最新房地产建安成本土地成本测算

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解房地产住宅开发企业的目标成本分为三个版本：土地版、方案版和施工版。

土地版是根据土地出让公告的数据进行测算的，有时需要根据土地预出让公告数据进行测算。

方案版和施工版由于有设计方案和施工图的数据信息相对完整，测算起来相对容易。

而土地版的数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，但企业在拿地前期和过程中需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。

本文将介绍建安成本在目标成本中的占比重较大，测算过程，以帮助大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。

一、测算所需资料1.基础资料测算建安成本所需的基础资料包括土地出让合同、土地证、规划许可证、用地规划、建设工程规划许可证等。

这些资料是测算建安成本的基础，必须准确、完整。

2.项目资料项目资料包括设计方案、施工图、工程量清单、工程进度表、工程规划、招标文件等。

这些资料是测算建安成本的依据，必须全面、细致。

二、基础工程1.土石方工程土石方工程是建筑工程中最基础的工程之一，包括挖土、填方、回填等。

测算土石方工程的成本需要根据土地的地形地貌、土壤类型、地下水位等因素进行测算，同时还需要考虑到土石方工程所需的机械设备、人工、材料等成本。

1.工程量和单价1.1 工程量在工程量方面，我们需要对每个项目进行详细的测量和计算，以确保最终的工程量准确无误。

这可以帮助我们避免浪费资源和时间，并确保工程的顺利进行。

1.2 单价单价是指每个单位工程的成本。

在确定单价时，我们需要考虑材料、人工、设备等方面的成本，并结合市场行情进行合理的定价。

2.桩基工程桩基工程是建筑工程中非常重要的一部分。

在进行桩基工程时，我们需要考虑地质条件、建筑设计和施工方案等因素，以确保桩基的质量和稳定性。

在进行桩基工程时，我们需要严格遵守相关的标准和规范，确保施工过程中的安全和可靠性。

同时，我们还需要对桩基进行定期检测和维护，以确保其长期稳定性。

房地产开发成本测算大全（二）引言：房地产开发是一个复杂而庞大的过程，其中一个重要的环节是成本测算。

准确的成本测算可以帮助开发商合理规划预算，降低风险，并提高项目的盈利能力。

本文将为您介绍房地产开发成本测算的相关内容，帮助您更好地理解和应用开发成本测算的方法和技巧。

一、土地成本测算1.调查土地市场行情，了解土地的价值和潜在价值。

2.考虑土地的位置、规划用途和开发潜力，评估土地的开发价值。

3.研究土地的法律规划和用地政策，了解土地使用条件和限制。

4.确定土地的购买方式和交易细节，包括土地转让费用、税费和手续费。

5.综合考虑以上因素，计算出土地的实际成本，并作为基础确定项目的总体预算。

二、规划设计成本测算1.与设计师和建筑师合作，制定项目规划和设计方案。

2.计算设计师和建筑师的项目费用，包括设计费、勘察费和社会保险费。

3.成本测算中要考虑到建筑面积、建筑结构和施工材料等因素，对建筑规模进行测算。

4.综合考虑上述因素，计算出规划设计的实际成本，并纳入项目的总体预算。

5.随着项目的进展，进行设计变更的成本控制调整，确保项目的质量和成本的平衡。

三、施工成本测算1.进行施工项目的招标和投标，选择合适的承包商。

2.与承包商进行价格谈判和合同签订，确保施工费用的合理性和可控性。

3.监控施工进度和质量，及时调整和控制项目的施工成本。

4.计算施工期间的人工费用、材料费用和设备费用等，以及其他间接成本。

5.综合考虑上述因素，计算出施工成本的实际金额，并纳入项目的总体预算。

四、销售成本测算1.进行市场调研，了解目标消费者的需求和购买能力。

2.设计和制定销售策略，包括销售渠道的选择和销售目标的设定。

3.进行销售人员培训和人员招聘，确保销售团队的专业素质。

4.计算销售人员的薪酬和提成费用，包括社会保险费和奖励机制。

5.综合考虑上述因素，计算出销售成本的实际金额，并纳入项目的总体预算。

五、管理费用测算1.制定项目管理计划，明确管理职责和管理流程。

房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米

共计：可售地上边积：404500 平方米可售地下边积：184940 平方米( 灵活车车位数：4866 辆）1、地块①地上住所及配套设备面积：40000 平方米地上商业面积： 1400 平方米地下建筑面积： 19000 平方米（灵活车车位数：500）2、地块②地上住所及配套设备面积：60000 平方米地上商业面积： 2100 平方米地下建筑面积： 28350 平方米（灵活车车位数：746）3、地块③地上住所及配套设备面积：61500 平方米地上商业面积： 2200 平方米地下建筑面积： 29100 平方米（灵活车车位数：765）4、地块④地上住所及配套设备面积：51000 平方米地上商业面积： 1500 平方米地下建筑面积： 24130 平方米（灵活车车位数：635）5、地块⑥地上住所及配套设备面积：102200 平方米地上商业面积： 3600 平方米地下建筑面积： 48260 平方米（灵活车车位数：1270）6、地块⑦地上住所及配套设备面积：76300 平方米地上商业面积： 2700 平方米地下建筑面积： 36100 平方米（灵活车车位数：950）一、商业用地：共计：可售地上边积： 32400 平方米可售地下边积： 8500 平方米(灵活车车位数：223 辆）1、地块⑤：地上边积： 10000 平方米地下边积： 2500 平方米（灵活车车位数：65）2、地块⑧：地上边积： 11300 平方米地下边积： 3000 平方米（灵活车车位数：79）3、地块⑨：地上边积： 11100 平方米地下边积： 3000 平方米（灵活车车位数：79）三、二类服务设备用地：共计：不行售面积： 7850 平方米1、地块⑩ : 地上 4000 平方米2、地块 11：地上 3500 平方米，地下 350 平方米亩项目成本测算表依据规划建设条件，参照同地区同种类开发项目成本，联合公司开发管理水平及对各成本价钱上升要素进行展望，得出以下成本测算表：项目共计单方造价成本种类 / 指标（元/㎡）备注（万元）此中，住所 404500* 万=242700 万一、销售收入317203商业： 32400* 万=38880 万车位： 5089*7万 =35623 万二、经营税金及附带（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价按地价 3000 元 / ㎡计算（二）先期工程花费300（三）建筑安装工程费13402021002总建筑面积 638190m（四）配套设备费200水电气视讯（五）基础设备费200总平景观四、销售管理花费00不计提五、财务花费300依据分三期， 4 年内修完，年利率%，六、管理花费（ %）90按销售收入的 %计提（含物业开办费）七、项目总投资八、税前收益九、公司所得税（ 25%）十、税后收益即：每亩地的土地成本为1200**=200 万/ 亩。

