青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题

青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价B．制定区域性征地补偿标准C．制定标定地价D．修改矿产资源规划2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素3、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场4、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益5、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标6、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素7、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损B．社会公益事业需要C．企业破产D．土地使用权转移8、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度9、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地10、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素11、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性12、土地价格是在经济上的一种实现形式。

A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素14、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A．3B．5C．8D．1015、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素16、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积17、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性18、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素19、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。

【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素20、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。

A．土地的利用价值B．价格余额C．土地开发成本D．市场交易案例21、我国地价体系的核心是。

A：交易地价和标定地价B：基准地价和标定地价C：交易地价和成交价格D：基准地价和公告地价E：合法性22、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素24、里地线是指。

【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素25、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A：土地侵权案件B：行政区域边界争议案件C：土地违法案件D：农村土地承包经营权争议案件E：土地所有权或者使用权归属争议2、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．成交地价3、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。

A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：应付账款4、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资收益率D．不动产租金资料E．土地开发及建筑成本资料5、土地价格的高低主要取决于__。

A．成本B．供求关系C．效用和收益D．增值性6、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用7、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利8、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段9、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额10、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.4511、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。

A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段D．面积相当的小区划归同一地价区段E．人口相当的小区划归同一地价区段12、下列关于土地市场，表述错误的是__。

A．土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B．我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C．土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系D．土地市场的客体是土地及其产权关系13、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配B．规划管理C．监督D．调控E．分析14、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．政府为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价15、目前我国建设工程招标的方式主要有。

A：全过程招标B：公开招标C：邀请招标。

D：协议招标E：内部招标16、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证17、征地区片综合地价的表达形式主要有。

A：表格B：分布图C：报告D：会议E：附件18、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。

A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的19、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。

A．动态调查B．静态调查C．统计报表D．专门调查20、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式21、建筑物的耐火等级分为。

A：一级为耐火性能最好B：二级为耐火性能一般C：三级为耐火性能较好D：四级为耐火性能最差E：四级为耐火性能最好22、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期23、地籍具有等特点。

A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性24、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证25、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果B．出让人需要C．使用土地者需求D．政府产业政策E．土地使用需求量。