【最新2018】(201X)沪二中行终字第159号word版本 (4页)
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(201X)沪二中行终字第159号
上海市第二中级人民法院
行政判决书
(201X)沪二中行终字第159号
上诉人(原审原告)汤震方。
被上诉人(原审被告)上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。
法定代表人黄海平,局长。
原审第三人上海金外滩(集团)发展有限公司。
法定代表人王国强,董事长。
原审第三人汤坚生。
原审第三人马素华。
上诉人汤震方因房屋拆迁裁决一案,不服上海市黄浦区人民法院(201X)黄行初字第43号行政判决,向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
原审法院查明,上海金外滩(集团)发展有限公司(以下简称金外滩公司)因“中山南路B4地块”项目建设需要,于201X年10月18日经批准取得沪黄房地拆许字(201X)第12号房屋拆迁许可证。
后经上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(以下简称黄浦住房保障房屋管理局)同意拆迁期限延长至201X年6月30日止。
本市中山南路118弄13号房屋属拆迁范围内,该房屋户籍户主为汤震方。
在拆迁过程中,金外滩公司经与汤震方(户)协商无法达成拆迁补偿安置协议,遂于201X年2月6日向黄浦住房保障房屋管理局申请裁决。
黄浦住房保障房屋管理局于同月8日受理后,于同月19日召集汤震方(户)和金外滩公司进行裁决审理协调,但汤震方(户)仍未能与金外滩公司达成拆迁补偿安置协议。
故黄浦住房保障房屋管理局根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条第一款、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《拆迁实施细则》)第二十四条、第三十四条、第三十七条、第四十二条的规定及沪房地资拆[201X]673号文第十二条、沪价商[201X]051号文、《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》等有关规定,于201X年2月26日作出黄房管拆(201X)7号房屋拆迁裁决。
黄浦住房保障房屋管理局所作的房屋拆迁裁决认定:本市中山南路118弄13号房屋性质为公房,房屋类型为旧里,租赁部位二前楼,居住面积14.7平方米,换算成建筑面积为22.64平方米(居住面积14.7平方米(1.54)。
根据黄府发[201X]第1号文件规定,被拆房屋所在地段为黄浦区B类区域,每平方米建筑面积最低补偿单价为11,000元/平方米,价格补贴为20%。
汤震方(户)租赁的房屋经上海涌力房地产估价有限公司评估,市场单价每平方米建筑。