2.11甲定乙购材料及设备按相应定额计取，不下浮2%，按甲方询价确认的材料、设备单价加10%作主材补差计入造价（该价格已包括采购、保管、一般检验检测、配合、协调、管理、利润及损耗等相关费用）。

3.2.12甲供材料及设备，乙方只计取甲供材料价格的3%的保管费。甲供材料及设备损耗率按定额规定执行，如乙方的实际用量超出定额规定用量，则超出部分由乙方自行承担，从合同价款中扣除。

3.2.1非乙方原因造成乙方的停工、窝工或机械停滞等损失的，其停工、窝工人工补贴费按停工每人每天150元、窝工每工日70元的标准办理签证计取；机械台班停滞费按现行预算计价定额扣除拆旧部分的台班费计算。

3.2.14未经甲方认可的任何相关结算资料均视为无效资料。

第四条 甲方乙购材料及设备内容

序号 甲定乙购材料及设备内容

1 外墙砖、装饰线条、各类石材、外墙涂料、内墙涂料

2 加气砼、排烟道（信息价中无）、防水材料（指定的材料对质量要求高）

3 室内外给排水管材、管件（冷、热水）

4 配电箱（柜）、电线、电缆、桥架

5 水表、电表、开关、插座、照明

第五条 付款方式

本项目工程不拔付预付款，乙方收到图纸后 1 个月内，将承包范围施工图土建安装预算报甲方审定，作为工程进度款拔付时的参考依据，乙方提交的工程预算要求用广联达软件。

工程款（进度款）支付方式：甲方以银行转账的方式将所有工程款转入乙方指定的本合同乙方开户银行及账户内。工程进度款按月支付，每月的25日乙方向甲方申报当月完成工程量报表，甲方审核后在次月10日前，按乙方该月实际完成工作量的80%向乙方支付工程进度款；合同范围单栋工程全部完工后7天内支付至该单栋工程合同价款的85%；工程竣工验收合格之日起7天内支付至合同价款（含工程变更及签证增加的合同价款等）的90%；乙方在工程竣工验收合格后45天内向甲方报送完整的工程结算，甲方在收到乙方报送的工程结算后45天内审核完成，并最迟应在工程竣工验收合格后四个月内和乙方完成工程结算定案，定案后7天内支付到工程结算总价的97%（扣除工程价款结算总额的3%保留金作为工程质量保修金）；甲方在工程竣工验收合格之日起届满两年后7天内向乙方支付扣除防水工程造价后的工程结算总价的3%；并在五年的防水保修期满后7天内将剩余的保修金一次性全部退还给乙方。

第六条 质量标准：合格工程

第七条 工期：暂定单栋工期为650天

第八条 履约担保

8.1在本协议签订后1个月内，且工程具备开工条件后，乙方向甲方支付2000万元履约保证金。

8.2乙方承建六栋楼六个单体，乙方完成单栋地下室顶板封顶后3天内，甲方返还单栋合同履约保证金的50%，单栋主体完成封顶后3天内，甲方返还单栋剩余履约保证金。

第九条 违约责任

9.1本框架协议签订后甲方必须积极配合甲乙双方两个月内签订总承包合同，总包合同为甲乙双方最终执行合同，总包合同与本协议有异议时，本协议有约定的以本协议为准，本协议没约定的以总包合同为准；另外本工程须在2013年10月31日前土方、桩基开始施工，并且确保自开工之日起一个月内办理完由乙方中标施工的合法手续，否则，任何一项违约甲方须承担自乙方支付2000万元履约保证金之日起按每日万分之七承担违约责任至实际完成之日止，逾期超过六十日，乙方可单方面解除本协议，甲方应自解除本协议之日起2天内退还乙方所支付的履约保证金及违约金。

9.2甲方未能按本协议指五条约定如期支付乙方工程进度款，甲方应按须支付工程款的金额的每日万分之三承担违约责任；如拖延支付工程款超过一个月的，甲方应按须支付工程款的金额的每日万分之七承担自一个月后的违约责任；乙方未能按本协议第七条履约工期，每延迟一日工期，乙方应按总工程造价万分之二承担违约责任，工期违约最高罚款为合同价的2%。

第十条 特别约定

10.1鉴于乙方向甲方支付2000万履约保证金，甲方以海域阳光一期3#楼未销售的房屋以每平方米8000元作为乙方的担保，具体房屋明细见附件（双方盖章确认），在甲方退还保证金后同时解除相应面积的担保房屋。所涉及房屋在担保期间，甲方不得私下销售。若甲方需销售所涉及房屋，须事先征得乙方同意，并更换相应担保后方可销售。否则，视为甲方违约。

10.2若甲方未按约定返还或退还履约保证金，逾期超过1个月，依据甲方应支付金额（履约保证金及违约金），乙方可将甲方提供作为担保的房屋出售或将涉及的房屋的产权办到乙方指定名下，不足部分乙方按8000元每平方米另选房屋。

10.3本协议签订后乙方不能及时提交保证金，甲方有权与其他单位合作并解除本协议。

第十条 承包人项目经理

第十一条 本框架协议壹式肆份，甲乙双方各执两贰份。

甲方： 甲方：

法人代表人： 法人代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

地址： 地址：