2017土地估价师管理与法规：建设用地管理(6)模拟试题

2017土地估价师管理与法规：建设用地管理(6)模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 2、保险合同订立的合法性原则不包括__ A．主体合格 B．内容合法 C．合同形式符合法律要求 D．诚实信用 3、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。 A：B=C=E B：B=C>E C：B=C 4、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法 5、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素 6、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。 A．棕壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤 7、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。 A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校 8、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】 A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素 9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。 A：最差 B：最低 C：居中 D：最高 E：合法性 10、不属于经济发展的关键性问题是__。 A．技术创新 B．经济效益 C．资源配置 D．投资风险 11、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。 A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海 12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。 A．城市规划 B．土地利用年度计划 C．村庄规划 D．集镇规划 13、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 14、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。 A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性 15、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素 16、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。 A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议 E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 17、不属于房地产项目的特征的是。 A：房地产项目时间目标的限定性较强 B：房地产项目质量要求高 C：房地产项目前期策划周全 D：房地产项目的费用目标较强 E：土地 18、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地 19、对时间数列的作用描述错误的一项是__。 A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度 B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律 C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度 D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2002年考试真题】 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素 21、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 22、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 23、公司登记管理条例规定，每年__，公司登记机关对公司进行年度检验。 A．1月1日至6月30日 B．3月1日至9月30日 C．3月1日至6月30日 D．6月1日至9月30日 24、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 25、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。 A．197 B．161 C．160 D．150 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用计划一般由计划的__组成。 A．文字说明和工作总结两部分 B．文字说明和计划指标两部分 C．文字说明、计划指标和工作总结三部分 D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 2、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。 A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D．土地使用权出租发生在土地一级市场 E．国有土地租赁发生在土地二级市场 3、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。 A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 E：35％～50％ 4、下列属于线性回归分析基本程序的有。 A：确定自变量 B：确定各因变量之间的关系 C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数 E：只有AC正确 5、金本位制可分为。 A：金币本位制 B：金块本位制 C：金条本位制 D：金汇兑本位制 E：金砖本位制 6、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。 A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7 D．0.5～0.7 7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府计划管理部门 D．市、县人民政府规划管理部门 8、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。 A．耕地占用税 B．新菜地开发建设基金 C．土地使用费 D．维修费 E．土地管理费 9、在地籍图上量算面积的主要方法有。