龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施3

目录第一章、编制依据. (1)第二章、编制目的. (1)第三章、工程概况. (1)第四章、报验制度. .......................................................................第五章、质量缺陷的处理方法. ...........................................................1、钢筋工程质量缺陷处理. (1)1.1、电渣压力焊缺陷处理 (1)1.2、钢筋绑扎接头不规范处理 (1)1.3、墙柱钢筋偏位处理 (2)1.4、箍筋保护层不足导致露筋的处理 (2)2、混凝土工程缺陷处理. (2)2.1、墙柱脚烂根及砼表面不密实的处理 (2)2.5、梁下挠处理 (3)2.6、混凝凝土挡墙、楼板裂缝处理 (3)3、楼地面质量缺陷处理. (3)3.1、地面空鼓处理 (3)3.2、地面起砂或麻面处理 (4)3.3、管道穿楼板处漏水处理 (4)4、外墙抹灰缺陷处理. (4)4.1、外墙抹灰渗水处理 (4)4.2、抹灰层裂缝、空鼓处理 (5)4.3、水泥砂浆抹面析白处理 (5)5、内墙抹灰缺陷处理. (5)5.1 、内墙抹灰层空鼓裂缝处理 (5)6、回填土密实度达不到要求缺陷处理 (5)7、防水工程质量缺陷处理 (6)7.1 、地下防水工程质量缺陷处理 (6)7.2、屋面防水工程质量缺陷处理 (6)第六章、严重质量缺陷的处理方法. ......................................................第一章、编制依据1、国家法律、法规，规范、标准；2、本工程设计图纸；3、本工程施工组织设计；第二章、编制目的为提高建筑工程质量，针对本工程可能会出现的质量一般质量缺陷，特制定此专项处理第三章、工程概况龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52 万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7 幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21 层，其余为33 层，商业局部为2 层和4 层，其余为3 层，建筑面积约19.22 万平方米。

宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编制：审核：审批：中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 (2)1.1参建单位 (2)1.2工程概况 (3)第二章编制依据 (7)第三章工程质量通病防治措施 (7)3.1测量放线质量通病防治 (7)3.2土方工程质量通病及治理措施 (8)3.3装饰工程质量通病及治理措施 (9)3.4地下防水工程质量通病及治理措施 (10)3.5砌体工程质量通病及治理措施 (11)3.6门窗工程质量通病及治理措施 (12)3.7模板工程质量通病防治 (14)3.8钢筋工程质量通病防治 (15)3.9混凝土工程质量通病防治 (15)3.10墙体裂缝质量通病防治 (17)3.11地面裂缝、渗水质量通病防治 (19)3.12屋面渗漏质量通病防治 (19)3.13天棚和墙面结露质量通病防治 (20)3.14外墙渗漏质量通病防治 (21)3.15楼地面工程质量通病防治 (21)第一章工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。

C2-3地块主要为5栋高层建筑、一栋3层商业综合体，设置了地下室2层，C2-5地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。

项目用地面积为50539.3㎡，C2-3建筑面积为206275㎡，C2-5建筑面积18334㎡，总建筑面积为224609㎡，地上计容建筑面积为151618㎡，地下建筑面积52330㎡，本地块中人防车库总面积为26534㎡。

项目效果图1.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高＋5.10m。

无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONG CONSTRUCTION GROUP二○一○年十月五日目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和办法一、墙体裂痕质量通病及防治办法二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治办法3、钢筋混凝土通病及防治办法4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治办法五、外墙渗漏质量通病及防治办法六、门窗渗漏质量通病及防治办法7、屋面工程渗漏质量通病及防治办法八、室内标高和几何尺寸控制办法九、建筑安装工程质量通病及防治办法一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地址：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。

建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘探设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。

