土地评估现场勘查表
现场勘查记录目的及要点 一、现场勘查的目的 施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪费，现场勘察是为了确定工程现场的实际情况与所报审内容是否一致，是审核工程量、审核预算单价，最为有效、最为直观的审计方法。所以，在工程审计过程中，必须紧紧抓住现场工作，做到计量和结算立足于充分的事实基础。 二、现场勘查的要点 1.现场勘查的前期工作一定要做好，悉掌工程项目施工设计图，工程竣工图、施工合同、工程变更及相关文件等资料内容，明确勘查重点，带着疑问去勘查现场，做到有的放矢，并每个项目必须最少有两名审计人员、建设单位、监理单位、施工单位及与此工程相关人员一同进行现场勘察 2.现场勘查中对照施工图，核查实际施工数量、施工工序是否与设计相符，有无偷工减料、以次充好替代现象，（如绿化图纸要求树木直径为10CM，现场是否与设计要求一致），核查竣工项目是否按原设计图纸进行施工，有无未施工项目、未完成工程量（如有些小型建设项目中的散水未施工等），对照变更签证单，核查实际施工变更是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之
处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。 察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。 隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施工签证单，必要时采用钻芯取样等方法分析相关验收资料。将隐蔽工程的验收资料、材料进场验收记录、材料检测验收记录、投标书工程量、施工图对比结合，综合分析材料进场数量是否存在较大的偏差，从而判断隐蔽工程是否存在“偷工减料”现象。 在工程现场通过询问调查获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相。一是询问参与项目现场的建设单位、施工单位、监理单位当事人，工程施工的工作范围、实施方式、工作内容。当听到的事实、问题和现象与审计资料及现场实际不相符时，及时找
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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刑事案件现场勘查笔录及范文 一、概念及作用 现场勘查笔录是公安机关对与犯罪有关的场所、物品、人身、尸体、痕迹、物证等进行勘验、检查时所作的文字记载。我国《刑事诉讼法》第一百零一条规定：“侦查人员对于与犯罪有关的场所、物品、人身、尸体应当进行勘验或者检查。在必要的时候，可以指派或者聘请具有专门知识的人，在侦查人员的主持下进行勘验、检查。”第一百零六条规定：“勘验、检查的情况应当写成笔录，由参加勘验、检查的人和见证人签名或者盖章。” 现场勘查笔录是搜集犯罪证据、发现线索、揭露犯罪的依据。也是甄别犯罪嫌疑人口供和其他当事人陈述的有力证据；是公安机关研究案情、确定立案和制订侦查工作方案、制作立案报告、破案报告、起诉意见书的依据。同时，也是检察机关控诉犯罪和法院定罪量刑的重要证据材料之一。因此，现场勘查笔录直接关系到立案、侦查、起诉乃至审判工作，必须严肃、认真、客观、真实地反映现场勘查情况。 现场勘查笔录与现场照像、现场绘图共同组成完整的“现场记录”，三者缺一不可。 二、格式、内容及写作方法 现场勘查笔录由三部分内容组成： 首部 1．标题。 在文书顶端正中，由“案名+文种”组成。如《王××被杀案现场勘查笔录》。2．现场勘查开始和结束的时间。 3．现场勘查的地点。 4．参加人姓名、单位、职务等。 正文 该部分内容是现场勘查笔录写作的重点，要准确、清楚、详细地写明犯罪现场的勘查过程及结论。主要写明以下几点： 1．基本情况 接受报案的时间，报案人、被害人的姓名、住址、所在单位及其所提供的关于发生、发现案件的简要过程。 2．现场保护情况 到达现场的时间，现场保护否。保护现场人员姓名、职业和住址；到达现场时间和采取的保护措施，以及在保护现场过程中发现何可疑现象及问题。如现场在采取保护措施前已受到破坏，应如实写明已破坏的原因和简况。进行勘查时的天气及光线条件。 3．现场所在的具体地点、方位和周围环境 如现场在某屋内，则应记清所在的市区县、街道、居民区门牌号或楼幢、楼层、单元号数，现场的左邻右舍毗邻居房屋和四周街巷通向状况等；如现场在野外，则应记明周围的地形、地物、道路通向等状况。如现场有第一现场、第二现场，则应分别记清上述内容。4．中心现场勘查发现的情况 中心现场是犯罪事实反映最充分最集中的地方，记写清楚中心现场的详细勘查情况，有利于分析判断案情、犯罪动机、手段，更有利于对犯罪嫌疑人的“刻画”，为侦破创造条件。所以中心现场的勘查情况必须记写具体、详细、清晰。 一般记写的内容有： 屋内门窗的方位、开闭、家俱什物的布局、挪移、翻动和损坏的情况。 现场留下的搏斗、挣扎、翻滚、卧压痕迹以及罪犯在现场活动的痕迹，如攀援、蹬蹭、擦拭、
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损坏 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 勘察人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：勘察日期： 工业性房地产实地勘察记录表 有无 自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干 道
省XXX 拟处置固定资产工程 评估报告XXX资评字【2011】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一一年十一月十六日
目录 声明1 评估报告摘要2 评估报告3 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者4 二、评估目的4 三、评估价值类型4 四、评估范围和对象5 五、评估基准日：5 六、评估依据5 七、评估方法6 八、评估过程10 九、评估假设11 十、评估结论12 十一、评估报告使用限制说明12 十二、评估报告日13 评估报告附件13
