第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司
融科资讯中心分公司
物业接管验收标准
二零零一年十一月
目录
第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 (3)
第二章电梯工程验收标准 (6)
第一节电气部分 (6)
第二节安全保护装置 (7)
第三节电梯各组成部分 (9)
第四节机房部分 (12)
第三章电气工程验收标准 (13)
第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 (17)
第五章弱电系统、消防系统验收标准 (21)
第一节弱电系统验收条件 (21)
第二节弱电系统验收程序 (23)
第三节消防系统验收接管程序 (25)
第四节消防中控室验收内容及其标准 (27)
第六章物业接管验收前所需资料 (30)
第一章大厦土建装饰的验收标准及程序
一.验收前需具备的图纸资料和文件
1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。
3.预制构件出厂质量证书。
4.隐蔽工程验收文件。
5.施工安装自检记录。
6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。
二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。
三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。
1.外围玻璃幕墙干挂大理石。
2.大厦室内大理石墙面、地面。
3.木墙面。
4.防火门、门锁、油漆、粉涮。
四．大理石干挂墙验收
1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。
2．保温层完好（不得渗水、不透风）。
3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。
4．石材出厂合格证、检验合格证。
五．玻璃幕墙及遮阳板验收
（一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。
（二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：
1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。
2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。
3．铝合金料不应有脱膜现象。
4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。
5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。
6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。
7．幕墙不得渗漏。
（三）玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：
1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。
2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。
3．钢化玻璃表面不得有伤痕。
4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。
5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。
6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。
（四）玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分
格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中华人民共
和国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。
六．楼顶验收（楼顶平台地面）
1．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验记录。
2．雨水管泄水口是否畅通。
3．雨蓖子是否齐全。
4．女儿墙是否完整。
5．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。
七．地库验收
地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录。
八．楼地面验收
1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀
顺直。
2.卫生间地面不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3.楼地面应平整牢固，接缝密合，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。九．装修验收
1.钢木门窗应安装平整、牢固，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，
钢木门窗缝隙严密、适度。
2.木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
3.抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。
4.地砖和墙砖应表面平整，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。
5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。
6.锁开关灵活、安装牢固，表面光洁无划痕、零配件齐全。
7.所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制。
十．责任
由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。验收中所发现的问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。
第二章电梯工程验收标准
第一节电气部分
一．电源与照明
1．电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。
2．机房照明应与电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。
3．电梯主开关及其副开关应符合；
（1）各接线紧固，开关设备等安装牢固。
（2）每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。
（3）主开关不应切断下列供电电路。
①轿厢照明通风和报警。
②机房、隔层和井道照明。
③机房、桥顶和底坑电源插座。
（4）主开关的位置应能从机房入口处方便、迅速地接近。
（5）各电梯主开关均应有识别标志。
（6）轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座并有明显标志。
（7）井道内应装设足够照明，电源应由机房照明回路获得。
4．电气设备接地应符合下列规定：
（1）所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零。
（2）电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线。当采用电缆芯线作保护线时，保护线不应少于2根。