2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
结构及初装工程 砌体工程 土建工程 防水工程 其它 小计 8.77 12.96 4.50 0.00 26.23 92.085 136.080 47.250 0.000 275.415 框剪结构 防水面积×50
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
门窗工程 铝合金门窗工程 铝合金隔栅 分户门及安装 防火门及安装 人防门及安装 车库自动门及安装 其它 70.00 0.00
1000.020 0.000 10.500 0.000
总投资的5%÷总建筑面积 5%
0.2%-0.4%
96.24
1010.520
十 二
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
税费
土地增值税 营业税 城市维护建设税 教育附加税 城建税 企业所得税 45.00 225.00 15.75 6.75 4.50 472.500 2362.500 165.375 70.875 47.250 0.000 销售收入47250元*1% 销售收入47250元*5% 营业税×7% 营业税×3% 营业税×2% 利润的25%
二
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
前期费用
政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 散装水泥 氡气检测 城建档案费 人防异地建设费 图审费 环评费 节能评估费 规划验放线费 规划咨询费 规划报审服务费 10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 一个点800元 一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人防 比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调） 10元/㎡（可退）

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。

房地产建安成本计算近年来北京的商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。

究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。

但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。

本文即从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。

一、商品住宅开发成本构成通过对近年来新建小区的调查和分析，新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。

通过敏感性分析证明，影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。

因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本（即贷款利息）。

二、在开发的全过程中严格控制建安成本（一）以合同管理为手段，加强成本控制房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。

如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。

开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。

因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。

（二）通过招标选择监理单位好的监理队伍不仅可以把好工程质量关，而且可以帮助业主把好经济效益关，控制工程成本的支出。

开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价，从中选出监理费用低、技术力量强、业绩好、信誉高的监理单位来进行监理。

在办理工程洽商时要有监理人员签字才能生效，对洽商内容在技术上是否可行、经济上是否合理都有发言权。

（三）做好规划设计阶段的成本控制控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是工程建设的灵魂，是控制基本建设投资规模，提高经济效益的关键。

资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
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02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
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信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本

房地产开发成本测算大全（一）引言概述：房地产开发是一个高风险高回报的行业，在开发过程中，准确测算成本是至关重要的，对于开发商和投资者来说都具有重要意义。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的各个方面，包括土地成本、建筑成本、基础设施成本、销售及营销成本和管理费用。

