2010年3月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年4月7日目录一、房地产政策与法规 (2)二、全国及重点城市房地产重要动态 (5)1、全国房价、房屋销售等情况 (5)2、重点城市房地产动态 (7)三、长沙城市建设与规划发展情况 (8)四、土地市场 (8)五、报广投放 (8)1、费用分析 (14)2、分类统计 (15)六、长沙市楼市动态 (16)1、3月交易行情 (16)2、重点项目开盘与推货楼盘情况 (16)3、重要营销活动情况 (20)4、3月份在售楼盘优惠情况 (23)5、3月份认筹活动楼盘情况 (24)6、各板块典型项目动态 (27)7、重点楼盘个案 (33)七、本月楼市小结： (33)一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《住房保障法》列入国务院今年的立法计划3月15日3月15日全国人大15日，在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展．全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二监督与约束地方政府在保障性住房任务完成方面。
城乡居民住房保障作为各级政府考核的重要标准，并对计划的制定、执行次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。
和考核情况承担法律责任。
央企逐步退出房地产开发和经营业务3月18日3月18日国资委18日，国资委召开新闻发布会：以房地产开发与经营为主业的央企共16家，2009年，该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%。
78家不以房地产开发为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自有土地开发和项目等阶段性工作后退出房地产业务。
政府希望企退市将能限制下一步地王的诞生，能利于房地产市场健康发展。
长沙市公积金贷款4月1日再收紧3月19日4月1日住房公积金管理中心从4月1日开始，长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。
201*1128_长沙市201*年房地产市场总结及13年市场预测中欣楚天逸品方案长沙市201*年房地产市场总结及13年市场预测1、市场综述二级市场201*年前10月，长沙市地区新建商品房网签11658万平米，同比减少214%，其中内六区新建商品房网签8234万平米，同比减少212%。
三级市场201*年前10月，长沙市地区二手房成交面积为2526万平米，成交套数为23743套，同比分别减少289%、20.49%；其中内六区二手房成交面积1743万，成交套数为15655套，同比分别减少214%、149%。
总的来讲由于整体市场成交不景气，销售放缓，在供应量与去年基本持平的情况下，新建商品住宅市场依然维持供大于求的现象，商品住宅存量些许积压；二手房市场仍处于下行阶段，持续低迷。
2、宏观经济国内经济增速放缓201*年1季度GDP增长率为1%，在温家宝总理的政府工作报告中预计201*年GDP增长的预期目标为5%。
今年经济发展基调是“稳中求进”；国内通货膨胀压力减小201*年5月CPI下降至0%，预计201*年CPI年增长率为9%，较去年同期通货膨胀情况有所改善；数据显示，201*年前10月，全球房地产投资物业市值增长了4%，其中亚太地区以14%的增长独占鳌头。
这使得亚太区房地产市场规模成为全球第二，与美国的差距也缩小至仅201*亿美元。
亚太区的交易总量占全球交易量的比例达到46%，首次超过欧洲，成为交易最活跃的地区。
3、行业政策盘点1中央政府1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上强调“要巩固房地产市场的调控成果。
继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”；6月10日，发改委新闻办发文辟谣《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，央行发文批评个别媒体称“首套房贷利率最低可7折”，有意曲解央行政策意图；6月19日，住建部通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”；自201*年6月起两次下调存贷款基准利率在当前楼市快速明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将较为明显。
