大厦为什么要成立业主委员会

最新业主委员会成立流程一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。

筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；(一)业主委员会登记申请表；(二)街道办事处核准证明；(三)业主委员会选票；(四)业主代表选票；(五)业主授权委托书；(六)业主大会或业主代表大会签到表；(七)业主委员会章程；(八)业主公约；(九)其他相关资料。

成立业主委员会倡议书范文居民为了保证自身的合法权益，会倡导大家成立业主委员会，以便更好地维护自己的权益。

下面为大家整理了成立业主委员会倡议书，希望能给你带来帮助。

成立业主委员会倡议书篇一尊敬的新青花园业主们：作为您的邻居，作为临时筹备组的一员，深感荣幸。

新青是我们的家，所以解决问题靠大家。

买房不易，家的意义对每个人而言，份量不可言喻，这个家也许你有太多的期待，或许你有诸多的不满，如今你需要什么，你需要的是——业主委员会一、业委会引导物管物业良性发展没有成立业委会，当业主对物管不满时，业主通常拒交纳物管费。

而物管在业主不交费的情况下，压缩开本，质量愈下，越不交，越不管，最终形成恶性循环。

结果损害的还是业主自己的利益。

香洲有一小区，因为上例恶性循环，小区像个贫民窟，臭气熏天，垃圾遍地。

如成立业委会，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。

反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另聘新的物业管理公司进驻。

二、监督、审核各项经费的支出和收入业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，如对小区广场周边租金收入、停车费等收入也不得而知，而业主委员会可以监督、审核各项经费的支出和收入，特别是决定专项维修资金的管理与使用、续筹方案，并监督实施。

三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主委员会可及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

四、沟通的桥梁五、不定期组织社区活动我们无比向往着小时候穿家过户，试想想，你认识你楼上楼下的邻居吗?给自己多一片天空，给子女更健康的成长环境，别宅在家里玩电脑玩手机，和邻居在小区空地一起来烧烧烤，喝喝啤酒。

业主委员会章程(讨论稿）第一章总则第一条组织名称、地址。

名称：恒隆国际大厦业主委员会(以下简称“本会”)。

地址：长沙市五一大道800号。

所辖区域范围：恒隆国际大厦。

第二条本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

本会由业主大会选举产生。

本会是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。

本会成立后即到物业管理行政主管部门备案登记。

备案登记之日为本会成立日期。

第三条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

第四条本章程所称业主是指物业的所有权人。

第五条本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。

第二章组织及职责第六条全体业主组成业主大会，其职责是:1、选举、罢免本会委员。

2、审议通过《本会章程》和《业主公约》，审议通过物业管理工作报告。

3、审议通过本年度财务决算和下一年度财务预算报告。

4、审议通过其他重大物业管理事项。

第七条本会每届任期3年。

任期届满3个月前，本会组织召开业主大会，换届选举新一届业主委员会。

第八条本会由7名委员组成，设主任1名、副主任2名。

聘任执行秘书名,负责处理本会日常事务。

第九条本会成立后，每年至少召开一次业主大会。

经有20%以上持有投票权的业主提议，本会应于接到该项提议后15个工作日内，就其提议内容召开业主大会的特别会议。

对提出的议案已经做出决定的，半年内不得以同一内容再提议召开业主大会。

第十条业主大会可以邀请物业使用人以及街道办、居委会列席会议。

列席会议人员没有表决权。

第十一条召开业主大会，应当有过1/2业主(业主代表)出席。

会议决议、决定应当经全体业主过半数通过。

遇到重大事项（包括选聘、续聘物业管理公司，动用维修基金和续筹方案的决定，修改业主公约和业主大会议事规则），须经2/3业主通过。

第十二条业主代表从业主中选举产生。

业主代表的缺额补选或增补，由本会提名，提交业主大会确认。

产生业主委员会 候选人
七、作业流程图
流程一（组建业主大会筹备组）
确定筹备组成员
筹备组成员由社区 代表、业主代表、 建设单位代表组成
公告筹备组成员
筹备组成员在物业管理 区域内书面公告7-15天
召开首次筹备组会议
1、确认业主身份，确定业主在 业主大会会议上的投票权数；
2、确定业主大会召开的形式； 3、确定选票样式及发放回收统
业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、 简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候 选人简历向业主公布。
附件7：业主大会选举办法
三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件： (一)、属于本区域内业主（以产权证明为准）； (二)、具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间； (三)、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； (四)、具有（高中/中专）以上学历； (五)、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于 4 人。 五、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。
同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效选票， 视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。 六、本次选举投票采用以下方式 1 进行： （1）、集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。 （2）、不集中出席会议投票：由筹备组直接发放选票给业主，收集选票后登记，统计。 七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。各候选人通过公开竞选，并经在场 的金碧新城社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。 选票累计的投票权 未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。