新疆2015年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题

第八章 房地产中介服务管理制度与政策

第一节 房地产中介服务行业管理概述

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。

国家实行房地产价格评估制度。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

一、房地产中介服务的概念及特点

（一）房地产中介服务的概念

包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）

二、房地产中介服务行业管理内容

（一）房地产中介服务人员的资格管理

（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度

（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理。

（二）房地产中介服务机构管理

采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。

设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

三、房地产中介服务收费

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。

一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价

捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。

第二节 房地产估价机构管理

一、房地产估价机构的组织形式

合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一

单选题（共50题）

1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则

【答案】 C

2、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】 B

3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 C

4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地

【答案】 D

5、在国民经济产业分类中，房地产属于（ ）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业

【答案】 C

6、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍

【答案】 A

7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 C

8、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷)

单选题（共30题）

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

【答案】 A

2、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18

【答案】 B

3、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】 B

4、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

【答案】 C

5、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.

A.房地产开发企

B.房地产中介机构

C.买受人

D.房地产权利人

【答案】 C

6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％

【答案】 C

7、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】 C

8、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用

A.麻黄

B.紫苏

C.荆芥

D.生姜

【答案】 D

9、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

【答案】 B

10、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。 A.10%

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)

单选题（共50题）

1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10

【答案】 D

2、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

【答案】 D

3、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】 A

4、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（ ）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门

【答案】 B

5、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用

【答案】 C

6、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】 C

7、购房人常用的担保方式是（ ）。 A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押

【答案】 D

8、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（ ）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

【答案】 D

9、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)