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房地产管理部业务流程

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第1页，共18页 目 录

第一章 前期咨询： ............................................................................................................................................... 2

1、商品房预售面积测算咨询： ..................................................................................................................... 2

2、关于预售的相关咨询： ............................................................................................................................. 2

3、《商品房买卖合同》备案和抵押登记办理流程的咨询： ........................................................................ 2

4、地籍测量咨询： ......................................................................................................................................... 3

5、关于初始登记的相关咨询： ..................................................................................................................... 3

6、办理房产证、国土证及房产他项权证、国土他项权证的相关咨询： .................................................. 3

7、关于网上销售与网上备案的相关咨询：.................................................................................................. 3

第二章 预售前准备工作 ....................................................................................................................................... 4

1、房产测量预售面积的计算： ..................................................................................................................... 4

2、预售资金监管协议的签订： ..................................................................................................................... 4

3、《商品房预销售许可证》的办理： ........................................................................................................... 4

4、开盘前签发给营销中心的材料： ............................................................................................................. 5

第三章 销售中各项业务的办理 ........................................................................................................................... 7

1、合同登记备案： ......................................................................................................................................... 7

2、预告登记 ..................................................................................................................................................... 8

3、房地产价格评估： ..................................................................................................................................... 8

4、抵押登记： ................................................................................................................................................. 9

5、预售监控款的划入与拨出： ................................................................................................................... 10

第四章 收楼前准备工作 ..................................................................................................................................... 12

1、房产面积实测： ....................................................................................................................................... 12

2、地籍测量： ............................................................................................................................................... 12

3、收楼通启及收费明细的确定： ............................................................................................................... 12

4、两书的购买与填写范本： ....................................................................................................................... 13

第五章 产权证的办理 ......................................................................................................................................... 14

1、缴交物业维修资金： ............................................................................................................................... 14

2、商品房缴纳契税 ： ................................................................................................................................. 14

3、初始登记的办理 ....................................................................................................................................... 15

4、办理购房人《房屋所有权证》 ............................................................................................................... 15

5、办理购房人《房屋他项权证》 ............................................................................................................... 16

6、办理购房人《国有土地使用证》 ........................................................................................................... 17

7、办理购房人《土地他项权利证明书》.................................................................................................... 18

第2页，共18页 房地产管理部业务流程

房地产管理部工作的对外对接部门主要是房产局和国土局，缴交契税时还要涉及到地税局；对内部门主要是营销中心和财务部，项目部各部门和物业公司各部门也有涉及。

房地产管理部的工作主要以公司预销售与产权证的办理为目的开展，内容包括前期咨询、预售前准备工作、销售中各项业务的办理、收楼前准备工作和产权证的办理。

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房地产项目前期手续办理程序和业务流程

房地产项目前期手续办理程序和业务流程

房地产项目前期手续办理程序和业务流程

一、公司现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程）

阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 备注

项目

前期

阶段 项目建议书（申请报告） 提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。 发改委（局）以计划管理为主；规划、土地、环保、水利、林业、旅游等部门参与选址；经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。 项目选址方案 项目核准或备案资料：

申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等＋营业执照。 设计任务书、投资计划

初步设计（建设方案）

项目

准备

阶段 施工图设计、图纸审查 办土地使用证：土地出让合同、交费证明等；

办规划许可证：申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图；

办施工许可证：土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等。 住建（厅）局

项目征地、报建、招标 土地、环保、

消防、人防、

规划、建设等

行政管理部门 项目

施工

阶段 组织施工（安全、监理） 质量监督记录、分项（分阶段）工程质检报告、隐蔽工程验收记录等。 住建局

项目

竣工

验收

阶段 验收、结算、备案 验收备案资料：验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、环保验收证明、质量保修书。 建设、规划、

消防、环保等

行政管理部门

资料整理归档 建设档案馆 内部资料室

产权登记、物业管理 办产权证资料：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。 住建局、产权办

二、房地产公司项目开发的内部工作流程

节

点 工作阶段 主要工作内容 工作部门

备注 主 项 分 项 主办

部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明

房地产行业管理中心工作职责及工作流程中心架构,成本管理,定价系统知识资料

房地产行业管理中心工作职责及工作流程中心架构,成本管理,定价系统知识资料

“经典资料，WORD文档，可下载修改”

目 录

一、 广东珠江投资有限公司房地产管理中心架构图 .....................

