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2016年澳门特别行政区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一讲(1月12日)

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2016年澳门特别行政区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一讲（1月12日）

每日一讲：

(单项选择题)

1、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A．收益现金流

B．未来经营费用

C．利率

D．资本价值

2、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

3、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D．房地产出租属于房地产置业投资

4、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A．运行

B．策略性

C．日常

D．设施

5、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

6、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划

C．寻租者现在的办公面积

D．寻租者经营业务的性质

7、下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．房产税

B．城镇土地使用税

C．抵押贷款还本付息

D．保险费

8、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

9、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

A．评价措施

B．评价方法

C．评价标准

D．评价时点

10、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资

B．投资

C．利润分配

D．资产管理

11、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

12、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。

A．经营成本

B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

13、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

14、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

15、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A．房产税

B．投资利息

C．折旧费

D．利润

16、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

17、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

工作。

A．物业经营管理的绩效评价

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护

D．物业风险管理

18、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A．购置固定资产

B．购置无形资产

C．职工劳动保险费

D．赞助、捐赠

19、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

C．共有人的委托人

D．其他承租人

20、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

21、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

22、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D．房地产出租属于房地产置业投资

23、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

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物业管理师(物业管理综合能力)模拟试卷1(题后含答案及解析)

物业管理师(物业管理综合能力)模拟试卷1(题后含答案及解析)

物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷1 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合分析题

单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．下列有关市场需求的说法，不正确的是()。

A．凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求

B．市场需求受消费者人数多寡的影响

C．市场需求曲线也是向右下方倾斜的

D．对于市场需求，需求法则并不成立

正确答案：D

2．导致市场失灵的原因，下列不正确的是()。

A．天气因素

B．垄断的存在

C．非对称信息

D．外部性以及公共产品

正确答案：A

3．就影响厂商供给的因素而言，单个厂商供给函数的一般形式是：=f(px；p1p2，…，pi，…，pn；pe；c，ρ)有关上式的描述，下列选项不正确的是()。

A．[表示厂商对于x商品的供给

B．px表示x商品的价格

C．ρ表示生产质量

D．pe为厂商对于未来价格的预期

正确答案：C

4．所谓()，就是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组织并转化成产品的过程。

A．需求弹性

B．生产

C．供给

D．需求

正确答案：B

5．下列关于管理的性质的说法，不正确的是()。

A．管理同时具有自然属性和社会属性

B．管理的社会属性是指管理又是一定生产关系的体现，是为一定的生产关系服务的

C．管理的自然属性是指管理是社会发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化水平越高，对管理的要求也越高

