房产测绘业务流程管理系统介绍

房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。

房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房产测量测绘是影响工程质量的关键因素。

在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。

关键词：房产测量测绘工程；流程；要点房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。

所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。

1房产测量测绘的主要流程1.1开发前期的设计测绘前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。

在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。

一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1：500的地形图，而整个区域规划通常使用1：200的地形图。

因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

1.2作业前的勘查定界测绘房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。

除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。

在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。

1.3施工环节的测绘作业在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。

值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。

前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。

若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。

完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

Technology Forum︱352︱2017年2期简论房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用刘思敏广东省珠海市测绘院，广东 珠海 519000摘要：房产工作一直都是我国的重点工作部分，特别是在近几年的发展当中，房产测绘工作已经成为了影响城市发展的重点内容。

随着建筑行业的快速发展，房产的购买数量大幅度提升，新建设的工程也不断的增加，这些都要求房产测绘工作，需要在管理手段上健全，减少缺失与不足。

文章针对房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用展开讨论，并提出合理化建议。

关键词：房产；测绘管理；系统；应用中图分类号：P2 文献标识码：B 文章编号：1006-8465（2017）02-0352-01与以往工作不同的是，房产测绘管理的落实，一方面不能完全抛弃传统的工作方法，另一方面又必须在系统的建设应用上，投入较多的努力，要双向措施共同开展，才能在今后的发展上，取得一个较好的成绩。

房产测绘信息系统，是基于固有的测绘管理工作成果而建立的，同时表现为持续健全的特点，在可行性上较高，值得推广应用。

1 房产测绘分析 从理念上分析，房产测绘的开展，主要是针对房屋、土地等权属情况、自然情况、数量等等，利用专业的测绘仪器、测绘技术等，做出相应的分析，进而得到一个正确的结果。

房产测绘的工作内容较多，包括测量与调查构筑物、调查房屋、调查土地等等，这些数据和信息的优化及精确搜集、处理，能够为房产开发、城市规划等，提供必要的支持[1]。

在近几年的工作上，房产测绘所面临的压力是比较大的，一方面是因为人口数量不断增加，房产测绘的很多内容体系都要重新布置，要进行新的更改处理。

另一方面，房产测绘还必须随着时代的改变而改变，必须确保各项工作的发展，能够得到大众的支持与认可，避免形成测绘工作的恶性循环。

2 房产测绘管理 2.1 人工管理 在房产测绘管理的实施过程中，人工管理是最常见，也是最传统的工作方案。

人工管理在开展的过程中，主要指的是房产测绘工作、计算工作、房产平面图的绘制工作等，都是通过人工来完成的，并没有借助太多的设备。

房产测量业务流程一、房产项目测绘分栋实测外业工作流程：1、实测前，项目经理应将实测项月分配给实测人员;2、施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备:a、测前应对项目进行查阅，带足项目资料;b、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验;c、带足书写工具、外业测丈调查表、预测图纸;d、检查交通工具是否安全、是否有故障;e、联系被测单位的工作人员，进行沟通;f、仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如:是否整栋、整层，还是一户、一层，还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。

3、实地进行测量时注意事项a、到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视，按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量;b、在开始丈量边长后，测手在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。

记录者一边复述测手的尺寸，并及时的纪录在准备好的测丈表上，或预测图纸的相应位置上;c、在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问测丈表的每一栏日，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了;d、大边长(超过15m)-定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差;e、无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接虽取;f、要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。

4、实测时，房产要素调查的内容(1)、栋房调查内容:a、区、图、号;b、所在行政区、街;c、座落;(即:街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。

)d、房屋名称;(即:该房屋的名称，如XXXXX大厦等);e、房屋朝向;纪录大门、单元门朝向要面向图的南图廓线，再划指北针;f、栋号:注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权g、在坐落中要调查有无栋号、单元号、XX座号(塔、裙楼相连)，跨几个街道的号码。

(2)、权属调查:a、产权人:现场问明房产的权人，索取产权人的相关资料，以帮助管理部门确定其产权:b、确定产别:8种产别是哪一种。

MapGIS不动产登记信息管理平台一、系统介绍不动产登记信息管理平台以MapGIS国土云为基础，搭建起包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权等在内的十大类不动产权利的登记管理体系。

