精细 安定 恒久(绿城第二代公寓解读)

精细 安定 恒久
——绿城第二代高层公寓解读
绿城第二代高层公寓是绿城对高层公寓营造的新探索，更奠定了城市理想生活方式新的
品质高度。合肥玉兰公寓作为绿城第二代高层公寓的力作，将成为合肥住宅开发史上又一里
程碑。合肥玉兰公寓去年开盘热销至今，传达了市场对于品质的信赖和认可。4月合肥玉兰
公寓即将新推少量内庭私邸珍贵席位。

绿城的高层公寓营造始于2000年，它完成的第一个作品杭州绿园交付距今也不过6年，
但就是这短暂的时间里，绿城高层公寓在公众和建筑界引起的惊讶一直没有间断过，杭州绿
园现今已成为杭州最知名的高层公寓之一，二手市场挂价居高不下且成交迅速。加上杭州春
江花月、上海绿城、合肥百合公寓、杭州玉兰公寓等花开全国的多个城市高尚居住园区，使
绿城高层公寓系列产品成为全国行业研究的最知名的范本之一。

绿城玉兰公寓内院透视图
绿城始终致力于第一品质，这种第一品质情结让绿城在15年里成为中国知名的地产品
牌，同时在发展的过程中不断贯穿着产品的研究与创新精神。这种精神同样贯彻到绿城高层
公寓的探索中。2008年，绿城人开始对第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理
流程等方面加以系统梳理、研究、总结、归纳，并在学习、借鉴他人成功经验的基础上，提
出了第二代高层公寓的概念。以宋卫平董事长为第一责任人、各执行总经理作为课题组成员，
同时聘请集团范围内产品规划、营造专家作为专家组成员的第二代高层公寓产品研究课题
组，并对全球范围内的同类型产品进行考察，最终形成了《绿城第二代高层公寓产品研究设
计导则》等重要文件，由杭州蓝色钱江、杭州蒋村项目、上海新江湾项目、合肥玉兰公寓等
首批绿城第二代高层公寓项目所呈示的初步景象，将再次还原绿城关注精神诉求的企业本
源。

绿城第二代高层公寓的三种属性
绿城第二代高层公寓是指运用整体营造理念，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四
大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造的一种绿城高端高
层公寓住宅产品；它有别于先前的高层住宅类型，它追求的是更加温馨和谐的人居环境，采
用的是建筑四新技术，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。

在制定《绿城第二代高层公寓产品研究设计导则》之前，绿城同时非常注重倾听客户的
需求。在正式开展蒋村项目的规划设计前专门召开客户座谈会，收集客户意见和建议357
条，这些意见和建议对蒋村项目的改进提升、乃至对整个第二代高层公寓标准的制定都起到
重要的作用。形成《设计导则》的过程中，绿城建造者们通过深蓝广场、丁香公寓等第一代
高端项目的经验总结，他们站在城市发展的脉络上思索，穿越了单一的楼盘具象，建立了第
二代高层公寓标准，并根据精细、安定、持久等关键词作出准确的基本定义，并在具体的章
节体例中对各项功能特征先作基本标准、要求界定。

绿城第二代高层公寓产品，通过提升附加值，促进产品升值等方式，全面、综合地提升
产品品质：从设计的角度来把控园区功能的营建，从客户的角度来契合园区配套的构建，从
市场的角度来增强园区使用的人性化特征；以更具前瞻性、全面性的设计导则，为项目产品
策划定位和项目公司的具体实施提供指导意见。同时，第二代高层公寓的设计，要求开发者
更加注重对产品背景和所处城市文明的解读，在产品策划中要关注高层高档公寓的市场背景
和相应的城市脉络等相关内容。

“绿城第二代高层公寓产品，并非是另立炉灶，完全创新地设立一代全新的产品体系，
而是在对绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、
研究、总结、归纳，并在学习、借鉴他人成功经验的基础上，存精去伪，从而形成的一个更
新类型产品体系。”绿城集团执行总经理马力说。

市场以其自身信奉的原则从浩瀚的产品中遴选结果，积累成普遍价值观。自杭州绿园、
杭州春江花月、上海绿城、合肥百合公寓等第一代高层公寓的美学意象，构成了人们对绿城
高层建筑精致、典雅的典型印象，以新古典主义为主要建筑语言的第一代高层公寓传达的时
间感，同样构成了市场辨别和选择绿城高层产品的基本思路。绿城第二代高层公寓在此基础
上形成了一个更深刻的认识，并通过产品投射到高层居住方式上。精细、安定、恒久——这
三个属性可望有助于认知第二代高层公寓价值的基本思路。

