2016一建_法规_精讲_陈印_第1章_第6讲_打印版介绍
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【民事责任、行政责任、刑罚种类】
民事责任 （民～民）
行政责任
违约责任
继续履行；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金
侵权责任
行政处罚 （官～民） 行政处分 （官～官）
停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状； 修理、重做、更换；消除影响恢复名誉；赔礼道歉
警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业；暂扣或吊销 许可证；取消投标资格
误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。 （3）战争、暴乱、恐袭、罢工等属于总除外责任，不保。 （4）保建造/安装过程，保险财产中工程业主已经验收合格或实际接收的部分
不保。
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2．【模拟题，P43 】属于建筑工程一切险承保的是（ A．因地震导致的工程损毁 B．因设计错误引起的工程损失 C．塔吊未安装限位、保险装置造成的损失 D．建设方已经验收合格的单体因火灾意外焚毁
11Biblioteka （2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿， 顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 【在建船舶】
3月1日 抵押给甲 借100万元 3月5日 抵押给乙 借200万元 3月6日 抵押给丙 借500万元 3月7日登记 先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙
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5
【模拟题，P37 -38 】关于建设工程施工中常见的担保种类，说法正确的是（ ）。 A．投标保证金只能是现金或现金支票 B．中标人必须依法提交中标金额10%的履约保证金 C．招标人要求中标人提交履约担保的，应当同时向中标人提供工程款支付担
保 D．预付款担保是发包人向承包人提供的、保证按合同约定支付预付款的担保
）。
【答案】A
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【模拟题，P43】因施工工地塔吊安装过程发生意外，造成工地毗邻居民小区人身 伤害或财产损失的，属于（ ）的承保内容。
A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．意外伤害险 D．第三者责任险
【答案】D
【法律责任（2分）】
民事责任、行政责任、刑事责任的区分； 主刑和附加刑的区分； 三个工程事故犯罪。
）。
【答案】D
【抵押权的设立】
不动产抵押权 动产抵押权
自登记时设立，不登记不设立 登记设立主义
（重复抵押的，按登记顺序） 自抵押合同生效时设立，无须登记 合同设立主义 （重复抵押的，按合同生效顺序）
例外：机动车、船舶、航 空器、企业动产的抵押权
登记对抗主义
自抵押合同生效时设立，可以不登记。 但未经登记不得对抗善意第三人
）。
【答案】D
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【模拟题，P48 】根据《刑法》规定，投标人相互串通投标，损害招标人或其他 投标人利益，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者（ ），并处或单处（ ）。
A．拘留；罚款 B．罚金；吊销营业执照 C．拘役；罚金 D．拘役；没收违法所得
【答案】C
【几种工程事故犯罪，P48 】
重大责任事故罪
序问题分为两种不同的情况： （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺
序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
【在建工程】 3月1日 甲 100万元 3月5日 乙 200万元 3月6日 丙 500万元
3月9日登记 3月7日登记
先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权（不动产抵押权不登 记不生效）
警告；记过；记大过；降级；撤职；开除
刑事责任 （国家～罪犯）
主刑 附加刑
管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑 罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境
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【重点区分三对概念★】
行政处罚（违法） 拘留 罚款
没收违法所得
刑罚（犯罪） 拘役 罚金
没收（合法）财产
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【2009一级真题★】下列属于行政处罚的是（ A．没收财产 B．恢复原状 C．撤职 D．责令停产停业
D．住宅楼施工中，开发商负责人将土方发包给不具有施工 资质的单位，随意指示将土方堆放在大楼一侧，土压力过大超过 桩基的抗侧能力，致使整栋大楼倒塌，1名工人身亡
【答案】A
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4．【模拟题】 工程重大安全事故罪的犯罪主体包括（ A．勘察单位 B．设计单位 C．材料供应商 D．质量监督机构
）。
【答案】B
承担责任。 （3）但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内
对新债权人承担责任。
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【模拟题，P37 】保证期间，（ ），无须保证人书面同意，保证人应当在原保 证担保范围内继续承担保证责任。
A ．主债权转让 B ．主债务转移 C ．主合同变更 D ．主合同终止
【答案】A （备注：D不能选，主合同终止，保证合同必定同时终止，不存在保证 人继续承担责任的问题）
自然人犯罪
在生产、作业中违反有关安全管 理规定（违章操作或违章指挥、
强令冒险）
单位犯罪 重大劳动安全事故罪 （处罚直接主管人员和
其他直接责任人员）
临时工程/临时设施 （单位安全保障体系失控）
工程重大安全事故罪
单位犯罪 （处罚直接责任人员）
