国外住宅产业化发展历程-日本篇
一、日本工业化住宅发展概述
早在1955年，日本为了推动产业化的发展，制订了一个住宅建设10年计划，并且在随后每过3～5年就作一些修正。这10年被称为战后复兴时期。
图5 日本住宅建设计划和相关产业政策
接下来的20年是其高速增长期。在这个阶段，其出台了一系列的法律和产业政策，对促进住宅的建设起到了重要的作用。政府在1965年制订的第一个住宅5年计划“新住宅建设5年计划”中指出，工业化住宅所占的比率(预制构件住宅建设户数/住宅建设总户数)要达到15%。结果公共资金住宅的工业化达到了8%，民间住宅率达到了4%。1971年再次制订的新住宅建设5年计划中规定，前者要达到28%，后者14%。
为了推动住宅产业的发展，政府建立了住宅产业的政府咨询机构—审议会。为推动标准化的工作，审议会建立了优良住宅部品的审定制度、合理的流通机构和住宅产业综合信息中心，发挥了行业协会的作用。此外，政府实行住宅技术方案竞赛制度，直接效果是使松下和三泽后来将参赛获奖的成果商品化，成为企业的支柱产品。此外，该竞赛还从整体上推动了日本预制住宅产业的发展，提高了住宅产品的质量。1975年后，政府又出台了《工业化住宅性能认定规程》以及《工业化住宅性能认定技术基准》。工业化住宅性能认定制度的设立指导了在住宅工业化产业中起带头作用的预制住宅事业的发展，提高了日本住宅建设事业的整体水平。两项规范的出台，对整个日本住宅工业化水平的提高具有决定性的作用。由此可见，该行业的大规模发展有赖于政策和标准的完善与推行。
二、日本工业化制法的分类
第一类是日本传统的办法，即木造轴组工法，多被大工工务店类的中小型建设企业所采用，是历史最悠久、应用最广泛的住宅施工方式。一般情况下，大工工务店的木制住宅现场由工务店的负责人统一指挥。住宅的木制主体结构多由本工务店的技术工人承担施工，屋顶、
装饰等工程则由外部的工人承担。采用该工法的住宅数量难以统计，原因是按照日本的法律规定，较小的建设工程（工程造价低于1500万日元，约90万元人民币）无需取得建设业许可证，是可以不用办手续的。
图6 日本的木造轴组工法住宅实例
第二类是2×4工法，它是日本传统工法和美国标准化的结合，以2in×4in的木材为骨材，结合墙面、地面、天井面等面形部件作为房屋的主体框架进行房屋建造。该工法较传统的轴线工法有更高的施工效率，且不需要技术较高的熟练工，适合中小企业进行房屋建造。
该工法不同于当时盛行的美国式的标准化、规格化工法，房屋构造形式多样、较高的抗震与耐火性能、西洋式的外观设计等是其特色。1988年日本采用该工法的新建住宅户为4.2万户，占全部新建住宅的2.5%。此后持续增长，2003年达到8.3万户，占全部住宅的7.2%。
图7 日本的2×4工法住宅实例
第三类是预制构造(Pre-fabricated)工法，它是大型住宅建设企业的主要施工方法。该工法是将住宅的主要部位构件，如墙壁、柱、楼板、天井、楼梯等，在工厂成批生产，现场组装。从目前的日本住宅市场来看，Pre-fabricated住宅并没有真正发挥其标准化生产而降低造价的优势。其主要原因是大部分消费者仍倾向于日本传统的木制结构住宅。其次，标准部件以外的非标准设计、加工所需要的费用使该工法建造的住宅总体造价上升，价格优势无法发挥。2003年使用该工法的新建住宅户数为15.8万户，占当时新建住宅的13.5%。历史最高水平是1992年，采用该工法建造的住宅为25.3万户，占当时新建住宅的17.8%。
图8 日本的预制构造工法住宅实例
三、日本住宅产业的参与主体
日本住宅产业的参与主体主要有三大类。
第一类是住宅工团，它是一个半政府、半民间的机构。其发展主要有如下几个阶段：第一阶段完成了不同系列的63种类型的住宅标准化设计，其中1973年完成的公有住宅建设量高达190万户；第二阶段完成了木结构、钢结构和混凝土结构的住宅试制，在1974年公有住宅建设量为130万户；第三阶段所有公营住宅普及标准化系列部品，逐渐发展成住宅单元标准化，该阶段期间，平均每年公有住宅建设量达110万户；第四阶段开发出大型预制混凝土板、H型钢和混凝土预制板组合施工法，该阶段内公有住宅的建设量占住宅总建设量的80％以上。
表1：日本住宅公团的住宅研发及应用情况
日本住宅公团的研发情况日本住宅公团的应用情况
标准化 完成不同系列的63种类型的住宅标准化设
计
1973年公有住宅建设量达
190万户
试验楼完成木结构、钢结构和砼结构的住宅试制1974年公有住宅建设量130万户
部品系列化 所有公营住宅普及标准化系列部品，逐渐发
展成住宅单元标准化
该阶段期间，平均每年公有住
宅建设量达110万户
机械化施工法 开发出大型预制砼板、H型钢和砼预制板组
合施工法
该阶段内公有住宅的建设量
占住宅总建设量的80％以上
第二类是都市机构，这也是一个半政府性的机构。2004年7月1日，旧都市基础整备团体和旧地域振兴整备团体的地方都市开发整备部门合二为一，成立了独立行政法人的都市再生机构（简称UR都市机构）。UR都市机构以人们的居住、生活为本，致力于创造环境优美、安全舒适的城市。
都市住宅技术研究所通过建设城市的实践，获取丰富的经验和知识，并对现有城市的状况进行切实的调查、掌握，开展必要的调查研究、技术开发及试验。UR都市机构对外公开
其研究调查成果，回馈社会。
图9 日本UR都市机构的住宅实验塔是目前世界最高的住宅设备系统检测设施
表2 部分日本民间企业在住宅产业化方面的业务发展
机构名称 研发情况 住宅建设量 企业背景
积水住宅 （Sekisui House） 着重研究建筑的热工性
能、老年住宅、结构体系
和内装部品
1989年住宅建设量达
170万户
1960年成立，1961年设
立滋贺工厂，开始B型住
宅的开发建设，1971年
上市
大和房屋 （Daiwa House） 着重研究与环境共生住
宅、老年住宅、建筑热工
以及建筑工程研究和实
验
2000年住宅建设总量为
132万户
1955年成立，1957年建
造日本首个工厂化住宅，
1961年开始涉足钢结构
住宅和厂房、仓库、体育
馆等公建
三泽房屋 着重研究住宅耐久性、住2001年住宅建设总量为1962年成立集团，1964