声明 1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。 5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。
概念及作用 现场勘查笔录是公安机关对与犯罪有关的场所、物品、人身、尸体、痕迹、物证等进行勘验、检查时所作的文字记载。我国《刑事诉讼法》第一百零一条规定： “侦查人员对于与犯罪有关的场所、物品、人身、尸体应当进行勘验或者检查。在必要的时候，可以指派或者聘请具有专门知识的人，在侦查人员的主持下进行勘验、检查。”第一百零六条规定： “勘验、检查的情况应当写成笔录，由参加勘验、检查的人和见证 人签名或者xx。” 现场勘查笔录是搜集犯罪证据、发现线索、揭露犯罪的依据。也是甄别犯罪嫌疑人口供和其他当事人陈述的有力证据；是公安机关研究案情、确定立案和制订侦查工作方案、制作立案报告、破案报告、起诉意见书的依据。同时，也是检察机关控诉犯罪和法院定罪量刑的重要证据材料之一。因此，现场勘查笔录直 接关系到立案、侦查、起诉乃至审判工作，必须严肃、认真、客观、真实地反映现场勘查情况。 现场勘查笔录与现场照像、现场绘图共同组成完整的“现场记录”，三者缺一不可。 二、格式、内容及写作方法 现场勘查笔录由三部分内容组成： （一）首部 1．标题。 在文书顶端正中，由案名+文种”组成。如《王X被杀案现场勘查笔录》。 2．现场勘查开始和结束的时间。 3．现场勘查的地点。
4．参加人姓名、单位、职务等。 （二）正文 该部分内容是现场勘查笔录写作的重点，要准确、清楚、详细地写明犯罪现场的勘查过程及结论。主要 写明以下几点： 1．基本情况 接受报案的时间，报案人、被害人的姓名、住址、所在单位及其所提供的关于发生、发现案件的简要过 程。 2．现场保护情况 到达现场的时间，现场保护否。保护现场人员姓名、职业和住址；到达现场时间和采取的保护措施，以及在保护现场过程中发现何可疑现象及问题。如现场在采取保护措施前已受到破坏，应如实写明已破坏的 原因和简况。进行勘查时的天气及光线条件。 3．现场所在的具体地点、方位和周围环境 如现场在某屋内，则应记清所在的市区县、街道、居民区（或乡、村、组）门牌号或楼幢、楼层、单元号数，现场的左邻右舍毗邻居房屋和四周街巷通向状况等；如现场在野外，则应记明周围的地形、地物、道 路通向等状况。如现场有第一现场、第二现场，则应分别记清上述内容。 4．中心现场勘查发现的情况 中心现场是犯罪事实反映最充分最集中的地方，记写清楚中心现场的详细勘查情况，有利于分析判断案情、犯罪动机、手段，更有利于对犯罪嫌疑人的 “刻画”，为侦破创造条件。所以中心现场的勘查情况必须记写具体、详细、清晰。
现场勘察记录 勘察单位湖南卓越建设有限公司部门或班组编号 勘察负责人勘察人员 勘察的线路名称或设备双重名称（多回路应注明双重称号及方位） 工作任务： 工作地点（地段）： 工作内容或现场勘察内容：. 下岩堡原台区迁移利旧S9-50kVA变压器1台，新增200kVA配电箱1台，改造380V主干线路0.318km,导线采用JKLGYJ-1kV-70架空绝缘导线,改造220V 分支线0.346km，导线采用JKLGYJ-1kV-50架空绝缘导线。新增Φ150*8米电杆5基，新增Φ190*10米电杆3基。改造10kV引线0.05km，导线采用JKLGYJ-10kV-70架空绝缘线。新增Φ190*12米电杆3基。 工作时间：2017年04月01日至06月30日 1、工作地点需要停电的范围： 1.1 35KV线路及以上线路名称： 1.2 10KV线路名称： 1.3 台区名称： 1.4 0.4KV线路名称： 2、保留的带电部位： 2.1 35KV线路名称： 2.2 10KV线路名称： 2.3 台区名称： 2.4 0.4KV线路名称： 3、作业现场的条件、环境及其他危险点： 3.1交叉的电力线路： 3.1.1 35KV线路名称：交叉距离（m）： 3.1.2 10KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.1.3 台区名称： 交叉距离（m）： 3.1.4 0.4KV线路名称： 谷风书苑# 1
交叉距离（m）： 3.2临近的电力线路： 3.2.1 35KV线路名称：临近距离（m）： 3.2.2 10KV线路名称： 临近距离（m）： 3.2.3 台区名称： 邻近距离（m）： 3.2.4 0.4KV线路名称： 临近距离（m）： 3.3同杆的电力线路： 3.3.1 35KV线路名称：同杆距离（m）： 3.3.2 10KV线路名称： 同杆距离（m）： 3.3.3 台区名称： 同杆距离（m）： 3.3.4 0.4KV线路名称： 同杆距离（m）： 3.4并行的电力线路： 3.4.1 35KV线路名称：交叉距离（m）： 3.4.2 10KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.4.3 台区名称： 交叉距离（m）： 3.4.4 0.4KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.5多电源： 3.5.1 35KV线路名称：交叉距离（m）： 3.5.2 10KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.5.3 台区名称： 交叉距离（m）： 3.5.4 0.4KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.6自发电情况： 3.6.1 35KV线路名称：交叉距离（m）： 3.6.2 10KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.6.3 台区名称： 交叉距离（m）： 3.6.4 0.4KV线路名称： 交叉距离（m）： 3.7地下管网沟道： 3.7.1 给排水管名称： 谷风书苑# 2