永久工程 （单位质量保证体系失控）
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3．【模拟题】 以下案件中构成工程重大安全事故罪的是（ ）。 A．桥梁施工中，施工企业不按图施工，钻孔灌注桩配筋不足、混凝土强度不
【2011一级真题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3 个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，并通知了丙，丙未予答复。后 甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（ ）。
A ．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认 B ．丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意 C ．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而导致 合同无效 D ．丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任
形式
【答案】C
6
【担保人和担保物的资格】 保证人应具有代为清偿能力（但国家机关、公益性事业单位和社会团体、企
业职能部门与分支机构不得为保证人）； 担保物应具有可处分性（可以买卖=可以担保，不能买卖=不能担保）
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【2014二级真题，P38 】根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（ A．厂房 B．可转让的专利权 C．生产原材料 D．公立幼儿园的教育设施
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【模拟题】 3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为 （ ）。
A．3月5日，3月20日 B．3月20日，3月20日 C．3月5日，3月5日 D．3月20日，3月5日
【答案】D
【重复抵押：两个以上抵押权的竞合★】 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺
A．3 B．5 C．6 D．10
【答案】C
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【 2013二级真题，P40 】预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂 支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（ ）。
A．50 B．100 C．70 D．150
【答案】C（备注：20*2+30=70）
【保险制度（1~2分）】
够，实际承载力与设计承载力相差38%。竣工前夕，桥梁突然下沉坍塌，造成直 接经济损失500万元
B．节能改造施工中，未通知居民撤离。电焊工无特种作业操作资格证，在施 工中违章操作，不慎引发保温层大火，致使居民多人死亡
C．某高层住宅楼施工中，一载满作业工人的施工升降机在运行中突然失控冲 顶，从高处坠落，造成升降机中9名工人全部遇难
A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．第三者责任险 D．意外伤害险
【答案】D（注：保险人对人身保险的保险费，不得以诉讼方式要求投保人支付。 ABC为财产险，D为人身险）
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【一切险原理】 （1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损、维修检修费用）不
保。 （2）保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错
保险合同与保险关系人； 保险分类：财产险与人身险； 建筑工程一切险；安装工程一切险；第三者责任险。
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【保险关系人】
（财险）被保险人 （寿险）受益人
投保人
支付保险费 签订保险合同
保险人
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【保险分类：财产险与人身险】 【模拟题】保险人对（ ）的保险费，不得以诉讼方式要求投保的施工单位支付。
【答案】D
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【施工中常见的担保种类，P37 -38★】（4类）
种类
施工投标保证金 履约保证金 工程款支付担保 预付款担保
主体间关系
保证内容
投标人向招标人提供 （乙向甲）
中标人向招标人提供 （乙向甲）
招标人向中标人提供 （甲向乙）
承包人向发包人提供 （乙向甲）
投标人为自己的有效投标行为担保 保证施工合同顺利履行 保证按照合同约定支付工程款 避免承包人拿到预付款后跑路或挪用
2016年一级建造师考试
建设工程法规及相关知识（精讲班）
第一章 建设工程基本法律知识
主讲人： 陈 印
【主合同转让/变更对保证责任的影响，P37 】 保证人是为债务人的债务做担保。因此： （1）被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任。 （2）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再
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）。
【答案】A （BCD权利只能质押，不能抵押）
【留置】 【2015年一级真题，P40】下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的 是（ ）。
A．买卖合同 B．运输合同 C．借款合同 D．租赁合同
【答案】B（适用留置的合同：保管、运输、加工承揽）
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【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同 标的额的20%，否则超过的部分无效。 【模拟题】甲施工单位向乙建材商订购30万元货物，双方约定：甲施工单位在合 同签订后2日内支付5万元定金。乙建材商在约定的时间只收到3万元定金，但并未 提出异议。后因货源紧缺建材商不能交付货物，则甲可要求建材商返还（ ）万 元。
