2008年8月南京房地产市场运行报告

月

报

市 场 拓 展 部

2007.11

本月南京房地产市场概况

经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、 代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。

江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了633套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。

沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。

近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。

“金九银十”各大板块详情回顾

房地产市场月报

市场营销部

2010年8月

2010年8月房地产市场月报

目 录

第一部分：宏观面扫描---------------------------------------------P3~9

一、政策法规热点追踪

二、市场动态要闻

三、南京楼市快讯

第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P10~17

一、土地市场

二、商品房市场

第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P18~36

一、南京8月份住宅推盘情况

二、南京8月份楼盘营销活动

第四部分：地中海建筑风格研究------------------------------------P44~52

一、“地中海”建筑风格诠释

二、“地中海”建筑风格典型元素

三、解读“地中海”园林风格

第一部分：宏观面扫描

一、 政策法规热点追踪

➢ 南京实施新商品房预售方案 售价先预告

 领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为，这些格式性的“预告性方案”，无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案，给强势的开发商再次上“笼套”，但这并不是影响房价的措施。

➢ 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷

 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。

➢ 部委联合打击房企囤房 住建部向银行提供名单

 继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。

08年宁波房地产市场分析报告总结

前 言

2008年，从雪灾、地震、奥运到金融风暴、次贷危机，这些事件深刻影响着中国经济，也影响着中国楼市。国际金融危机在席卷虚拟经济后亦开始向实体经济弥漫，对世界和中国经济的负面影响正一步步加深。房地产行业作为中国经济重要的组成部分，在这场危机中也受到了前所未有的波及。而宁波作为一个外向型经济结构的城市，国际金融风暴对其的危害终究不可避免，宁波的楼市“寒冬”早已悄然降临。

第一部分 宏观篇

一、2008年经济走势盘点与2009年经济环境预测

在2007年年底和2008年年初，由于之前国内经济的大好形势，让绝大多数人都预测2008年必定是一个乐观年份，无论是在股市、房地产、金融或者其他行业。然而，雪灾、汶川地震等系列灾难事件发生以及国外的经济危机的冲击，使得2008年的宏观经济大环境急转直下。

中国经济是带着连续五年两位数加速增长的强劲势头进入2008年的。年初，在物价快速上涨压力下，“防过热、防通胀”的宏观调控任务和稳健的财政政策、从紧的货币政策成为当然的选择。

与罕见的低温雨雪冰冻灾害、汶川特大地震这些自然灾害对中国经济造成的局部影响不同，由次贷危机演变而成的国际金融危机在2008年席卷全球，成为今年影响中国经济发展的最大外部因素。中国经济发展外需减弱，企业家、投资者、消费者信心持续受到影响。

面对冲击，中国政府在年中提出了“保增长、控物价”的宏观调控任务，突出了保持经济平稳较快增长这一主题。进入11月份，面对不断演化的局势，中国作出重大政策调整，宣布实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并出台进一步扩大内需促进经济增长的十项措施，两年投资约4万亿元。

在一系列政策措施作用下，中国经济前三季度保持了9．9％的增速，高于改革开放30年来平均水平。其中物价调控成效明显，6个月之内居民消费价格总水平涨幅从8％以上下降到5％以下。

领域置业：重庆2008年8月房地产市场月报

第一章 市场关注

热点聚焦

■ 重庆楼市集体“避运”

2008年8月奥运会在北京顺利召开，中国摘下了51块金牌，取得了历史以来最好的成绩。奥运作为中国百年一遇的盛事，既是全球的体育盛事，也让全世界都认识这个东方古国的魅力。但奥运会的火热召开没有让持续低谜的重庆楼市有所转机，反而在8月更加冷清，重庆众多开发商选择在奥运期间集体“避运”，采用延迟楼盘入市时间或是少量推出部分房源的措施，从而导致8月新增和成交大幅下降。本月重庆市主城9区总成交7142套商品房，住宅套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85%，同比07年8月下降73.75%。

领域观点：

所谓“避运”只是在奥运期间，开发商已开始提前关注奥运后楼市的走向，并思考营销对策。由于奥运期间全民对楼市的关注度不高，开发商们所以选择“避运”，蓄势到9、10月份。 “金九银十”是传统的销售旺季，黄金周、秋交会、新三区等利好消息将会给低谜的楼市带来转折，值得期待。

地产资讯

地产事件

■ 重庆新推1096套经适房 售价最低2850元/平米

昨日，市建委公布了今年第三季度公开销售的经济适用住房项目，共有1096套。其中，套内售价最高的为3380元/平方米，最低的为2850元/平方米。但开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%。

市建委介绍，今年第三季度公开销售的经济适用房，95%以上房源的套型面积在90平方米以下。

第三季度经济适用房房源分别是：

盾安•九龙城四期，位于九龙坡区华岩镇中梁山街道，有180套，基准价格2850元/平方米（均以套内面积计价）。

荣鼎新苑二期，位于沙坪坝区石小路162号，有364套，基准价格3380元/平方米。

中德•江湾丽景，位于江北区南桥寺南石路，有552套，基准价格3365元/平方米。

■ 重庆成为国土资源部土地试点城市