上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料

对象了解
在实地考察之前，应对考察对象进行深入了解，包括对象的基本情况、特点、问题等。这 有助于更好地理解考察对象的需求和期望，为后续的考察工作提供指导。
对象互动
在实地考察过程中，应积极与考察对象进行互动和交流，了解他们的想法和意见。这有助 于更好地理解考察对象的实际情况和问题，为后续的分析和总结提供依据。
04 实地考察建议
CHAPTER
对考察地点的建议
01
地点选择
在选择实地考察的地点时，应优先考虑具有代表性的地点，以确保考察
结果的广泛适用性和可靠性。同时，也要考虑地点的可达性和安全性，
以确保考察过程的顺利进行。
02
地点了解
在实地考察之前，应对考察地点进行深入了解，包括地点的历史背景、
文化特色、地理环境、资源状况等。这有助于更好地理解考察地点的特
跨部门合作
鼓励不同部门的人员共同 参与考察，加强团队协作 和信息共享。
02 实地考察内容
CHAPTER
考察地点
考察地点选择
在选择考察地点时，应考虑该地 点的代表性、地理分布和资源条 件等因素，以确保考察的全面性 和准确性。
考察地点描述
对考察地点进行详细描述，包括 地理位置、地形地貌、气候条件 、植被覆盖等，以便更好地了解 该地点的特点。
谢谢
THANKS
考察方式
问卷调查、访谈、 观察等
考察时间
XXXX年XX月XX日 至XX月XX日
考察对象
当地居民、政府机 构、企业、学校等
考察内容
城市规划、环境保 护、文化传承等方 面
数据分析
数据整理
对收集到的数据进行分类、整理 和筛选，确保数据的准确性和完
整性。
数据分析

上海商业考察分析报告2013年12月宁波迪赛商业管理股份有限公司目录1. 尚嘉中心2. 环贸iapm3.K114.10 Corso Como5. 月星环球港6. 正大乐城7. 喜马拉雅中心尚嘉中心PART 1 项目概况项目简介• 尚嘉中心1尚嘉中心该项目位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海、简介城相拥紧邻。

该项目总建筑面积其中14万平方米，建筑总高134米，地面2854.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房。

总投资层，地下4层，美国绿色建筑协会亿美元。

尚嘉中心建筑造型由日本著名建筑大师青木淳设计，建筑主体设计已荣获由一建筑可持续环保的高标准。

(USGBC颁发的“能源与环境设计（LEED ）”金级预认证，标志着这2商圈：古北、基本资料地区：长宁区地址：仙霞路开发商：物业管理：高力国际LVMH 99路威酩轩集团号竣工年份：客用电梯数量：2012年空调：中央空调6，东芝标准层面积（建筑面积得房率：㎡）：2000.00租金（元approx.75%物业管理费（元/天/平方米）：楼层净高/月/9.00 - 11.00总楼层：(米平方米）：35.0元交房状态：31：2.8地铁线路：层周围交通：2吊顶，粉刷墙面，架空地板855号线，, 372号线，69, 4，号线309, 10，88号线，808 ，202，57等• 尚嘉中心尚嘉中心项目位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城相拥紧邻。

该项目总建筑面积14万平方米，建筑总高134米，地面28层，地下4层。

尚嘉中心是由LVMH 路威酩轩集团和澳门赌王何鸿燊共同投资开发的项目，被誉为是唯一可以与上海恒隆相对抗的奢侈品购物中心，系LV 上海办公总部及旗下名品展示店面，项目已于2013年2月初试营业。

“尚嘉中心”商场中布局的LV 等顶级品牌不是一般的专柜、专卖店，而是其LVMH 旗下所有奢侈品的集成店，并吸引其它国际一线名品扎堆入驻。

防火门、消防栓包装
将场内消火栓处理成商户广告展示区 域。不但解决了消火栓形象差的问题， 同时增加了广告展示，可实现广告位 出租的收入。
商户店招、橱窗
色彩缤纷、活泼跳跃，时尚潮流主题 风格的店招及橱窗设计。
商户店招、橱窗
色彩缤纷、活泼跳跃，时尚潮流主题 风格的店招及橱窗设计。加以灯光照 明的效果，亮化了商户形象，同时也 美化了商场环境。
轮番活动上演
迷乱你的眼球。视觉享宴！
不断制造新闻热点、提示项目形象， 拉动有效客流。
官方网站
网络的宣传效果不容忽悠，方便顾客 对项目的浏览，增进了解，拉近与顾 客的距离。 潮流趋势、及时性强、效果好
官方微博
一种新鲜的电子媒体-----微博。 通过此网络形式，对项目感兴趣的顾客的关注，成为项目微博 的粉丝。及时发布商场活动、促销信息。
的特点，外广场及圆形中庭的美陈方 案，也可以尝试采用迎合美食娱乐休 闲的方案，同时增加互动装置。
室内围挡
针对装修期间的商铺和空白墙处理上， 大悦城企划推广团队结合自身项目的 定位---“年轻、时尚、动感、享乐” 呈现出时尚潮流化的围挡设计。
启示：结合项目的装修商铺、楼层
狭长通道、货梯间通道等空白墙，同 样可以采用淡雅，色彩活泼跳跃的广 告画面。
大悦城考察报告
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
启示：项目立柱繁多的情况，同样可以选

室内设计
走廊过道小品
观光电梯入口
顶层设计
顶楼引入商业街模式：在“环球港”顶层把商铺进行 街坊式布置，打造情景式休闲商业街。
顶层设计
情景式休闲商业街
屋顶设计
屋顶停车场、花园设计 。
业态布局
动线设计
购物中心平面南北长度达到560m,东西长度约为150m ，所有走道长度约9公里。人行过道宽度约4米，总宽度 约20米，设计使用简单的“环形”动线，通过环形走道 与“三大主题”区域有较为清晰的互动。
公寓：40000m2
项目交通
5条轨道交通环绕整个项目区域
3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目； 紧贴内环双匝道出入口； 其他主要交通距离： 虹桥机场约17公里；
浦东机场约52公里；
虹桥火车站 约17公里； 上海火车站约5公里
项目总体构成
一艘航母
项目区位及客流分析
动线规划
三中庭设计分割空间，中庭内设计直达电梯，上下易见通达；水平动 线采用哑铃型动线，双主力店加环形动线围绕次主力店，简洁合理。
垂 直 动 线 示 意 图
3、4号线入口
垂直动线： 人流导入： 自驾消费者与13号线导入消费者从地下层
导入项目，3、4号线从3层导入；
动线分析： 不同楼层之间通过三个中庭的9部直达电梯 相互连接，不同楼层之间易达性强；大尺
整体布局
花园中庭
中央广场
太阳大厅
平面人流拉动：平面东西 端距离达400米，距离较长 ，为避免产生逛街的沉闷 感与雷同感，必须创造消 费节点及主题分区而带动 人流自东往西走动。
消费节点：消费节点能让消费 者有个停留节点，进行休息调 整，通常中庭是作为消费节点 的合理表现方式，但对消费节 点的数量和位置需进行控制。 一般平面动线需要消费节点时 ，以两个至三个为宜。