本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。

Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。

类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。

叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。

八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。

Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。

其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。

无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。

基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和。

地下室为钢筋混凝土框架结构体系。

主楼首层楼面结构标高为，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。

基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。

龙湖工程质量常见问题及处理方式前言：作为一家专注于品质和细节的企业，龙湖一贯以高品质著称，龙湖在质量管理方面堪称严苛，其积累沉淀出的龙湖工程质量管理中的常见问题与处理方式，非常值得参考，现分享十大经典常见问题与处理方式供大家参考。

目录：一、总平面图类常见问题及处理方式二、建筑方面常见问题及处理方式三、结构方面常见问题及处理方式四、弱电方面常见问题及处理方式五、给排水方面常见问题及处理方式六、暖通方面方面常见问题及处理方式七、地库方面常见问题及处理方式八、市政配置方面常见问题及处理方式九、精装修方面常见问题及处理方式十、园林景观方面常见问题及处理方式一、总平面图类常见问题及处理方式总述：1、总图—平面布置—水系布置2、总图—平面布置—道路宽度3、总图—平面布置—出口关系4、总图—平面布置—风井位与建筑关系（1）5、总图—平面布置—风井位与建筑关系（2）6、总图—平面布置—风井位与建筑关系（3）7、总图—平面布置—风井位与建筑关系（4）8、总图—平面布置—生化池设计9、总图—竖向标高关系—主路坡度10、总图—与周边环境关系—挡墙位置（1）11、总图—与周边环境关系—平场二、建筑方面常见问题及处理方式总述：1、建筑—标准层—门洞尺寸（1）2、建筑—标准层—门洞尺寸（2）3、建筑—梯段及平台净高4、建筑—施工工序错误5、建筑—建筑功能使用问题6、建筑—外立面美观问题三、结构方面常见问题及处理方式1、结构—顶层露台临空面栏板高度2、结构—地下室外挡墙分段设计问题3、结构—砼结构裂缝（1）4、结构—砼结构裂缝（2）5、结构—砼结构裂缝（3）5、结构—砼结构裂缝（4）四、弱电方面常见问题及处理方式1、弱电—起重设备设置对设备房的影响（1）2、弱电—起重设备设置对设备房的影响（2））3、强电—电梯配电箱配置双电源五、给排水方面常见问题及处理方式1、给排水—排水系统2、给排水—私家花园水盖3、给排水—室外排水4、给排水—屋面排水六、暖通方面常见问题及处理方式1、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（1）2、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（2）3、暖通—设备在屋顶的平面位置（1）4、暖通—设备在屋顶的平面位置（2七、地库方面常见问题及处理方式1、地库—车位划线与规范不符（1）2、地库—车位划线与规范不符（2）3、地库—车位划线与规范不符（3）4、地库—车位划线与规范不符（4）5、地库—顶板结构找坡做法6、地库—建筑及结构蒙图八、市政配置方面常见问题及处理方式1、市政配置—室外污水系统2、市政配置—雨污水管道设置九、精装修方面常见问题及处理方式1、精装修—入户门调整2、精装修—安装位置不合理十、园林景观方面常见问题及处理方式1、园林景观—平台踏步2、园林景观—停车位间设置植草带3、园林景观—疏散通道与私家花园之间的关系4、园林景观—地库排烟口（1）5、园林景观—地库排烟口（2）6、园林景观—石材渗水原因分析7、园林景观—石材渗水处理措施十一、总结龙湖，变的是时间，不变的是品质！谢谢！。

龙湖西永二期三组团施工现场整改方案根据龙湖公司6月份月度考评结果及龙湖西永项目监理部7月8日召开的协调会意见，拟对项目部采取以下措施，确保项目部在7月份有较大的改观。

一、技术方面：1、目前出现质量缺陷及防治措施：钢筋混凝土工程通病名称、现象防治措施蜂窝、(烂根)（混凝土结构局部出现酥松，砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似缝窝状的窟窿）防：浇灌混凝土前，坍落度要适度，持续搅拌混凝土充分满足和易性要求。

