【2014年最新存量房预算官方文件】附表2：二手房交易转让单位或个人(卖方)缴纳税费一览表

一、住房（转让方与受让方均为自然人）（一）转让方需承担的相关税费1．增值税(1)征收率5%。

计算公式：成交价格/（1+5%）×5%。

(2)个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

（注：满两年如何确认？以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照熟先的原则确认。

）(3)个人销售自建自用住房免征增值税。

2．增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）以实际缴纳的增值税税额为计税依据，2019 年 1 月 1 日起至2021 年12 月31 日，按50%的税额幅度减征。

（注：政策到期后是否延续，暂未出台相关政策或规定）城市维护建设税：市区7%，县城（镇）5%，其他1%教育费附加：3%地方教育费附加：2%3．个人所得税(1)查账征收，税率为20%。

纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

计算公式：（成交价格－财产原值－合理费用后）×20%(2)个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，(3)暂免征收个人所得税。

（注：1.自用5年以上是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

2.家庭唯一是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

）4．印花税个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5．土地增值税个人销售住房暂免征收土地增值税。

（二）受让方需承担的相关税费1．契税(1)河南省住房权属转移契税税率为3%。

计算公式：（成交价格-增值税税额）×3%。

(2)自2016 年2 月22 日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。

在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。

了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。

2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。

在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。

2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。

个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。

目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。

2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。

3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。

具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。

3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。

3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。

房产过户税费的计算标准是什么当涉及房产继承、赠与以及⼆⼿房买卖的时候就会⾯临过户问题，房产过户是需要缴纳⼀定的税费的，那么房产过户税费的计算标准是什么？接下来店铺⼩编整理了以下关于房产过户税费内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房产过户税费的计算标准是什么1、契税（买⽅⽀付）。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同）唯⼀住房的，减半征收契税。

对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%；⼆次购房都是3%，不分⾯积。

2、营业税（买⽅⽀付）。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。

3、个税（买⽅⽀付）。

核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。

4、印花税（买卖双⽅各0.05%）。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。

对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。

⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。

5、⼟地增值税。

个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征。

二手房交易中的房屋过户税费计算方法 房屋是人们生活中不可或缺的一部分，随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，二手房交易日益活跃起来。在进行二手房交易时，了解房屋过户税费的计算方法是非常重要的。本文将介绍二手房交易中房屋过户税费的计算方法，并提供一些建议。

一、房屋过户税费的基本概念 房屋过户税费是在二手房交易中必须支付的一项费用，包括房屋交易所涉及的税费，其中主要包括契税、印花税、个人所得税等。

1. 契税：契税是房屋所有权转移登记的依据，按照房屋的成交价格的一定比例计算，各地区的契税具体标准有所不同。

2. 印花税：印花税是在房屋过户或转让时征收的税费，根据房屋的成交价格的一定比例计算，不同地区的印花税具体标准也有所不同。

3. 个人所得税：个人所得税是指根据房屋所有权转让所得额计算而得的税费，根据政策规定，对于个人房屋所有权转让的收益，需要缴纳相应的个人所得税。

二、房屋过户税费的计算方法 在二手房交易中，计算房屋过户税费的方法主要包括以下几个步骤： 1. 计算契税：契税的计算公式为（购房金额-减免金额）×税率。其中，购房金额指的是实际成交价格，减免金额是指符合政策规定可享受的减免金额，税率是根据当地政策规定的契税税率确定的。 2. 计算印花税：印花税的计算公式为购房金额×税率。不同地区的印花税税率可能不同，需要根据当地政策来确定。

3. 计算个人所得税：个人所得税的计算公式为（购房金额-减免金额）×税率。购房金额指的是实际成交价格，减免金额是指符合政策规定可享受的减免金额，税率是根据当地政策规定的个人所得税税率确定的。

三、房屋过户税费计算方法的注意事项 在计算房屋过户税费时，需要注意以下几个方面： 1. 了解当地政策规定：不同地区的契税、印花税和个人所得税的具体标准及计算方法可能存在差异，所以在计算房屋过户税费时，需要了解当地的政策规定。

2. 注意减免政策：根据政策规定，一些特定条件下的房屋交易可能享受一定的减免政策，例如首次购房、购买住房用于自住等，所以在计算过户税费时，需要注意是否符合减免政策，并相应地计算减免金额。