青海省2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题

青海省2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度2、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质3、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。

A：正常使用性B：危险性C：日常维护性D：适修性E：土地4、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定5、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准6、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。

A．8000B．14000C．65400D．400007、区片土地年产值依据确定。

A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度8、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平9、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 B.110 C.120 D.20010、预备费应列属．【2004年考试真题】A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地11、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查12、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地13、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据15、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地16、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素17、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地19、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查20、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素21、估价的基本事项不包括。

A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性22、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。

A：存款利率B：贷款利率C：实质利率D：不动产租金与买卖价格的比率E：合法性23、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素24、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素25、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。

委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。

在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。

A．复核结果高于3000万元B．复核结果低于3000万元C．维持原估价结果不变D．依重新计算的最终结果确定2、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40B．50C．70D．804、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起__个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

A．10B．30C．45D．605、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然B．人文C．经济D．社会6、用益物权包括。

A：承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权7、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3B．4C．5D．108、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地9、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统10、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。

A．收益B．租金C．潜力D．地价E．取得费11、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。

A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备12、地形影响城市的。

A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

A．1B．2C．3D．414、全程设计包括。

A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案15、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。

A．因素成对比较法B．德尔菲测定法C．总分频率曲线法D．AHP法E．数理统计法16、地区经济分析的内容分为。

A：地区经济的发展速度B：房地产业的增长速度C：地区经济的基本趋势D：房地产业的发展趋势E：地区经济政策制度的趋势17、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求18、编制建筑工程概算的方法有。

A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预(决)算编制E：投资预算19、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则20、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35％～50％21、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。