二．配线
1．机房和井道内的配线应用电线管或电线槽保护。且不得使用可燃材料。
2．轿顶配线应走向合理，防护可靠。
3．电线管应用卡子固定，固定点间距均匀。
4．电线槽连接处应锁紧，管口应装保护口。
5．电线槽安装应牢固，接口严密。
6．电线管电线槽均应可靠接地或接零，不得作保护回路线使用。
7．配线应绑扎整齐，并有清晰的接线编号。
8．接地线应与其它导线有明显标记，宜用黄绿相间。
9．随行电缆的安装应符合下列规定：
（1）随行电缆两端以及不运动部分应可靠固定。
（2）圆型随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上。扁平型随电缆固定应使用楔形插座或卡子。
（3）随行电缆在运动中有可能与井道内其它部件挂、碰时，必须采用防护措施。
三．电气设备安装
1．电柜、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，且应符合下列规定：
（1）尽量远离门、窗。
（2）屏、柜和双面维修屏安装应便于核查与维修。
2．门召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：
（1）盒体应平整、牢固不变形，埋入墙内盒口不应突出装饰面。
（2）面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜。
（3）安装位置正确不得有过大偏差，且按规定安装，排列要整齐。
（4）有消防功能的电梯须有消防开关且按“安装规范”安装。
第二节安全保护装置
一．电气安全部分
1.电梯的各种安全保护开关必须可靠固定，不得焊接固定。
2.与机械相配合的各安全保护开关应工作可靠，在下列情况时应可靠断开或
立即停止运行。
（1）限速器速度接近动作速度时。
（2）安全钳拉杆动作时。
（3）超载时。
（4）轿、厅门未关或未锁紧时。
（5）安全窗开启时。
（6）缓冲器衩压时。
3.电气系统中的安全保护装置检查
（1）错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速等保护与产品要求及“安装规范”相符并通过对检验合格有合格证明。
（2）急停、检修、程序转换等按钮和开关动作应灵活可靠，标示清楚。
（3）极限、限位、缓速开关及其碰轮和碰铁应符合“电梯安装规范”，如无法试验，可出示相关各部分验收合格证明。
二．机械安全部分
1．限速器
（1）动作可靠。
（2）钢绳和绳套无断丝、折曲、扭曲和压痕。
（3）夹绳钳（楔块）与限速器绳之间的间隙应为3mm，无堵塞物。
（4）润滑良好，绳轮无裂纹。
（5）张紧装置无松动或移位（零部件无磨损破裂。）
2．安全钳
（1）动作可靠。
（2）操作机构和制停机构所有构件灵活无损。
（3）钳楔块面与轿厢导轨工作面间隙应为2～3mm。
（4）安全嘴无裂损及污物塞入。
3．缓冲器
油压的无漏油，若是弹簧的应无锈蚀及螺栓松动，底坑无积水。
4．终端限位保护
（1）强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关应安装牢固。
（2）磁轮灵活可靠。
（3）轿厢外侧的开关打板无扭曲变形。
（4）其各电气连接线及元器件无脱落，正常无损。
（5）需油的零部件无缺油。
第三节电梯各组成部分
一．曳引与导靴部分（有验收合格证书）
1．导轨
（1）压板固定牢固。
（2）润滑良好，表面无凹坑、毛刺及划伤，无变形。
（3）两导轨端部接头处台阶大小应合适（控制在0.05mm）
2．导靴
（1）润滑良好，靴衬工作面磨损量应不超过1mm。
（2）靴衬与导轨部隙不大于1mm。
（3）导靴与轿厢架联结紧固。
（4）导靴运行中无啃道。
3．导轨架
（1）无变形、裂纹、移位，无脱焊，无锈蚀。
（2）水平度无起差。
4．配重
（1）配重架上绳头组无松动，螺母紧固，卡绳无脱落。
（2）导靴磨无损或缺油润滑。
（3）配重架上配重块无松动、无晃动，铺垫平正。
（4）安全钳应灵活可靠。
5．曳引机
（1）噪声小，传动及换速平稳。
（2）联结件紧固。
（3）承重梁架设稳固完好，支承比度应符合规范，下部防震胶齐全完好。6．制动器：
（1）无卡震，表面无划伤、高温焦化料及油污。
（2）电磁线圈接头无松动，绝缘良好。
（3）噪音小，运动灵活。
（4）制动器板手，盘车手轮应可靠，位置明显醒目。
7．减速器
（1）运转平稳，无撞击声和振动，无漏油。
（2）温度正常（不大于20%）。
（3）连接件无松动。
8．连轴器
（1）无螺母松动。
（2）无冲击，机械零部件无裂纹或磨损。
9．曳引轮
（1）无异声漏油。
（2）钢丝绳与轮槽无滑动。
（3）各紧固螺栓无松动。
10．钢丝绳
（1）无磨损，锈蚀及断丝现象。
（2）绳头组合装置无损环。
二．轿厢、层门和电梯门系统（有验收合格书或纪录）
1．轿厢
（1）厢内整洁、干净。
（2）厢架与厢体联接螺栓紧固。
（3）轿底轿壁、顶位置无错位现象。
（4）轿顶轮或绳头组合无裂纹、松动、移位。
（5）轿壁无翘曲，嵌头螺钉无脱落松动。
（6）无震动声响。
（7）超载装置动作灵敏可靠。
2．轿厢门
（1）门板无变形划伤、撞蹭、下坠及掉漆。
（2）门导轨、门地坝无松动。
（3）门靴在门坝槽内运动灵活，间隙适中，无杂物，无卡阻，无划损。
（4）门刀、螺栓无松动变形，且与层门有关构件间间隙应符合要求。
（5）安全触板或光电感应功能动作灵敏可靠。
（6）轿门闭合装置应可靠和准确。
3．层门
（1）门须灵敏、可靠、保险。
（2）联动机构滑轮无损，传动绳无松动。
（3）噪音小。
（4）开关门过程灵活、平滑、平稳、无抖动。
（5）与轿厢门配合准确无撞击声或其它异声。
（6）门扇运动中无跳动。
4．轿顶安全窗
（1）安全窗打开后电梯应可靠停止运行。
（2）开启无卡阻。
5．层楼指示器。召唤箱、厢内控制板及全部信号系统无故障、无错误、整洁且操作灵活。
6．补偿装置。与轿厢底联结牢固，噪音小，无脱环或断丝爆股。
第四节机房部分
1．温度及通风应符合规定（5～40℃）。
2．主机控制屏应与门窗距离适宜。
3．有相应防水措施。
4．电机墙之间距离应方便检查。
5．相应绳孔有预留。
6．有防尘防水措施。
7．合格安装避雷设备。
第三章电气工程验收标准
一．高压开关的隔离柜、PT柜、主进柜、出线柜、联络柜应传动良好，压线结实，二次保护动作准确，有耐压试验合格报告、二次保护动作试验报告。
1.高压柜的耐压试验报告。
2.高压柜二次继电保护试验报告。
二．变压器
1.变压器的保护试验及耐压试验应合格，保护装置整定值符合规定：
2.变压器应进行五次空载全电压冲击合闸应无异常情况，第一次受电后持续
时间不应少于10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动作。
3.变压器起动运行并带一定负荷即可能的最大负荷运转24h，应正常并记录
相关值。
4.接地引下线及其主接地网的连接应牢固可靠。
5.温度保护装置指示应正确。
6.验收时应移交的文件
（1）变更设计部分的实际施工图
（2）变更设计的证明文件
（3）产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸
（4）安装技术记录、器身检查记录。
（5）试验报告
（6）备品备件移交清单
三．互感器
1．设备外观应完整无缺损。
2．保护间隙距离应符合规定。
3．油漆应完整，相色应正确。
4．接地应良好。
5．验收资料
（1）变更设计的证明文件
（2）产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸
（3）试验报告
四．电缆
1．电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全。
2．电缆的固定，弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列应符合要求。
