第九章 资源性资产评估

资产评估的步骤
1
准备工作
确定评估的目的和范围，收集评估所需
收集数据
2
的信息和文档。
收集与资产相关的数据，包括财务数据、
市场数据等。
3
选择评估方法
根据评估目的、数据可用性和资源限制
进行评估
4
选择适当的评估方法。
根据选择的方法，对资产进行评估和计
算。
5
输出报告
整理评估结果，撰写详细的报告，向相 关方提供评估结果和建议。
成本法
成本法是一种资产评估方法，通过估计资产的成本来确定其价值。它适用于实物资产的评估，计算方法包括成 本基准法和调整法。
收益法
收益法是一种资产评估方法，通过估计资产的未来收益来确定其价值。它适用于收益性资产的评估，计算方法 包括净现值法和收益率法。
市场比较法
市场比较法是一种资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易数据来确定 其价值。它适用于市场交易活跃的资产，计算方法包括销售比较法和收益比 较法。
3 资产评估的准确性
不同的评估方法和假设条件可能导致评估结果的准确性有所差异。
总结
资产评估的重要性
资产评估为金融决策提供了可靠的依据，具有重要意义。
资产评估的方法和步骤
我们介绍了不同的评估方法和评估的步骤，帮助您更好地进行资产评估。
资产评估的局限性和发展趋势
资产评估存在一定的局限性，未来发展趋势主要包括技术创新和数据分析的应用。
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概述
资产评估是一项重要的金融工具，通过评及分类。
资产评估的方法

• (三)收益法
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数

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教学大纲
第三章 第四章 第五章
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综合练习
第六章 第七章 第八章 第九章
导航条
第六章 不动产评估
收益法
基本原理
收益法是指通过估算被评估资产未来预期 收益，并折算成现值，借以确定被评估资产价 值的一种资产评估技术方法。
前提基础
被评估土地必须是能用货币来衡量未来期
土地的自然供给是相对稳定的，几乎不受 任何人为因素或社会经济因素的影响，因此， 它是无弹性的。
土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的 土地供给，土地经济供给数量会受人类社会活 动的影响。土地的经济供给是有弹性的，既可 以是直接变化，也可以是间接变化。
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第九章 不动产评估
第二节 土地使用权评估 四、评估技术方法 1、成本法
土地增值收益
土地增值收益=土地成本价格×土地增值收益率 =（土地取得费及有关税费+土地开发费+投资利息 +投资利润）×土地增值收益率
注意不同情况下土 地价格的计算
VN=土地取得费及有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
不动产的特性 房地不可分割性 投资大额性 区域性
价格互动性
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第一节 不动产评估概述 一、定义与特点 二、基本原则与程序

市场比较法
市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过对比类似资 产在市场上的价格来确定目标资产的价值。这种方法适用 于市场相对透明、同类资产较多的情况下，能够快速准确 地评估资产价值，是资产评估中不可或缺的方法之一。
● 03
第3章 资产评估实践
不动产资产评估 实例
在不动产资产评估过程中，为了确定市场价值和收益潜力， 需要分析房地产的评估方法和过程。通过实例分析，可以 更好地了解不动产资产的评估标准和流程。不动产资产评 估的案例分析有助于实际应用和理论结合。
03 解决实际问题
充分运用所学知识解决问题
感谢致辞
在此，我们要衷心感谢所有学生的认真学习和积极参与。同 时也要感谢教师和工作人员的辛勤付出。希望大家在未来的 学习和工作中能够继续努力，不断进步，共同成长。祝愿大 家前程似锦，万事如意！
谢谢观看！下次再见
评估概念
资源资产
资源资产的概念和 种类
意义
资源资产评估的意 义和目的
方法
不同的评估方法和 其区别
需要性
为何需要对资源资 产进行评估
评估方法
定性评估
定性评估注重对资源资产特征 和属性的描述和分析 通过观察和归纳等方法来进行 评估
定量评估
定量评估采用数字化方法进行 资源资产价值的量化和计算 市场比较法、收益法和成本法 是常用的定量评估方法
资产评估与投资决策
重要性
资产评估在投资决策中扮演着 重要的角色，可以帮助投资者 更精准地把握投资机会。
制定策略
投资者可以根据资产评估的结 果进行有针对性的投资策略制 定，提高投资成功率。
应用案例
通过具体案例展示资产评估在 投资决策中的应用，帮助理解 实际操作流程。