2017年杭州房地产市场投资分析报告

2017年杭州房地产市场投资分析报告

目录

第一节 成交势头良好，政策调控催生观望情绪 ........................................................ 5

第二节 萧山、余杭仍是成交主力，全市库存稳步下降 .......................................... 10

第三节 土地市场持续高位，外地房企争相布局 ...................................................... 16

第四节 主要楼盘调研情况 .......................................................................................... 20

一、万科溪望 ........................................................................................................ 20

二、万科玉泉 ........................................................................................................ 22

图表目录

图表 1：杭州商品房销售额及同比 .............................................................................. 5

图表 2：杭州商品房销售面积及同比 .......................................................................... 5

图表 3：杭州二手房成交面积. ..................................................................................... 6

图表 4：杭州二手房成交套数（套） .......................................................................... 6

图表 5：2008年至今首套/二套房最低首付比例变动情况 ....................................... 7

图表 6：“杭十条”主要内容 ........................................................................................... 7

图表 7：杭州楼市历次调控政策 .................................................................................. 7

图表 8：杭州商品住宅成交均价当月同比与政策调控时点 ...................................... 8

图表 9：杭州商品房单月成交套数及环比变化 .......................................................... 9

图表 10：杭州商品房单月成交面积及环比变化 ........................................................ 9

图表 11：2016年1-10月杭州各区商品房成交面积占比 ....................................... 10

图表 12：余杭未来科技城 .......................................................................................... 10

图表 13：萧山钱江世纪城 .......................................................................................... 11

图表 14：杭州商品房存量及去化时间 ...................................................................... 12

图表 15：杭州商品住宅存量及去化时间 .................................................................. 12

图表 16：杭州各区商品房存量及去化时间 .............................................................. 12

图表 17：商品住宅成交均价稳步上升 ...................................................................... 13

图表 18：2016年前三季度杭州销售额排名 ............................................................. 13

图表 19：2016年10月杭州各区住宅成交均价排行榜 ........................................... 14

图表 20：杭州户籍总人口及同比变化 ...................................................................... 15

图表 21：杭州重点小学周边学区房均价及涨幅 ...................................................... 15

图表 22：杭州土地成交情况 ...................................................................................... 16

图表 23：杭州主城区土地成交面积 .......................................................................... 16

图表 24：杭州主城各区域土地成交面积 .................................................................. 17

图表 25：2016年以来板块地王分布图 ..................................................................... 17

图表 26：2016上半年杭州拿地排名 ......................................................................... 18

图表 27：2013年以来杭州新进入品牌房企数量 ..................................................... 19

图表 28：杭州房地产投资同比收窄至负值 .............................................................. 19

图表 29：杭州累计施工面积增速持续放缓 .............................................................. 19

图表 30：杭州累计新开工面积增速降至负值 .......................................................... 20

图表 31：万科溪望位置图 .......................................................................................... 21

图表 32：万科溪望沙盘 .............................................................................................. 21

图表 33：万科玉泉现场图 .......................................................................................... 22

图表 34：万科玉泉外景图 .......................................................................................... 22

第一节 成交势头良好，政策调控催生观望情绪

全年成交势头良好，量价均创历史新高。今年以来杭州房地产市场总体延续2015年良好发展势头，随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码，杭州房地产市场信心得到了有效提振，刚性需求和改善型需求持续发力，整体市场呈现出积极向好的态势，每个月杭州商品房成交量均为历史同期第一。1-10月全市新建商品房成交面积1742.3万平米、成交金额2768.3亿元，同比分别大幅增长69.2%和85.3%，均创下史上同期最高，且已超过2015全年成交量。

图表 1：杭州商品房销售额及同比

资料来源:Wind，北京欧立信调研中心

图表 2：杭州商品房销售面积及同比

资料来源:Wind，北京欧立信调研中心