江西省房屋登记条例
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《江西省房屋登记条例》10月1日起正式施行
《江西省房屋登记条例》经江西省第十二届人民代表大会常务委员会第一次会议于2013年3月29日通过，自2013年10月1日起正式施行。出台的《江西省房屋登记条例》增设商品房预告等登记、明确公告期限，细化部分条款内容，针对性和可操作性更强，对指导房屋登记工作具有重大意义。
房屋登记实行实名制
《条例》规定，房屋登记实行实名制，房屋权利人应当采用真实姓名或者名称申请登记。若房屋的权利人为两个以上的,应当由权利人共同向房屋登记部门共同申请。至此，房屋权利共有人由“隐性”转向“显性”。原来属夫妻共同房产大部分只登记在夫妻一方名下，在办理转让、抵押房产登记时，夫妻双方必须到场签字申请。《条例》实施后，新发放的房屋权属证书上记载的房屋权利人到场申请，就可以直接处分房产。
离婚房产过户可单方申请
因离婚原因导致夫妻共有房产过户的，必须双方当事人必须到场申请。在实际生活中，夫妻双方当事人离婚后，形同路人，大部分当事人不再配合对方履行过户的义务，造成房屋权利人合法权益难以维护。为此，《条例》从人性化角度出发，规定离婚房产过户可单方申请，既减少了房屋权利人的产权登记成本，又保障了其合法权益。
预购商品房设“预告登记”
《条例》规定，有以下情形的，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设立抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
实行商品房房屋“预告登记”可在一定程度上避免“一房两卖”现象。即当事人约定买卖期房或转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权，可以申请预告登记，保障物权人权益。
遗失补证公告期缩短一半
原《江西省房屋权属登记条例》规定，遗失的房屋权属证书经公告二个月无异议后，房屋登记部门予以补发。新《条例》规定，遗失的房屋权属证书经公告30天无异议后，房屋登记部门予以补发，公告期缩短了一半时间，为房屋权利人更好的行使物权大大提供了方便之门。 市民购小产权房不予登记
市民购小产权房，房屋登记机构应当不予受理。也就是说，市民购小产权房不予登记。《中华人民共和国物权法》明确了对国家、集体和私人财产平等保护的原则。为此，《条例》对集体土地范围内的房屋登记范围也进行了规定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以自愿申请房屋登记。
办理登记时，除提供相应的材料外，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；非本农村集体经济组织成员因继承取得村民住房所有权，并申请初始登记的，还应当提交继承证明。
申请村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外
伪造房产证最高处罚五万元
《条例》规定，当事人提交虚假材料，或者唆使他人冒充权利人申请登记，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房管部门予以收缴，并处一万元以上五万元以下罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
易小华
