民法案例分析集

第一章民法概述案例1：网络约会案张男和李女是多年网友。

张男通过网络约会李女在某酒吧见面。

李女为约会进行了精心准备，专门购置了衣物、首饰，并到美容店美容。

李女按照约定时间和地点等候张男，但整一个晚上未见其人影。

李女事后找到张男质问此事，双方发生争执。

李女诉至法院，要求张男赔偿其精神损失费1万元。

问题：本案如何处理？第二章民法的基本原则案例第一节民法的基本原则概述案例2：泸州二奶遗赠案黄永彬和妻子蒋伦芳1963年结婚。

1994年，黄永彬和张学英租了房子，以夫妻名义生活。

2001年4月18日，黄某立下经公证的遗嘱，要求将夫妻共同财产中属于自己的部分财产遗赠给张某。

4月22日，黄某去世。

张某要求蒋某按照遗嘱履行被张学英拒绝。

几天后，张某一纸诉状交到泸州纳溪区人民法院。

四川省泸州市中级人民法院最终以“损害社会公德”、“遗赠行为无效”为由，驳回了第三者张某依据其情夫的遗嘱要求继承遗产的上诉。

审判长评析说，我国《民法通则》第七条明确规定“民事活动当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”；第五十八条规定：民事行为违反法律和社会公共利益的无效，即民法的“公序良俗”原则。

在本案中，遗赠人黄某与蒋某系结婚多年的夫妻，无论从社会道德角度，还是从《婚姻法》的规定来讲，均应相互扶助，互相忠实，互相尊重，但黄某却无视夫妻感情和道德规范，与上诉人张某长期非法同居，其行为既违背了我国现行社会道德标准，又违反了《婚姻法》，是一种违法行为。

问题：在法律有明确规定的情况下，民法基本原则能否成为判决的直接依据？第二节平等原则案例3：消费歧视案上海市徐汇区龙吴路上的一家手机连锁店进行CDMA手机优惠促销活动。

王老先生对其中一款手机非常中意，于是专程从虹口区的家中取来身份证和社会保障卡，准备购买。

不料，营业员查看了王老先生的身份证后，发现他已70岁高龄，便当场拒绝将手机卖给他。

手机连锁店明确表示，要购买有优惠套餐的CDMA 手机，除了必须出示身份证和社会保障卡外，购买者的年龄不允许超过60岁。

民法案例分析渣打（亚洲）有限公司诉广西壮族自治区XX公司一案--------------------------------------------------------------------------------案情简介被告在广西南宁市与香港东方城市有限公司签订《桂林华侨饭店合营企业公司合同》。

合同约定，由双方合资兴建并经营桂林华侨饭店。

合同签订后，东方城市有限公司与原告签订了一份贷款协议。

协议约定，东方城市有限公司为中国的合营公司桂林华侨饭店的营造向原告借款２８７７．３０５万港元，并约定此笔贷款由被告担保（被告经广西区外汇管理局批准，其担保是“有条件的，必须用于桂林华侨饭店项目建设”）。