精细，空间的优化
绿城第二代高层公寓产品创新的要点在于全面的精细。高端的，一定是精细的。绿城一
直追求房产品营造过程中的精细质感，精细不仅仅只是狭义的精装修概念，更是指对居住空
间尺寸的深层次挖掘，还有高层质量精细化的管理。
在园区的规划中，绿城也对每个细节进行了定量细化，比如，小区车行道路的宽度要达
到7.5m；比如《机电设备清单》的制定，明确将技术或设备分为“必须使用的”、“可以
选用的”、“不推荐使用的”等类型，方便不同的项目公司根据实际情况加以选择组合、运
用。

绿城玉兰公寓园林示意图
“我觉得精细化工程，是要求我们认真研究每一个细节，以让住宅达到最佳的利用率和
使用效果。比如在一个小面积空间里，多小的厕所、多小的厨房，能够让人在里面能比较好
地得到使用，又能最大限度地让产品更符合业主的要求。”绿城东方建筑公司总经理陆皓说。

对居住空间的精细化要求，不仅是简单的空间使用率、舒适度的提高，更是根据城市高
端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要以及城市的文化建设重新设计的有效空间。

安定，与日俱增的归属感
在第二代高层公寓里，绿城对产品品质的精益求精的一贯态度，对人的存在也形成了系
统的原则，即通过整体营造理念以及四新技术等运用，营造出真正的归属感和安定感。

第二代高层公寓的产品规划在规划、建筑、景观等的一体化方面，一直在追求一种浑融
统一的效果，并不是建筑归建筑、景观归景观，而是希望作为一个作品，能够拥有自身的完
整性。尽管很多产品在设计资源上也许是多家设计机构来整合的，但是由于绿城超前规划的
清晰理念在引导，同样统一在大体相似的风格与神韵下，庭院、景观、建筑、室内等各个空
间与实体，有着非常高的完成度。

在合肥玉兰公寓项目的设计阶段，规划概念设计阶段景观设计就同步介入项目，为园区
竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺
度推敲等预留及创造优化条件。在建筑布局上，根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户
型配比等要求，因地制宜，强调轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内
结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度，从而大大提高居住者的舒适度和身份感。
恒久，城市生活的时间丰富性
经过多年的学习和探索，绿城的建设者们对高层公寓这一城市主流居住形态已经有了深
刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队，确保了产品的品质。而从消费
者来看，对高层公寓的价值认定也已有了很大的提升，选择这样的产品，体现价值观认同的
同时，是对城市恒久人居的认知。

绿城坚守第二代高层公寓在精细化、安定感的塑造基础上创造美好生活，已足以定格城
市生活的奢华片断。然而，人生是一个持续过程，园区更将影响许多人的持续生活，对时间
因素的处理同样构成第二代高层公寓营造的一大根本原则。

上海新江湾项目效果图
绿城第二代高层公寓只选择具有经典特征的建筑风格，这是对人类关于优秀作品普遍审
美观念的认同，也是希望将时间浓缩到经典建筑上以便给单一个人以更丰富的人群共同经
验，经典正反映了人群经验的集成。对用材的讲究，大大地加强了建筑的时间感。合肥玉兰
公寓项目的全干挂石材外立面、杭州蓝色钱江的玻璃幕墙，融合于不同的自然环境和城市文
脉之中，虽是短期建成的建筑群，却传达着历史与经典的意蕴，总体建筑印象和建筑与景观
的局部总能给人以历久弥新的时间感。

对建筑形态及建筑材料的重视，反映了绿城一向强调打造“百年建筑”的信心。同时，
还在配套功能上，以主体客户意愿为设计蓝本，融合全球性高品质园区的规划思想，对居住
者的层次和未来生活方式进行了预约安排，实现对园区与人的关系发展符合人性需求的预设
与规划。对人的未来给予满足感，向未来业主演绎一种新的可能。当一切都变得安宁甚至平
淡，绿城第二代高层公寓无论从建筑的外立面效果上还是内部的陪衬上，都将依然陪护业主
发展出更丰富的未来。

表达城市
作为人类在地球表面上创造的最大物质体，城市是人类的结晶，又是人类问题的场所。
城市的两面性随着技术文明的发展暴露得越加充分和复杂。不同的价值观在塑造不同的城
市，城市要有好的发展，需要很多条件，需要一批有素质的建设者，建设者的素质，与历史
文化对接，才能营造出正宗的“城市住宅”。借由第二代高层公寓的崛起，绿城体现在建筑
上表现出对城市居住现实的观察、记录和剖析。过去15年，绿城走的是品质房产之路，未
来绿城仍将走下去，因为绿城相信，品质房产始终是楼市的主体，行业的方向。