混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，振动棒次序要快插慢拔，其作用半径点对点50cm,避免漏振，浇筑柱、梁应边浇捣边敲击，以出浆为准。

模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况，防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1-1.5h，沉实后再浇上部混凝土，模板根部预留清扫口，在冲洗干净后方能封堵，浇筑后期砼前，应用水泥砂浆套浆100mm,避免出现“烂根”。

治：小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实。

麻面（混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象）防：模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌混凝土请，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严；模板隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。

治：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的确应在磨面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将磨面抹平压光。

表面不平整（混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平）防：严格按施工规范操作，灌筑混凝土后，应根据水平控制标志或弹线用抹子找平、压光，终凝后浇水养护；模板应有足够的强度、刚度和稳定性，应支在坚实地基上，有足够的支承面积，并防止侵水，以保证不发生下沉；在浇灌混凝土时，加强检查；混凝土强度达到1.2Mpa以上，方可在已浇构上走动。

解密武汉龙湖春江彼岸⼯程质量解密武汉龙湖春江彼岸⼯程质量龙湖⼯程对于质量的要求严格，雕琢专研的匠⼼科学筑家。

以专业的标准、流程的建⽴去提⾼客户满意度和对产品质量的认同感。

龙湖⼯程以善待⼀⽣的设计理念，和对细微之处的考究把控，将龙湖质量的追求演绎到极致。

⼀、龙湖⼯程质量管理——铝合⾦模板建筑模板在升级之前，通常采⽤⽊模板，但由于承载⼒低、易变形，多次周转使⽤后，易导致墙⾯垂直度、平整度不达标，因此造成了不少房屋墙⾯歪斜的现象。

墙、地、顶的平整度、垂直度影响业主的观感，所以龙湖全部采⽤铝合⾦模板替代，不仅成型质量⾼，精度⾼，还能有效减⼩抹灰厚度，甚⾄做到免抹灰。

由此，提⾼了室内空间利⽤率。

⼆、龙湖⼯程质量管理——防渗漏体系漏⽔就直接会影响业主的房屋居住感，对于卫⽣间渗漏，龙湖设置了两道关卡：第⼀道关，是在卫⽣间四周设置⾼于相邻结构⾯20CM的混凝⼟导墙，在导墙浇筑完成后，采⽤喷壶，对着导墙根部，进⾏1分钟的喷⽔专项测试。

第⼆道关，是在测试合格的导墙及卫⽣间区域，进⾏两道防⽔施⼯。

是给卫⽣间上了“双保险”，有效杜绝了渗漏。

三、龙湖⼯程质量管理——外墙防⽔构造龙湖⼯程采⽤内墙内保温，不仅结构稳定，有效防⽌了墙体渗漏、开裂、龟裂，⽽且，在混凝⼟上再喷真⽯漆，同样保证了整个建筑体的“颜值”美观。

⼀般房⼦在窗户的洞⼝周边是砌砖，因此，施⼯有缝隙，⾬⽔易渗透。

⽽龙湖的外墙是全混凝⼟，同时，还在外窗窗框与洞⼝缝隙部位，采⽤喷壶进⾏专项验收，喷⽔时间不少于2分钟，⽆渗漏后，每扇窗户的周边再做⼀道防⽔。

四、龙湖⼯程质量管理——预控⼯程问题龙湖⼯程匠⼼之路上的极致，不仅体现在精益求精的⾼超⼯艺，同样离不开严谨认真的考核制度。

在龙湖质量⽅⾯的考核，龙湖采取了“三级”检查制度。

⼀是项⽬的⽇常⾃检，⼆是区域公司的⽉检及巡检，三是集团组织的季度飞检及不定期巡检。

区别其它公司的飞检，龙湖集团组织的第三⽅飞检，具有突然性和随机性的，施⼯⽅对质量问题重视，让⾼质量的施⼯成为常态化。