投资项目后评价ppt课件

在三期的开发过程中，由于政府领导建议在深喀大道两侧建高层和商业 ，借此机会xxxx将三期的容积率由原有的1.5调整为2.5。并按原来的价格补 缴土地出让金。使xxxx名苑总的建筑面积达到40万平米。
项目项运目作运整作体整介体绍介-绍--经营篇
评价：在土地获取和开发过程中的经营思路给公司带来了巨大的收 益。在房地产开发过程中值得借鉴。
土地出让合同 。 评价： 取得土地的效率非常高，是xx公司取得土地中速度最快的一次。
项目项运目作运整作体整介体绍介-绍--经营篇
2、土地获取-----宗地情况 本项目的建设用地面积205709平米（308.56亩），总建筑面积207978平 米，包括住宅、商业，其中C-05和C-10两地块为绿化用地，容利率为0。同时 需要建3000平米的幼儿园和200平米的社区用房。整个项目的容积率是1.01， 地价是20万/亩，楼面地价300元/平米。后期调整规划道路新增土地后项目总 用地为321.5亩，是目前股份公司最大的一块项目用地，也是建筑面积最大的 住宅小区。 降低土地成本，提高土地的价值。 首先是通过市委、市政府、规划局、土地局将容积率从1.01调整至1.5； 总建筑面积由207978调整到308564平米，新增建筑面积100565平米，楼面地 价降为200元/平米，此项直接为公司创利3086万。
议程
6、成本合约部经理xxxx对项目目标成本的执行、供应商的管理、材料的 管理等方面进行后评价（部分内容略）；
7、物业公司原副总经理xxx对项目物业现场服务核物业管理角度对项目 功能配套、设备选型及安装、物业用房等方面进行后评价；
8、客户服务中心主任xxx对项目客户满意度调查进行后评价。
项ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运作整体介绍---经营篇
项目项运目作运整作体整介体绍介-绍--经营篇

不包括建设期的回收期PP’＝200÷60＝3.33（年） 包括建设期的回收期PP＝3.33＋1＝4.33（年）
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2．列表法（一般方法）
静态投资回收期应该是使“累计现金净流量等于零”的年限。
如果不能找到累计现金净流量等于零对应的年限，则可找到累 计现金净流量大于零，小于零所对应的年限，再采用插值法求 解即可。
（二）投资收益率
投资收益率又称投资报酬率，指达产期正常年份的 年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总 投资的百分比。
投资收益率＝年息税前利润或年均息税前利润÷项目 总投资×100%
当各年息税前利润不相等时，采用年均息税前利润计算， 项目总投资等于原始投资加上建设期的资本化利息。
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【例8-8】投资收益率的计算
中南公司有一工业项目原始投资600万元，建设期 2年，建设期发生与购建固定资产有关的资本化 利息100万元，项目运营期5年，项目投资产后 每年获息税前利润分别为100万元、200万元、 245万元、290万元、250万元。请计算该项 目的投资收益率指标。
投资收益率
＝（100+200+245+290+250）÷5）÷ （600+100）×100% ＝31%
从财务评价的角度，投资决策评价指标主要包括
静态投资回收期 投资收益率 净现值 净现值率 获利指标 内部收益率
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图8-3 投资评价指标分类
投资决策评价指标 1．按是否考虑资金时间价值 静态评价指标 动态评价指标 投资收益率、静态投资回收期 净现值、净现值率、获利指数、内部收益率
【例8-6】采用公式法求静态回收期

05
04
选择评价方法
根据项目特点和数据特征，选择合适 的综合评价方法。
项目决策的依据与建议
决策依据
项目综合评价结果、市场需求、资源条件、 政策法规等。
决策建议
根据评价结果和决策依据，提出针对性的项 目决策建议，如项目立项、投资规模、建设 方案等。同时，应充分考虑项目风险和不确 定性因素，提出相应的风险应对措施和建议。
报告修改完善
根据专家评审意见，对报告进行修改 和完善。
报告提交与发布
将最终的评价报告提交给相关部门或 机构，并进行发布和宣传。
07
项目环境效益评价
环境效益评价的目的与内容
要点一
目的
要点二
内容
评估项目对环境的影响，促进可持续发展，为决策者提供 科学依据。
包括项目对环境的影响、环境风险、资源利用效率等方面 的评价。
实施评价
按照选定的方法，对 项目社会效益进行评 价。
编制评价报告
将评价结果以报告形 式呈现，包括评价结 论、建议和改进措施 等。
社会效益评价报告的编制与评审
编制评价报告
将评价结果整理成报告，包括项目概 况、评价目标、评价方法、评价结果、 结论与建议等部分。
报告评审
组织专家对项目社会效益评价报告进 行评审，提出修改意见和建议。
对项目所在环境进行深入分析，包括政策 环境、自然环境、社会环境等，以评估项 目的环境可行性和风险。
02
项目可行性研究
可行性研究的目的与内容
目的
评估项目的可行性，为项目决策 提供科学依据
内容
包括市场分析、技术分析、经济 分析、环境分析、社会分析等
可行性研究的方法与工具
方法
包括文献调研、实地考察、专家咨询 、案例分析等

5.评价结论和主要经历
❖几点教训 ❖工程前期的投资估算不能人为地加以“
控制〞，应该实事求是，否那么将给工 程在资金筹措、工程进度、生产运行等 方面带来一系列困难。这是工程决策和 初步设计时急待解决的一个重要问题。 ❖工程地质勘探是工程前期工作的一个重 要环节，应加强该方面的工作 ❖设计部门的概预算应及时提供，以免影 响投资的方案安排；竣工验收时，设计 单位应按时提供竣工图，以利总结经历
24041 13812 1.7：1 29 31 0.9：1
某船厂
销售收入(万元） 销售利润率（%）
46731 31875 1.5：1 4 —11 —
46713 47174 1.0：1 4 5 0.8：1
分析认为，由于1995年以来修船造船单价下滑20%，企业销售收入下降，如果 该船厂目前没有修建新船坞的话，可能面临亏损。因此，工程的建成对于该船厂 的企业效益产生了积极影响。
工程后评价的内容
❖工程后评价通常在工程竣工以后工程运作阶 段或工程完毕之前进展。它的内容包括：
❖工程竣工验收 ❖工程效益后评价 ❖工程管理后评价。
工程竣工验收
❖ 工程的竣工验收是投资由建立转入生产、使用和 运营的标志，是全面考核和检查工程实践工作是 否符合设计要求和到达要求工程质量的环节，是 工程业主、合同商向投资者汇报建立成果和交付 新增固定资产的过程。在这阶段进展的工作将为 以后开展的工程效益后评价和工程管理后评价作 根底。工程竣工验收分为以下几个方面：
3.主要变化及原因分析
❖工程地质勘探问题 ❖船坞工程工程地质勘探问题主要表现在
所需填砂的来源变化和土质变化。 ❖初始设计时考虑用到船坞的航道中的砂
，但是由于当时未对航道与调度区详细 探测，使用的是70年代的资料，导致实 际挖填方量多60万立方米，增加近一倍 。实际开挖中还遇到少量花岗岩，需要 水下炸礁、清礁，导致工程量大幅增加 ，增加投资1400万元。 ❖工程前期勘察工作不充分是问题产生的