当前位置：文档之家 › 分户验收监理实施细则

分户验收监理实施细则

  • 格式：docx
  • 大小：565.25 KB
  • 文档页数：15

规范服务 居住项目（曙光村城中村改造K2地块）/中建大公馆K2地块项目

分 户 验 收 监 理 细 则

编制人: 审批人: 武汉中建工程管理有限公司 二零壹八年三月 规范服务

目录 一、工程概况 二、分户验收特点 三、验收前具备的条件 四、验收依据 五、验收组成人员 六、分户验收的程序与方法 七、分户验收的主要内容 八、分户验收工作要点及措施 九、附表 一、工程概况 项目名称：居住项目（曙光村城中村改造K2地块）/中建·大公馆K2地块 项目地址：本工程东临关山大道，南靠南湖大道，西临雄庄路，北临纺织路 项目业主：武汉菩提城置业有限公司 项目地质勘查单位：中机三勘岩土工程有限公司 项目设计单位：中建三局集团有限公司建筑设计院 项目总承包单位：中建三局第三建设工程有限责任公司 项目监理单位：武汉中建工程管理有限公司 项目检测单位：武汉至科检测技术有限公司

居住项目（曙光村城中村改造K2地块）/中建·大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区,位于南湖大道以北，雄庄路以东,本工程总规划用地面积57171.40平方米,总建筑面积307656.86平方米。地下由二层地下室，地上由8栋26~48层住宅楼、局部商业裙楼和一所幼儿园组成。该项目由中建三局第三工程有限责任公司承建。

二、分户验收特点 分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位、监理单位组织施工设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标注、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 实施住宅工程质量分户验收时对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。

三、验收前具备的条件 分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠。各分部工程（含节能分部工程）均符合规范和设计要求，并已办理相关验收手续后方可实施。当套内各分项工程具备以下质量验收条件时，可组织分户验收： （一）施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同的约定工程量； （二）套内各分项工程的质量验收均合格； （三）所涉及的套内工程质量技术资料完整。

四、验收依据 《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2015 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2016 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《住宅设计规范》GB50096-2011 《屋面工程验收规范》GB50207-2012 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》鄂建【2008】53号 相关图纸设计文件、施工合同以及其他法律法规要求

五、验收组成人员 5.1.建立验收监理领导小组 组长：杨帆（项目总监） 副组长：张凌云（项目总监代表） 组员：周睿成（土建监理工程师）、周达（土建监理工程师）、郑新（土建监理工程师）、王本贵（土建监理工程师）、王毅旗（安装监理工程师）、傲祖港（安装监理工程师） 5.2.岗位职责 组长：负责总体协调工作 副组长：负责协调、监督分户验收相关单位工作。组织每天进行分户验收，统计分户验收施工进度，提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求 组员：负责各楼栋实测实量检查与整改，统计各楼栋施工人员数量、进度及质量情况。 5.3.人员分工 周睿成：负责1#楼实测实量及整改； 周达：负责2#楼土建质量问题及整改； 郑新：负责3#楼土建质量问题及整改； 王本贵：负责实测实量工作。 王毅旗、傲祖港：负责1#2#3#楼水电安装质量问题及整改。 5.4.技术准备、工具准备 熟悉相关规范及地产公司要求。配备激光标线仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、空鼓锤等检测工具，彩色粉笔等记号用品，用作整改标记。 5.5.问题整改 分户验收小组检查中发现不符合有关规范标注或设计文件要求的，应用彩色粉笔在现场做好标注，方便及时整改，整改后需组织整改情况的复查，整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中说明。

六、分户验收程序与方法 （一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。 （二） 建设单位根据现场的实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》（见附表一），成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。 （三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（附表二、三），并作出验收结论。 （四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。 （五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四）上分别签字并加盖单位公章。《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。

七、主要验收内容 分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。主要包括以下检查内容： （一）地面、墙面和顶棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况； （四）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量； （五）栏杆、护栏的整体安装质量； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其它有关规定要求分户检查的内容。

检查内容、验收标准及检查方法： 7.1.地坪检查内容、检查标准、检查方法 7.2..墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法 7.3..房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法 7.4..门窗工程检查内容、检查标准、检查方法

7.5..室内防水检查内容、检查标准、检查方法 7.6..室内护栏检查内容、检查标准、检查方法 7.7..电气检查内容、检查标准、检查方法 7.8..给水检查内容、检查标准、检查方法 7.9.排水检查内容、检查标准、检查方法

7.10..其他内容检查内容、检查标准、检查方法 八、分户验收工作要点及措施 8.1.督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理工程师严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。 8.2.部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。 8.3.整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。 8.4.分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。

九、附表 附件1： 住宅工程质量分户验收内容及要求

验 收 项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准/备注

1、室内空间、构件尺寸

室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm GB50204-2002 8.3.1、8.3.2 GB50210-2001 4.2.11

室内净开间 极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%

构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头

现浇楼板厚度 使用楼板厚度检测仪进行测量 符合施工图设计文件

2、楼地面、墙面、天棚面层

楼地面是否空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6

GB50210-2001 4.2.5、4.3.5 墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查

面1ｍ处正视无裂缝和爆灰

3、门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1

外窗是否渗漏 淋水后观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条

门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11

中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识

观察检查 中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃； GB50210-2001 5.6.8、《建筑安全玻璃管理规

定》第六条、施工图设计文件

4、防水 屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防水要求的地面是否渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8

外墙是否渗漏 雨后观察检查 无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条

5、建筑 节能 保温 墙体节能 对照图纸进行检查 符合施工图设计文件 GB50411-2007 4.2.14、6.2.1、 6.2.4、8.2.6 门窗节能 观察检查

地面节能 观察检查

合集下载

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。

为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。

本文就该细则进行详细的介绍。

一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。

二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。

三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。

四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。

总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。

通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。

廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则

廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则

廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。

1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。

1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。

1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。

各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。

2基本规定2.1 分户验收程序2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。

2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。

分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。

并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。

分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。

2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。

分户验收方案包括：（一）工程概况；（二）编制依据；（三）分户验收的组织机构、人员、各方职责；（四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量；（五）检查工具；（六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；（七）分户验收时间安排。

分户验收实施细则

分户验收实施细则

分户验收实施细则-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN保亿置业集团有限公司分户验收实施细则分户验收实施细则1总则适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。

术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

2 编制依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》国家现行有关施工验收规范3 职责各项目公司为分户验收工作的责任主体；各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。

4 工作要求建筑层高及房间尺寸检查楼层层高检查：1)每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、+15mm。

2)同一间房层高的相对差值不得大于15mm。

房间轴线检查：1)房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。

在开间、进深距边300mm处检测。

2)净开间、进深及极差不超过10mm。

且不得有明显缺陷。

墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）地面平整度应符合要求。

面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。

不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。

裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

抹灰层不得存在空鼓、脱层。

普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。

高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。

涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。

三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。

四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。

建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。

如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。

五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。