通过了解这些成本的测算方法和要点，读者将能更好地进行房地产开发项目的成本控制和利润预估。

正文：一、土地成本1.土地获取方式和费用的测算2.土地评估和估价方法3.土地使用权费用的计算和支付方式4.土地准备费用的预估和控制5.土地开发利用的机会成本分析二、建筑成本1.建筑物的设计和规划费用估算2.施工成本的测算方法3.建筑材料和设备的采购成本计算4.项目管理和监理费用的预估5.建筑工程变更和调整的成本控制三、基础设施成本1.基础设施的规划和建设费用评估2.供水、供电和供暖设施的成本测算3.道路、桥梁和交通设施的费用估算4.排水和污水处理设施的成本预估5.绿化和园林设施的成本控制四、销售及营销成本1.市场调研和销售策略的成本测算2.广告、宣传和推广费用的评估3.销售团队和中介机构的成本控制4.客户服务和售后支持的费用预估5.销售奖励和激励机制的成本管理五、管理费用1.项目管理和咨询服务的成本评估2.薪资、福利和办公设施的预算和控制3.行政和财务支持的成本测算4.法律、审计和税务服务的费用估算5.风险管理和保险费用的预估和控制总结：通过本文对房地产开发成本测算的详细介绍，我们可以看到成本测算在房地产开发项目中的重要性。

准确测算成本有助于开发商制定合理的价格策略，控制项目的风险，并最大限度地提高投资回报率。

因此，在房地产开发过程中，开发商和投资者应重视成本测算工作，确保项目的可持续发展和成功实施。

房地产建筑成本及成本测算方法房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

成本估算明细
一．土地成本
1．土地出让金：1406元/m2
2. 契税、印花税：1406*
3.5%= 49元/m2
土地成本楼面单价：1406+49=1455元/m2
二．建设成本和费用
1.土建成本：高层1400元/m2
2.水、电、气配套费：300元/m2
3.规划、设计费：20元/m2
4.城市基础设施配套费：67.5元/m2
5.人防：30元/m2(本项目不含此费用)
6. 前期工程费用(“三通一平”费)：20元/m2
7. 其它前期费用（墙改基金8、散装水泥1.5、白蚁防治2、交易费2、防雷技术服务费1、规划服务费1、监理费5、勘察费3、招标代理费3、造价咨询费3、图审费1、可研费1、环评费1.5等）：33元/m2 8.财务费用：（6200*6%=372）+[（6200+372+6000/2）*6%=574]=946万元。

946/4.7=200元/m2
9.管理费用：3238*1.5%=50元/m2
10.营销费用：2亿*2%/4.7=90元/m2
11.税金：2500元/m2*9.5%=250元/m2
12.不可预见费（预备费）：1.8亿*2%/4.7=76元/m2
建设成本单价（不含土地成本）=约2506元/m2
三．项目总投资单价：1455+2506=3961元/m2。

一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备注（万元）（元/㎡）一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用19145.7 300（三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费12763.8 200 总平景观四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的 1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本测算详解房地产住宅开发企业目标成本一般分为三版：土地版、方案版、施工版，土地版是根据土地出让公告里的数据进行测算的，有时为了测算需要根据土地预出让公告数据进行测算；方案版是根据设计方案进行测算的，施工版是根据施工图进行测算的。

方案版和施工版目标成本由于有了设计方案，数据信息相对完整，测算起来相对容易。

土地版目标成本由于数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，而且往往企业在拿地前期和过程中就需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。

本文首先来介绍下在目标成本中占比重较大的建安成本的测算过程，也使大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。

目录一、测算所需资料 (2)1.基础资料 (2)2.项目资料 (2)二、基础工程 (3)1.土石方工程 (3)1.1工程量 (3)1.2单价 (3)2.桩基工程 (3)1.1工程量 (3)1.2单价 (3)3.基坑支护工程 (4)1.1工程量 (4)1.2单价 (4)4.其他基础工程 (4)1.1工程量 (4)1.2单价 (4)三、土建工程 (5)1.地上土建工程 (5)1.1工程量 (5)1.2单价 (5)2.地下土建工程 (5)1.1工程量 (5)1.2单价 (6)3.其他土建工程 (6)1.1工程量 (6)1.2单价 (6)四、安装工程 (7)1.给排水工程 (7)1.2单价 (7)2.电气工程 (7)1.1工程量 (7)1.2单价 (8)3.消防工程 (8)1.1工程量 (8)1.2单价 (9)4.智能化工程 (9)1.1工程量 (9)1.2单价 (9)5.通风空调工程 (10)1.1工程量 (10)1.2单价 (10)6.电梯工程 (10)1.1工程量 (10)1.2单价 (11)7.太阳能工程 (11)1.1工程量 (11)1.2单价 (11)8.其他安装工程 (11)1.1工程量 (11)1.2单价 (11)五、外立面工程 (12)1.保温工程 (12)1.1工程量 (12)1.2单价 (12)2.门窗工程 (12)1.1工程量 (12)1.2单价 (12)1.1工程量 (12)1.2单价 (12)4.百叶工程 (13)1.1工程量 (13)1.2单价 (13)5.雨棚工程 (13)1.1工程量 (13)1.2单价 (13)6.遮阳工程 (13)1.1工程量 (13)1.2单价 (14)7.外装饰工程 (14)1.1工程量 (14)1.2单价 (14)8.其他外立面工程 (14)1.1工程量 (14)1.2单价 (14)六、外景观工程 (15)1.1工程量 (15)1.2单价 (15)七、营销设施工程 (15)1.售楼处工程 (15)1.1工程量 (15)1.2单价 (15)2.样板房工程 (16)1.1工程量 (16)1.2单价 (16)房地产住宅开发企业目标成本一般组成房地产住宅开发企业建安工程一般组成本文会多次提到企业常规价格，这是指在开发过程中形成的企业特有的工程价格，比如同一业态（如洋房）和档次的项目，其单方造价会大致相同，使用材料设备等的价格水平也基本相同。