同日，应东方城市有限公司与原告的要求，被告向原告出具了一份不可撤销的、无条件的、凭要求即付的《担保书》，并约定该担保书受香港法律管辖，按照香港法律解释。

同日，该担保书经广州市公证处公证。

东方城市有限公司先后两次从原告处提取贷款共计万港元。

东方城市有限公司提款后，未按合营合同约定向桂林华侨饭店项目如数投资，仅向该项目投资１５．６万美元（包括购买钢材、水泥折款）。

在催还款过程中，原告数次同意东方城市有限公司延期还款和变动部分贷款利率。

后因东方城市有限公司未能按期向原告还本付息，原告根据贷款协议第１１条规定，通知东方城市有限公司全部贷款立即到期，并要求其立即偿还已提取的贷款本金和利息。

次日，原告致函被告，要求其立即履行担保义务，偿还借款人东方城市有限公司所欠的上述贷款本息。

被告认为担保此笔贷款的目的，是将其用于建造桂林华侨饭店，借款人未如数投资，因此没有履行担保义务。

原告经多次向被告追偿未果，遂向香港最高法院起诉，要求东方城市有限公司及被告还款。

香港最高法院于同年８月１日作出判决，判令东方城市有限公司立即向原告偿还贷款本息；判令被告立即履行担保义务，向原告偿付该笔贷款的本息。

借款人东方城市有限公司于向原告偿还了２３．４万港元的利息；被告向原告支付了６万美元（相当于４６．８万港元）的利息。

民法案例分析题及答案 1、某甲在某百货公司购买服装，在甲到收银台交款时，因地面太滑而摔伤，甲即找公司经理要求赔偿。

该公司的保安人员认为甲在购货中有盗窃行为，就强将甲带入办公室。

试析：甲与百货公司间因何法律事实发生何法律关系？ 答：本案中，甲与百货公司间在三个法律事实发生三种法律关系：一是因买卖服装发生的买卖关系；二是甲因地面太滑而摔伤这一侵权行为而发生的侵权损害赔偿关系；三是因甲被保安人员误为盗窃并被强行带入办公室这一侵权行为引起的侵权损害赔偿关系。

2、某甲长期下落不明，经其配偶乙向法院申请，法院判决宣告甲死亡。

其后，乙就与丁结婚，并将一6岁的儿子送给丙收养，双方办理了收养手续。

实际上甲并未死亡。

经甲请求法院撤销了对其死亡的宣告。

甲回家后发现儿子被人收养，乙也改嫁他人，幸丁已死亡。

因此，甲就要求与已恢复婚姻关系，并以自己未同意将儿子送丙收养主张收养无效。

问：甲可否与乙自动恢复婚姻关系？甲的儿子与丙间的收养关系是否无效？ 答：甲乙间的婚姻关系不能自行恢复。

因为在甲宣告死亡后乙与丁结婚，已另存在一个婚姻关系，甲乙若要同意结婚，则需办理结婚登记手续。

丙与甲的儿子间的收养关系有效。

因为在甲被宣告死亡期间甲的儿子被丙依法收养，甲虽说被撤销死亡宣告，但甲的儿子与丙间的收养关系并未解除。

3、甲企业与乙企业订立了一买卖合同，约定由乙企业向甲企业提供一设备，甲应于收货后付款20万元。

后甲企业因原厂长经营不善被撤换。

新厂长上任后改变了企业的生产计划，原订的设备不再需要。

因此，在乙企业按合同交货时，甲企业的新任厂长指令拒收，并提出这是原厂长订的合同，现要对以前的合同进行清理，原订的买卖合同无效。

试分析甲企业拒收乙企业提供的设备是否合法？ 答：甲企业拒收不合法，属于一种违约行为。

因为企业法人的法定代表人与法人的关系是同一人格的关系，法定代表人以法人名义实施的行为就是法人的行为。

法定代表人是法人的组成部分，法定代表人的更换虽属于法人的变更，但法定代表人的职责未变，法人的主体资格未变。

第1篇一、案情简介甲、乙二人系邻居，甲因工作调动，欲将位于某市某小区的一套房屋出售，乙有意购买。

双方于2020年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋以人民币100万元的价格出售给乙，乙支付定金10万元。

合同签订后，乙按照约定支付了定金。

但甲因故未能按时将房屋过户给乙。

2020年4月15日，甲通知乙，由于甲本人原因，无法按时过户，要求解除合同，并返还乙已支付的定金。

乙不同意解除合同，要求甲继续履行合同，并承担违约责任。

双方协商未果，遂诉至法院。

二、争议焦点1. 甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权解除合同？3. 若合同解除，甲是否应承担违约责任？三、案例分析（一）甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。

本案中，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，主体合格，意思表示真实，合同内容合法，合同形式也符合法律规定。

因此，甲、乙之间的房屋买卖合同是有效的。

（二）甲是否有权解除合同？根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

本案中，甲因个人原因未能按时过户，并非不可抗力致使不能实现合同目的，也不属于上述法条规定的其他情形。

因此，甲无权解除合同。

（三）若合同解除，甲是否应承担违约责任？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

本案中，甲未能按时过户，构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法案例分析渣打（亚洲）有限公司诉广西壮族自治区XX公司一案-—-—-—---——--——-——--—————--————-—-——--——-------—-—---——-—-————--————----——--————案情简介被告在广西南宁市与香港东方城市有限公司签订《桂林华侨饭店合营企业公司合同》.合同约定,由双方合资兴建并经营桂林华侨饭店。