3．电缆终端、电缆接头应安装牢固。
4．接地应良好。
5．电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
五．电容器
1．绝缘电阻值应合格。
2．外观应完好。
3．交流耐压试验应合格。
4．冲击合闸试验进行三次，电容相互间的差值不宜超过5%。
六．接地装置
1．接地网外露部分连接可靠，接地规格正确，防腐层完好，标志齐全明显。
2．避雷针的安装位置及高度符合要求。
3．接地电阻值及设计要求的其他测试参数符合要求。
4．所移交资料
（1）设计变更证明
（2）安装技术记录（包括隐蔽工程记录等）
（3）测试记录
七．配电盘柜
1．盘柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁整齐。
2．柜内元件应齐全完好，安装位置正确、固定牢固。
3．所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4．操作及联动试验正确（双路互投应能自动转换）。
5．多股铜线接头应涮锡。
6．所需移交资料
（1）变更设计图
（2）说明书、试验记录、合格证、安装图纸
（3）根据合同提供的备品备件清单
（4）调整试验记录
八．低压电器
1．电器型号、规格符合设计要求。
2．电器安装牢固，平正应符合要求。
3．电器的接零、接地可靠。
4．绝缘电阻值符合要求。
5．标志齐全完好。
6．交流接触器通电后，操作应灵活，电磁器件应无异响，触头压力、接触电阻不应超过规定。
7．所需移交资料
（1）说明书、合格证、安装技术记录、根据合同清单提供的备品备件调整试验记录。
九．交流电动机
1．电机外壳油漆应完整，接地良好。
2．电机引出线应相序正确、固定牢固、连接紧密。
3．测定电机定子绕组，转子组及励磁回路绝缘电阻，使用1000V兆欧表测绝缘值不小于0.5MΩ。
4．电机空载运行时2h并记录空载电流。
5．带负荷运转，电机各部温度不应超过产品技术条件。
6．电动机带负荷启动次数、冷态可起动2次时间不小于5min，热态起动一次。当在处理事故以及电动机起动时间不超过2～3s可再起动一次十．发电机
1．发电机在两路市电同时失电时要能自动投入。
2．发电机从电机开始运转至并入系统应能保持72小时。
3．发电机出口母线应设有防止漏水、漏油、金属其他物体掉落。
十一．电气照明装置
1．并列安装相同型号灯具、开关、插座的垂直偏差、距地面高度应符合要求。
2．照明配电箱的安装、回路编号应正确。
3．要有接地或接零。
4．灯具的固定是否紧固。
十二．真空断路器
1．真空断路器应固定牢靠，外表清洁完好。
2．电气连接应可靠且接触良好。
3．真空断路器与其操动机构的联锁正常。无卡阻、分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。
4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。
5．并联电阻值电容器值应符合产品的技术规定。
6．绝缘部件瓷件应完整无损。
7．相色标志正确、接地良好。
8．应移交的资料
（1）变更设计的证明文件
（2）产品说明书、试验记录、合格证及安装图纸等资料
（3）安装技术记录
（4）调整试验记录
（5）备品备件清单
第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件
一．注意事项
（一）组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。
（二）由监理提供本专业风、水系统各项实验报告，以书面文件的形式提供。
由施工方提供本专业设备台帐及各设备的技术资料及产品说明书，本
专业风、水系统各项调试记录及文件
1．施工图、竣工图及设计变更文件。
2．设备制品和主要材料的合格证或试验记录。
3．隐蔽工程验收记录和中间试验记录。
4．设备试运转记录（冷冻主机、锅炉、新风柜、空调柜、排风机、生活给水泵及稳压泵、各消防系统主泵及稳压泵、污水泵、集水
泵）。
5．水压试验记录。
6．空调采暖系统、给排水系统通水冲洗记录、闭水试验记录、通球试验记录。
7．工程质量事故处理记录。
8．分项、分部单位工程质量检验评定记录。
（三）验收标准
1．合同、招、投标文件上规定的各项国家标准，合同、招、投标文件上规定的所能达到的使用功能、设计功能。
2．设计规范：
（1）采暖通风和空气调节设计规范（GBJ19—87）
（2）高层民用建筑设计防火规范（GBJ0243—97）
（3）采暖，卫生工程施工与验收规范（GBJ242—82）
（4）通风与空调工程施工与验收规范（GBJ0243—97）
（5）室外排水设计规范（GBJ14）
制冷设备安装工程施工及验收规范：
（1）制冷设备，空气分离设备安装工程施工与验收规范
（GB50274—98）
（2）压缩机，风机，泵安装工程施工与验收规范
（GB50275—98）
3．各项设备还须分项作细化
（四）验收时间由甲方、物业、总包、监理四方订出一个切实可行的时间表。
（五）验收划分
1．设备（分项）
2．空调水系统
3．空调风系统
4．锅炉生活采暖热水
5．冷水主机
6．空调自控功能的实现
7．给排水系统
8．消防水系统
（六）责任
由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题。
各种验收中所发现问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任，并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。
二．条件
1．各种隐蔽工程的验收报告。
2．管道、工艺完成报告（焊接强度、防腐处理、保温严密度）。
3．各风机盘管吊装后，接水盘、冷凝水管的排水试验报告（是否有倒坡）、管道内是否有堵塞。
4．冷冻机组、天燃气锅炉原始资料、机组各项功能安装试验报告、调试
记录。
5．各种仪表是否齐全。
6．各风机盘管的出风管道出风口的保温、回风口是否严密有过滤网。各盘管风机、新风机组的风量、风速测试报告。
7．新风机组有无噪音，送风管道、保温是否规范，加湿器能否实现加湿功能，达到要求。
8．水泵安装应平稳，运行时无较大震动、噪音，电机温升正常，电流不应超过额定工作电流。
9．锅炉、箱罐等压力容器应安装平、正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷，安装完毕后，必须有专业部门的检验合格证。10．各种仪器仪表应齐全、精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
11．管道的管径、坡度、管井及检查井必须符合GBJ242—82（采暖与卫生工程施工及验收规范）的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
12．设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温防腐措施必须符合采暖与卫生工程、施工及验收规范的规定。
13．锅炉辅机应运转正常，无杂音，消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
14．经过48小时连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。烟道、通风道应畅通无阻塞物。15．各类屋面必须符合GB50207-94(屋面工程技术规范)中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
16．九层平台及屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。
17．卫生间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
