企业厂房租赁合同

1 房屋租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的工业厂房事宜，订立本合同。 一、出租房地产情况 1-1 甲方出租给乙方的工业厂房座落于宁夏银川市兴庆区院内（3#厂房），厂房系上下双层钢架结构彩钢房，面积3480平方米。 1-2 租赁范围为：3#厂房及其室内所有相关水、电、暖配套设施、供电设施设备。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺，租赁该厂房作为乙方生产经营场地使用，用于从事印刷产品的生产和经营。 2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、租赁房地产交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，自本合同签订之日乙方付给甲方______ 万元定金后，甲方在____天之内把空屋及相关设施等移交乙方。交付的定金做为乙方全面履行合同的保证，本合同期结束且不再续租的，由甲方在乙方实际返还该房产并结清全部应承担的费用起1年后退还给乙方。 3-2 该厂房的租赁期自_____ 年___月___日起到_____年___月____日至。 3-3 租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。乙方需继续承租该厂房的，则应于租赁期满3个月前，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新协商并签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定，该厂房租金为____元/平米/月，即______万元 2

/年。 4-2 第一个合同年度租金自合同签定当日全额支付给甲方，以后每个合同年租金，乙方应于每年_____月____日前向甲方全额支付。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按预期租金额每日千分之五的标准支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式为现金支付。 4-4 前述费用均为不含税价。 五、其他费用 5-1 租赁期间，由于乙方生产经营所发生的水、电费用由乙方承担，其价格按照当期国家及收费企业相关文件的规定和公摊的耗损等因素确定，于每日5日前交给甲方，由甲方代收代缴（条件允许的经甲方同意后可直接由乙方交给相关收费单位）。 5-2 乙方的采暖由甲方供给，价格标准按采暖当期国家相关行业主管部门发布的政策标准执行。为了保证给乙方提供按时、优质的供暖服务，乙方需在每个采暖当期开始的15日前将采暖当期概算的采暖费全额交给甲方（多退少补），由甲方提前储备供暖用煤。 5-3 由乙方生产经营所产生的包括但不限于各种税、费、排污、垃圾处理等各种行政事业性收费以及各种社会摊派费用，全部由乙方自行承担，由乙方直接缴纳。乙方不缴或不按时缴纳的，由此产生的一切法律责任由乙方全部承担，因此给甲方造成的损失（包括但不限于财产、人身及名誉损失等），乙方需承担赔偿责任。 5-4 甲方为乙方提供物业管理等相关服务的，按照国家相关物业管理法律、法规、规章制度执行。 5-5 在合同期内甲方为乙方提供的其它服务，收费标准有相关法律、法规规定的按“规定”执行，没“规定”的按同类服务操作惯例执行，没有操作惯例的，由甲乙双方友好协商确定。 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房地产及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房地产及其附属设施损坏发生故障 3

的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6-2 乙方可以装修房屋或者增设附属设施和设备。乙方改变现有房屋结构应事先征得甲方的书面同意，方可进行。乙方装修、改造现有房屋或者增设附属设施和设备产生的费用由乙方承担。 6-3 租赁期间，乙方要确保甲方的财产安全并购买房产保险，厂房安全责任由乙方负责（不可抗拒的自然灾害除外）。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_______元/日的标准向甲方支付该房地产占用期间的使用费。 7-2 乙方返还该房地产应当达到完好可使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 7-3 乙方返还该房地产时如有损坏，应负责维修，达到完好可使用状态，费用由乙方全额承担，由于乙方原因所导致不能按期返还该房地产的（包括但不限于维修等），自本合同租赁期届满起至实际交付返还日期间所发生的费用（包括但不限于乙方应当支付给甲方的租金、采暖费、物业费等以及乙方应承担的其它与其经营活动有关的一切费用），由乙方全额承担，费用按照费用发生日相关标准计算。不能维修的，按照同期同类房地产，市场公允价格赔偿或按重置完全价格赔偿。 7-4 乙方维修房屋期间不得超过合理的维修工程期间，否则，给甲方造成的一切损失由乙方全额承担。 八、转租、转让 8-1 乙方在租赁期内，将该房地产全部或部分转租、承包给他人的，应经甲方书面同意。 8-2 在租赁期内，甲方如转让该房地产，应及时通知乙方。 九、环保、消防及生产安全 9-1 乙方所经营产业必须符合国家产业政策，不得从事国家限制类或当地镇政府不鼓励的产业。 9-2 乙方租赁该房产所经营产业必须符合环评要求，从事生产期间 4