合同签订后，东方城市有限公司与原告签订了一份贷款协议.协议约定，东方城市有限公司为中国的合营公司桂林华侨饭店的营造向原告借款２８７７．３０５万港元，并约定此笔贷款由被告担保(被告经广西区外汇管理局批准,其担保是“有条件的,必须用于桂林华侨饭店项目建设”）。

同日，应东方城市有限公司与原告的要求，被告向原告出具了一份不可撤销的、无条件的、凭要求即付的《担保书》，并约定该担保书受香港法律管辖，按照香港法律解释。

同日，该担保书经广州市公证处公证。

东方城市有限公司先后两次从原告处提取贷款共计777。

65万港元。

东方城市有限公司提款后，未按合营合同约定向桂林华侨饭店项目如数投资，仅向该项目投资１５．６万美元(包括购买钢材、水泥折款）。

在催还款过程中，原告数次同意东方城市有限公司延期还款和变动部分贷款利率。

后因东方城市有限公司未能按期向原告还本付息,原告根据贷款协议第１１条规定，通知东方城市有限公司全部贷款立即到期，并要求其立即偿还已提取的贷款本金和利息。

次日，原告致函被告，要求其立即履行担保义务,偿还借款人东方城市有限公司所欠的上述贷款本息.被告认为担保此笔贷款的目的，是将其用于建造桂林华侨饭店，借款人未如数投资，因此没有履行担保义务。

原告经多次向被告追偿未果，遂向香港最高法院起诉，要求东方城市有限公司及被告还款.香港最高法院于同年８月１日作出判决，判令东方城市有限公司立即向原告偿还贷款本息;判令被告立即履行担保义务，向原告偿付该笔贷款的本息.借款人东方城市有限公司于向原告偿还了２３．４万港元的利息；被告向原告支付了６万美元（相当于４６．８万港元）的利息。

第1篇一、案情简介甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将其位于某市的一处房屋出售给乙公司，成交价为人民币200万元。

合同签订后，甲公司按照约定将房屋交付给乙公司，但乙公司未按约定支付购房款。

甲公司多次催讨无果，遂将乙公司诉至法院，要求乙公司支付购房款及违约金。

在审理过程中，乙公司辩称，甲公司提供的房屋存在质量问题，因此拒绝支付购房款。

甲公司则认为，房屋质量不存在问题，乙公司拒绝支付购房款属于违约行为。

法院审理后，认为乙公司应按照合同约定支付购房款及违约金。

二、法律问题分析本案涉及的法律问题主要包括以下几个方面：1. 合同履行原则根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

”本案中，甲公司已按照合同约定将房屋交付给乙公司，而乙公司未按约定支付购房款，构成违约行为。

2. 质量问题认定《中华人民共和国民法典》第六百一十二条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付符合约定或者规定的标的物，并保证其质量。

”本案中，乙公司主张房屋存在质量问题，但未能提供有效证据予以证明。

因此，法院认为甲公司提供的房屋质量不存在问题。

3. 违约责任《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”本案中，乙公司未按约定支付购房款，构成违约行为，应当承担违约责任。

三、民法典原则在案例分析中的应用1. 合同履行原则本案中，法院根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，认定乙公司未按约定支付购房款构成违约行为。

这体现了民法典对合同履行原则的重视，保障了合同当事人的合法权益。

2. 质量问题认定法院在审理过程中，根据《中华人民共和国民法典》第六百一十二条的规定，对乙公司提出的房屋质量问题进行了审查。

最终，法院认为乙公司未能提供有效证据证明房屋存在质量问题，因此认定甲公司提供的房屋质量符合约定。

3. 违约责任根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，法院判决乙公司承担违约责任，支付购房款及违约金。

