翰威特：华润(集团)有限公司关键职位分析培训

翰威特咨询(上海)有限公司
4
2007 职位匹配方法说明手册
级别匹配因素 本职位匹配方法着重于三个与职位直接相关的因素用以确定各职位的相对价值。在选择因 素的过程中，我们考虑到以下原则：
因素应反映公司普遍的价值取向 因素应在一定程度上普遍适用于所有职位 因素应与职位相关 因素尽管可能相互关联，但不应在其涵义上有重复，避免导致对于某些职位要素的
翰威特咨询(上海)有限公司
2
2007 职位匹配方法说明手册
步骤一：确定公司规模
该因素反映了公司规模对职位的影响，由三个子因素组成：所属行业, 销售收入和员工人 数。
公司规模级别从最低 1 级到最高 13 级。公司规模一旦确定以后, 公司内所有的职位将使用 同一个级别规模。当然, 公司规模对不同级别职位的影响是不同的, 一般而言, 职位级别 越高, 公司规模的影响越大; 而对于低级别的职位, 公司规模的影响相对较小.
工作职责：有非常宽泛的目标和结果的确定，要求明确众多工作部署中的目标及相关 问题，并要求对于某个具体的运作领域进行持续性的监督管理。在“工作职责层”的 职位中，企业期望在职者在设立目标和确定问题时能够考虑各项工作部署之间的关联 性。
此外,还应考虑以下问题：
职位所频繁经历的该类问题的复杂程度 解决所面临的问题时存在的可选性方案 企业政策与规程对制定决策的限制程度 协助解决问题的资源(包括人员和资料)的存在与否
对公司一主要业务部门或主要职能领域的目标完成和业绩具有关键的影响力，从而对公司经营目标的完 成产生重要影响力,参与公司战略决策和公司整体经营目标的制定，调配公司某一方面的重要资源(市 场，财务或人力资源等)
对一职能部门的业绩和目标的实现具有关键影响力，对整个业务单元/部门或职能领域的的业绩和目标 实现具有重要影响 负责某一重大项目，决定项目的方向，调配项目的各种资源，对项目目标的实现起着关键影响力

c)拟订具体项目的土地竞标、竟拍、摘牌方案
d)组织竞标、竟拍、摘牌方案的具体实施
4.参与投资项目谈判；
a)掌握谈判对手信息
b)拟定谈判方案
5.参与项目公司组建前期工作
a)拟订项目公司组建方案
b)组织起草合作投资协议
c)协助办理注册登记手续
工作权限
1.财务权限：
无
2.人事权限：
无
3.业务权限：
在投资发展部职责范围内，对房地产开发业务的知情权、建议权
c)建立房地产行业动态及项目信息库
d)定期提交行业分析报告
2.负责对房地产项目进行前期评估，拟定初步开发方案
a)会同相关部门对项目进行实地考察
b)完成投资开发的技术经济指标分析
c)会同相关部门拟订初步开发方案
3.负责拟定土地竞标、竞拍、摘牌方案
a)制定土地竞标、竟拍、摘牌管理制度
b)建立并及时更新信息库
首创置业职位说明书
职位编号：编写日期：2002年9月
职位名称
项目开发主管
所属部门
投资发展部直接主管投资源自展部经理直接下属无
工作目的
为了实现公司房地产开发的经营目标，承担房地产开发项目的前期论证及土地取得工作。
工作职责
1.负责收集整理房地产行业及项目信息
a)研究房地产行业政策动态及未来发展趋势
b)收集房地产项目信息，并进行筛选
任职者素质要求
1.教育背景及工作经验
1.1投资、房地产开发等相关专业，本科毕业5年以上，硕士以上学历毕业2年以上
1.2具有房地产项目开发5年以上工作经历
2.基本素质要求
2.1具有注册土地评估师或注册资产评估师资格
2.2熟练掌握投资分析及财务法律相关知识，熟悉国家投资、财政、金融的政策及法规

2.基本素质要求
2.1一级注册建筑师，具有中级工程师职称
2.2熟悉国家房地产行业和相关的政策法规，熟悉国家和行业规范
2.3熟悉房地产前期规划设计等相关工作，熟悉业界在规划设计方面的发展变化情况，较好地结合市场需求，提出规划设计的思路和理念
2.4创新意识强，较强的项目策划及建筑方案设计能力
2.5较好的沟通技能
首创置业职位说明书
职位编号：编写日期：2002年9月
职位名称
建筑规划师
所属部门
规划设计部
直接主管
规划设计部经理
直接下属
工作目的
为使公司开发项目达到精品楼盘，负责目标地块的总体建筑初步方案设计
工作职责
1.负责新产品，新理念的跟踪研究
2.负责对目标地块的初步方案设计、论证
3.编制总体规划方案书
4.参与审核施工图设计任务书
5.参与施工图图纸会审（仅限建筑图纸）
6.审核论证总体方案
工作权限
1.财务权限：
无
2.人事权限：
无
3.业务权限：
对总体方案设计具有建议权
对施工图设计任务书具有建议权
任职者素质要求
1.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ育背景及工作经验
1.1建筑学专业，本科以上学历
1.2具有甲级建筑设计院和大型房地产公司工作经历，从事建筑设计工作经历本科5年、硕士3年以上时间，曾独立承担大型地产项目的建筑设计，并有高档办公、商业、住宅等建筑的成功设计作品
2.6大学英语六级或相当水平，英语听、说、读、写流利

任职者素质要求
1.教育背景及工作经验：
1.1结构工程专业，本科以上学历
1.2从事质量、安全管理工作5年以上时间，有大型建筑工程的质量、安全管理经验
2.基本素质要求：
2.1具有中级工程师职称
2.2熟悉国家房地产行业和相关的政策法规，熟悉国家和行业标准、规范
2.3熟练掌握质量、安全管理专业技能，具有丰富的现场施工及大型建筑工程项目的质量、安全管理经验
2.4良好的沟通技能和较好的协调能力，为人踏实，有团队合作精神和务实的工作作风
2.5大学英语六级或相当水平
首创置业职位说明书
职位编号：编写日期：2002年9月
职位名称
项目计划主管
所属部门
项目管理部
直接主管
项目管理部经理
直接下属
工作目的
为确保子公司的项目顺利进行，在施工程的质量达到优良，安全文明施工达标，负责编制项目实施计划以及监督公司在施责编制子公司的项目实施计划并实行监督
2.协助部门经理制定子公司的目标责任总体框架
3.制定公司工程质量、安全文明施工管理办法。
4.负责在施工程质量和安全文明施工检查及合同监督考评。
5.负责在施工程进度的协调。
工作权限
1.财务权限：
无
2.人事权限：
无
3.业务权限：
对在施工程完成计划进度进行考核，具有知情权
对在施工程质量、安全文明施工具有建议权