18．高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
19．卫生间的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
20．卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、操作灵活。
21．消防设施必须符合GBJ16-87(建筑设计防火规范)、GB50045-95(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证。22．室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14(室外排水设计规范)第二章2、3、4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
23．化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
24．明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。 G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。
K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸 验收标准基本同墙面
各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 5.2.3地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。 5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 5.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗
物业接管验收方案
兴蒙财富大厦物业接管验收方案 二0一一年五月
<接管验收方案> (02) <物业接管验收程序> (06) <物业接管验收标准及方法> (08) <产权和技术资料交接单> (14) <资料接管验收遗留问题登记表> (16) <资料接管验收遗留问题整改表> (17) <机电设备/设施移交单> (18) <接管验收机电设施/设备遗留问题登记表> (19) <接管验收机电设施/设备遗留问题整改表> (20) <房屋本体现状接管验收单> (21) <房屋本体接管验收问题登记表> (22) <房屋本体接管验收问题整改表> (23)
接管验收方案 (一)成立物业接管小组 组长: 副组长: 下设三个分小组: 1、文件资料接管小组 责任人:管理处经理、客户服务组主管 职责:负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; 2、现场验收接管小组 责任部门:工程部、保安部、客服部; 责任人: 职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 3、财务接管小组 责任部门:财务部; 责任人:XXX; 职责:财务资料的交接。 (二)接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 责任人:
2、派出先头技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。 责任人: 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工 作。 责任人: (三)接管验收内容 一、资料的接管验收 A、物业产权资料; 1、项目开发批准报告; 2、规划许可证; 3、投资许可证; 4、土地使用合同; 5、建筑开工许可证; 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料: 1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、 设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图); 2、建设工程竣工验收证书; 3、建设消防验收合格证; 4、公共配套设施综合验收合格书; 5、供水合同; 6、供电协议书、许可证;
1．目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2．范围 适用于集团内所有新建物业接管验收工作。 3．职责 3.1 集团物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3 各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。 4．方法和过程控制 4.1. 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 4.2. 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3. 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》，并回复是否同意接管验收； 4.4. 如同意接管验收，即物业公司与地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5. 于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力情况来定，一般每人每天验4～5套房，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。
4.6. 如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7. 验收合格，物业公司于5个工作日内签署《验收通过证明》； 4.8. 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》
万科新建物业接管验收标准 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范畴 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业治理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提早做好房屋交验预备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时刻验收； 4.5于约定时刻开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依照建筑面积多寡和人力情形来定，一样没人按每天验4—5套房，时刻操纵在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一样要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应操纵在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8关于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时刻内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可依照项目具体情形删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