必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准。 9-3 乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产制度，负责厂房内的防火及生产安全，积极做好消防及安全生产工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 9-4 甲方有权检查厂房的消防安全，乙方不得无理拒绝。 十、物业管理 10-1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将厂房清扫干净，搬迁完毕，并将厂房交还给甲方。如乙方归还厂房时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 10-2 乙方在使用厂房时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关厂房物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 10-3 乙方需遵守甲方物业管理等方面的规定。 十一、装修条款 11-1 甲方按现状的厂房结构及现有完好的设施提供水电设施到厂房门口（即表前），计量表及表后的一切设施（包括一切的厂内外水电线路等）由乙方自行出资建设，到租约期满后无偿归甲方所有。在租赁期限内如乙方须对厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门申报。如装修、改建方案可能对厂房结构、公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方有权对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。 11-2 装修、改建增加的固定附属物产权属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴。 十二、经营责任 12-1 乙方施行自主经营、自负盈亏。乙方在租赁厂房期间所发生的一切与其有关的费用，均由乙方负责承担。 12-2 乙方要守法经营，在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无 5

关。 十三、合同解除和合同终止 13-1 未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约： 13-1-1 向甲方交回厂房； 13-1-2 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用； 13-1-3 乙方的租赁保证金无偿归甲方所有。 13-2 本合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期满前搬迁，并将厂房返还甲方。乙方安装在甲方厂房的一切水、电、消防固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。 13-3 租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 13-4 因国家建设原因终止合同，租赁房地产涉及的土地补偿费、地上附着物赔偿费由甲方享有，与设备搬迁相关的费用由乙方享有。如果甲方统一领取相关费用，甲方应当支付乙方。 13-5 因乙方原因终止合同，乙方承担违约责任外，乙方投入的维修、改造资金和垫付的建设资金全部由乙方承担，甲方不承担任何责任。 13-6 因甲方原因终止合同，甲方承担违约责任外，甲方退还乙方未使用部分租金。 十四、免责条款 14-1 因自然灾害等不可抗力造成甲方厂房毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。 14-2 租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约，甲方不作任何补偿给乙方，其赔偿问题按政府有关规定处理。 14-3 本合同是甲、乙双方在符合国家现行的有关政策和法律法规的基础上签订的。如在租赁期限内与国家新的政策、法律法规相抵触的，导致本合同不得不解除时，双方互不追究违约责任。 6

十五、违约责任 15-1 甲方违约，定金退还给乙方，并退还自违约日起乙方已缴未使用部分的租金，本合同终止。 15-2 乙方违反本合同项下之规定的，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，不退还定金，乙方已缴交的租金不予退回。因此给甲方造成损失的，还需承担全部赔偿责任并恢复原状、消除影响。如乙方未缴清租赁厂房相关费用的，甲方有权留置乙方厂房内的财产，并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 十六、争议解决 16-1 本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利、互凉互让的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向宁夏银川市人民法院申请诉讼。 十七、其它条款 17-1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，。 17-2 本合同一式 份，甲方 份，乙方一份，各份具同等法律效力。 17-3 本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁定金款项后生效。 17-4 本合同附件：甲乙双方营业执照复印件、法人身份证复印件、3#厂房交付乙方当日照片、交付资产明细表。

甲方:（印章） 乙方：（印章） 甲方法定代表人： 乙方法定代表人： （签名并盖章）： （签名并盖章）：

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