【民事责任、行政责任、刑罚种类】
民事责任 （民～民）
行政责任
违约责任
继续履行；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金
侵权责任
行政处罚 （官～民） 行政处分 （官～官）
停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状； 修理、重做、更换；消除影响恢复名誉；赔礼道歉
警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业；暂扣或吊销 许可证；取消投标资格
误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。 （3）战争、暴乱、恐袭、罢工等属于总除外责任，不保。 （4）保建造/安装过程，保险财产中工程业主已经验收合格或实际接收的部分
不保。
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2．【模拟题，P43 】属于建筑工程一切险承保的是（ A．因地震导致的工程损毁 B．因设计错误引起的工程损失 C．塔吊未安装限位、保险装置造成的损失 D．建设方已经验收合格的单体因火灾意外焚毁
11Biblioteka （2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿， 顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 【在建船舶】
3月1日 抵押给甲 借100万元 3月5日 抵押给乙 借200万元 3月6日 抵押给丙 借500万元 3月7日登记 先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙
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【模拟题，P37 -38 】关于建设工程施工中常见的担保种类，说法正确的是（ ）。 A．投标保证金只能是现金或现金支票 B．中标人必须依法提交中标金额10%的履约保证金 C．招标人要求中标人提交履约担保的，应当同时向中标人提供工程款支付担
保 D．预付款担保是发包人向承包人提供的、保证按合同约定支付预付款的担保
）。
【答案】A
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【模拟题，P43】因施工工地塔吊安装过程发生意外，造成工地毗邻居民小区人身 伤害或财产损失的，属于（ ）的承保内容。
A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．意外伤害险 D．第三者责任险
【答案】D
【法律责任（2分）】
民事责任、行政责任、刑事责任的区分； 主刑和附加刑的区分； 三个工程事故犯罪。
）。
【答案】D
【抵押权的设立】
不动产抵押权 动产抵押权
自登记时设立，不登记不设立 登记设立主义
（重复抵押的，按登记顺序） 自抵押合同生效时设立，无须登记 合同设立主义 （重复抵押的，按合同生效顺序）
例外：机动车、船舶、航 空器、企业动产的抵押权
登记对抗主义
自抵押合同生效时设立，可以不登记。 但未经登记不得对抗善意第三人
）。
【答案】D
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【模拟题，P48 】根据《刑法》规定，投标人相互串通投标，损害招标人或其他 投标人利益，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者（ ），并处或单处（ ）。
A．拘留；罚款 B．罚金；吊销营业执照 C．拘役；罚金 D．拘役；没收违法所得
【答案】C
【几种工程事故犯罪，P48 】
重大责任事故罪
序问题分为两种不同的情况： （1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺
序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
【在建工程】 3月1日 甲 100万元 3月5日 乙 200万元 3月6日 丙 500万元
3月9日登记 3月7日登记
先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权（不动产抵押权不登 记不生效）
警告；记过；记大过；降级；撤职；开除
刑事责任 （国家～罪犯）
主刑 附加刑
管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑 罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境
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【重点区分三对概念★】
行政处罚（违法） 拘留 罚款
没收违法所得
刑罚（犯罪） 拘役 罚金
没收（合法）财产
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【2009一级真题★】下列属于行政处罚的是（ A．没收财产 B．恢复原状 C．撤职 D．责令停产停业
D．住宅楼施工中，开发商负责人将土方发包给不具有施工 资质的单位，随意指示将土方堆放在大楼一侧，土压力过大超过 桩基的抗侧能力，致使整栋大楼倒塌，1名工人身亡
【答案】A
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4．【模拟题】 工程重大安全事故罪的犯罪主体包括（ A．勘察单位 B．设计单位 C．材料供应商 D．质量监督机构
）。
【答案】B
承担责任。 （3）但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内
对新债权人承担责任。
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【模拟题，P37 】保证期间，（ ），无须保证人书面同意，保证人应当在原保 证担保范围内继续承担保证责任。
A ．主债权转让 B ．主债务转移 C ．主合同变更 D ．主合同终止
【答案】A （备注：D不能选，主合同终止，保证合同必定同时终止，不存在保证 人继续承担责任的问题）
自然人犯罪
在生产、作业中违反有关安全管 理规定（违章操作或违章指挥、
强令冒险）
单位犯罪 重大劳动安全事故罪 （处罚直接主管人员和
其他直接责任人员）
临时工程/临时设施 （单位安全保障体系失控）
工程重大安全事故罪
单位犯罪 （处罚直接责任人员）
永久工程 （单位质量保证体系失控）
