武汉市某小区住宅楼建筑安装工程造价分析表

某住宅楼工程造价指标一、工程概况本次研究的住宅楼位于具体地址，总建筑面积为X平方米，地上层数为X层，地下层数为X层。

结构形式为具体结构类型，基础类型为基础类型详情。

该住宅楼的设计使用年限为X年，抗震设防烈度为X 度。

二、建筑工程费用指标1、土石方工程土方开挖：包括机械开挖和人工配合，费用约为X元/立方米，总费用约为X元。

土方回填：采用分层夯实的方式，费用约为X元/立方米，总费用约为X元。

2、基础工程桩基础：采用桩基础类型，每根桩的平均造价约为X元，总费用约为X元。

基础梁和筏板：混凝土强度等级为具体等级，钢筋用量约为X吨，费用约为X元。

3、主体结构工程混凝土工程：使用的混凝土强度等级主要有列举等级，总用量约为X立方米，费用约为X元。

钢筋工程：钢筋的总用量约为X吨，其中不同规格的钢筋价格有所差异，平均每吨造价约为X元，总费用约为X元。

模板工程：采用模板类型，模板的展开面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。

4、砌筑工程外墙：采用外墙材料，砌筑面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。

内墙：采用内墙材料，砌筑面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。

5、屋面工程防水层：采用防水材料，施工面积约为X平方米，费用约为X元/平方米。

保温层：采用保温材料，厚度为X厘米，费用约为X元/平方米。

6、门窗工程入户门：采用入户门材质及品牌，单价约为X元/樘，总费用约为X元。

窗户：采用窗户材质及品牌，窗户面积约为X平方米，单价约为X元/平方米，总费用约为X元。

7、装饰工程外墙装饰：采用外墙装饰材料及做法，费用约为X元/平方米。

内墙装饰：包括腻子、涂料等，费用约为X元/平方米。

地面工程：客厅、卧室采用地面材料，厨房、卫生间采用防滑地砖，费用约为X元/平方米。

三、安装工程费用指标1、给排水工程室内给水管：采用管材材质，安装费用约为X元/米。

排水管道：采用管材材质，安装费用约为X元/米。

卫生洁具：包括马桶、洗手盆等，每套洁具的平均价格约为X元。

高层住宅造价指标分析
要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析（略）
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

市造价管理站关于发布武汉地区建筑安装工程二O一O年一季度
造价指数的通知
作者：来源：日期: 2010-06-08
武建价字…2010‟6号
各有关建设、开发、设计、施工、监理、审计、招标代理、造价咨询单位：为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，我站根据各工程类别，测算编制了2010年第一季度建筑安装工程造价指数（价差按2010年2月份市场价计算）。

本造价指数仅限于本站公布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目，望各单位在使用时根据具体实际进行修正。

本建筑工程造价仅为参考价格，不作为结算及处理价格纠纷之用。

本季度除钢材的市场价格与上季度相比涨幅较大外，水泥等其它建筑工程用主要材料价格基本持平，各类工程的平方米造价与上季度相比，上涨幅度不大。

二○一○年三月二十九
工程概况表
每100平方米消耗量
每万元消耗量
建筑工程平方米造价
单位：元/平方米
建筑工程造价指数
建筑工程材料指数
武汉市各类建筑工程成本费用增加值
单位：元/。

第1篇随着我国经济的快速发展，基础设施建设投入逐年增加，工程造价管理在工程建设中发挥着越来越重要的作用。

为了提高工程造价管理水平，降低工程成本，本文以某市某住宅小区安装工程造价为例，分析安装工程造价管理的关键环节，探讨提高安装工程造价效益的有效途径。

二、项目概况1. 项目名称：某市某住宅小区安装工程造价2. 项目规模：该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米，包括住宅、商业、地下车库等。

3. 项目投资：项目总投资约5亿元。

4. 工程概况：该项目安装工程主要包括给排水、电气、通风空调、消防、电梯等。

三、安装工程造价管理的关键环节1. 工程设计阶段（1）设计优化：在设计阶段，应充分考虑安装工程的功能、质量、安全等因素，优化设计方案，降低工程造价。

例如，在给排水设计中，采用节水型器具、管道优化布局等；在电气设计中，采用节能灯具、电缆优化布线等。

（2）设计变更：在设计过程中，由于各种原因可能导致设计变更，从而影响工程造价。

因此，应加强设计变更管理，严格控制变更范围和费用。

2. 材料设备采购阶段（1）招标采购：通过公开招标、邀请招标等方式，选择优质、价廉的材料和设备供应商，降低采购成本。

（2）合同管理：签订材料设备采购合同，明确双方权利义务，确保合同执行。

3. 施工阶段（1）施工组织设计：根据工程特点，制定合理的施工组织设计，提高施工效率，降低施工成本。

（2）施工管理：加强施工现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工、窝工等损失。

（3）进度控制：合理安排施工进度，确保工程按期完工。

4. 验收阶段（1）验收标准：严格按照国家有关标准进行验收，确保工程质量。

（2）结算管理：根据合同约定和工程实际情况，进行工程结算，确保工程造价真实、合理。

四、提高安装工程造价效益的有效途径1. 加强设计管理，优化设计方案（1）提高设计人员素质，确保设计方案的科学性、合理性。

（2）加强与施工单位的沟通，确保设计方案的可行性。

序 号
本期1
6层以下729.42--810.472
7-8层852.39--947.103
9-14层911.03--1012.264
15层以上1059.61--1177.355
6层以下965.34—1072.606
7-14层1052.62--1169.577
15层以上1127.91--1253.238
6层以下中、小学748.19--831.329
6层以下大学894.74--994.1610
7-14层1278.28-1420.3211标准厂房单层1095.30—1217.00办公写字楼公共综合楼为便于有关单位分析和掌握工程造价的动态，市造价管理站根据各工程类别（包含住宅楼、办公写字楼、公共综合楼、标准厂房等四大类11小类），测算编制了2011年一季度建筑安装工程造价（见附表）。