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案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干道
资产评估涉及的房地产现场勘察 一、前言 经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。 二、房地产评估作业管理系统建设的必要性 国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司
的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。 三、资产评估质量的标准 从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。此外，在资产交易市场上，还会涉及到其他一些相关利益者，如潜在的投资者等，只有合理的资产评估结果才能满足更广泛意义上的资产评估信息需求者的需要。因此，更广泛意义上的资产评估信息需求者就是社会公众，社会公众对资产评估满意程度的评价就是评估结果的合理性。 因此，评估结果的合理性是衡量资产评估质量的重要标准之一。从资产评估信息供给者的角度来看，资产评估的结果是评估人员经过一定的资产评估程序，通过收集评估信息、汇总和分析评估信息，最终做出资产价值判断的结果。按照科学的资产评估工作的要求，资产评估结果必须建立在一定的资产评估过程基础上，如果没有对被评估资产进行一定的现场观察、市场信息的收
精心整理 现场勘查记录目的及要点 一、现场勘查的目的 施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪 1. 2. 是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。 察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种
材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。 隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施 ”现象。 量确认单、对工程量现场实际认真测量，对确认单中的施工内容、材料是否与实际一致认真核查， 审计人员要据实详尽的记录现场实地勘察，一是记全勘察项目要素。如项目全称、勘察时间、勘察地点、勘察内容、建设单位、施工单位、监理单位参加人员等。详细记录项目测量的相关数据和观察的事实，掌握好现场的第一手原始资料，做到
综合布线系统设计现场勘察记录表 (安防监控、LED 大屏、网络点、无线WIFI 、投影、数字广播、电话等) 甲方单位施工队伍 乙方负责人勘查日期勘查次数第次 现场勘查情况登记 是否有施工场地CAD 原图信息点总数数字广播点总数（个） 是否确认过CAD 图纸正确性网络点总数（个）无线WIFI 接入点总数（个） 是否对修改部分记录安防监控总数（个）语言电话点总数（个） 弱电间个数投影点总数（个）弱电间是否有强电空气开关 工作区86 盒位置有无要求弱电间有否电源插座各信息点功能是否确定 是否有室内装修设计图、强电说明（*） 弱电间位置是否已确定（是否合理） 弱电间是否要求使用静电地板 是否存在特殊网络（涉密、党政、财务） 是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下 管道走势）
是否有影响弱电施工的人为其他因素 楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变 弱电间位置（房间编号、楼号、楼层弱电间是否使用防静电地板） 静电地板高度是否现有吊顶 弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统 甲方对隐蔽性有无具体要求 甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、安防监控、语音点个数等） 施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋 有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求 现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求 水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置） 桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架 施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离 预留管道是否符合施工要求 水平、干线走线中有无强干扰源
资产评估工作流程 根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。 一、项目洽谈： 这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。 二、风险评价： 资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面的因素： 1. 了解和掌握客户的基本情况； 2. 本次资产评估的经济行为的合法性； 3. 是否具备资产评估的基本条件； 4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制； 5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士； 6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。 三、签定资产评估业务约定书 评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。 四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括： 1. 