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3．【模拟题】 以下案件中构成工程重大安全事故罪的是（ ）。 A．桥梁施工中，施工企业不按图施工，钻孔灌注桩配筋不足、混凝土强度不
【2011一级真题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3 个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，并通知了丙，丙未予答复。后 甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（ ）。
A ．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认 B ．丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意 C ．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而导致 合同无效 D ．丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任
形式
【答案】C
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【担保人和担保物的资格】 保证人应具有代为清偿能力（但国家机关、公益性事业单位和社会团体、企
业职能部门与分支机构不得为保证人）； 担保物应具有可处分性（可以买卖=可以担保，不能买卖=不能担保）
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【2014二级真题，P38 】根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（ A．厂房 B．可转让的专利权 C．生产原材料 D．公立幼儿园的教育设施
9
【模拟题】 3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3 月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为 （ ）。
A．3月5日，3月20日 B．3月20日，3月20日 C．3月5日，3月5日 D．3月20日，3月5日
【答案】D
【重复抵押：两个以上抵押权的竞合★】 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺
A．3 B．5 C．6 D．10
【答案】C
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【 2013二级真题，P40 】预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂 支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（ ）。
A．50 B．100 C．70 D．150
【答案】C（备注：20*2+30=70）
【保险制度（1~2分）】
够，实际承载力与设计承载力相差38%。竣工前夕，桥梁突然下沉坍塌，造成直 接经济损失500万元
B．节能改造施工中，未通知居民撤离。电焊工无特种作业操作资格证，在施 工中违章操作，不慎引发保温层大火，致使居民多人死亡
C．某高层住宅楼施工中，一载满作业工人的施工升降机在运行中突然失控冲 顶，从高处坠落，造成升降机中9名工人全部遇难
A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．第三者责任险 D．意外伤害险
【答案】D（注：保险人对人身保险的保险费，不得以诉讼方式要求投保人支付。 ABC为财产险，D为人身险）
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【一切险原理】 （1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损、维修检修费用）不
保。 （2）保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错
保险合同与保险关系人； 保险分类：财产险与人身险； 建筑工程一切险；安装工程一切险；第三者责任险。
18
【保险关系人】
（财险）被保险人 （寿险）受益人
投保人
支付保险费 签订保险合同
保险人
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【保险分类：财产险与人身险】 【模拟题】保险人对（ ）的保险费，不得以诉讼方式要求投保的施工单位支付。
【答案】D
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【施工中常见的担保种类，P37 -38★】（4类）
种类
施工投标保证金 履约保证金 工程款支付担保 预付款担保
主体间关系
保证内容
投标人向招标人提供 （乙向甲）
中标人向招标人提供 （乙向甲）
招标人向中标人提供 （甲向乙）
承包人向发包人提供 （乙向甲）
投标人为自己的有效投标行为担保 保证施工合同顺利履行 保证按照合同约定支付工程款 避免承包人拿到预付款后跑路或挪用
2016年一级建造师考试
建设工程法规及相关知识（精讲班）
第一章 建设工程基本法律知识
主讲人： 陈 印
【主合同转让/变更对保证责任的影响，P37 】 保证人是为债务人的债务做担保。因此： （1）被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任。 （2）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再
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）。
【答案】A （BCD权利只能质押，不能抵押）
【留置】 【2015年一级真题，P40】下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的 是（ ）。
A．买卖合同 B．运输合同 C．借款合同 D．租赁合同
【答案】B（适用留置的合同：保管、运输、加工承揽）
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【定金】定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同 标的额的20%，否则超过的部分无效。 【模拟题】甲施工单位向乙建材商订购30万元货物，双方约定：甲施工单位在合 同签订后2日内支付5万元定金。乙建材商在约定的时间只收到3万元定金，但并未 提出异议。后因货源紧缺建材商不能交付货物，则甲可要求建材商返还（ ）万 元。