D．管理中关于维护生产关系的制度、原则和方法都是为适应和维护特定的生产关系和生产方式所适用的

正确答案：D

6．管理学狭义的研究对象不包括()。

A．管理对象

B．管理的各种功能或职能

C．管理原理

D．管理者

正确答案：A

7．()，就是对商品交换过程中发生的各种信息的收集、整理和分析。

A．促销

B．市场营销

C．市场调查

物业管理师考试综合能力真题及答案

物业管理师考试综合能力真题及答案

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华建中远培训

xx年物业管理师考试综合能力真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的选项是()。

A、需求越大，价格越高

B、供给越少，价格越低

C、价格与供求没有必然关系

D、价格取决于供求关系

2、一种商品的需求弹性系数等于1，说明该种商品需求()。

A、有完全弹性

B、为单一弹性

C、富有弹性

D、缺乏弹性

3、以下居住小区居民的各种效劳需求中，价格弹性最小的是()效劳。

A、根本物业

B、特约物业

C、家庭专修

D、会所康乐

4A、总产量到达最大

B、平均产量到达最大

C、平均产量到达最小 D、平均产量等于边际产量

5A、最低

B、最大

C、平均

D、最大概率

6

A、质量下降

B、需求减少

C、本钱增加

D、人工增加

7

A、决策

B、方案

C、组织

D、指挥

8

BCD、市场细分

9、集中目标市场营销策略的缺点是()。

A、本钱高

B、营销稳定性差

C、风险大

D、管理难度大

10、企业经营活动的中心是()。

华建中远培训 .hjzypx. 第1页共8页

华建中远培训 A、扩大销售

B、降低本钱

C、提高经济效益

D、争取更多顾客

11、技术创造的推广和应用工作，属于()的范畴。

A、发现

B、创造

C、革新

D、开发

12、根据马诺斯需求层次理论，人的最高层次需要是()需要。

A、平安

B、自我实现

C、社交

物业管理师考试《综合能力》练习题及答案

物业管理师考试《综合能力》练习题及答案

物业管理师考试《综合能力》练习题及答案

2015物业管理师考试《综合能力》练习题及答案

一、单项选择题

1.( )是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 A.个人需求 B.群体购买量 C.市场需求 D.客户需求量

2.在市场均衡的情况下，需求量( )供给量。

A.小于 B.等于 C.大于 D.与之无关

3.生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )。

A.实时产出量 B.平均产出量 C.最大产出量 D.计划产出量

4.边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为( )三个阶段。

A.产量递减、边际产量递减、总产量减少 B.产量递增、边际产量递减、总产量减少

C.产量递减、边际产量递增、总产量减少 D.产量递减、边际产量递减、总产量增多

5.平均产量指每单位( )平均生产的产量。

A.固定要素 B.产品存量 C.可变要素 D.固定资产

6.( )是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

A.市场需求 B.个人需求 C.社会需求 D.总体需求

7.西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为( )。 A.生产资源 B.生产要素 C.生产条件

D，资源要素

8.边际产量指( )生产要素每增加一个单位所增加的产量。

A.劳动力 B.资本 C.可变 D.固定

9.边际技术替代率是指在( )曲线上两种生产要素相互替代的比率。

A.等产量 B.需求 C.最大产量 D.供给

10.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现，规模报酬存在( )三个阶段。

A.递减、不变和递增 B.递增、不变和递减

C.递增、递减和不变 D.不变、递增和递减

11.( )是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。

全国物业管理师综合能力考试试题附答案

全国物业管理师综合能力考试试题附答案

单位名称：深圳市*科技有限公司 文档编号

文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档密级 ★★★★★

文档制订 陈先生

分享资料，共同进度 文档审核 周小姐

单位名称：深圳市*科技有限公司 文档编号

文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档密级 ★★★★★

文档制订 陈先生

分享资料，共同进度 文档审核 周小姐

2016年物业管理师全国统一考试试卷

《物业管理综合能力》

一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．个人对于商品的需求需要具备的两个条件（ A ）

A．个人具有购买意愿；个人具有支付能力

B．个人具有购买意愿；商品符合国家标准

C．个人具有支付能力；商品符合国家标准

D．商品符合国家标准；商品满足个人需求

2．某商品的需求函数为qd=20-2Px。供给函数为qs=-10+3 Px，则该商品的均衡价格

为

x x

（ D ）。

A．3 B．4

C．5 D．6

3．下列商品中，需求弹性最小的是（ C ）。

A．商品住宅 B．土豆

C．食用盐 D．汽车

4．下列商品组合中，属于互为替代品的是（A ）。

A．苹果和梨 B．汽车和汽油

C．咖啡和糖 D．钢笔和墨水

5．生产要素边际产量遵循（B ）规律。

A．递增 B．递减

单位名称：深圳市*科技有限公司 文档编号

够吧

[选取日期] 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档密级 ★★★★★

文档制订 陈先生

分享资料，共同进度 文档审核 周小姐

C．恒定 D．变化

6．某物业服务项目成本要素中，属于固定成本的是（C ）。

A．维修材料、人员工资出支 B．公共区域水、电费

C．办公用房支出 D．特约服务支出

7．物业管理同时具有（ A ）。