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2016年一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)

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1Z101000 工程经济基础 1Z101000 工程经济基础知识体系

1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系

作用及 三要素

图示

表示 2. 知识要点 现金流量

现 金 流 量定义 在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

工程经济基础

时间价值理论 现金流量图 资金等值计算 名义利率与实际利率

投资方案 经济效果评价 V过大应进一步具体分析

设备更新方案比选 评价理 论应用

一次支付等值计算

等额支付系列

终值 现值 终值 现值 资金回收 偿债基金

建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 设备租赁与购买方案比选 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析方法

建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响

盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP )

敏感性分析 ( 敏感度系数E )

评价内容

盈利能力 清偿能力 抗风险能力

成本效益分析法 财务评价 指标体系

静态经济评价指标 （R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标 （Pt’; FNPV; FIRR; FNPVR）

成本效能分析法 （价值工程理论）

V=1最佳

评价方法

V<1须改进

1.全面、形象、直观地反映经济系统资金运动状态 2.现金流量三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）、作用点（资金的发生时间点）。

现金流量 （概念、要素）

现金流量图

现金流量表种 类 构成 要素

1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价 2投资（建设投资和流动资金） 3经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出 4税金（增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税）

现金流量表示方法

财务现金流量表 1项目财务现金流量表；2资本金财务现金流量表；3投资各方财务现金流量表；4项目增量财务现金流量表；5资本金增量财务现金流量表；要能看懂会应用。

现金流量 图 掌握“三要素”与画现金流量图 “三要素”：1现金流量大小（现金数额） 2方向（现金流入或流出） 3作用点(现金发生的时间点) 说明： 1．横轴为从0到 n的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终点。 2．时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。 3．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。 4．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。

某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（ ）

知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法 答案：C 解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。 解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系

2．知识要点 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 1.与采用复利计算利息的方法相同。 2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

等值计算 资金时间价值

概念

计

算

利息计算

1.单利计算：仅用最初本金计算，不计在先前利息周期中所累积增加的利息。 2.复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。 注意：正确选取折现率；注意现金流量分布情况。 1.不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 2.等值基本公式： （F/P，i，n） （P/F，i，n） （A/P，i，n） （P/A，i，n） （F/A，i，n） （A/F，i，n） 影响资金等值因素：金额的多少、资金发生的时间、利率的大小。

100 100 0 1 2 3 0 4 10 0 1 2 3 0 4 10

0 1 2 3 0 4 10 0 1 2 3 0 4 10

A B A

C D 1000 300 200 500 300 300

200 500 300

300 100 300 100 200 500 300 （1）资金的时间价值 资金的时间价值

定义 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 利息与利率 利息 利息I=目前应付（应收）总金额（F）－ 本金（P） (绝对尺度，常被看作是资金的一种机会成本)

利率 %100PIit本金额单位时间内所得的利息利率 注意决定利率高低的因素 1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； 2在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况； 3借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越大，利率也就越高； 4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。 概念 1利率（折现率） 2计息次数 3现值 4终值 5年金 6等值 7单利法 8复利法

计算 公式 公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式 一次支付终值 P F （F/P，i，n） F=P（1+i ）n

一次支付现值 F P (P/F，i，n) P=F(1+i)－n

等额支付终值 A F (F/A，i，n) 

iiAFn11

偿债基金 F A (A /F，i，n) 11ni

iFA

年金现值 A P (P /A，i，n)



n

n

iiiAP111

资金回收 P A (A /P，i，n)



111nni

iiPA

（2）相关概念解释 1．利率（折现率）：根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。 2．计息次数：项目整个生命周期计算利息的次数。 3．现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。 4．终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。 5．年金：某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。 6．等值：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。 7．单利法：计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。 8．复利法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。

利息的计算 项 目 方 法 利息 本利和

单利法 niPIn )1(inPF

复利法 1nn

FiI niPF)1(

其中：In——第n期利息；P——本金；F——期末本利和；i——利率；n——计息期。 1．某人每年年末存入银行5000元，如果存款利率为8%，第五年末可得款为（ ）。 A．29 333元 B．30 500元 C．28 000元 D．31 000元 知识要点：1Z101083等值的计算（年金终值的计算） 解题思路：按等额支付序列（年金）终值公式：F=A[（1+i）n-1]/i 式中：F——终值；A——等值年金。 解题技巧：对于本题F=A[（1+i）n-1]/i=5000[(1+0.08) 5-1]/0.08=29333元 式中：F——终值（第五年末可得款额）；A——等值年金（年存入款额）。 故A为正确答案。