物业公共设施接管验收标准及检验办法 1.0目的 保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。 2.0范围和标准 2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。 2.2标准：参照 __ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。 3.0职责 3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。 3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。 4.0验收标准
4.1基础设施： 4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 4.1.2散水坡： 4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况； 4.1.2.2面层平整，无脱层； 4.1.2.3无倒泛水现象； 4.2天台： 4.2.1隔热层、防水层完备、齐全； 4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝； 4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好； 4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；
4.3屋面避雷设施： 4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 4.4消防设施（消防栓、消防箱）： 4.4.1消防栓： 4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 4.4.1.2阀门完好，无渗漏水； 4.4.2消防箱： 4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全； 4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如； 4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好； 4.5室外路灯：
4.5.1按设计要求安装； 4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 4.6绿化： 4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 4.6.2绿化用水： 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 4.7室外道路： 4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
物业接管验收标准及方 法 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ４．卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 １．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯： Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。 Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座 １．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 ２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。 ３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 八、接线盒 １．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； ２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 １．安装牢固，目视盖板损坏； ２．开关灵活，开启接触效果良好。 十、照明灯具 １、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 ２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
工程前期介入及房屋接管验收标准 一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。 二、人员及资源配置。 三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。 四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。 (一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。 (二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。 (三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。 (四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。 (五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。 五、参与设备选型及安装方案审定。 (一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。 (二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。 (三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。 六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。 七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。 八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。 九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。 十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。 十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。 十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。 十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。 十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。 十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下： (一) 资料部分(准备) 1. 产权资料： (1)项目批准文件；
物业接管验收工作方案 目录 一名词、术语解释 (3) 二引用法规、标准 (5) 三接管验收条件 (6) 四接管验收流程 (7) 五接管验收组织设计…………………………………… 8 六接管验收的准备工作 (12)