二、 会议流程 .....................................................

（一）评审会流程 ..................................................

（二）各地区公司季度考核会组织流程 ................................

（三）参加各地区公司经营评估会、生产调度会流程 ....................

三、行政人事管理部工作职责及工作流程 ................................

（一）考核和奖金分配方案审批流程 ..................................

（二）组织架构、定岗定编和人事任免审批流程 ........................

（三）行政预算审批流程 ............................................

（四）行政台帐审批流程 ............................................

（五）报批文件批转流程 ............................................

（六）地区公司年度整体薪酬方案审批流程 ............................

四、工程技术及成本管理部工作职责及工作流程 ..........................

（一）年度、新开（或立项）项目工程开发成本评审工作流程 ............

（二）施工图设计变更审批工作流程 .................................. （三）工程变更审批工作流程 ........................................

售楼部房地产销售工作流程及行为规范

售楼部房地产销售工作流程及行为规范

1 第一章 销售工作流程及行为规范

销售部架构及岗位职责

一、 销售部的职责

售楼中心隶属公司销售部，是分管公司物业销售、租赁的业务部分，也是公司对外形象的窗口，完成利润实现的主战场。主要职责如下：

（一）负责房产的销售工作，并按规定为顾客办理有关手续。

（二）收集房地产市场的信息资料，做出市场预测，参与设计方案的评审选定。

（三）拟订房地产销（预）售的设计方案，提交公司领导及相关部门讨论通过后予以执行。

（四）积极为客户办理产权证。

（五）作好公司房地产销售、租赁的综合统计，妥善管理经营合同等一切档案资料。

（六）参与工程的竣工验收。

（七）参与房地产交易谈判。

（八）收集客户意见，及时报请公司或反馈给有关部门解决。

二、售楼中心的架构与岗位职责

（一）、专案经理 （一人）

负责：协助公司制定项目总体销售计划和市场推广策略。

掌握并执行公司总体销售计划，共同制定公司阶段性营销重点。

掌握竞争对手动态，及时反馈市场信息。

把握市场动向，抓住时机，促成客户成交。

处理客户投诉。

售楼处人事、安全与清洁工作管理。

组织员工培训和考核。 2 与客户进行价格谈判，签订认购书，签定正式合同。

按时完成各报表；按时完成上级布置的工作。

与公司其他部门的协调工作。

与开发商的沟通及协调工作。

着力于对大中型客户的开发。

（二）、销售副专（一人）

负责：上门客户的接待和项目情况的介绍。

回答讲解过程中客户提出的疑问并引导客户交款、办理认购及签约手续。

记录客户档案。

售楼中心的卫生工作。

参与项目推广宣传实施

文件、资料的保管

协助销售经理进行销售结果汇总

协助销售经理开展售楼工作

会议记录

（三）、置业顾问（五人）

负责：开发新客户

跟踪目标客户

收集房地产综合信息；定期调研市场，并及时向经理汇报。

上门客户的接待和项目情况的介绍。

回答讲解过程中客户提出的疑问并引导客户交款、办理认购及签约手续。

房地产物业管理程序包括 房地产物业怎样交易

房地产物业管理程序包括 房地产物业怎样交易

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 房地产物业管理程序包括 房地产物业怎样交易

导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

较多人现在都是把目光放在了交易房屋上面，房产交易相信不少人都已经有了经历，进行他的办理不会太轻松，但是如若可以把技巧都掌握的很好，其实情况也不会太复杂，而有时让有些人所苦恼的也并非是一些房产本身，而是在物业上面的情况和变化，那么房地产物业管理程序包括什么？房地产物业怎样交易？

房地产物业管理程序包括

房地产的物业管理是现在最为严格的一种，当然他们可以行使的权利也会有很多，履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督。

1、物业管理公司在物业管理中的权利：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 2、物业管理公司在物业管理中的义务

①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产主管部门、有关主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

房地产物业怎样交易

首先我们需要找靠谱的中介，准备好资料，到相关的部门进行交易和办理，可以根据相关流程进行办理。

1．买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2．到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。