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篇一：万科《目标成本测算作业指引》
1.流程要素
1.1.流程目标：规范目标成本测算工作流程，有效地控制成本，确保目标成本的准确。1.
2.流程主要责任部门：项目管理部、成本管理部。
2.1.目标成本编制应遵守的基本原则：2.1.1.核算对象确定的原则：
按可售原则，项目内的各建造物按照是否可售来确定其是否列入目标成本的编制对
象，可售产品必须作为目标成本的编制对象列入成本开发项目中，不可售产品不列入目标成本编制对象，其成本分摊到各可售产品的成本中。
分期开发的项目，以期数作为编制目标成本的基本单位，每一期须编制独立的目标
成本；对于每一期则有不同产品类型的核算对象，比如
多层、小高层、高层、别墅等核算对象，本期的目标成本以各产品类型为基础进行编制。2.1.2.分摊原则：请参考集团《核算指导》
2.1.
3.编制的原则（详细请参考集团《目标成本实施细则》）：
a)准确严谨的原则。
b)及时原则：实施方案确定后15天内完成审批。c)可追溯性的原则。
2.2.广州公司的目标成本测算表格组成：
2.2.1.数据获取与分析部分：地价及规划、地价及利息、经济指标、项目总体概况、
税费说明、景观数据统计、规划指标、含量指标、造价指标、项目总成本及利润、成本对比表。
2.2.2.全期跨期成本分析与分摊:全期分摊配套明细表（若有全期分摊工程才有）、地
价分摊。
2.2.
3.目标成本核心部分：规划指标、成本汇总表、六类公摊费用及期间费、各产品
类型主体建安工程费、材料部品标准。
2.2.4.责任成本表格：总章表格、设计管理部责任成本控制目标、工程管理部责任成
本控制目标、项目事务部责任成本控制目标、项目管理
部责任成本控制目标、营销管理部责任成本控制目标、成本管理部责任成本控制目标、各责任部门控制措施、成本控制措施；2.2.5.审批表。3.编制的流程图：
4.目标成本各表格的填写要求与技巧4.1.规划指标表
4.1.1.取得土地后，设计部门会根据项目定位、客户细分，并结合地块情况，进行详细
的规划设计，我们应与设计部进行互动沟通，向相关设计人员解释《规划指标表》各个指标作用与意义，并需及时了解设计进度，及时根据设计部提供的设计指标填写规划指标表。4.1.2.填写表格应注意的问题：
注意其中的公式连接，不可随便更改表中链接，理解好各数据之间的勾稽关系。在填写时要注意不要随意增减行列，注意按照产品类型分别填写。
注意建筑面积和可售面积的区别，建筑面积＝可售面积+不可售面积。不可售的
面积一般包括架空层、半地下室、凸阳台、管道层等等（新规范对建筑面积有重新的计算规定，须根据新规定计算出不可售的面积）。因此，过程中应向设计部及时了解各产
品是否有赠送面积（创新多层、情景洋房、叠t、th、别墅
基本都有赠送面积，同时需要与设计明确赠送面积与该产品自带车位面积间的关系），是否有架空活动等等。
4.1.3.完成指标填写后需复核指标的准确性与勾稽关
系，如车位面积是否符合正常设计
的要求（架空车位20m2，大架空车位40m2，人防车位55m2），车位比是否满足政府规划要求及营销提供的车位比要求，核实自行车位是在人防、架空层、地下还是露天，根据人防面积计算规则核实人防面积。对存在可疑的指标应与设计部进行沟通确认。附件二：规划指标：
规划指标.xls
4.2.全期分摊配套明细表
篇二：万科集团全套项目限额管理标准
1、指引目的:
1.1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制。
1.2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化。
1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
1.4、范围
适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经董事会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。
2、定义:
2.1、设计限额
为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。
2.2、建筑面积
指gb/t50353—20xx《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。
2.3、装修面积
指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。
2.4、赠送面积
指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过
外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积
的阳台或露台。赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。
2.5、项目档次定位
a、“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%；
b、“准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%~200%（含140%）的项目，且一线城市销售单方建
