长春市某研究所住宅楼工程造价分析

第一篇：工程造价计价是指工程造价计价人员在工程建设全过程中

工程造价计价是指工程造价计价人员在工程建设全过程中，根据不同阶段的计价目的和要求，遵循计价原则，按照计价程序，选用计价对象的工程造价进行科学的推测与判断，即是计算和确定工程造价，也可称为工程估价，因此，要合理计算和确定工程造价，必须首先正确理解工程造价的含义和熟悉工程造价的计价特点。

一．工程造价的含义

中国建设工程造价管理协会在组织了多次专题研讨和分析论证后，认为工程造价包含着两个相互区别又相互联系的含义：

（1）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产费用，包括建设安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用，预算费用和建设期贷款利息等。

（2）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

显然，含义1工程投资费用是从投资者，即业主的角度来定义的，与之体、对应的工程造价管理实质上就是具体工程项目的投资管理。管理的环节包括；优

第二篇：工程造价计价方法

工程造价计价方法

（一）工程计价形式：

1、暂定总造价为¥34166700 元（大写：人民币叁仟肆佰壹拾陆万陆仟柒佰

元整）。

2、暂定平米单价包括施工人工、机械、材料、措施费（包括越冬维护费）、设备、安装、维护、保险、、安全文明施工费、临时设施费、二次倒运费、垃圾代扫费、残土排放费、管理费、规费、利润、税金、政策性文件规定费用、总包管理费4%、甲委工程配合费、甲供设备及材料的保管费及安装费、材料及人工费上涨费用、劳务发票、成品保护费、检验试验费（含甲控材、开关插座的强检等类似项的检验试验费）、冬雨季施工费、风险、责任等所有费用。

3、桩基础工程中接桩和截桩由乙方负责（接桩数量为该栋楼总桩数1.5%及以内的桩，1.5%以外的接桩由桩基础工程施工单位负责），但不计费用。工程招标费用和桩基础放线费用也含在工程包干总价中，由甲方在招标时代扣代缴，按中标测绘面积0.9元/m2+0.5元/m2计取,在第一次付款中全部扣回。

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前 言

中国市政工程东北设计研究总院1961年创建于素有汽车城、电影城、森林城之称的吉林省长春市，原隶属于中华人民共和国建设部。

总院拥有国家行业主管部门颁发的市政行业（燃气、轨道交通除外）甲级；市政行业（城镇燃气工程）专业甲级；水利行业（城市防洪）专业甲级；建筑行业（建筑工程）甲级、建筑行业（人防工程）乙级；风景园林工程设计专项甲级资质。工程勘察综合类甲级资质。市政公用工程、生态建设和环境工程咨询证书。市政公用工程、房屋建筑工程监理甲级资质。工程造价咨询企业甲级资质证书。环境影响评价甲级资质。环境污染治理设施运营资质证书。主要承担大中型市政工程及生态建设湖环境工程项目的咨询（规划咨询、编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、评价咨询）；市政行业（给水工程、排水工程、工业与民用建筑、道路与桥梁工程、热力工程、燃气工程、固体废弃物处理工程、市政基础设施综合配套工程等）、建筑行业、水利行业（城市防洪）工程设计、工程造价、工程监理、工程项目管理、工程总承包业务及环境污染治理、工程运营、采购（设备及材料成套等）；并且可以独立承担海外工程承包业务。工程勘察综合甲级资质，包括建设工程项目岩土工程（岩土工程勘察、设计、测试监测检测、咨询监理）、水文地质勘察、工程测量；在科

2 研方面，除完成国家课题的攻关任务外，还开展各类技术创新开发等工作。

总院技术力量雄厚，专业配套齐全。现有员工723人，其中中国工程院院士1人，省级设计大师3人，省级勘测大师1人，国家级专家2人，享受国家级政府津贴12人，省级突出贡献专家3人，教授级高级工程师60人，高级工程师282人，工程师173人，国家注册建筑师、结构师、造价师、监理工程师共计63人，其他各类注册技术人员158人。是一个智力密集、技术密集型的高新科技企业。2006年经国家人事部批准在总院设立了博士生流动工作站。

