龙湖地产工程质量控制点

工程质量控制点（安装） B.安装工程 B.1给、排水工程 B.1.1室内生活及消防给水 1.【控制点】 1）水井尺寸； 2）室内明装给水管道走向； 3）公共通道内消火栓立管位置不宜设计在太靠近入户门边； 4）高层消火栓环网层在管道高度应和结构相结合，不影响今后的吊顶高度； 5）车库内综合管网布置合理性――车道净高不低于2.2米、车位净高不低于2.0米； 6）加压泵房选址； 7）材料设备进场报验； 8）管道预留预埋套管图完善 9）管道支架定位正确、固定牢靠； 10）焊接钢管除锈防腐到位、焊接质量合格；PPR管熔接； 埋地管道安装； 11）管道穿楼板处套管根部撑补及管根周边加强防水； 12）管道试压； 13）水泵安装 2.【主要措施】 1）设计阶段建筑应对楼层平面统一考虑水电井的基本安装空间； 2）设计阶段管道布置应避开业主可能不吊顶的区域； 3）立管尽量设在水井、消防楼梯间转角处等，用支管穿梁引到消防箱处； 4）梁的高度要适合预埋环网钢套管，协调设计院； 5）对综合管网重点部位进行复核，保证净高； 6）设计阶段泵房不宜选址在靠近住宅等需要安静的区域； 7）按规范要求进行材料设备报验，不合格材料不允许进场； 8）甲方监理施工三方共同完成，定稿后办理技术洽商手续； 9）管道位置在砌体样板施工前确定，壁挂热水器和管道支架处墙体用实心砖砌筑并在砌体固化图中体现；有外墙保温的地方，支架应在外保温施工前安装并适当加长； 10） 焊接管道：管道除锈、上防锈漆、面漆每遍应按隐检要求报监理检查，合格后进入下一遍工序。管道应该在第一遍面漆完成后安装；焊接先在班组做样板，合格后按样板标准实施；埋地管道注意基槽夯实、管基牢靠、分层回填； PPR管道：接头熔接时间按PPR技术规程分管径控制，避免出现过熔或欠熔； 11） 管根必须采用撑补不能吊补，砼浇捣分二次进行，第一次浇一半然后进行灌水试验，不渗漏后在完成第二次浇捣，最后按《重庆公司防水标准》完成管根加强防水处理 12） 按验收规范要求进行试压，在高层生活消防立管试压时，工作压力应按立管底部计算。 13） 注意设备基础验收合格后再安装水泵，对安装位置比较敏感的地方，特别要重视设备减震和降噪的处理 3.【监理控制点】 1）所有材料进场报验全检、合格材料当场签字确认； 2）参与安装样板确认； 3）班组交底的参加； 4）焊接管道除锈、防腐的分遍数检查，PPR管热熔接头抽查，埋地管道各项隐检旁站； 5）管根撑补后关水试验全检； 6）管道试压全部参加并及时在试压报告上签认； 7）水泵基础验收、垫铁和减震垫的安装，单机和联动运行 8）各工序平行检查 4.【甲方控制点】 1）“控制点”中1）～5）条复核，需要调整的和研发设计协商并办理技术变更手续 2）各类材料设备第一次进场报验检查； 3）各工序样板点评及确认； 4）管根灌水抽查； 5）参加消火栓、喷淋系统试压，生活给水试压抽查； 6）系统联动试验组织。 B.1.2室内雨污排水 1.【控制点】 1）多层住宅3F以上斜屋面雨水应设计集中排水，否则雨水直接排放至底层花园内对花园使用影响大； 2）洋房上层露台或斜屋面雨排水不宜通过下层露台地面转换至另一排水口，雨天对下户的露台使用影响较大； 3）建筑散水沟设计成暗沟，时间长了排水不畅，收集地面水的能力大大减弱； 4）散水沟与室外雨水系统接驳点在建施或水施上应该有明确交待； 5）超过5米长的客厅阳台应在二侧设置排水地漏，单侧地漏在业主装修时容易发生地面找坡起点高于室内地面的情况； 6）超过10米的高层转换层水平管不能太长，否则照顾了使用空间就降低了排水坡度，使用中易堵塞； 7）出屋面通气管设在赠送露台上 8）材料设备进场报验； 9）管道预留预埋套管图完善 10） 排水坡度控制 11） 屋面、露台、阳台地漏选择要合理屋面及露台尽可能采用天台地漏或侧排地漏，尽量不使用平蓖。在使用平蓖时应采用简易直通式地漏，决不能为了美观采用水封地漏，否则，非常容易堵塞。进入雨水系统的空调位排水地漏、阳台排水地漏等都只能采用简易直通地漏，不能使用水封地漏； 12） 管道支架定位正确、固定牢靠； 13） 雨污出户管坡度、埋深、管基处理 2.【主要措施】 1）设计加天沟集中雨水排放； 2）设计上尽量在外墙上合并管道； 3）散水和散水沟都设计成明散水和明散水沟； 4）要求设计明确； 5）设计上增加成二侧地漏； 6）设计上结合设计上考虑转换到建筑最高的一个屋面伸出高空或转到外墙上再上升 7）室外管网的布置和室内排水综合考虑以减少转换层排水管长度； 8）按规范要求进行材料设备报验，不合格材料不允许进场； 9）甲方监理施工三方共同完成，定稿后办理技术洽商手续； 10） 室内排水管道坡度按规范施工 11） 屋面及露台尽可能采用天台地漏或侧排地漏，尽量不使用平蓖。在使用平蓖时应采用简易直通式地漏，决不能为了美观采用水封地漏，否则，非常容易堵塞。