第1篇 一、案情简介 张某与李某系邻居，双方于2020年6月签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其位于某市某区的一套房屋以人民币100万元的价格出售给李某。合同中约定，房屋交付时间为2020年9月30日，李某需在房屋交付前支付定金20万元。合同签订后，李某如约支付了定金。然而，在房屋交付日期临近时，张某以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋，并提出要求李某退还定金。

李某认为张某的行为构成违约，遂向法院提起诉讼，要求张某履行合同交付房屋，并赔偿因其违约行为造成的损失。张某则辩称，房屋确实存在质量问题，且该质量问题在合同签订前已告知李某，因此其有权拒绝交付房屋，并要求李某退还定金。

二、争议焦点 本案的争议焦点主要集中在以下几个方面： 1. 房屋是否存在质量问题，以及该质量问题是否影响房屋的使用。 2. 张某的行为是否构成违约，是否应当承担违约责任。 3. 李某的损失如何计算，张某是否应当赔偿李某的损失。 三、案例分析 1. 关于房屋质量问题 根据《民法典》第五百七十九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同中并未对房屋的质量作出明确约定。然而，根据《民法典》第五百七十八条的规定，出卖人应当保证标的物的质量符合约定。因此，张某作为出卖人，有义务保证房屋的质量。

经鉴定，房屋确实存在质量问题，且该质量问题影响房屋的正常使用。因此，张某的行为构成违约。

2. 关于张某的行为是否构成违约 如前所述，张某的行为已构成违约。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3. 关于李某的损失如何计算 李某的损失主要包括以下两个方面： （1）房屋无法按时交付导致的损失。根据《民法典》第五百八十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。在本案中，李某可以要求张某承担因房屋无法按时交付而造成的损失。

第1篇一、案例背景某市甲公司（以下简称“甲公司”）与乙公司（以下简称“乙公司”）于2019年签订了一份为期三年的合作协议，约定甲公司为乙公司提供原材料，乙公司负责产品的生产、销售和售后服务。

合同签订后，甲公司按照约定向乙公司提供了原材料，但乙公司未能按照合同约定支付货款。

2020年，甲公司向乙公司发出催款通知，但乙公司仍未支付。

甲公司遂向法院提起诉讼，要求乙公司支付货款及逾期付款利息。

二、案例分析本案涉及《中华人民共和国民法典》中的合同法相关规定。

以下将从《民法典》的角度对本案进行分析：1. 合同的成立与生效根据《民法典》第四百六十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。

”本案中，甲公司与乙公司签订的合作协议符合法律规定，双方均具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，因此该合同自成立时生效。

2. 合同的履行根据《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

”本案中，甲公司按照合同约定向乙公司提供了原材料，但乙公司未能按照约定支付货款，构成违约行为。

3. 违约责任根据《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，乙公司未能按照约定支付货款，应当承担违约责任。

4. 逾期付款利息根据《民法典》第五百八十五条规定：“当事人一方未按照约定的期限履行付款义务的，应当按照约定支付逾期付款利息。

”本案中，乙公司未按照合同约定支付货款，构成逾期付款，应当承担逾期付款利息。

三、判决结果法院审理后认为，甲公司与乙公司签订的合作协议合法有效，乙公司未能按照约定支付货款，构成违约。

根据《民法典》的相关规定，法院判决乙公司支付甲公司货款及逾期付款利息。

四、法律启示本案涉及合同法的相关规定，以下是对法律实践中的启示：1. 企业在签订合同时，应严格按照法律规定进行，确保合同内容的合法性和有效性。

2. 当事人在履行合同过程中，应严格按照合同约定，全面履行自己的义务。

第1篇一、案件背景2019年5月，某市居民张三（以下简称买方）与李四（以下简称卖方）签订了一份房屋买卖合同，约定由卖方将其位于某市某区的一套房屋出售给买方。

合同约定房屋总价为200万元，买方在签订合同后支付定金20万元，余款在过户手续办理完毕后支付。

合同中还约定了房屋的交付时间、违约责任等内容。

2019年6月，买方按照合同约定支付了定金20万元。

然而，在办理过户手续过程中，买方发现该房屋存在抵押权人，且卖方未履行告知义务。

经调查，该房屋于2018年10月被卖方用于向银行贷款，但未告知买方。

买方认为卖方存在欺诈行为，要求解除合同并返还定金及赔偿损失。

卖方则认为房屋买卖合同合法有效，要求继续履行合同。

二、争议焦点1. 卖方是否存在欺诈行为？2. 房屋买卖合同是否有效？3. 双方违约责任如何承担？三、案例分析1. 卖方是否存在欺诈行为？根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