本造价指数仅限于本站公布的“工程概况表”的范围，不代表所有工程项目，望各单位在使用时根据具体实际进行修正。

本建筑工程造价仅为参考价格，不作为结算及处理价格纠纷之用。

本季度建筑工程用钢材的市场价格与上季度相比涨势强劲，幅度达11.09%，水泥的市场价格涨幅也达5.1%，各类工程的平方米造价与上季度相比，上涨幅度较大，达2.26%。

建筑工程平方米造价
单位：元/平方米
作者： 来源： 日期: 2011-03-14
工 程 项 目武汉地区2011年一季度建安工程造价及分析
住宅。

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某住宅楼工程造价分析表一、工程概况工程名称总建筑面积结构类型开工日期某住宅楼工程 5315m2 框架底层建筑面积层数建设地点 734m2 地上 7 层 2004 年 3 月武汉市区工程类别房屋高度编（审）日期民用三类 22.25m 2004 年 3 月2003 年 5 月竣工日期建筑物功能：住宅结构特征：打桩工程：C25 泵送商品砼沉管灌注桩，直径 426 m m，桩长 28 m；工土石方工程：人工综合挖土方三类，地下湿土 1 m，回填后余土外运；基础及垫层：C25 泵送商品砼独立基础及基础梁；程建筑主工程砖石工程：M5.0 水泥砂浆标准砖基础，M5.0 混合砂浆多孔砖墙；柱、梁、板：底层车库层顶板以下 C30 泵送商品砼，以上 C25 泵送商品砼，屋面板为 10－30 度斜板；屋面工程：斜屋面铺贴英红瓦，平台 C20 钢筋网细石砼，满铺 SBS 防水卷材；装饰标准：楼地面工程：水泥砂浆楼地面、型钢木扶手；特墙面工程：外墙水泥砂浆刷外墙涂料，内墙混合砂浆批腻子一道；天棚工程：混合砂浆批腻子一道；征门窗工程：无亮镶板门、无亮胶合板门、塑钢半玻平开门、塑钢推拉窗；油漆工程：木门刷调合漆二遍，车库及公共部分刷乳胶漆。

安装工程给排水：采用芯层发光排水管、雨水管、PR－R 给水管，多通道地漏、安装洁具。

电气：采用供电局定制表箱，PVC 管暗配，穿 BV、BVR 电线。

要二、工程造价指标项总造价建筑工程造价其中结装构饰目造价（元） 5051361 4712263 3751961 960302 339098 154457 184641 造价（元） 740397 每平方米（元/ m2）占总造价比例（%） 950.40 886.60 705.92 180.68 63.80 29.06 34.74 单位造价 760.16 元/ m3 成桩体积 100 93.29 74.28 19.01 6.71 3.06 3.65安装工程造价其中单项造价指标给排水电项气目工程桩基说明：1、表中每平方米造价＝相应项目造价÷总建筑面积 2、本工程造价指标不考虑造价下浮额三、人工和主要材料指标项目单位耗用量每平方米耗用量 1、建筑工程人钢工筋工日 Kg Kg Kg m3 m3 m3 m3 石 m3 26397 257270 1190 374780 2690 12099 389 982 171 4.97 48.40 0.22 70.51 0.51 2.28 0.07 0.18 0.03其他钢材水泥商品砼多孔砖标准砖砂碎2、安装工程人工工日 1961 0.37说明：表中每平方米耗用量=相应耗用量÷总建筑面积四、建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标直接费构成比例分部名称土石方工程打桩工程基础及垫层砖石工程砼及钢筋砼工程屋面工程附属工程脚手架楼地面工程分部直接费（元） 56286 421131 178378 172435 占直接费比例（%） 1.88 14.04 5.95 5.75 项土石方工程桩砼地下室及基础砖墙砌体砼柱墙梁板结构 129837 43.31 砼预制构件 72702 7961 67781 83307 2.42 0.27 2.26 2.78 楼地面(水泥砂浆) 外墙柱面(水泥砂浆) 内墙柱面(水泥砂浆) 天棚（混合砂浆）木门及塑钢平开门塑钢推拉窗油漆涂料工程其他工程合计外墙涂料 174959 5.83 内墙涂料 24612 2999372 0.82 100.00 m2 2692 0.51 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 4963 4362 13425 4937 616 568 4362 0.93 0.82 2.53 0.93 0.12 0.11 0.82 屋面 m3 m2 20 716 0.004 0.1 目主要工程量指标单位 m3 m3 m3 m3 m3 工程量 1614 974 378 1028 1196 每平方米工程量 0.30 0.18 0.07 0.19 0.23墙柱面工程1813116.04天棚工程322901.08门窗工程2272827.58说明：表中每平方米工程量=相应工程量÷总建筑面积1。