2016年土地管理基础：土地调查的方法和成果考试试题

2016年土地管理基础：土地调查的方法和成果考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35％～50％2、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图3、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下4、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地5、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地6、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。

文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地7、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%8、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素9、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

A：66．7、26．7、6．7B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性11、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素13、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记14、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素15、生产要素包括__。

A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策16、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素17、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地18、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素19、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地20、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素22、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准23、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利24、土地面积测算以为单位进行。

A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地25、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2A．2769B．2570C．1080D．1170二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、投资者投入的存货，其计价标准为。

A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算2、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划B．保护耕地，特别是基本农田C．合理和集约节约利用土地D．符合国家供地政策E．符合集体土地政策3、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设D：空置或租售E：房产使用4、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。

A．市场比较法B．成本逼近法C．假设开发法D．收益还原法5、下列属于土地市场供需调控措施的包括。

A：土地储备制度B：金融政策C：发展计划和规划D：财政政策E：管理政策6、地籍的特点包括。

A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性7、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展8、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法9、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。

A．赔偿损失B．赔礼道歉C．恢复土地原状D．刑事处分10、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构B：房地产咨询机构C：房地产价格评估机构D：房地产经纪机构E：房地产开发经营机构11、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．环境因素12、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

A．1万元以上5万元以下B．3万元以上5万元以下C．5万元以上7万元以下D．5万元以上10万元以下13、农用地定级的方法是。

A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人15、下列选项中，属于地价管理措施的有。

A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨16、农用地分等需遵循。

A：综合分析原则B：主导因素原则C：级差收益原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则17、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择B．工程估价C．对象审核D．功能系统分析E．收集与研究对象相关的信息资料18、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建B．房屋的损坏与灭失C．地名、门牌号的更改D．房屋的买卖与交换19、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书20、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄21、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。

A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行B：公司股本总额不少于人民币六千万元C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载22、土地附着物价格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值23、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括（）。

A．销售货物收入B．提供劳务收入C．转让财产收入D．财政拨款E．股息、红利等权益性投资收益24、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A：土地使用者为中国公民B：领有国有土地使用证C：具有合法的地上建筑物、其他附着物D：具有合法的产权证明E：土地使用者为其他经济组织25、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。