”在本案中，卖方未将房屋抵押情况告知买方，存在隐瞒真实情况的行为，属于欺诈行为。

2. 房屋买卖合同是否有效？虽然卖方存在欺诈行为，但根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定：“因欺诈、胁迫或者乘人之危订立的合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，无效。

”在本案中，卖方的欺诈行为并未损害国家利益、集体利益或者第三人利益，因此房屋买卖合同仍然有效。

3. 双方违约责任如何承担？（1）卖方违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，卖方存在欺诈行为，应承担以下违约责任：- 返还买方已支付的定金20万元；- 赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于房屋评估价值与实际交易价格之间的差额；- 承担因违约产生的其他合理费用。

民法刑法典型案例分析刑法案例案例⼀、被告⼈邹某,⼥，31岁,某县幼⼉教师。

1995年5⽉25⽇上午10时，被告⼈邹某带领4名幼⼉外出游玩。

⾛在最后⾯的⼀个幼⼉李某(男,5岁半)失⾜掉⼊路旁粪池。

邹见状惊惶失措,但不肯跳⼊粪池中救⼈，只向⾏⼈⼤声呼救。

此时，有⼀中学⽣⽥某（男，16岁）路过此处，闻声后⽴刻跑到粪池边观看，并同邹在附近找到⼀根⼩⽵竿,探测粪池深浅，测得粪⽔约75公分（半⼈深），但邹、⽥⼆⼈均不肯跳⼊粪池内救幼⼉，只是⼀起⾼呼求救。

最后,农民范某闻声赶来跳下粪池抢救，但为时已晚，幼⼉被救上来时，已经停⽌呼吸。

问题:1．被告⼈邹某的⾏为是否构成犯罪？理由是什么？2．怎样认识中学⽣⽥某和农民范某的⾏为？案例⼀分析：1.被告⼈邹某的⾏为构成犯罪.邹某带孩⼦出去游玩,属于先⾏⾏为，由先⾏⾏为导致的危险⾏为，邹某有义务对孩⼦进⾏施救，由于其不及时施救⽽导致孩⼦死亡，存在因果关系.邹某构成犯罪。

2。

⼤学⽣的⾏为只属于见危不救，农民的⾏为属于见义勇为.法律不强⼈所难。

两⼈对孩⼦没有必须施救的义务，⼤学⽣的不施救⾏为只会受到道德的谴责并不构成犯罪。

农民的⾏为值得褒奖。

案例⼆、汽车司机阮某要夏某给他搞汽车轮胎，按400元⼀只付费.夏即多次窥视本⼚库房，伺机⾏窃。

夏某⼜问同⼚青⼯李某（被告⼈）愿不愿意⼀起⼲，李某当即表⽰同意。

两⼈合谋,由李某去找熟⼈配⼀把万能钥匙，李把万能钥匙配好交给夏某,两⼈⼜合谋当晚作案，约定深夜12点在库房门⼝见⾯，由夏某负责找三轮车，并且还作了分⼯：李某在外望风，夏某进库房搬轮胎。

李某下班回家后，感到此事不能⼲，万⼀让⼈发现,就要进监狱，毁了⼀辈⼦。

因此,打消了犯罪念头，未按约定时间前去⾏窃。

夏某则按时赶到，见李迟迟不来，便⼀⼈⽤李某配的万能钥匙打开库房的门，盗出四只轮胎，共获赃款1600元，拿出200元要给李某,李分⽂未收.此案中夏某的⾏为构成盗窃既遂及夏某、李某的⾏为构成共同犯罪并⽆疑义，但对李某的⾏为如何定性，却有两种分歧意见。

