厂房租赁合同
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厂房租赁合同
甲方（出租方）：______________________________________。
乙方（承租方）：______________________________________。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定的，在自愿平等、诚实信用的基础上，甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方租赁厂房事宜，达成以下合同条款：
一、出租房屋情况：
甲方现将坐落于___________的厂房出租给乙方，房屋建筑面积共为————m2，其中有证面积为_______m2，无证面积为________m2，占地面积：______ m2，房屋产权证号码：___________________号。
二、租赁用途：__________________。
三、租赁期限：
租赁期限为15年.
四、租金及付款方式：
该房屋有证面积部分租金为____元/平方米/天，年租金为________万元；无证部分租金为____元/平方米/天，年租金为_________。
以上两项合计为人民币______万元/年（大写：）。
2、租金采取先付后用方式，本合同签订之后三日内支付三个月的租金____万元，以后每三个月支付一次，至本合同到期为止。
3、乙方于本合同签订之日另行支付甲方___个月的租金______万元作为水、电、网等各项费用押金。
4、租赁期限内，年租金每三年递增___%，支付方式按本条第二款之约定履行，甲方收款后向甲方出具相关收据。
五、甲方对无证面积的说明与承诺
1、本协议无证面积部分的房屋非私搭乱建的违法建筑，因特殊原因造成房屋所有权证未能
取得，甲方承诺在____年____月____日前办理完毕有关所有权证书。
2、甲方本协议无证面积房屋如出现以下情形①被政府作为违法建筑拆除；②或因产权问题被政府禁止出租；③因产权问题乙方被政府禁止经营等，甲方应承担所有政府罚款等有关法律和经济责任，退还乙方无证面积部分已支付的全部租金，并支付乙方无证面积部分年租金的三倍作为违约金。
六、双方的权利、义务：
甲方的权利义务：
1、甲方出租的厂房系甲方所有，不存在任何第三方可能提起的权利纠纷，包括但不限于抵押、共有等权利纠纷。
2、在租赁期限内，甲方不得将土地房屋另行转租他人。
3、租赁合同到期时，甲方继续出租该房屋的，在同等条件下，给予乙方优先租赁权。
4、在本合同到期时，在乙方没有出现违约情况并结清应付费用后退还押金。
5、甲方在签订本协议时应出具《设施清单》，由甲乙双方逐项核实后予以确认，并在本协议签订三日内办理完毕房屋交接手续。
乙方的权利和义务：
1、不得在房屋内从事违法用地、违法搭建、违法排污、违法经营、违法居住等违法行为，不得影响相邻业主的正常生活。
2、按时自行足额缴纳租金、水、电、物业等各类费用。
3、不得以租赁物对外提供抵押担保，未经甲方书面同意，不得擅自转租。
4、保持房屋内部和有关公用部位的整洁，不得随意更改房屋的结构。
5、如对现有房屋进行改建或装饰，需向甲方提交书面改建或装饰方案，经甲方同意并由乙方办理合法的改建手续后方可实施，费用由乙方自负；改建过程中所产生的人身事故或对第三人的损害，所有责任及赔偿均由乙方自行承担，与甲方无关。
6、租赁期间租赁物维修保养由乙方负责，乙方向甲方提供有关维修费用支付单据后由甲乙双方各自承担费用的50%。
七、其它条款：
1、无论本租赁合同到期终止或提前解除，全部装修物、添加物中已形成附着物或固定添附物，如拆除会严重影响房屋使用功能的部分归甲方所有。
2、甲方交付房屋前，应结清水电暖等全部费用，把缴费票据交付乙方。
3、甲方交付房屋时应提供本协议所涉房屋的平面图纸给乙方。
4、如在租赁期内房屋遇到征收补偿或土地减量化，除乙方企业搬迁费用、停产停业损失费归乙方所有外，其余各种补偿费、奖励费、等全部归属甲方。
5、甲方应在交付房屋时提供环评报告。
八、合同解除：
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同即告解除，双方互不承担违约责任：
（1）因不可抗力无法履行合同的；
（2）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（3）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（4）该房屋被列入征收补偿及减量化等范围的；
（5）该房屋损毁或者被鉴定为危险房屋的。
2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收押金，并有权要求乙方承担违约金：
（1）在房屋内从事违法搭建、违法排污、违法经营、违法居住等违法行为的。
（2）未经甲方书面同意，擅自转租，转借房屋的。
（3）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构的。
（4）租赁期限内，乙方累计拖欠租金或其他费用超过15天的。
3、本合同自然终止或双方合意提前解除的，乙方应于合同终止之日或解除之日起七日内办理租赁房屋返还手续，并将其返还甲方。
乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，甲方除有权要求乙方立即搬离外，还有权按本合同约定租金的三倍向乙方收取房屋使用费，甲方同时有权收回租赁物并有权处置乙方放置在租赁房屋中的物品。
九、违约责任：
1、租赁期内，甲方非因本合同约定的情况擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按年租金向乙方支付违约金。
2、租赁期内，乙方非因本合同约定的情况中途擅自退租，乙方应按年租金向甲方支付违约金。
3、如果本合同部分条款被确认无效不影响有效条款的效力及履行。
十、争议解决：
本合同未尽事宜或履行中发生的争议，双方均应友好协商解决。
协商不成，任何一方均可向_______________法院起诉。
十一、合同签订和生效：
本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
代表人：代表人：
年月日年月日。