进入雨水系统的空调位排水地漏、阳台排水地漏等都只能采用简易直通地漏，不能使用水封地漏； 12） 管道位置在砌体样板施工前确定，管道支架处墙体用实心砖砌筑并在砌体固化图中体现；有外墙保温的地方，支架应在外保温施工前安装并适当加长； 13） 坡度不小于验收规范要求，埋地管道注意基槽夯实、管基牢靠、分层回填； 3.【监理控制点】 1）所有材料进场报验全检、合格材料当场签字确认； 2）参与安装样板确认； 3）埋地管道各项隐检旁站； 4）管根撑补后关水试验全检； 5）管道灌水通球试验全部参加并及时在试验表上签字确认； 6）各工序平行检查 4.【甲方控制点】 1）“控制点”中1）～7）条复核，需要调整的和研发设计协商并办理技术变更手续。 2）各类材料设备第一次进场报验检查； 3）各工序样板点评及确认； 4）管根关水抽查； 5）抽查管道灌水、通球试验； B.1.3室外管网 1.【控制点】 1）管网及井不宜进入私家花园内埋设 2）各种室外管网尽量不要设计在挡墙回填区 3）重庆地区雨污坡度宜按以下控制：雨水管网控制在0.5％～0.8％，污水管网控制在0.7％～1.2％为宜；过小易堵塞过大对管壁管井冲刷大 4）污水出户管井过于密集，影响景观处理； 5）车库结构板上的雨污管网，要特别注意结构变化，如梁系上翻、部分结构板面抬高等； 6）综合管网设计要考虑管廊的合理宽度，管道交叉处要考虑管网埋设深度及相关专业要求； 7）回填区管基处理不当，不均匀沉降导致管道断裂； 8）管道回填质量不好； 9）强弱电井井底排水。 2.【主要措施】 1） 设计时注意花园边界； 2） 因回填区不均匀沉降极易导致管道断裂，室外消火栓环网在有条件的情况下（如大型车库），尽可能安装在车库内；雨污管网放到回填区之外（室外消火栓环网不能进入车库时可同样处理）； 3） 坡度过小易堵塞过大对管壁管井冲刷大 4） 实际施工中管井净距宜控制在2米以上，出户管适当转弯斜插进入相邻污水井； 5） 将结构和排水管网那个图详细核对，防止雨污排放受阻，有问题最好在结构实施前调整； 6） 按实际施工需要核对图纸，重点在狭窄处管廊宽度、实在过不了的地方可以考虑雨水放到道路上布置，管网重叠处特别注意顶部管网的埋深、重力流的顺畅排放等； 7） 在回填区，一是注意回填质量控制、二是管基要适当做片石换填或局部用砼加网片筋的方式处理； 8） 严格现场质量管理； 9） 设计上应该设置，现场必须加排水管。 3.【监理控制点】 1）所有材料进场报验全检、合格材料当场签字确认； 2）参与垫层、管道安装、管井样板确认； 3）埋地管道各项隐检旁站、所有井底标高的复核； 4）不同环刚度管材、不同垫层处理的部位监督； 5）管道闭水试验参加并及时在试验表上签字确认； 6）各工序平行检查 4.【甲方控制点】 1）所有材料进场报验抽查； 2）组织设计交底及图纸会审，对不同环刚度、不同垫层处理的部位和设计院共同在图上明确； 3）参与垫层、管道安装、管井样板确认； 4）埋地管道各项隐检抽查、所有井底标高的抽查； 5）不同环刚度管材、不同垫层处理的变化部位监督； B.1.4室外综合管网 1.【控制点】 1）各专业管廊位置、宽度、管井布置。 2）各专业管道交叉处埋设深度。 3）不均匀沉降引起的管道断裂。 2.【主要措施】 1）各专业管廊位置及宽度、管井布置应满足安装的基本要求，各专业的管井布置应尽量避开主要入口及通道，各专业共同商定后在图审中明确。 2）管道交叉处的埋设深度应考虑相关专业要求，保证了重力流排放、保证压力管网或电力管网的基本安装空间、保证燃气管网与电力管网的间距要求、保证最高处管道覆土厚度满足规范基本要求。 3）挡墙回填区等位置尽量少布置管网，管道通过回填变形大地基应有专项处理措施，避免今后不均匀沉降引起的管道断裂。 3.【监理控制点】 1）平行检查管廊位置、管井布置、管道交叉处的埋设深度符合设计及图审的要求。 2）巡视管道安装及回填符合要求。 3）旁站管道功能试验检测。 4.【甲方控制点】 1）组织各专业管廊位置及宽度、管井布置、管道交叉处的埋设深度的共同商定和图审。 2）参加管道通过回填变形大地基的专项处理措施确定。 3）抽查实施过程。 4）参加管道功能试验检测。 B.2电气工程 B.2.1施工用电工程 1.【控制点】 1）施工箱变的位置选择。 2）施工箱变容量的选择。 3）施工箱变的接地。 4）计量装置的校验。 5）施工用电缆的选择。 6）施工用配电箱要求 2.【主要措施】 1）施工箱变位置设置在方便设备运输、供电半径以450m为宜地势偏高，该地块高压电源进线方向一侧，原则上设置在新开工小区的边缘，不进入小区内部。 2施工箱变的容量按建筑类型划分：高层按建筑面积每万平方米50～60kvA;别墅按建筑面积每万平方米90～100kvA。 3）施工箱变的接地严格按图纸施工，基础周围的水平接地极的埋设深度不小于700mm，扁钢界面不小于300mm2,一般为-50x6扁钢,扁钢连接长度须为扁钢宽度的二倍，三面焊接。接地电阻不大于4欧姆.