MapGIS不动产登记信息管理平台的应用涉及到国家、省、市、县四级，覆盖了土地、房屋、草原、林地、海域五大不动产领域，实现土地、房屋、草原、林地、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。

做到实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理、统一平台建设。

通过一站式服务，方便群众申请登记和相关部门的管理监督，切实保证不动产交易安全。

为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。

二、总体框架三、部署方式MapGIS 不动产登记信息管理平台包含了一系列的核心产品，通过搭配组合，能有效满足省、市、县各级不动产登记机构的信息化管理需求。

产品涉及国土专网、政务涉密网、公网及移动智能终端等各类网络环境，方便用户定制专属的解决方案。

具体部署方式如下图所示：不动产登记信息管理平台子系统部署关系图四、平台特点1、与各类测绘系统、GIS平台的数据无缝衔接平台提供了与AutoCAD、南方CASS 系统、房测之友、ArcGIS 平台等常用软件数据格式的转换工具，可以直接导入房屋项目测绘成果、分层分户图、房屋平面图，自动建立楼盘表和不动产单元号，为不动产登记提供详实的基础数据支撑，实现与不同测绘系统的无缝衔接。

南方CASS 数据转换房测之友数据读取生成楼盘表2、有效集成智能移动终端产品，支持移动权籍调查及移动办公利用平台提供的地图服务和业务审批服务，将空间数据和业务数据以在线或者离线方式推送到移动智能终端，实现移动GIS 权籍调查和移动办公审批，满足不动产登记数据采集更新和随时随地审核办公的需要。

移动办公系统3、支持不动产登记全业务流程及“图、属、档”一体化管理平台采用空间图形、业务属性、档案资料一体化数据库设计，通过宗地代码、楼幢编码、房屋编码、不动产单元号和权证号等关键属性进行有效的逻辑关联，为各级领导和工作人员提供了图、属、档一体化的协同工作环境。

房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是指通过测量、绘制、记录和分析房产相关数据的一系列工程活动。

这些活动包括土地测量、建筑测量、地形测量、成果展示等。

测量测绘工程在房地产开发、土地管理、城市规划等领域有着重要的应用，能够有效地保障国家的土地资源利用，确保房产规划和建设的合理性和有效性。

本文将从房产测量测绘工程的过程及要点进行分析，为大家详细介绍这项工程活动的重要性和流程。

一、房产测量测绘工程的过程房产测量测绘工程可分为以下几个阶段：1.前期准备阶段在进行测量测绘工程前，需要进行大量的前期准备工作。

首先是收集相关资料，包括土地所有权证、建筑图纸和相关规划文件等。

其次是确定测量测绘目标和范围，明确测量测绘的具体要求和任务。

2.实地调查阶段实地调查是房产测量测绘工程的关键环节，它直接影响着后续测量测绘的准确性和可靠性。

实地调查包括对土地利用现状、建筑结构和地形地貌等进行详细的测量和记录。

在这个阶段需要使用各种现代化的测量设备，如全站仪、GPS和激光测量仪等，保证数据的准确性和真实性。

3.数据处理阶段在完成实地调查后，需要对获得的大量数据进行加工处理。

数据处理阶段主要包括数据的整理、分析、计算和建模等工作。

通过对数据进行处理，可以得到具有一定逻辑、清晰可读性的测绘成果，为其他环节提供准确可靠的数据支持。

4.测绘成果展示阶段测绘成果的展示是房产测量测绘工程中极为重要的一环。

在这个阶段，需要将数据处理成的测绘成果以图形、文字、表格等形式展示出来，使相关人员和单位能够清晰而直观地了解到实地测量的情况和结果。

测绘成果的展示有利于决策者做出正确的判断和决策，促进整个测绘工程的顺利进行。

5.成果验收和汇报阶段最后一步是对测绘成果进行验收和汇报。

对测绘成果进行验收，是确保数据的准确性和可靠性的重要环节。

需要对测绘成果进行汇报，将实地测量的情况和结果向相关部门和单位进行通报，以便他们在决策和规划中加以考虑。

房产项目测绘业务管理系统方案说明书湖南华信软件股份有限公司第1章系统功能需求分析1.1 系统功能模块结构项目测绘综合管理系统主要完成在房产分层分户平面图绘制及计算系统EPCAD2012的基础上，以严密的流程控制方式对各类项目测绘业务进行综合管理。

