2015年房产经纪人《制度与政策》强化题每日一讲(12月1日)

2015年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（5月6日）

每日一讲：

(单项选择题)

1、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同

B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

E.连锁经营组织的投资方不同

2、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门

3、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还

4、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.议价谈判的技能

D.供需搭配的技能

5、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续

6、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同

7、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

2015 年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》 ：住房公积金的归集 考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，

60 分 及格。

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题

意）

1、关于物业管理的含义，表述不正确的是。

A :物业管理活动的依据是物业服务合同

B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫 生和秩序进行维护

C:物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的

D:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

E:权利型房地产投资信托

2、 《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机 构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告， 责令限期改正， 并可处的罚款。

A: 1 万元以上 2 万元以下

B: 2万元以上 3 万元以下

C: 3万元以上 5 万元以下

D: 5 万元以上 8 万元以下

E:权利型房地产投资信托

3、 在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A :起价

B:成交价

C:标价

D:差价

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、 在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知 觉过程。

A :观察

B:思维

C:注意

D:想象

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、 某商品房在建设过程中总投资 4 200万元，建设期 1 年，完工后用于商业出 租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 8 年，则该项目的预期投资收益率 为。 A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E:工厂的生产设备

6、 下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A :战略实施

B:战略分析

C:战略选择

D:战略评价

E:客户资金代收代付风险

7、 房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

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2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》

1、房地产经纪业是 （ ）行业

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

2、房地产服务业是房地产中介服务业和 （ ）的合称

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理

D.房地产经纪

3、《城市房地产开发条例》属于 （ ）

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章 2

4、下列法律中具有法律效力是 （ ）

A.宪法

B.物权法

C.合同法

D.民法通则

5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 （ ）

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价

6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超 （ ）

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%

7、房地产租赁代理收费按 （ ）由双方协商议定一次性计收

A.租赁期限长短

B.租赁面积大小

C.代理成本高低

D.半月至一月成交租金

8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 （ ） 3

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师

C.注册房地产经纪人

D.房地产经纪机构内部管理档案

9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 （ ）房地产经纪机构财产

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同于

10、房地产经纪人执业资格注册工作由 （ ）负责

A.人力资源和社会保障部

B.省人力资源和社会保障部

C.中国房地产估价师与经纪人学会

D.所在经纪人协会

11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 （ ）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费

12、关于中介服务特点的说法正确的是 （ ）

A.人员特定、服务无偿、指定服务 4

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不定、服务有偿、指定服务

D.人员不定、服务无偿、委托服务

2015年下半年吉林省房地产经纪人《制度与政策》：契税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式

B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：分部制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：要求委托人提供与交易有关的资料

B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：加入房地产经纪机构

D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬

E：客户资金代收代付风险

3、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件

B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”

C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的

D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项

E：权利型房地产投资信托

4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：200

C：1：500

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本

B：项目的利润

C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：现场查验

B：确定价格

C：发布确认信息 D：核实产权

E：工厂的生产设备

7、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心