土地、城市规划及房地产开发46页PPT

统一规划目标
土地开发与城市规划应统一目标，共同致力于实现城 市的可持续发展。
协调利益关系
在土地开发与城市规划过程中，应协调各方利益关系 ，平衡不同利益诉求。
加强政策引导
政府应加强政策引导，促进土地开发与城市规划的协 同发展，实现经济、社会和环境的综合效益。
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土地溢价回收
通过合理的土地溢价回收机制，实现土地价值的提升。
土地市场调控
通过土地市场调控政策，调节土地供需关系，促进土地价值的合理 提升。
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ANALYSIS
SUMMAR Y
05
城市规划策略
空间布局规划策略
空间布局原则
根据城市发展需求，合理规划城市空间布局， 促进城市可持续发展。
SUMMAR Y
01
土地开发概述
土地开发的概念
土地开发是指在一定区域内，通过土地利用总体规划和城市规划的指导，对未利用或低效利用的土地 进行整治，使其变为可建设用地或农业用地，并按照规划进行土地的再配置和再开发，以实现土地的 集约利用和优化配置。
土地开发包括城市用地和农村用地开发两大类，其中城市用地包括住宅、商业、工业等各类用地，农 村用地包括农业、林业、牧业等用地。
SUMMAR Y
03
土地开发与城市规划的 关系Biblioteka 土地开发对城市规划的影响01
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提供建设空间
土地开发为城市规划提供 了必要的建设空间，是实 现城市发展目标的基础。
促进城市发展
土地开发通过建设住宅、 商业和工业区等，推动城 市经济和社会的发展。
改变城市结构

Ⅲ.列入省、地级以上市能源、交通、水利、环保 等重点专项规划中的能源、交通、水利、环保项 目。
Ⅳ.属防灾救灾建设、军事设施、涉密项目。
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一、土地利用总体规划
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（三）规划修改
1.政策依据
（1）《广东省人民政府办公厅印发广东省土地利 用总体规划实施管理规定的通知》（粤府办 〔2013〕3号）
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（一）基本农田保护补贴资金
• 2、工作依据 • （1）《广州市基本农田保护补贴资金管理试行办法》
（穗国房字〔2011〕173号），适用于2011-2013 年度市级补贴资金，目前已废止。
• （2）《广东省人民政府办公厅转发省国土资源厅财 政厅关于建立基本农田保护经济补偿制度意见的通知》 （粤府办〔2012〕98号）
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土地规划和利用业务简述
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目录
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一、土地利用总体规划
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一、土地利用总体规划
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（一）土地利用总体规划概况
1.定义 《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途为农 用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为 建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保 护。 ——奠定了土地利用总体规划在土地管理中的地位 和法律基础。
规划图和台账初核各镇、村补贴面积后，交由各镇政 府核定；
二、耕 地 保 护
历年基本农田保护补贴资单金位统：25计万表元
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（一）基本农田保护补贴资金
• 4、基本农田保护经济补偿资金发放程序
• （3）镇政府对辖区内违法占用、撂荒基本农田等情 况进行核查，对质量严重下降、已不适宜作为基本农田

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土地利用规划和城市规划体系之间 的关系
1、城市规划体系构成
上一级国土规划 本市社会经济发展计划 城镇体系规划 城市总体规划 城市分区规划
城市设计 控制性详细规划 修建性详细规划
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2.土地利用规划的任务和作用
（1）什么是土地利用
是人们依据土地资源的特殊功能和一定的 经济目的，对土地的开发、利用、保护和 整治。是指由土地质量特性和社会土地需 求协调所决定的土地功能过程。
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（2）土地利用规划的任务 （一）主要任务
土地利用规划通过组织土地利用这一侧面，来解决土地 利用中的问题，所以，土地利用规划的主要任务就是根据 社会经济发展计划、国土规划和区域规划的要求，结合区 域内的自然生态和社会经济具体条件，寻求符合区域特点 的和土地资源利用效益最大化要求的土地利用优化体系。 （二）具体任务 1．土地供需综合平衡：协调土地的供需矛盾，是首要任务。 2．土地利用结构优化：土地利用结构是土地利用系统的核 心内容，结构决定功能。土地利用规划的核心内容是资源 约束条件下寻求最优的土地利用结构。 3．土地利用宏观布局：最终确定在何时、何地和何种部门 使用土地的数量及其分布状态，并结合土地质量和环境条 件加以区位选择，最终将各业用地落实在土地之上。 4．土地利用微观设计：在宏观布局的基础上，合理组织利 用土地，以最大限度地提高其产出率和利用率，降低其占 有率。
内
容
交通运输用地规划
农业用地规划
土地利用专项规划
土地利用费用效p益pt课分件析和规划实施
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思考：土地利用与城市规划之间的关系？

产金融资产的经营活动。同时，房地产投资还涉及
到房地产与金融资产的组合安排，所以，房地产投
资一方面表现为实物资产的投资活动，另一方面又
表现为金融资产的投资活动。
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2．房地产投资的方式
（1）直接购房。 （2）以租代购。 （3）以租养贷。 （4）买卖楼花。 （5）房地产投资券。 （6）房地产证券。
P * r * (1 r )n (1 r )n 1
其中 P 为贷款的本金，r 为月利率，n
为贷款的月数。
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如果为本息平均摊还，同样24万元，利率
8%，期限为20年，运用年金现值法的公式可以计算
出每月要还2007.5元，
第一期的2007.5元中有1600元是利息，只
有407.5元是本金；
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可负担首付款 =目前年收入*负担比例上限*年金终值+净资产*复
利终值 可负担房屋贷款 =目前年收入*复利终值*负担比例上限*年金现值 可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房屋贷款 可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求面积
年金终值系数为 (1 r ) n 1
r
，年金现值系1数 (为1 r )n
算利息。
在每期还款的结算时刻，它只对剩余的
本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利
息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只
有本金才作利息计算。因此，这种方法每月还款
额是递减的，每月还款额中本金保持相同，利息
逐月递减。
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等额本金还款法的优点 ：
总的利息较本息还款法少，本金归还得
快，每月还款额递减，适合当前收入较高者、或
外的公司或个人，其价格比内销商品房相对高些。
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