建院以来，在国内160多个大中城市、400多个县镇以及各类工矿企业完成工程项目4000多项，完成工程投资额3000多亿元人民币。同时，在亚洲、欧洲、非洲及南美洲有多项工程已经完成或正在进行勘察设计工作。近年来，参与利用世界银行、亚洲银行、日本海外协力基金/国际协力银行(OECF/JBIC)、英国、法国、德国、荷兰等国家政府贷款项目咨询、勘察、设计和监理工作。

黧笾姐。

钢结构住宅中墙板材料的综合优势分析

王海波

(长春市建筑工程质量检测中心，吉林长春130022)

【摘要】在钢结构中．墙板材料有着绝对的优势。本文针对于墙强材料在钢结构中的施工以屈效矗等方面的优势政了一些分析。

【关键词]钢结构住宅；墙掘材料；综合优势

钢结构住宅的结构体系易于实现工业化生产，标准化制作，而与之相配套的墙唪渊要与工业化相适应，从而促进住宅产业化的快速

发展。在我国以往的住宅建筑中80％的住宅采用粘土砖为墙体材料。

大量烧砖取土，破坏了宝贵的土地资源，据建设部的粗略计算，每年损

坏可耕地面积达二十余万亩。粘土砖的热损耗非常大，而且隔声、防

潮、抗裂等性能也很差，已经不适合住宅的优质性和可持续性要求。此

外，砌块是我国墙体改革推出的主要品种之一，国内近年来发展较快，

材料性能向轻质、高强和多功能方向发展，但砌块材料品种较少，作为

单一材料砌筑外墙尚存在“渗。、。裂。、“热”等问题：而且其效率不

高，不利于工业化的生产方式：整体性要求较高，不便于在墙体中开洞

或穿越管线等。由此可见，研制和开发新型的墙体材料成为钢结构住宅建筑体系形成的关键，它要求相配套的墙体具有自重轻、节能、保温、

隔声、防水等性能，同时还要与工业化相适应，旋工效率高。

1墙体材料发展动态

研究开发新型的墙体材料，不仅要自重轻、节能、节地、提高施工效率，而目f舀弼憾产业化．建裒节能紧密结合，重视与住宅结构体

系协调发J曩。墙体改革是住宅产业化的基础，墙体质量的优劣，特别是

外墙，直接关系到房屋功能与质量的提高。

1．1‘‘砖’’灰砂砖、砼多孔砖、粘土多孔砖等

对于砖混住宅而言，砖仍然是主要产品，在限制使用实心粘土砖

的情况下，可以采用灰砂砖、砼多孔砖、粘土多孔砖等砌筑墙体。12‘‘块”—一J、型硷空心砌块、加气砼砌块和砂加气硷砌块等

小型砼空心砌块是我国墙体改革中推出的主要品种之一，但砌块材料品种较少，作为单叫才料砌筑外墙尚存在“渗”、“裂”、“热”等

问题，需进—步采取构造措施加以改进，同时要提高砌块的质量、强

各种楼的含钢量

含钢量，又称单位面积钢筋含量，以工程中钢筋总量除以建筑面积得来。含钢量和工程造价息息相关，其指标更是考核设计水平和成本控制的绩效。相传万科的24层建筑含钢量仅仅为43.5kg/平方，其造价控制可见一斑。

下面汇总一下各地的含钢量，以供大家参考。

1、北京某二十二层住宅楼 全现浇剪力墙满堂基础 ，地下2层，地上22层，檐高62.6米 ，一类工程 ，钢筋88.78公斤/平米。

2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米

3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。

4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼 全现浇框架结构满堂基础 ，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米 一类工程，钢筋132.22/平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚

5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。每平方米含钢量64.57公斤

6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。施工期2005年至2007年。该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。

7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量148.58公斤。施工期2004年至2005年。

8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤

9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG

10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库 全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。基础底板厚度600~800厚。综合80kg/