准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料： -- 有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。 -- 被评估对象的产权证明文件及原始凭证； -- 被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等； -- 委托单位现状及发展概要介绍； -- 委托单位组织机构图和生产流程图； -- 评估基准日的审计报告或会计报表； -- 涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。 2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。 五、评估机构的评估准备工作 （一）组成资产评估工作小组： 即根据资产评估的不同类型，除选派项目经理以外，还要选派各类资产评估专业人员及专业小组负责人，组成资产评估工作小组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。 （二）制定评估工作方案： 资产评估工作方案即资产评估工作计划，工作计划应包括评估综合计划和评估程序计划。（三）清查核实资产，搜集整理资料：清查核实资产是评估人员在委托方自查的基础上，以委托方提供的登记表或评估申报明细表为准，对委估资产进行核实和鉴定
房屋建筑物评估现场勘查暨形成底稿的资料要求 对于地表建筑进行现场勘查时，要逐一进行，并在工作底稿中留有痕迹，现场勘查评估人员签字确认。 对井巷工程的核实可根据现场客观条件采取现场抽查法或图纸核实法等替代方法，要求做好相关核实记录，由被评估单位填写提供的调查表（如井巷工程调查表）需要被评估单位填表人与现场勘查评估人员双方共同签字确认。 按最新的房屋建筑物类工作底稿要求，房屋建筑类资产评估底稿现有房屋及构筑物现场勘查明细表、房屋及构筑物评估计算表、产权说明表3类表格。其中： 一、房屋及构筑物现场勘查明细表 本表反映每一项房屋建筑物的现场勘查工作过程，即房屋建筑物进行现场勘查时，要逐一进行，并在工作底稿中留有痕迹。 在逐一核实的前提下，委估房屋建筑物分为A、B、C三类。A类为各类重点、典型房屋建筑物，需选用成本法现场调查表、市场法现场调查表、收益法现场调查表另行填写。B类为一般的房屋建筑物，通过建筑现场勘察明细表核实。C类为简易房屋建筑物，可参考核实。 A类房屋为账面价值量60%以上（特殊情况下，可经项目负责人批准后，调整确定具体A类资产范围。），B类房屋除A类及简易房以外，C类为简易房屋建筑物。 A类房屋建筑物现场勘查时要拍照记录，并且打印成纸纸版存入底稿，照片要配评估明细表序号及房屋建筑物名称，B类房屋建筑物现场勘查时要拍照记录，与评估明细表对应，其电子版照片要存档。 二、房屋及构筑物评估计算表 根据不同需要，选择不同方法计算表。例如房屋成本法计算表，在现场勘察的基础上计算其价值，此表反映取费过程、成新率计算过程。 三、产权说明类表格 如果房产数量较多，应填写权属统计表。对于土地宗数较多、房屋建筑物数量较大的项目，应填写房地匹配表。尤其是涉及上市公司项目，必须填写房地匹配表。对于产权有瑕疵的房屋，应参照相关底稿由证载权利人出具相关产权说明。
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏电话有线电视网络完好有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无
自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道
评估报告中鲁资评字【2017】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一七年十一月十六日
目录 声明....................................................................评估报告摘要..............................................................评估报告.................................................................. 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 ............................. 二、评估目的.............................................................. 三、评估价值类型.......................................................... 四、评估范围和对象........................................................ 五、评估基准日：.......................................................... 六、评估依据.............................................................. 七、评估方法.............................................................. 八、评估过程.............................................................. 九、评估假设.............................................................. 十、评估结论..............................................................十一、评估报告使用限制说明 ...............................................