一、二类住宅用地面积:合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米（机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积:1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数:500)2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积:28350平方米(机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积:61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米(机动车车位数：765)4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积:24130平方米（机动车车位数:635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积:48260平方米(机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积:76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米（机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧:地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米(机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地:合计:不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11:地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：即:每亩地的土地成本为1200＊666。

66*2。

5=200万/亩。

房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。

计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。

按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。

建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。

计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。

按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。

人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。

在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。

同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。

（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。

3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。

4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。

、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。

引言：房地产开发是一个复杂的过程，其中一个必不可少的环节就是成本测算。

成本的准确测算对于房地产开发公司来说至关重要，它直接影响项目的投资回报率以及开发商的盈利能力。

本文将详细介绍房地产开发成本测算的相关内容，以帮助开发商更好地控制和管理成本，从而提高项目的盈利能力。

概述：本文将从五个大点出发，分别是土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算。

每个大点将进一步细分为五至九个小点进行详细阐述。

正文：一、土地成本测算1.土地购置费用测算调查研究费用土地市场价格评估土地购置交易费用2.土地开发准备费用测算前期市场调研费用土地规划和设计费用市政设施配套费用3.土地使用权及相关税费测算土地使用权出让金土地房产税费土地增值税4.土地开发风险成本测算投资回报率计算土地开发风险溢价土地开发周期成本5.土地成本控制与管理土地拍卖策略土地购置合同谈判技巧土地使用权期限管理二、建筑施工成本测算1.建筑施工预算编制施工材料成本估算人工成本估算设备租赁及维护成本估算2.建筑施工风险成本测算施工期风险成本施工质量风险成本施工安全风险成本3.建筑施工监理费用测算监理人员工资及福利费用监理设备租赁及维护成本监理工作风险成本4.建筑施工质量控制与管理施工质量管理体系建立施工质量监督与检验施工质量事故处理5.建筑施工进度控制与管理施工进度计划编制施工进度监督与管理施工进度延误处理三、设计费用测算1.设计人员薪酬及福利费用测算设计人员工资水平调查设计人员福利待遇评估设计人员绩效奖金测算2.设计软件及设备费用测算设计软件购买与更新费用设计设备租赁与维护费用设计软件与设备风险成本测算3.设计方案变更及风险成本测算设计方案变更费用估算设计风险成本估算设计效果评估与管控4.设计质量控制和管理设计质量管理体系建立设计质量监督与检查设计质量事故处理5.设计进度控制和管理设计进度计划编制设计进度监理与管理设计进度延误处理四、物业管理费用测算1.物业管理人员薪酬及福利费用测算物业管理人员工资水平调查物业管理人员福利待遇评估物业管理人员绩效奖金测算2.物业管理设备及设施费用测算物业管理设备购买与更新费用物业管理设施租赁与维护费用物业管理设备与设施风险成本测算3.物业维修及保养费用测算日常维修材料及人工费用估算重大维修和设备更新费用估算物业维修风险成本测算4.物业管理质量控制和管理物业管理质量管理体系建立物业管理质量监督与检查物业管理质量事故处理5.物业管理服务水平控制和管理服务水平评估与提升投诉处理与纠纷解决居民满意度调查与管控五、其他相关成本测算1.税费成本测算城市维护建设税房产税城镇土地使用税2.融资成本测算借款利息资金调配成本风险溢价3.管理费用测算公司运营费用行政管理费用人力资源费用4.销售及推广成本测算销售人员薪酬及奖金推广宣传费用渠道费用5.其他杂费测算项目备案及审批费用环境评估费用监理与验收费用总结：本文从土地成本测算、建筑施工成本测算、设计费用测算、物业管理费用测算以及其他相关成本测算五个大点，详细介绍了每个大点中的小点内容。