系统功能结构如示：项目测绘系统：完成房屋面积测算，向产权、市场提供初始登记、变更登记的房屋分层分户信息，提供房屋面积附图，通过测量号（房屋的唯一编号）建立楼盘表，从而建立起测绘与产权、销售管理及档案属性的链接。

1.2 项目测绘具体业务类型的流程分析1.2.1 项目测绘一般业务流程图业务各环节之间如有退件，必须有退件理由和退件记录。

成果审核后生成的楼盘表，等到办理产权登记或销售许可等环节具体需利用时，才给予导入产权产籍系统或销售管理系统。

1.2.2 项目测绘各环节业务及流程分析1.2.2.1业务受理环节的业务分析1.2.2.1.1业务受理环节的业务流程1.2.2.1.2业务受理环节的业务及需求描述测绘受理人员录入客户申请进行项目测绘的基本信息，系统根据已经录入的部分数据（如房屋测量号等）自动在图库中进行查档，如果不能查到相应记录，则说明该幢房屋属于新建房屋，还未进行过项目测绘。

如能查到相应项目测绘记录，系统将提示该房屋基本情况，并根据要求可提示该房屋历史申请、退补件等情况。

收件人员根据这些提示和查档等手段，判断不能受理的案例，应删除该案例不予受理，将申请材料等退回申请人；确认可以收件的，受理人员接收客户提交的材料并进行检验，受理人员修改录入或补充录入数据（包括导入委托方提供的电子版规划总平面图和施工图等），并打印出测绘委托书，签字盖章后各执一份，委托资料装入档案袋。

电脑自动生成收件编号，打印出收件条形码二联，一联粘贴在给客户的收件收据上，方便日后查询办件情况，另一联粘贴在档案袋封面上；同时打印出收件收据二联，受理人员签字盖章，一联给客户，一联（存根）由客户签章后装入档案袋。

房产测绘业务流程管理系统1. 引言房产测绘业务流程管理系统（简称“系统”）是为了管理房产测绘领域的业务流程而设计和开发的一款软件系统。

该系统旨在提高房产测绘业务的效率、准确性和可追溯性，并实现流程的规范化和数字化管理。

本文档将介绍系统的设计目标、功能模块以及使用说明。

2. 设计目标系统的设计目标包括以下几个方面：•提高业务流程的效率：通过系统的自动化和集成化功能，减少繁琐的手工操作，加快业务流程的处理速度。

•提高业务流程的准确性：通过系统的校验和自动计算功能，减少人为的错误，保证业务流程的准确性。

•实现流程的规范化管理：通过系统的流程引擎，定义和管理各个环节的流程和规则，保证业务流程的规范化执行。

•实现业务流程的可追溯性：通过系统的数据记录和审计功能，实现业务流程的全程监控和可追溯，以便后续审查和分析。

3. 功能模块系统包含以下几个主要功能模块：3.1 登录和权限管理•用户登录：用户可以通过用户名和密码登录系统，根据权限不同，进入系统的不同模块。

•权限管理：系统支持角色和权限管理，管理员可以设置不同角色的权限，以控制用户对系统功能的访问权限。

3.2 业务流程管理•测绘任务发布：管理员可以将需要测绘的房产任务发布到系统中，指定相关的测绘要求和期限。

•测绘任务接收：测绘人员可以接收并领取待办测绘任务，系统将自动分配任务给合适的测绘人员。

•测绘任务执行：测绘人员可以根据任务要求进行测绘，系统提供测绘工具和测绘数据的录入界面。

•测绘任务审核：审核人员可以对已完成的测绘任务进行审核，包括测绘数据的查看和校验。

•测绘任务提交：测绘人员可以提交已完成的测绘任务，系统将自动进行数据的归档和存储。

3.3 数据管理与查询•测绘数据录入：管理员和测绘人员可以录入测绘数据，包括房产的地理位置、面积、周边设施等信息。

•数据查询：用户可以根据各种条件对测绘数据进行查询和检索，系统将返回符合条件的结果。

•数据统计与分析：系统提供数据统计和分析功能，用户可以根据需求生成报表和图表，进行业务分析和决策支持。

房产测绘作业流程概述：1.1 房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20 米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。