二级建造师 《建筑工程管理与实务》
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案例题型二：质量控制和竣工验收案例题型
题型较杂，主要涉及到：
土建内容的土方工程、钢筋混凝土工程（模板、钢筋、混凝土）、砖体工程（砖墙、
砌块、脚手架）、防水工程（防水等级划分、室内、屋面卷材）；
装饰装修工程（玻璃幕墙、吊顶、轻钢龙骨隔墙、墙面面砖、门窗、大理石墙面抹灰、涂料、地面整体面层木地板等）；
验收内容涉及到专项验收（室内环境、节能、消防等）、检验批、分项、分部、竣工
验收要求，不合格品处理，竣工资料归档、保修期计算等；
跟安全的相关知识联合起来考试已成为趋势。
【2011第二题】
背景资料
某施工单位承建两栋15层的框架结构工程。
合同约定：①钢筋由建设单位供应；②工程质量保修按国务院279号令执行。
开工前施工单位编制了单位工程施工组织设计，
并通过审批。
施工过程中，发生下列事件：
事件一：建设单位按照施工单位提出的某批次钢筋使用计划按时组织钢筋进场。
事件二：因工期紧，施工单位建议采取每五层一次竖向分阶段组织验收的措施，得到
建设单位的认可。
项目经理部对施工组织设计作了修改，其施工部署中劳动力计划安
排为“为便于管理，选用一个装饰装修班组按栋分两个施工段组织流水作业”。
事件三：分部工程验收时，监理工程师检查发现某墙体抹灰约有1.0m2的空鼓区域，
责令限期整改。
事件四：工程最后一次阶段验收合格，施工单位于2010年9月18日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。
建设单位以工程质量问题需在使用中才能发现为由，
将工程竣工验收时间推迟到11月18日进行，并要求《工程质量保修书》中竣工日期
以11月18日为准。
施工单位对竣工日期提出异议。
问题：
1.事件一中，对于建设单位供应的该批次钢筋，建设单位和施工单位各应承担哪些责任？
2.事件二中，施工组织设计修改后，应按什么程序报审？
3.事件二中，本工程劳动力计划安排是否合理？写出合理安排。
4.写出事件三中墙体抹灰空鼓的修补程序（至少列出4项）。
5.事件四中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理？说明理由。
写出本工程合理的
竣工日期。
【答案】
1.事件一甲供材料建设方和施工方应承担的责任：
（1）发包人按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。
（2）发包人在所供材料设备到货前24h，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点；
（3）发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。
因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿；
（4）发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责；
（5）发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任；
（6）发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。
2.事件二中施工组织设计修改后的报审程序：项目负责人或项目技术负责人应组织相
关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充，报送原审核人审核，报企业技术负
责人和总监审批后形成《施工组织设计修改记录表》并进行相关交底。
3.事件二中的安排不合理。
合理安排如下：
首先，施工单位建议采取每五层一次竖向分阶段组织验收措施，应得到监理单位的认可，项目经理部对施工组织设计做了修改，修改后的组织设计应得到监理单位的认可，才允许施工。
第二，劳动力计划安排为“为便于管理，选用一个装饰装修班组按栋分两个施工段组
织流水作业”不合理，合理做法是：安排两个装饰装修班组分别在两栋楼进行平行施工；或者按照装饰装修内容组成专业施工队伍按楼层组织流水施工。
4.墙体抹灰空鼓部分修补程序如下：敲掉空鼓部分，清理干净，然后用水浇湿墙面，
刷107胶加素水泥沙浆，按设计要求的砂浆重新分层粉刷。
5.事件五施工单位提出异议合理。
理由：按照“建筑工程质量管理条例”规定，施工
单位提交工程验收报告，建设单位应该于28天内组织验收；验收合格，以提交竣工验收申请报告的日期为准；未经验收就投入使用，以投入使用时间为竣工日期。
该工程的合理竣工日期，为2010年9月18日。
【2010第三题】
某小区内拟建一座6层普通砖墙结构住宅楼，外墙厚370mm，内墙厚240mm，抗震
设防烈度7度，某施工单位于2009年5月与建设单位签订了该工程总承包合同，合同工程量清单报价中写明：瓷砖墙面积为1000m2，综合单位为110元/m2。
事件一：现场需安装一台物料提升机解决垂直运输问题，物料提升机运到现场后，项
目经理按照技术人员提供的装配说明组织人员进行安装，安装结束后，现场质安员报
请项目经理批准，物料提升机正式投入了使用。
事件二：现场施工过程中，为了材料运输方便，在内墙处留置临时施工洞口，内墙上
留直槎，并沿墙高每八皮砖（490mm）设置了2φ6钢筋，钢筋外露长度为500mm。
事件三：由于工期紧，装修从顶层向下施工，给排水明装主管（无套管），从首层向
上安装，五层卫生间防水施工结束后进行排水管安装。
事件四：施工过程中，建设单位调换了瓷砖的规格型号。
经施工单位核算综合单价为150元/m2。
该分项工程施工完成后，经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为1200m2，但建设单位未确认变更单价，施工单位用挣值法进行了成本分析。
备注：BCWS—计划完成工程预算费用
BCWP—已完工程预算费用
ACWP—已完工程实际费用
CV—费用偏差
问题：
1.事件一中，物料提升机使用是否符合要求，说明理由。
2.事件二中，砖墙留槎的质量控制是否正确，说明理由。
3.事件三中，五层卫生间防水存在什么隐患？说明理由。
4.计算墙面瓷砖粘贴分项工程的BCWS、BCWP、ACWP、CV，并分析成本情况。
【答案】
1.不符合要求。
因为针对提升工艺和施工现场作业条件，应编制专项作业施工方案，安装搭设必须按照设计要求和规定程序进行，验收应由项目经理组织，项目施工、技术、安全、作业班组负责人等有关人员参加，经验收并进行荷载试验，确认符合要求后方可正式投入使用。
2.质量不正确。
抗震烈度6度7度地区的临时间断处，当不能留斜搓时，直搓必须做成凸搓，加设拉结筋，拉结钢筋埋设长度不应小于1000mm，末端应有90度弯勾。
3.存在防水渗漏隐患。
厕浴间和又防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
防水隔离层严禁渗漏。
因为后进行排水主管道安装会穿过先做好的防水层，如果管道根部与防水交接处处理不好，将会留下质量隐患，而发生渗漏现象。
4.计划面积1000m2 ，预算价格110元/m2 ，实际价格150元/m2 ，实际面积1200m2
BCWS＝计划工作量×预算单价＝1000m2 ×110元/m2＝11万元
BCWP＝已完工作量×预算单价＝1200m2 ×110元/m2 ＝13.2万元
ACWP＝已完工作量×实际单价＝1200m2 × 150元/m2 ＝18万元
CV＝BCWP－ACWP＝13.2－18＝－4.8万元
费用偏差为负差，表示实际费用超出预算费用。