授课主题 文章名：现场勘查对机器设备评估的影响 作者：李琪宁 出处：大科技（2014年2月，文章编号：1004-7344（2014）05-0258-02） 文章主体内容： 现如今，社会经济迅猛发展，但凡是现代化的企业一般都离不开科技化的机器设备的运作。机器设备作为公司或者企业的一种有形的资产，在企业的运行和资产评估中都扮演着重要的角色，所以我们需要正确评估好企业机器设备。通过现场勘查，才能让我们正确把握企业机器设备的现实状况和基本运作情况，保证机器设备的评估质量。 1 、机器设备 机器设备在资产评估中的定义是广义的，它包括了公司企业的各种机器和仪器。机器设备的种类繁多，不同的公司不同的工作内容有不同门类的机器设备。一般而言，企业的大部分机器设备都具有单位价值较大，投入大且回收期长的特点。不同的机器设备，在安装投入使用后的不同时间阶段会有不同程度的磨损即实体性贬值，随着经济的发展、科技的进步和新技术的产生，机器设备会出现功能性贬值和经济性贬值，在机器设备评估实践中应重点关注。机器设备是公司运作的基础，随后我们重点探讨的便是对机器设备的评估情况。 2 、机器设备评估的一般程序 资产评估的基本评估程序为：明确评估业务基本事项；签订业务约定书；编制评估计划；现场调查；收集评估资料；评定估算；编制和提交评估报告；工作底稿归档。机器设备评估也同样遵循资产评估的基本评估程序，首先应明确评估目的、评估对象和范围等基本业务内容。所制定的评估计划要详细说明现场勘查的步骤及重点，应当根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关注其权属。如果采用抽样的方法进行现场调查，注册资产评估师应当充分考虑抽样风险。因客观原因等因素限制，无法实施现场调查的，注册资产评估师应当采取适当措施加以判断，并予以恰当披露。同时，评估人员应
资产评估涉及的房地产现场勘察-最新年文档 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
资产评估涉及的房地产现场勘察 一、前言 经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。 二、房地产评估作业管理系统建设的必要性 国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。通过网络技术手段,利用信息化技术来实现
将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。 三、资产评估质量的标准 从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。此外，在资产交易市场上，还会涉及到其他一些相关利益者，如潜在的投资者等，只有合理的资产评估结果才能满足更广泛意义上的资产评估信息需求者的需要。因此，更广泛意义上的资产评估信息需求者就是社会公众，社会公众对资产评估满意程度的评价就是评估结果的合理性。 因此，评估结果的合理性是衡量资产评估质量的重要标准之一。从资产评估信息供给者的角度来看，资产评估的结果是评估人员经过一定的资产评估程序，通过收集评估信息、汇总和分析评估信息，最终做出资产价值判断的结果。按照科学的资产评估工作的要求，资产评估结果必须建立在一定的资产评
最新单项资产评估报告范文（完整版） 资产评估报告 是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。以下为大家分享的是最新单项资产评估报告 范文，希望对大家有所帮助。 XXXX科技股份有限公司： XX资产评估有限责任公司接受贵公司共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序， 对XXXX科技股份有限公司拟转让的 XX天财酒店大厦 ( 包括 A 区和 C 区) 资产在 20XX 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者 本次评估的委托方和产权持有者为XXXX科技股份有限公司。 ( 一) 委托方及产权持有者简介 企业名称： XXXX科技股份有限公司 住所： XX新产业园区华苑产业区华天道 3 号 法定代表人：杜克荣 注册资本： 40,281.84 万元 实收资本： 40,281.84 万元 企业性质：股份有限公司( 上市 ) 成立时间： 1997.09.16 主要经营范围：计算机软件、硬件、信息系统集成、信息处理与服务; 光机电一体化; 仪器仪表、计算机及外围设备、文化办公用机械; 家用电器、家用电子产品; 计算机修理; 安全技术防范工程设计、施工、维修; 自有房屋出租业务; 保安监控、防盗器材生XX资产评估有限责任公司生产与销售 ; 无线通信终端设备经销、计算机知识培训 ; 经营本企业自产产品及技术的出口业务 ; 经营本企业生产所需 的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务( 国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外 ); 经营进料加工和 “ 三来一补 ” 业务、纸张批发与零售 ; 机械、电器及制冷设备的安装、施工、智能建筑( 系统集成其中消防系统除外) 、有线电视系统设计安装 ; 商品房销售代理 ; 房地产信息咨询 ; 自营和代理各类商品和技术的进出口 ( 国家限定公司经营或禁止进出口的商品和
一、概念及作用 现场勘查笔录是公安机关对与犯罪有关的场所、物品、人身、尸体、痕迹、物证等进行勘验、检查时所作的文字记载。我国《刑事诉讼法》第一百零一条规定：“侦查人员对于与犯罪有关的场所、物品、人身、尸体应当进行勘验或者检查。在必要的时候，可以指派或者聘请具有专门知识的人，在侦查人员的主持下进行勘验、检查。”第一百零六条规定：“勘验、检查的情况应当写成笔录，由参加勘验、检查的人和见证人签名或者盖章。” 现场勘查笔录是搜集犯罪证据、发现线索、揭露犯罪的依据。也是甄别犯罪嫌疑人口供和其他当事人陈述的有力证据；是公安机关研究案情、确定立案和制订侦查工作方案、制作立案报告、破案报告、起诉意见书的依据。同时，也是检察机关控诉犯罪和法院定罪量刑的重要证据材料之一。因此，现场勘查笔录直接关系到立案、侦查、起诉乃至审判工作，必须严肃、认真、客观、真实地反映现场勘查情况。 现场勘查笔录与现场照像、现场绘图共同组成完整的“现场记录”，三者缺一不可。 二、格式、内容及写作方法 现场勘查笔录由三部分内容组成： 首部 1．标题。 在文书顶端正中，由“案名+文种”组成。如《王××被杀案现场勘查笔录》。2．现场勘查开始和结束的时间。 3．现场勘查的地点。 4．参加人姓名、单位、职务等。 正文 该部分内容是现场勘查笔录写作的重点，要准确、清楚、详细地写明犯罪现场的勘查过程及结论。主要写明以下几点： 1．基本情况 接受报案的时间，报案人、被害人的姓名、住址、所在单位及其所提供的关于发生、发现案件的简要过程。
2．现场保护情况 到达现场的时间，现场保护否。保护现场人员姓名、职业和住址；到达现场时间和采取的保护措施，以及在保护现场过程中发现何可疑现象及问题。如现场在采取保护措施前已受到破坏，应如实写明已破坏的原因和简况。进行勘查时的天气及光线条件。 3．现场所在的具体地点、方位和周围环境 如现场在某屋内，则应记清所在的市区县、街道、居民区门牌号或楼幢、楼层、单元号数，现场的左邻右舍毗邻居房屋和四周街巷通向状况等；如现场在野外，则应记明周围的地形、地物、道路通向等状况。如现场有第一现场、第二现场，则应分别记清上述内容。4．中心现场勘查发现的情况 中心现场是犯罪事实反映最充分最集中的地方，记写清楚中心现场的详细勘查情况，有利于分析判断案情、犯罪动机、手段，更有利于对犯罪嫌疑人的“刻画”，为侦破创造条件。所以中心现场的勘查情况必须记写具体、详细、清晰。 一般记写的内容有： 屋内门窗的方位、开闭、家俱什物的布局、挪移、翻动和损坏的情况。 现场留下的搏斗、挣扎、翻滚、卧压痕迹以及罪犯在现场活动的痕迹，如攀援、蹬蹭、擦拭、洗刷、撬凿等。 罪犯遗留、抛弃在现场的物证，如作案工具、衣物、纸屑、烟头、毛发、血迹和精斑等。被杀者的性别、年龄、尸体倒卧的位置、姿势、衣履、穿着的变化，伤势和致命的部位、伤状等尸表检验情况，尸体上及其周围的血迹等。 现场上发现的反常情况，如尸体上有开放性的伤口，但周围却没有血迹；貌似溺死，腹内却没有进水；能盗走的钱财没有盗走；窗户、门锁完好无损，关闭正常，而被打破玻璃的窗框、窗台上的灰尘、蛛网却没有任何触动。记写清现场上的反常情况，有利于认定现场和分析判断案情。 5．现场勘查的结论 发现和提取的痕迹、物证及犯罪遗留物的名称、数量、特征，具体证明提取的地点和位置；拍摄现场照片和绘制现场图以及录像的种类、数量。 6．其他内容