租赁合同的概念和特征

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实用的租赁合同锦集5篇

租赁合同 篇1

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

承租人的.优先购买权

承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。根据合同法的规定，承租人的优先购买权只存在于房屋租赁中。

《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。

(1)仅限于房屋租赁场合;

(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;

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(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者.

形成权

承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人依其一方的意思，无须义务人(出租人)的承诺即可形成与原协议条件相同的租赁内容之契约。

附限制条件的物权

作为房屋的所有权人，在法律规定的范围内，本应享有对房屋全面支配的权利，但在优先承租权存在的情况下，所有权人行使权力反受没有所有权人的承租人的限制，这样做的目的是为保护弱势群体承租方的利益。

优先条件

民法理论上一般认为，按照房屋优先购买权产生原因的不同，可将其区分为法定优先购买权和意定优先购买权两类。前者是指由法律明文规定，仅特定法律关系中的特定之人才能够享有的优先购买权;后者则是指在法律并无明文规定的情况下，由当事人通过合同等法律行为而设定的优先购买权。准此以观，中国《合同法》所规定的承租人优先购买权显然是一种法定优先购买权。租赁合同 篇2

一、概念

1、 信托：信托是指以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。

2、 信托财产：是信托行为的标的物，也称财产权。它是指由委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照一定的信托目的进行管理和处理的财产。同时，还包括通过财产的管理和运用而取得的财产，如利息等。

3、 执行遗产信托：是身后信托的一种形式。它是由受托人作为遗嘱执行人，按照遗嘱人的遗嘱，处理相关事项并负责分配遗产的业务。

4、 禁治产人：是指法律上规定的丧失了独立管理和处理自己财产的能力的人。

1、 人寿保险信托：是由人寿保险的投保人做委托人，信托机构做受托人，由保险收益人做信托受益人的信托业务。

2、 法人信托：它是指以法人作为委托人的信托业务。

3、 公司债信托：又称抵押公司债信托，即信托机构为协助企业发行债券，提供发行便利和担保事务而设立的一种信托形式。

4、 雇员受益信托：是公司为雇员提供各种利益的信托，即公司定期从雇员的工资或公司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构，委托后者加以管理和运用，并约定信托的目的是为了本公司的雇员。

1、 通用信托：是指那些既可以由个人做委托人也可以由法人做委托人的信托形式。

2、 基金会：是以维持或资助有关社会、教育、慈善、宗教或其他有助于大众福利活动为目的的事业而成立的非官方且非营利的组织，它

是一特殊的信托机构。

3、 租赁：租赁是经济生活中一种常见的经济活动，是将自己的物品借给他人使用并收取一定的报酬，或借用他人物品并支付一定的费用。

4、 融资性租赁：又称金融租赁。它是指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。

1、 经营性租赁：它既具有某些融资租赁的特点，在某些方面又有不同程度变通，其特点主要有：租赁的支付具有不完全的支付性，租赁物的维修保养既可由承租人也可由出租人负责，租赁合同可中途解约等。

第 1 页 共 42 页 关于房屋租赁合同主要内容是什么

关于房屋租赁合同主要内容是什么。

一、房屋租赁合同的主要内容

根据相关法律的规定，房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

(三)租赁用处;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更和解除合同的条件;

(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款

二、签订房屋租赁合同的考前须知

(一)时限规定 第 2 页 共 42 页 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。

(二)出租人义务

1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

4、 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(三)承租人义务

1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承当损害赔偿责任。 第 3 页 共 42 页 2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进展改善或者增设他物。

未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

简述经营租赁和融资租赁的概念

一、引言

经营租赁和融资租赁是现代商业中常见的两种租赁形式。它们都是指出租方将资产或设备出租给承租方，但两者之间存在着一定的区别。本文将对这两种租赁形式进行详细的解析和比较。

二、经营租赁

1. 定义

经营租赁是指出租方为了获得收益而购买或拥有某种资产或设备，然后将其出租给承租方使用，出租方在合同期内保留对资产或设备的所有权。

2. 特点

（1）经营性目的。出租方通过购买或拥有资产或设备来实现收益。

（2）合同期限较短。通常为数个月至几年不等。

（3）风险分摊。由于承租方只使用而不拥有资产或设备，因此风险由出租方承担。

（4）税务上的优惠。出租方可以享受税务上的折旧和利息支出减免等优惠政策。

3. 应用场景

经营性固定资产如房地产、汽车、机器设备等都可以采用经营租赁的形式进行出租。

三、融资租赁

1. 定义

融资租赁是指出租方为了满足承租方的使用需求而购买或拥有某种资产或设备，然后将其出租给承租方使用，承租方在合同期内享有资产或设备的使用权，并且在合同期满时可以选择购买该资产或设备。

2. 特点

（1）融资性目的。出租方通过购买或拥有资产或设备来为承租方提供融资服务。

（2）合同期限较长。通常为数年至十几年不等。

（3）风险分担。由于承租方享有资产或设备的使用权，因此风险由承租方承担。

（4）税务上的优惠。出租方可以享受税务上的折旧和利息支出减免等优惠政策。

3. 应用场景

融资性固定资产如船舶、飞机、大型机器设备等都可以采用融资租赁的形式进行出租。

四、经营租赁与融资租赁的比较

1. 目的不同。经营租赁是为了获得收益，而融资租赁是为了提供融资服务。

2. 风险分担不同。经营租赁风险由出租方承担，而融资租赁风险由承租方承担。

3. 合同期限不同。经营租赁合同期限较短，而融资租赁合同期限较长。

4. 税务优惠政策相同。两种形式都可以享受税务上的折旧和利息支出减免等优惠政策。