2．某企业第一年初和第二年初连续向银行贷款30万元，年利率10%，约定分别于第三、四、五年末等额还款，则每年应偿还（ ）万元。

0 1 2 3 4 5

30 30

A

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一级建造师.《建设工程经济》重点总结

一级建造师.《建设工程经济》重点总结

第一章工程经济一．资金时间价值的计算及应用1.影响资金时间价值的因素（4个）2.利率高低的决定因素3.利息和利率在工行才能经济活动中的作用4.现金流量图的绘制原则5.六大计算6.有效利率的计算二．技术方案经济效果评价1.经济效果评价的基本内容（三大能力：盈利、偿债、财务生存能力）2.经济效果评价方法及分类（按性质、时间因素、是否考虑融资、技术方案评价）技术方案总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金（2）注意例题。

（3）资本金净利润率（ROE）=NP/EC（4）静态投资回收期的优劣和计算（5）财务净现值的优劣（6）财务内部收益率的范围（相似三角形）及净现值函数曲线（7）偿债能力分析的层次（新教材新增内容，注意）（8）偿债资金来源（9）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率4.技术方案的不确定性分析（1）产销量（工程量）盈亏平衡分析的方法BEP（Q）=（2）生产能力利用率分析BEP（%）=（3）敏感性分析SAF=三．技术方案现金流量标的编制1.技术方案现金流量表（注意新增内容）2.资本金现金流量表（注意新增内容）3.投资各方现金流量表4.财务计划现金流量表（注意新增内容）5.经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资福利费+修理费+其他费用四．设备更新分析1.设备磨损的类型2.设备磨损的补偿3.设备更新方案的比选方法（1）设备的自然寿命、技术寿命、经济寿命（2）设备年度费用曲线（3）设备的经济寿命计算五．设备租赁与购买方案的比选分析1.设备租赁的优越性2.租金的计算方法（1）附加率法（2）年金法六.价值工程在工程建设中的应用1.价值工程的概念2.价值工程的特点3.价值提升的途径（5种）4.价值工程的工作程序5.工程的分类6.计算功能价值V七、新技术、新工艺和新材料硬功方案的选择原则1.技术上先进、可靠、使用、合理（教材新增几点）2.经济上合理（教材新增几点）八、新技术、新工艺和新材料硬功方案的技术分析（教材新增几点）九、新技术、新工艺和新材料硬功方案的经济分析1.增量投资收益率法2.折算费用法第二章工程财务一、财务会计基础1.财务会计的内涵2.企业财务会计的特点3．会计核算的具体内容4. 会计要素的计量属性（5个名词解释，注意关键字）5. 会计核算的几个假设。

一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结一、工程经济基础11 资金时间价值的计算及应用利息的计算资金等值计算及应用名义利率与有效利率的计算12 技术方案经济效果评价经济效果评价的内容经济效果评价指标体系投资收益率分析投资回收期分析财务净现值分析财务内部收益率分析基准收益率的确定偿债能力分析二、工程财务21 财务会计基础财务会计的职能会计核算的原则会计要素的组成和会计等式的应用22 成本与费用费用与成本的关系工程成本的确认和计算方法期间费用的核算23 收入收入的分类及确认建造（施工）合同收入的核算24 利润和所得税费用利润的计算所得税费用的确认25 企业财务报表财务报表的构成资产负债表的内容和作用利润表的内容和作用现金流量表的内容和作用财务报表附注的内容和作用26 财务分析财务分析的方法基本财务比率的计算和分析27 筹资管理资金成本的作用及其计算短期筹资的特点和方式长期筹资的特点和方式28 流动资产财务管理现金和有价证券的财务管理应收账款的财务管理存货的财务管理三、建设工程估价31 建设项目总投资设备及工器具购置费的组成建筑安装工程费用项目的组成与计算工程建设其他费用的组成预备费的组成建设期利息的计算32 建设工程定额建设工程定额的分类人工定额的编制材料消耗定额的编制施工机械台班使用定额的编制33 建设工程项目设计概算设计概算的内容和作用设计概算的编制方法设计概算的审查34 建设工程项目施工图预算施工图预算的作用施工图预算的编制方法施工图预算的审查35 工程量清单编制工程量清单的作用工程量清单编制的方法36 工程量清单计价工程量清单计价的方法招标控制价的编制方法投标报价的编制方法合同价款的约定与调整37 计量与支付工程计量合同价款调整工程变更价款的确定索赔与现场签证合同价款期中支付竣工结算与支付38 国际工程投标报价国际工程投标报价的程序国际工程投标报价的组成单价分析和标价汇总的方法国际工程投标报价的技巧国际工程投标报价决策的影响因素以上是一级建造师工程经济考点的重点总结，考生应熟练掌握这些内容，以便在考试中取得好成绩。