七房屋本体自用部位及设施的验 收 (14) 八房屋本体共用部位及设施的验收 (16) 九公用设施设备、公共场所(地)的验收……………… 25 十工程资料的接 管 (27) 十一业主入伙时的接管验收 (30) 十二缺陷整改与保修 (31) 十三接管验收相关记录表 名词、术语解释 物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手
续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。 竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。 物业接管验收 接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要容的接管验收。 物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言，接管验收是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。接管验收标志着物业正式进入使用阶段。物业的接管验收包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等容。
房屋本体自用部位及设施 自用部位是指户门以，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网，室自用隔墙、墙（板）面等。 房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。 房屋本体共用部位 共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，主要包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、共用排烟道（管）等。 公共场所(地)、公用设施 公共场所(地)、公用设施包括：区道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。 公用设备
】 新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。2.范围 适用于新建物业接管验收工作。 3.职责 管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 。 地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否
是否同意接管验收； 同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定. 如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 【 验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 》 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求 物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求提要：新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收 自 物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求 目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 职责 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 程序内容 接管验收的准备工作 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，
以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ---物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ---物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数； c）准备好接管验收记录表格： ---《公共配套设施接管验收表》； ---《机电设备接管验收表》； ---《接管验收问题整改表》。 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部
新小区的物业接管需注意哪些事项？ 物业接管验收的准备 （一）人员准备 （1）组建接管验收小组。由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人患参加。规模一般为5～8人。 （2）指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。 （二）接管验收的资料准备 （1）验收支出国家有关技术标准及规范。 （2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录 （3）针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。 （三）进行现场初步勘察根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。新建物业接管验收的程序 （1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。 （2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 （4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。 （5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。 1、主体结构 （1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 （2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 （3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 （4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。 （5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容 一、政府文件接收及时间： 政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料： 工程合同及开、竣工报告 工程保修合同 图纸会审记录 各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证； 二、房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告） 按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书
新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列
返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求 5.1资料： 5.1.1产权资料: A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料: A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C．单位工程竣工验收证明书。 D．地图勘探报告，沉降观察记录。 E．地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)， 随即专业工具清单。 G．电缆铺设记录。 H．线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J．电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L．电气设备送电验收记录。 M．防雷接地电阻检测记录。