第1篇一、案件背景原告甲与被告乙于2018年5月签订了一份房屋租赁合同，约定甲将其位于某市的房产出租给乙，租赁期限为三年。

合同签订后，乙按照约定支付了租金。

然而，在租赁期间，乙因个人原因无法继续履行合同，遂向甲提出解除合同。

甲不同意解除合同，双方发生纠纷。

乙遂向法院提起诉讼，要求解除租赁合同。

二、争议焦点本案的争议焦点主要有两个：一是乙是否有权解除租赁合同；二是租赁合同解除后，双方应如何处理已支付和未支付的租金。

三、法律分析（一）关于乙是否有权解除租赁合同根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条的规定：“租赁期限届满或者租赁合同解除的，租赁物应当返还给出租人。

租赁期限届满前，租赁物因不可抗力、意外事件等原因毁损、灭失的，出租人可以解除合同。

”本案中，乙提出解除合同的原因是个人原因，不属于不可抗力、意外事件等原因，因此，乙无权单方面解除租赁合同。

（二）关于租赁合同解除后，双方应如何处理已支付和未支付的租金1.已支付租金的处理根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条的规定：“租赁期限届满或者租赁合同解除的，已支付的租金，按照实际使用期限计算。

”本案中，乙已支付的租金应按照实际使用期限计算，即从合同签订之日起至租赁合同解除之日止。

2.未支付租金的处理根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条的规定：“租赁期限届满或者租赁合同解除的，未支付的租金，按照租赁合同的约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照实际租赁期限计算。

”本案中，租赁合同中未对未支付租金的处理方式进行约定，因此，应按照实际租赁期限计算未支付租金。

四、判决结果根据以上分析，法院判决如下：1.驳回原告乙要求解除租赁合同的诉讼请求；2.被告乙应按照实际使用期限计算已支付租金，并向原告甲支付相应款项；3.被告乙应按照实际租赁期限计算未支付租金，并向原告甲支付相应款项。

五、案例分析本案涉及房屋租赁合同纠纷，通过分析民法典的相关规定，明确了乙无权单方面解除租赁合同，并对已支付和未支付的租金进行了处理。

民法案例分析题及答案一、案例分析题。

1. 李某在超市购买了一台电视机，回家后发现电视机无法开机。

他认为是超市销售的产品存在质量问题，要求退货或者换货。

超市方面表示可以维修，但不予退货或者换货。

请分析该案件涉及的民法问题，并给出解决建议。

2. 张某租住在王某的房屋内，因为房屋存在漏水等质量问题，导致张某的财产受损。

张某要求王某承担相应的赔偿责任。

请分析该案件涉及的民法问题，并给出解决建议。

3. 小明在网上购买了一件衣服，收到货物后发现与网上描述不符，要求退货。

卖家表示不予退货。

请分析该案件涉及的民法问题，并给出解决建议。

二、案例分析答案。

1. 对于第一种情况，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在购买商品后发现商品存在质量问题，有权要求退货、换货或者维修。

超市方面应当承担相应的责任，可以根据消费者的要求进行处理。

建议李某可以与超市方面协商，要求退货或者换货，并保留相关证据，如购物小票、产品照片等，以备日后维权之需。

2. 对于第二种情况，根据《中华人民共和国物权法》，房屋出租方应当保证出租房屋的使用安全，如果出租房屋存在漏水等质量问题，导致承租人的财产受损，出租方应当承担相应的赔偿责任。

建议张某可以与王某协商，要求赔偿受损的财产，并保留相关证据，如房屋质量问题的照片、损坏财产的价值评估报告等，以备日后维权之需。

3. 对于第三种情况，根据《中华人民共和国合同法》，网上购物属于网络交易，消费者在购买商品后发现商品与网上描述不符，有权要求退货。

卖家应当承担相应的责任，根据消费者的要求进行处理。

建议小明可以与卖家协商，要求退货，并保留相关证据，如购物记录、商品照片、与卖家的沟通记录等，以备日后维权之需。

以上是对三种案例的分析及解决建议，希望对大家有所帮助。

在日常生活中，我们应当了解自己的权利，并在维权时保留相关证据，以便有效维护自己的合法权益。