一级建造师《建设工程经济》总结和口诀.docx

一级建造师《建设工程经济》总结和口诀.docx

一级建造师《建设工程经济》总结和口诀在各才的过程中，很多学员反债祟程星的口快和总结不易区分，总是记着记者就混淆了，而且很魔对应到知识点.因此，给大家准分的《总结和口诀》就是，列的总结和口快考点，W助大家更好地区分和记忆.大家可以放在手边，ItH1.1.阅〜1.资金等值计算【口快：进上出下点在末，长短有差用数合.与同一点，与差一格.】2 .可用于还本付息的资金一般包括未分配利谓（提取了盈余公积金、公益金并向股东支付完股利之后的未分配利泄）、固定资产折旧、无形资产及其他资产第销费。

【口快£久吏无食】3 .设备租赁优缺点4.提高价值的途径5 .所有者权拉的构成（1）实收资本（或股本）；（2）资本公积；< 3）盈余公积：< 4）未分配利润；< 5）其他权执工具：< 6）箕他练合收益；< 7）专项储备，【口快：分公焉是悲剧］6 .企业管理费组成1）管理人员工资；2）办公费；3）差旅交通费；4）固定资产使用费；5）工具用具使用费：6）劳动保险和职工福利费；7）劳动保护费：8）检验试骏费：9）工会经交：10）职工教育经费；11）财产保险褪；12）财务费；13）税金：14）其他【口快：周执・觉具办差，*检老虎会或他】7 .公司税后利润的分配顺序为税后利涧的分配版序：（1）弥补公司以前年度亏损：< 2）提取法定公积金：法定公积金有专门的用途：①弥补亏损。

②扩大公司生产经营。

③增加公司注册资本。

< 3）经股东会或者股东大会决议提取任意公积金；< 4）向投资者分配的利润或股利;（5）未分配利润。

【口快：损法任分利】8 .现金等价物现金等价物必须同时满足四个条件：（1）期限短；（2）流动性强：<3）易于转换为已知金额现金：（4）价值变动风险小。

通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、做行承兑汇票等梆可列为现金等价物。

企业短期购入的可流通的股票，尽管期限短，变现的能力也很强，但由于其变现的金欲并不确定，其价值变动的风险较大，因而不尽于现金等价物。

2016一级建造师《工程经济》重要知识点讲解10-10

2016一级建造师《工程经济》重要知识点讲解10-10

1Z101051 设备磨损与补偿一、设备磨损的类型设备购置后，无论是使用还是闲置，都会发生磨损。

设备磨损分为两大类，四种形式。

(一)有形磨损1.使用过程中，外力作用2.闲置过程中，自然力作用反映了设备使用价值的降低。

(二)无形磨损有形磨损和无形磨损不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作;而遭受无形磨损的设备，并不表现为设备实体的变化和损坏，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态却可能没有磨损，任然可以使用。

(三)设备的综合磨损设备的综合磨损是指同时存在有形磨损和无形磨损的损失和贬值的综合情况。

这两种磨损必然同时发生和同时相互影响。

二、设备磨损的补偿方式补偿分布局补偿和完全补偿。

设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。

设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。

大修理——更换;现代化改造——增添;更新——更换。

1Z101052 设备更新方案的必选原则一、设备更新的概念设备更新是对旧设备的整体更换。

原型设备更新是解决设备的损坏问题，不具有更新技术的性质。

新型设备的更新是技术发展的技术。

设备更新是消除设备有形磨损和无形磨损的重要手段。

二、设备更新策略了解设备的性能、磨损程度、服务年限、技术进步。

三、设备更新方案的必选原则设备更新方案必选的基本原理和评价方法与互斥性投资方案必选相同。

2.不考虑沉没成本。

由于沉没成本是已经发生的费用，现在决策对它不起作用。

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值3.逐年滚动比较剩余经济寿命和新设备的经济寿命。

1Z101053 设备更新方案的必选方法这种更新取决于设备使用寿命的效益或成本高低。

一、设备寿命概念自然寿命、技术寿命、经济寿命(一)设备的自然寿命它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。

它主要是由设备的有形磨损所决定的。

随着设备使用时间的延长，设备不断老化，维持所支出的费用也逐渐增加，从而出现恶性使用阶段，即经济上不合理的使用阶段，因此，设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。