1目的 规范物业公司的物业验收程序，确保物业对发展商提供的楼宇及其设施的验 收得到有效控制。 2适用范围 本程序适用于公司所承接的每个物业项目的验收。 3定义 无 4职责 4.1物业公司总经理负责组织、任命公司相关人员及工程专业化委员会参与验收 小组进行物业验收，并负责在《物业验收汇总单》上认可签字。 4.2品质管理部负责全面组织协调，落实房屋移交验收工作，签发与开发商的验 收往来文件。指定专人负责小区（大厦）竣工资料，设备技术资料的移交验 收归档。 4.3在品质管理部的监督下，工程专业化委员会负责指定专人按照“物业接管验 收流程及标准进行严格验收，及时提出合理化建议，确保验收工作的顺利完 成。 5方法和过程控制 5.1验收准备 5.1.1物业公司接到开发商的《交工标准》后，由公司总经理负责确定验收小组成 员。 5.1.2由验收小组成员根据《物业接管验收流程》与开发商进行对接具体事项。5.2验收实施 5.2.1验收小组成员根据《单项验收表》分专业进行验收。 5.2.2验收小组按各专业进行验收，主要验收房屋使用功能、机电设备、环境绿化、 建筑外观等，将验收情况详细记录在《单项验收表》中。 5.2.3验收小组负责分组进行单项验收，在《单项验收表》上记录，同时进行汇总。 5.2.4《物业验收汇总单》由开发商代表与物业公司总经理共同签字认可后方可办 理移交手续。 5.2.5品质管理部将全部相关资料整理存档。 5.3验收接管流程 5.3.1首先由开发商向物业提供完工待验项目的竣工图纸及交工标准，物业公司接
到《验收通知》及上述资料后，根据物业公司整体验收表，物业公司组织专 业人员实施验收（资料、现场）验收结果提交项目处工程部组织施工单位对 不合格部位进行返修，复验合格后签定物业移交书。 5.4验收重点： 5.4.1建筑结构、配套设施的使用功能方面。（例如：门窗、卫生洁具、电视电话）5.4.2工程图纸是否与实际结构是否相符，管线是否能够正常使用和运行，水暖电5.4.3各项功能能否安全使用运行。 5.5验收依据： 5.5.1建设工程质量管理条例 5.5.2《建设部房屋接管验收》ZBP30001-90。 5.5.3根据管理中心反馈的业主较为关心的项目 5.6验收原则 便于操作，实事求是地如实所映所存在的问题。 5.7验收要求 依据验收标准和整体验收表的逐项检验。 5.8验收方法 观察和测试 5.9验收时间及期限 在接到开发商《物业验收通知书》及相关资料后，以书面形式回复开发商验收时 间及相关资料，一般一周内开始实施验收，一个组团初、终评为期15天。 5.10验收说明及相关表格根据待验物业项目实际情况及特点进行调整。 5.11接管验收资料和标准 为维护业主利益，确保物业安全和正常的使用功能，发挥投资效果。为实施专业 化、社会化、现代化管理创造条件，保证物业综合效益，提高企业社会形象，要 求施工单位本着对业主负责的精神，认真做好交验的准备工作。提交“申请验收 报告书”并按以下验收程序进行自检自查。认真组织，对自查中发现的问题做好 详细的记录。对查出的问题要提出整改方案，对无法返工的问题要列出具体项目。 主动提出解决措施。验收双方本着实事求是的原则，在硬件及软件验收过程中，分项落实，不合格的不予签字，直致达标。 5.11施工单位应提交的资料。（详见资料移交清单） 5.11.1产权资料
物业接管验收方案 目的：通过制定接管验收方案，使各方明确各自责任及承接查验、整改消项流程。 范围：适用于项目取得验收报告后，物业对整座建筑及配套设备设施进行承接查验工作，该阶段部分系统及设备设施不具备整体正常接管验 收条件，进行现状接管。 引用法规文件： 1 《房屋接管验收标准》 ZBP30001-90。 2 《城市住宅物业项目竣工综合验收管理办法》建设部建法[1993]814号。 3 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2003 4 《北京市居住物业项目接管综合验收办法》北京市政管理委员会 1995 年8月22日。 5 《北京市新建物业项目交接查验标准》 2011-02-01 北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局 6 《物业承接查验办法》中华人民共和国住房和城乡建设部 方案纲要： 一、物业接管验收流程与标准 二、相关专业培训及培训资料 三、验收工具 四、备品备件 五、接管验收记录
六、其他需求 附件：接管验收计划及时间安排 一、物业接管验收及流程 1、接管验收前提：物业管理配套设施综合验收，是指在新建住宅物业项目竣工验收合格的基础上，对物业满足使用功能和物业管理条件的验收。接管验收的前提条件应为： 1）物业项目的所有建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划、设计的使用功能； 2）物业项目建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格，验收资料齐全；3）消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备和设施正常使用并符合相关规定； 4）临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室外无架设临时管线； 5）施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业项目内房屋且临时施工用房已拆除； 6）绿化已按设计要求种植； 7) 专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配置，物业项目 室外道路建成并保持畅通； 8) 共用区域垃圾中转站(箱、桶)已按规定配置； 9) 在入口处已设置物业项目平面示意标识； 10) 共用部位消防设备设施及信报箱已按规定配置； 11) 物业项目及房屋的座、户编号已经有关部门确定； 12) 物业管理用房均已按规定落实； 13) 物业维修基金已按规定归集；
接管验收手册 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负 责人及专业的技术人员组成验收小组。 2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记 录等技术检验资料的验收。 3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收， 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4. 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、 给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5. 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1. 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2. 验收的实施 (1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展 商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证， 整改合格后进行正式验收。 (4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在 设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的 表格内。 (7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在 楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 1. 项目批准文件。 2. 用地批准文件。 3. 建筑执照。
项目接管验收具体方案1 工程接管验收方案 一、目的： 规范工程工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。 二、适用范围： 适用于工程工程的接管验收。 三、接管条件： （一）小区建设工程已按政府批准规划和设计的要求建设完成。 （二）工程经系统调试合格和质检站验收，建设工程质量合格，验收资料齐全。 （三）建筑渣土、施工设施和临建房拆除完毕，达到场清地平。 （四）初步具备进行封闭式物业管理的条件。 （五）发展商与接管方（青年成管理部）已正式签署管理委托合同书。 四、接管工作思路： 根据物业工程人员对该工程工程进度调研，结合工程工程具
有组团施工和分期竣工特点，确定以单位工程工程竣工后的接管验收工作为主线，通过跟进整改施工和设备调试工作，彻底解决工程遗留问题，做好物业管理的基础设施准备。 工作流程图： （一）接管工作准备： 1、年月日物业介入工程施工，协助发展商进行工程验收和问题整改工作。由管理处和品 质部人员组成的专业技术小组长驻施工现场；配合监理工程施工，调研工程工程情况，收集工程技术资料。 2、成立接管验收领导小组： 年月日前由管理部执总与品质部经理牵头，组织成立验收接管领导小 组，组长为执行总经理，按专业设立土建组、机电组和资料组验收小 组。 （2）执行总经理为接管工作过程总策划与指导，管理处与品质部经理组织接管验收工作。 品质部工程师为验收组长，负责接管验收工程质量的把关，按国家、 省、市工程验收标准验收工程，确保工程的各项功能，指标
符合规定 要求。 专业组成员包括-机电组：强电工程师1人、弱电工程师1人、给排水 工程师1人，专业技工（水、电、气、消防）各1人，土建组：土建 工程师1人，综合维修技工1人，资料组：档案员1人、钥匙1人、 现场记录2人，保安员：警卫班长1人，警卫8人。 年月日验收前培训，对接管验收人员就工程技术规范、验收标准、接管工作流程、工程设备情况进行培训，明确接管范围和工作标准。 4、年月日前，落实印制接管验收表格，准备验收用具和用品。 年月日，工程组进行接管工程设施初步检查验收，资料组对初检问题进行汇总上报发展商，同时发文至监理和施工总包方落实整改期限。 （二）工程接管验收： 接管领导小组与发展商确定正式验收时间，并于接管日期前两周，由资料组与工程总包办理工程图纸和资料的交接手续，将“接管验收方案”上报发展商确认。
物业接管验收标准作业规程 一、目的 规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 二、适用范围 适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。 三、职责 (一)物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续。 (二)接管小组负责接管验收的工作质量。 (三)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 四、程序要点 (一)接管验收的准备工作 1．新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 2．成立物业接管小组：
(1)在接到总公司的接管验收指令后，物业公司各相关部门应立即按照总公司的要求抽调业务骨干组成物业接管小组： (2)接管验收小组应当由物业公司以下部门人员组成： ①物业公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作： ②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及 协助楼宇的验收移交工作； ③项目管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 3．接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： (1)与工程联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； (2)准备好接管验收记录表格： ①《房屋本体接管验收表》： ②《公共配套设施接管验收表》： ③《机电设备接管验收表》： ④《接管验收问题整改表》。 (二)接管验收的工作程序 1．总公司下达接管验收指令。 2．公司组建接管验收小组。
3．作好接管验收准备。 4．进行资料验收移交。 5．验收是否合格。 (1)是否要求正确、真实补齐资料； (2)是否进行硬件设施、设备验收。 6．是否合格 (1)是否要求工程部限时整改： (2)是否记录归档。 (三)资料的接管验收。委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资1．物业产权资料： (1)项目开发批准报告； (2)规划许可证； (3)投资许可证； (4)土地使用合同； (5)建筑开工许可证； (6)用地红线图。 2．综合竣工验收资料： ——竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；
物业项目接管验收服务规范-制度大全 物业项目接管验收服务规范之相关制度和职责，物业项目的接管验收服务1)物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。2)依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它... 物业项目的接管验收服务 1)物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。 2)依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验,它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。 3)物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施,而且还包括道路、场地和环境绿化等,应特别重视对综合功能的验收。 a.公司选派素质好、业务精,对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作; b.既应从今后物业维护保养管理的角度验收,也应站在业户的立场上,对物业进行严格的验收,以维护业户的合法权益; c.接管验收中若发现问题,要明确记录在案,约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决,直到完全合格; d.落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定,由开发主体负责保修,向物业管理公司交付保修保证金,或由物业管理公司负责保修,开发主体一次性拨付保修费用; 6)接管验收的作用 a.明确交接双方的责、权、利关系 b.确保物业具备正常的使用功能,充分维护业户的利益 c.为以后的物业管理创造条件:通过物业的接管验收,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料,可以摸清掌握物业的性能与特点,预防管理中可能出现的问题,有利于计划安排好各项管理,为以后的物业管理创造了条件。 记录员职责记者职责记账职责 欢迎下载使用，分享让人快乐